[Funland] Bất động sản dòng tiền

[songchamlai]

với giá nhà cao ngất ngưởng ntn thì cũng ko Việt kiều nào dại mang tiền về mua đâu, đây là căn nhà ở tp Houston- Texas ( cộng đồng ng Việt lớn t2 sau Cali) chỗ e mới sang ctac, quy đổi ra chắc bằng 1/10 căn VCL

Thuế nhà đất ở đây hàng năm đóng 1,6-2,5% ( theo GG). Em thấy mọi hư hỏng nhà cửa bên đó sửa chữa khá tốn kém ( tiền bảo hiểm cho căn nhà cũng là vấn đề). Vì vậy việc so sánh ở VN và Mỹ em thấy chưa chắc đã phù hợp. NĐT mua VCL thì thu nhập của họ đã vượt lên trên mặt bằng chung của XH. Em tính 1 căn hộ chung cư 18 tuổi tại PMH,SG diện tích 110m giá hiện nay là 10 tỷ ( 370 ngàn $). Nếu so như vậy thì giá nhà ở SG hay HN quá đắt nhưng vẫn có 1 bộ phận người tiêu dùng chấp nhận. Khi thị trường chấp nhận giá này tức là nó hợp lý tại 1 gđ của tt bđs.

 

[Tranha131076]

Này là shop chân chung cư cụ ạ
Hà Nội mấy năm gần đây thổi giá khắp nơi nên tỷ suất đã thấp còn thấp thêm.

Shop chân đế chung cư thì giá trị càng thấp vì kg có quyền sử dụng đất riêng biệt!

 

[bamboo111]

2% chắc chung cư, nhà đất Hn 1% thôi. Căn hộ dịch vụ chồng tầng sai phép thì ko nói.
Chắc tỉnh du lịch mới cao hẳn 5-7%, nghe 1 số cụ mợ trên này kể thế. Đâu chứ Hn thì nhà đất tỷ suất 1% thôi.

Căn 20 tỷ tháng thu dc tầm 60_80tr

 

[BloodOwl87]

Căn 20 tỷ tháng thu dc tầm 60_80tr

Lại chdv bds dòng tiền trong ngõ xe máy à , vào Sg chưa.

 

[bamboo111]

Lại chdv bds dòng tiền trong ngõ xe máy à , vào Sg chưa.

Chưa,sao lại so với SG hả cụ

 

[vuongbui1988]

Chưa,sao lại so với SG hả cụ

Sắp tới Hanoi siết tiếp nhà ngõ trên 3m mới được kd trọ thì toang khói ông chdv

 

[bamboo111]

Sắp tới Hanoi siết tiếp nhà ngõ trên 3m mới được kd trọ thì toang khói ông chdv

Thông tin ở đâu vậy cụ

 

[BloodOwl87]

Chưa,sao lại so với SG hả cụ

Sg ra tờ a4 rồi cụ, ngõ nhỏ dưới 3.5m không đủ pccc là cấm kd nhà trọ nhé.

 

[BloodOwl87]

Thông tin ở đâu vậy cụ

Sg làm rồi áp dụng rồi cụ có thể gg.

 

[bamboo111]

Sg ra tờ a4 rồi cụ, ngõ nhỏ dưới 3.5m không đủ pccc là cấm kd nhà trọ nhé.

À tin này e biết rồi

 

[stb]

Giờ 5 tỷ đầu tư loại hình BĐS nào để tháng thu về được cỡ 15 củ hả các cụ. Cỡ 4% 1 năm. Các cụ bỏ giúp cháu mấy cái nghỉ dưỡng với cam kết cho thuê... hộ nhé. Tiền ít mua gì cũng khó.

Cụ thuê lại bđs rồi chia phòng cho người đi làm, sinh viên thuê. Biên LN được tầm 10-30% đấy

 

[ThạchLựuMộc2024]

Sg ra tờ a4 rồi cụ, ngõ nhỏ dưới 3.5m không đủ pccc là cấm kd nhà trọ nhé.

như vậy thì dòng người thuê lại chuyển sang chung cư

 

[Long1188]

như vậy thì dòng người thuê lại chuyển sang chung cư

Đúng rồi cụ, các CĐT đã nắm trước thông tin nên ra lượng cung cực khủng ở vùng ven để đón làn sóng di dân từ lõi ra ven rồi.

 

[truongvoky1981]

Đúng rồi cụ, các CĐT đã nắm trước thông tin nên ra lượng cung cực khủng ở vùng ven để đón làn sóng di dân từ lõi ra ven rồi.

Cũng đúng Cụ nhỉ? Trc đó e cunhx thắc mắc OCP2-3 sao chúng nó xây chung cư lắm thế có bán dc ko

 

[Long1188]

Cũng đúng Cụ nhỉ? Trc đó e cunhx thắc mắc OCP2-3 sao chúng nó xây chung cư lắm thế có bán dc ko

Cứ nhìn sang Trung Quốc là thấy thôi cụ, không ai để những khu nhà trọ nhếch nhác, lắm tệ nạn, thiếu an toàn PCCC tồn tại giữa lõi thủ đô cả. Người nghèo thì ra vùng ven ở, chấp nhận đi làm xa thôi. Kể cả phương Tây cũng thế, chỗ ở cách chỗ làm 3-40km là chuyện bình thường.

 

[truongvoky1981]

Cứ nhìn sang Trung Quốc là thấy thôi cụ, không ai để những khu nhà trọ nhếch nhác, lắm tệ nạn, thiếu an toàn PCCC tồn tại giữa lõi thủ đô cả. Người nghèo thì ra vùng ven ở, chấp nhận đi làm xa thôi. Kể cả phương Tây cũng thế, chỗ ở cách chỗ làm 3-40km là chuyện bình thường.

Mình ở xa thì khóc ra tiếng mán Cụ ơi.

 

[formen]

Mình ở xa thì khóc ra tiếng mán Cụ ơi.

Dần đi metro, với bus bù đủ thôi cụ

 

[Long1188]

Mình ở xa thì khóc ra tiếng mán Cụ ơi.

Tất cả đã nằm trong sự tính toán, phía tây thì metro số 5 Văn Cao Hòa lạc em thấy đã quây tôn triển khai rồi:

dồn 100k sinh viên lên đấy học là nội thành đã thông thoáng hẳn.
Phía Đông thì 2027 xong 7 cái cầu, dồn 2-300k dân sang bên bờ đông nữa là êm.
Nội thành thì mở rộng tứ tung, Metro số 2 cũng đã khởi công.
Phía Nam thì mở rộng QL1 thành Đại lộ 90m, ô tô phi bét nhè.
Ai đi xuất khẩu lao động 5 năm thì 2030 về HN chắc choáng luôn không nhận ra

 

[BloodOwl87]

Tất cả đã nằm trong sự tính toán, phía tây thì metro số 5 Văn Cao Hòa lạc em thấy đã quây tôn triển khai rồi: View attachment 9596924
dồn 100k sinh viên lên đấy học là nội thành đã thông thoáng hẳn.
Phía Tây thì 2027 xong 7 cái cầu, dồn 2-300k dân sang bên bờ đông nữa là êm.
Nội thành thì mở rộng tứ tung, Metro số 2 cũng đã khởi công.
Ai đi xuất khẩu lao động 5 năm thì 2030 về HN chắc choáng luôn không nhận ra

Đúng rồi tod thì cốt lõi phải là tàu điện, vành đai khép được 3 cái là ngon rồi.

 

[songchamlai]

Tất cả đã nằm trong sự tính toán, phía tây thì metro số 5 Văn Cao Hòa lạc em thấy đã quây tôn triển khai rồi: View attachment 9596924
dồn 100k sinh viên lên đấy học là nội thành đã thông thoáng hẳn.
Phía Đông thì 2027 xong 7 cái cầu, dồn 2-300k dân sang bên bờ đông nữa là êm.
Nội thành thì mở rộng tứ tung, Metro số 2 cũng đã khởi công.
Phía Nam thì mở rộng QL1 thành Đại lộ 90m, ô tô phi bét nhè.
Ai đi xuất khẩu lao động 5 năm thì 2030 về HN chắc choáng luôn không nhận ra

Em cho hẳn 2035 để xem HN thay da đổi thịt thế nào.