[Funland] Bất động sản dòng tiền

[chicken 123]

Nhà đất tùy thuộc vào vị trí, công năng và thiết kế. Nói 1 cách ngắn gọn. Tỷ suất hiện tại nhà đất của HN sẽ ntn:
- Ccmn, chdv trong ngõ nhỏ tỷ suất bây h đc 3.5-4.5% (bao gồm tiền thuê+ dịch vụ+ vs+ điện nước..). Thậm chí có những căn còn đc 5%. Như đã nói trên, tùy vào vị trí và công năng, tiện ích, thậm chí là khổ tiền mua bán, và gặo đc khách hay ko?....
Còn vs các căn mà ngõ to hơn, thoáng hơn thì tỷ suất thấp đi 1 chút
- Loại nhà dân thì thường cho thuê nguyên căn hoặc cũng chia phòng ra nhưng ít cồn năng hơn. Tỷ suất khoảng 3%.
- BT, LK thì còn thấp nữa, có khi còn có hơn 1%.
Cụ thể về mức 10tr/th của cụ thì giá nhà đất bây h nó sẽ vào khoảng 5-5.5 tỷ (4-5 tầng). Hiện loại này đang có tại 1 số khu như Vân Canh, Lai Xá hoặc Bắc Từ Liêm....

như căn bà chị em đang muốn bán (đang cho thuê ở Hoàng Hoa Thám được 90tr/tháng, cho thuê thầu lại) tự vận hành khéo cao hơn tí; giá bán tầm 19,5 tỷ (78m2) chưa thương lượng thì tính ra là được 5,5%/năm rồi.

 

[BigboyHN]

như căn bà chị em đang muốn bán (đang cho thuê ở Hoàng Hoa Thám được 90tr/tháng, cho thuê thầu lại) tự vận hành khéo cao hơn tí; giá bán tầm 19,5 tỷ (78m2) chưa thương lượng thì tính ra là được 5,5%/năm rồi.

Chuẩn r đấy cụ. Vị trí, công năng, thiết kế...nó sẽ qd độ lấp khách thường xuyên. Khổ đất ntn khả năng cao 5-6 tầng, 15-18 phòng khép kín, mỗi tầng 4 phòng. Ngõ nhỏ chắc 1.5-2m.

 

[Shingaku]

Nhà đất tùy thuộc vào vị trí, công năng và thiết kế. Nói 1 cách ngắn gọn. Tỷ suất hiện tại nhà đất của HN sẽ ntn:
- Ccmn, chdv trong ngõ nhỏ tỷ suất bây h đc 3.5-4.5% (bao gồm tiền thuê+ dịch vụ+ vs+ điện nước..). Thậm chí có những căn còn đc 5%. Như đã nói trên, tùy vào vị trí và công năng, tiện ích, thậm chí là khổ tiền mua bán, và gặo đc khách hay ko?....
Còn vs các căn mà ngõ to hơn, thoáng hơn thì tỷ suất thấp đi 1 chút
- Loại nhà dân thì thường cho thuê nguyên căn hoặc cũng chia phòng ra nhưng ít cồn năng hơn. Tỷ suất khoảng 3%.
- BT, LK thì còn thấp nữa, có khi còn có hơn 1%.
Cụ thể về mức 10tr/th của cụ thì giá nhà đất bây h nó sẽ vào khoảng 5-5.5 tỷ (4-5 tầng). Hiện loại này đang có tại 1 số khu như Vân Canh, Lai Xá hoặc Bắc Từ Liêm....

Em xác nhận chỗ này ạ:
Cụ thể về mức 10tr/th của cụ thì giá nhà đất bây h nó sẽ vào khoảng 5.5 tỷ (4-5 tầng). Hiện loại này đang có tại 1 số khu như Vân Canh, Lai Xá hoặc Bắc Từ Liêm.

----
Coi như tích sản chứ cho thuê này k đủ công.
Nhưng em có căn ngõ Vân Canh 36m2, cũng 2 thoáng nhưng cách ô tô tránh 100m, liệu có nên chuyển đổi ko bác nhỉ? Thấy môi giới bảo em chuyển ra được hẳn 40m2 xe tải đỗ chỗ Thượng Cát.
Mong được các cao nhân cho em góc nhìn ạ.

 

[BigboyHN]

Em xác nhận chỗ này ạ:
Cụ thể về mức 10tr/th của cụ thì giá nhà đất bây h nó sẽ vào khoảng 5.5 tỷ (4-5 tầng). Hiện loại này đang có tại 1 số khu như Vân Canh, Lai Xá hoặc Bắc Từ Liêm.

----
Coi như tích sản chứ cho thuê này k đủ công.
Nhưng em có căn ngõ Vân Canh 36m2, cũng 2 thoáng nhưng cách ô tô tránh 100m, liệu có nên chuyển đổi ko bác nhỉ? Thấy môi giới bảo em chuyển ra được hẳn 40m2 xe tải đỗ chỗ Thượng Cát.
Mong được các cao nhân cho em góc nhìn ạ.

Đúng cụ. Thượng Cát sẽ đc nhà 4-5 tầng đường ô tô đấy. Dư địa theo e là có vì hạ tầng còn đang làm. Tuy nhiên phải chờ qh và check qh kỹ vì theo e biết cầu Thượng Cát đang chồng lấn qh với tp sông Hồng. Báo có đăng. Xung quanh thượng cát cũng có 1 số qh khác.
Bds dòng tiền nói thẳng và thật ra bây h ae mần là hơi muộn r. Nếu đầu tư khoảng 1.5 năm đổ về trc thì sẽ ấm hơn, tăng giá + tiền thuê. Bây h muốn có ăn thì lại phải chờ. Tích sản, cắm dùi....thì e ko bàn.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Em xác nhận chỗ này ạ:
Cụ thể về mức 10tr/th của cụ thì giá nhà đất bây h nó sẽ vào khoảng 5.5 tỷ (4-5 tầng). Hiện loại này đang có tại 1 số khu như Vân Canh, Lai Xá hoặc Bắc Từ Liêm.

----
Coi như tích sản chứ cho thuê này k đủ công.
Nhưng em có căn ngõ Vân Canh 36m2, cũng 2 thoáng nhưng cách ô tô tránh 100m, liệu có nên chuyển đổi ko bác nhỉ? Thấy môi giới bảo em chuyển ra được hẳn 40m2 xe tải đỗ chỗ Thượng Cát.
Mong được các cao nhân cho em góc nhìn ạ.

căn vân canh của bác giờ bán đc bao tiền bác nhỉ

 

[Shingaku]

căn vân canh của bác giờ bán đc bao tiền bác nhỉ

Em chưa bán nên k rõ ạ.
Bạn mg bảo 6 tỷ là bán dễ. 36m2 2 thoáng nhưng nhà chủ đtu xây, chất lượng mức 5 điểm.
MG tư vấn em sang phía Thượng Cát mua

 

[Eaglet]

Đúng cụ. Thượng Cát sẽ đc nhà 4-5 tầng đường ô tô đấy. Dư địa theo e là có vì hạ tầng còn đang làm. Tuy nhiên phải chờ qh và check qh kỹ vì theo e biết cầu Thượng Cát đang chồng lấn qh với tp sông Hồng. Báo có đăng. Xung quanh thượng cát cũng có 1 số qh khác.
Bds dòng tiền nói thẳng và thật ra bây h ae mần là hơi muộn r. Nếu đầu tư khoảng 1.5 năm đổ về trc thì sẽ ấm hơn, tăng giá + tiền thuê. Bây h muốn có ăn thì lại phải chờ. Tích sản, cắm dùi....thì e ko bàn.

Cụ cho em hỏi đất tái định cư ở Thượng Cát, có đường 6m và vỉa hè 2m, 60m2, nếu bán ra thị trường thì giá sẽ khoảng bao nhiêu ạ?

 

[BigboyHN]

Cụ cho em hỏi đất tái định cư ở Thượng Cát, có đường 6m và vỉa hè 2m, 60m2, nếu bán ra thị trường thì giá sẽ khoảnh bao nhiêu ạ?

Đất dân khu đó đường ô tô bây h khoảng 120-130tr/m r. Đất kiểu như cụ nói thì thường sẽ cao hơn khoảng 30-40%. Khoảng 150-180tr/m cụ ạ. Đấy là theo kn của e. Chứ e cũng ko rõ đất TDC chỗ nào.

 

[Eaglet]

Đất dân khu đó đường ô tô bây h khoảng 120-130tr/m r. Đất kiểu như cụ nói thì thường sẽ cao hơn khoảng 30-40%. Khoảng 150-180tr/m cụ ạ. Đấy là theo kn của e. Chứ e cũng ko rõ đất TDC chỗ nào.

Cảm ơn cụ, nhiều hộ dân bị giải tỏa đường 2,5 được tái định cư bằng đất ở Thượng Cát, em đến nơi thì thấy đất vẫn đang trồng hành, chắc nhanh thì phải năm nữa dân mới được nhận đất.

 

[BigboyHN]

Cảm ơn cụ, nhiều hộ dân bị giải tỏa đường 2,5 được tái định cư bằng đất ở Thượng Cát, em đến nơi thì thấy đất vẫn đang trồng hành, chắc nhanh thì phải năm nữa dân mới được nhận đất.

Thượng Cát lâu dài ko tồi đâu cụ ạ.

 

[Mt6366]

Giờ giá xây dựng cũng đội lên cao vđ nên kèo này khó. Xây cái nhà 5 tầng thang máy full đồ là hết luôn 5 tỉ của cụ rồi.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Thượng Cát lâu dài ko tồi đâu cụ ạ.

cụ cho e xin một số gợi ý đi ạ. Cám ơn cụ!

 

[BigboyHN]

cụ cho e xin một số gợi ý đi ạ. Cám ơn cụ!

Trước hết cụ ngâm cứu các qh của khu Tây Tựu + Thượng Cát. Quỹ đất nhiều, ăn theo 2 trục: trục ngang có Tây thăng long sau đâm từ VDP sang THT. Trục dọc có vd3.5 + cầu Thượng Cát. Đã có các qh dự án. Đất còn lại sau dự án là đất dân, cụ cứ thế mà lựa

 

[thm21]

Trước hết cụ ngâm cứu các qh của khu Tây Tựu + Thượng Cát. Quỹ đất nhiều, ăn theo 2 trục: trục ngang có Tây thăng long sau đâm từ VDP sang THT. Trục dọc có vd3.5 + cầu Thượng Cát. Đã có các qh dự án. Đất còn lại sau dự án là đất dân, cụ cứ thế mà lựa

Kỳ vọng hạ tầng xong trong mấy năm ạ

 

[BigboyHN]

Kỳ vọng hạ tầng xong trong mấy năm ạ

Vô cùng cụ ạ. . Nhanh thì đôi ba năm, ko thì lâu hơn. Cụ thể cụ thực địa là rõ. Sớm nhất chắc là trục TTLm

 

[Shingaku]

Trước hết cụ ngâm cứu các qh của khu Tây Tựu + Thượng Cát. Quỹ đất nhiều, ăn theo 2 trục: trục ngang có Tây thăng long sau đâm từ VDP sang THT. Trục dọc có vd3.5 + cầu Thượng Cát. Đã có các qh dự án. Đất còn lại sau dự án là đất dân, cụ cứ thế mà lựa

Em cũng sẽ note và cân nhắc, bán căn Vân Canh thì em cũng tiếc, do nó tiện. Khu Vân Canh em thấy mọi ngả đều đổ qua đó, giao thông quá tiện như Cầu Giấy. Mỗi cái Quy hoạch trc nát bem, quá tiếc cho vị trí đó.

 

[gsm615]

Dạo này cho thuê khó rồi.
Em có 1 căn mới có khách thuê, mất toi 3 tháng. Giá vẫn như cũ, không đổi đã 2 năm.
Cảm nhận kinh tế đi xuống.

 

[BigboyHN]

Dạo này cho thuê khó rồi.
Em có 1 căn mới có khách thuê, mất toi 3 tháng. Giá vẫn như cũ, không đổi đã 2 năm.
Cảm nhận kinh tế đi xuống.

Cụ cho thuê bn/tháng. Nhà cụ chỗ nào?

 

[gsm615]

Cụ cho thuê bn/tháng. Nhà cụ chỗ nào?

Em trên Tây Hồ, giá thấp hơn thị trường 10%.
Tình hình cho thuê có chậm đi.

 

[BigboyHN]

Em trên Tây Hồ, giá thấp hơn thị trường 10%.
Tình hình cho thuê có chậm đi.

Khó khăn chung đấy cụ. E hỏi cụ khu vực và muốn hỏi thêm dòng tiền để có thêm dữ liệu thôi. . Cụ an tâm, ko ý đồ j đâu.
E cũng cho thuê khá nhiều, đủ các loại hình nhưng trv, hi vọng ổn. Vì từ trc đến h, mua hay cho thuê thường e sẽ chia nhỏ ra, tiêu chí để làm sao vừa nhất có thể cho đại đa số tiếp cận đc. Cũng rất thích những khu VIP như hồ Tây, của cụ hoặc như trên phố cổ nhưng chưa dám chơi. Bởi nghề tay trái nên chưa có dữ liệu đánh giá về lấp khách hay thói quen sinh hoạt các đối tượng trên đó.