[Funland] Bđs Hà Đông tăng kinh quá

[huyphan91]

Có số liệu rõ ràng thế này ko biết đã thoả mãn được mấy chuyên gia kêu giao dịch ảo với làm sóng chưa?
Thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội trong quý 1/2024 ước đạt khoảng 15.000 - 16.000 giao dịch. Trong đó, phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư với hơn 50% lượng giao dịch toàn thị trường; giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng xếp thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch, theo số liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate.

thổ cư là đất dân ah cụ, sao quá bé so với phần còn lại thế nhỉ @@

 

[BloodOwl87]

Các cụ cứ bảo ko có giao dịch thật vì tăng ảo quá, mà trên báo thế này này ... hoang mang thực sự

Bất động sản chuyển nhượng: Hà Nội có 16.000 giao dịch 3 tháng đầu năm, dự báo bước "vào sóng" từ quý 2 này

Chuyên gia nghiên cứu thị trường cho rằng, thị trường bất động sản chuyển nhượng "vào sóng" từ quý 2/2024. Một lý do khiến thị trường này dự báo sôi động bởi giá sản phẩm chuyển nhượng hấp dẫn hơn sản phẩm sơ cấp mới mở.

m.cafef.vn

Tôi gửi link rồi đó. Năm ngoái cả năm giao dịch 64k, mức này cũng bằng bình quân năm ngoái thôi. Sốt ở mứt.

 

[BloodOwl87]

Có số liệu rõ ràng thế này ko biết đã thoả mãn được mấy chuyên gia kêu giao dịch ảo với làm sóng chưa?
Thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội trong quý 1/2024 ước đạt khoảng 15.000 - 16.000 giao dịch. Trong đó, phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư với hơn 50% lượng giao dịch toàn thị trường; giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng xếp thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch, theo số liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate.

15k-16k theo cụ là nhiều hay ít.
Cụ nói cụ làm nghiên cứu mà số liệu rất dễ dàng để tra: cả năm ngoái 64k giao dịch, quý 4 23k, cụ không tra/không tin rồi giờ lại nói 16k quý 1 là sốt là cao. Chả hiểu...

 

[carrot123]

One Mount Real Estate là cty bên Vin và Masan đúng ko?
Nếu mà lấy số liệu theo phần trăm thì bao giờ thổ cư chả là số 1, chung cư chiếm tỷ trọng số 2?
láy phần trăm thì ko thể nào nói là đang hot được.
Nếu Q1 2024 tài HN mà 16000 giao dịch bất động sản thì cũng ko nói lên được là nhiều hay ít, mà phải so với năm ngoái, và Q4 năm ngoái được coi là đang đi xuống mà giao dịch vẫn nhiều hơn quý vừa rồi.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Ảo giá, ảo giao dịch

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội bỗng sôi động trở lại khi giá rao bán tăng mạnh, đặc biệt phân khúc chung cư. Bên cạnh đó, các phân khúc khác như đất thổ cư, liền kề, biệt thự cũng “nóng” theo. Tuy nhiên, giao dịch thành công không nhiều.

tienphong.vn

(Bài này đăng ngày 22/3/2024)

Ông Đặng Ngọc Quang, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cho biết: “Giao dịch chung cư sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội từ sau Tết Nguyên đán đến nay ít, thậm chí giảm hơn so với cuối năm 2023”.

 

[BloodOwl87]

One Mount là cty bên Vin và Masan đúng ko?
Nếu mà lấy số liệu theo phần trăm thì bao giờ thổ cư chả là số 1, chung cư chiếm tỷ trọng số 2?
láy phần trăm thì ko thể nào nói là đang hot được.
Nếu Q1 2024 tài HN mà 16000 giao dịch bất động sản thì cũng ko nói lên được là nhiều hay ít, mà phải so với năm ngoái, và Q4 năm ngoái được coi là đang đi xuống mà giao dịch vẫn nhiều hơn quý vừa rồi.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Ảo giá, ảo giao dịch

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội bỗng sôi động trở lại khi giá rao bán tăng mạnh, đặc biệt phân khúc chung cư. Bên cạnh đó, các phân khúc khác như đất thổ cư, liền kề, biệt thự cũng “nóng” theo. Tuy nhiên, giao dịch thành công không nhiều.

tienphong.vn

(Bài này đăng ngày 22/3/2024)

Ông Đặng Ngọc Quang, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cho biết: “Giao dịch chung cư sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội từ sau Tết Nguyên đán đến nay ít, thậm chí giảm hơn so với cuối năm 2023”.

Hà Nội 2023 giao dịch tổng 64k căn. 15k thế là còn ít hơn bình quân chứ sốt ở đâu ta

 

[CRV-2015]

Tôi gửi link rồi đó. Năm ngoái cả năm giao dịch 64k, mức này cũng bằng bình quân năm ngoái thôi. Sốt ở mứt.

Vậy là đang giảm nhiều nhỉ ( nếu so quí này với cả năm trước ) Vậy lại yên tâm cầm tiền tiếp rồi ..

 

[BloodOwl87]

Quý 4/2023 giao dịch 23k căn, giờ quý 1 được 15k mấy ông kêu sốt

Hà Nội: Bất ngờ số giao dịch bất động sản trong quý IV/2023

Thống kê của Cục Thuế TP. Hà Nội cho thấy, số giao dịch chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn trong quý IV/2023 tăng mạnh, chiếm hơn 35% cả năm.

congthuong.vn

 

[BloodOwl87]

Vậy là đang giảm nhiều nhỉ ( nếu so quí này với cả năm trước ) Vậy lại yên tâm cầm tiền tiếp rồi ..

Giảm rất sâu so với cuối năm ngoái. Giá thì cao, giờ là đọt rồi.

 

[huyphan91]

TikTok - Make Your Day

Thớt này đang bàn Hà Đông mà nhỉ. Cụ giám đốc VPDD Hà Đông thì cho biết sau tết tăng 30-40% so với trước tết

 

[BloodOwl87]

TikTok - Make Your Day

View attachment 8446619

Thớt này đang bàn Hà Đông mà nhỉ. Cụ giám đốc VPDD Hà Đông thì cho biết sau tết tăng 30-40% so với trước tết

Gđ vpdkđ Hà Đông nói thế thì chuẩn rồi.

 

[chai ko]

Ko biết các cụ thế nào. Chứ em thấy tầm này khó mua quá. Đất ngáo giá ko chỉ Hà Đông đâu. Em về các vùng ven đô cũng thấy ngáo luôn ý. Có đâu từ tết ra chủ cũng toàn tự tăng 20 - 30% hết. Khó mua kinh khủng. Mà Hà Đông ít ra còn có quy hoạch khả thi. Ven thì chả có cái quy hoạch gì mà cũng bị hét giá theo. Đâm ra lấn cấn khó mua. Em sợ đu đỉnh. Vì em theo dõi diễn biến sốt đất và lãi suất đợt vừa rồi. Chưa bao giờ thấy lịch sử sốt đất lâu như thế. Sốt từ trước dịch, sốt trong thời kỳ dịch, sốt ra ngoài dịch.

 

[altis_oldman]

Giá bds các tỉnh e không rõ nhưng giá Hà Nội từ xưa em thấy nhà ở được phải loanh quanh 100 cây vàng. Nếu vàng lên thì nhà Hà Nội sẽ lên theo quy luật

so với vàng, nhà đất giờ đắt hơn trước nhiều . 1 cây 70tr, 10 cây 700tr, 100 cây 70 tỉ,

giờ mua cái BT 21 tỏi phải cần 300 cây vàng, mà xưa kia chỉ cần vài cây đc miếng đất to đùng

 

[Tiêu kiêu]

Ko biết các cụ thế nào. Chứ em thấy tầm này khó mua quá. Đất ngáo giá ko chỉ Hà Đông đâu. Em về các vùng ven đô cũng thấy ngáo luôn ý. Có đâu từ tết ra chủ cũng toàn tự tăng 20 - 30% hết. Khó mua kinh khủng. Mà Hà Đông ít ra còn có quy hoạch khả thi. Ven thì chả có cái quy hoạch gì mà cũng bị hét giá theo. Đâm ra lấn cấn khó mua. Em sợ đu đỉnh. Vì em theo dõi diễn biến sốt đất và lãi suất đợt vừa rồi. Chưa bao giờ thấy lịch sử sốt đất lâu như thế. Sốt từ trước dịch, sốt trong thời kỳ dịch, sốt ra ngoài dịch.

Nhà nội đô chuẩn bị lập mặt bằng giá mới rồi còn gì nữa. Vùng ven chắc ăn theo nội đô nên cũng lên giá luôn.

 

[xuanhieu7292]

Ko biết các cụ thế nào. Chứ em thấy tầm này khó mua quá. Đất ngáo giá ko chỉ Hà Đông đâu. Em về các vùng ven đô cũng thấy ngáo luôn ý. Có đâu từ tết ra chủ cũng toàn tự tăng 20 - 30% hết. Khó mua kinh khủng. Mà Hà Đông ít ra còn có quy hoạch khả thi. Ven thì chả có cái quy hoạch gì mà cũng bị hét giá theo. Đâm ra lấn cấn khó mua.

Cụ không mua nhanh tiền thành giấy lộn bây giờ

Đùa thôi, chậm chân biết tăng 20-30% còn vào đu đọt làm gì cụ? Thích cầm bô hộ thằng khác à?

 

[chai ko]

Nhà nội đô chuẩn bị lập mặt bằng giá mới rồi còn gì nữa. Vùng ven chắc ăn theo nội đô nên cũng lên giá luôn.

Em cũng từng được chứng kiến thời gian đóng băng. Lúc đấy giá giảm chỉ còn 1/3 so với thời kỳ sốt. Ở ngoại thành, ven đô. Em chỉ sợ giờ vào đu đỉnh thôi.

 

[Thanhvuóng71]

Ko biết các cụ thế nào. Chứ em thấy tầm này khó mua quá. Đất ngáo giá ko chỉ Hà Đông đâu. Em về các vùng ven đô cũng thấy ngáo luôn ý. Có đâu từ tết ra chủ cũng toàn tự tăng 20 - 30% hết. Khó mua kinh khủng. Mà Hà Đông ít ra còn có quy hoạch khả thi. Ven thì chả có cái quy hoạch gì mà cũng bị hét giá theo. Đâm ra lấn cấn khó mua. Em sợ đu đỉnh. Vì em theo dõi diễn biến sốt đất và lãi suất đợt vừa rồi. Chưa bao giờ thấy lịch sử sốt đất lâu như thế. Sốt từ trước dịch, sốt trong thời kỳ dịch, sốt ra ngoài dịch.

Đợt tăng giá bds này, ngoài các yếu tói thông thường còn có thêm tác động của luật đất đai 2024 nên nó mới dài và mạnh như vậy .

 

[carrot123]

Quý 4/2023 giao dịch 23k căn, giờ quý 1 được 15k mấy ông kêu sốt

Hà Nội: Bất ngờ số giao dịch bất động sản trong quý IV/2023

Thống kê của Cục Thuế TP. Hà Nội cho thấy, số giao dịch chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn trong quý IV/2023 tăng mạnh, chiếm hơn 35% cả năm.

congthuong.vn

Nếu theo số liệu bài này thì Quý 4 năm ngoái:

Cụ thể, loại hình nhà ở riêng lẻ/căn (biệt thự liền kề, nhà ở hộ gia đình) là hơn 9.200 giao dịch; chung cư là gần 9.700 giao dịch; đất ở theo hình thức phân lô, bán nền là khoảng 3.800 giao dịch. Trong quý IV/2023, tổng số thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản là hơn 910 tỷ đồng.

Trong khi Quý 1 năm nay giao dịch 16000 cănở HN, trong dó chung cư chiếm 41.4%, tức là tầm 6600 giao dịch.

Vậy giao dịch chung cư thực sự giảm do ngáo giá quá nặng.

 

[savisevic]

Đất Hà đông có lợi thế là giao thông cực thuận tiện.
- Bến xe Yên nghĩa; Đường sắt trên cao
- Vành đai 4
Nên đất ở đây sốt cũng có lý do

Đúng là giá đất đi theo hạ tầng.
Mua theo VĐ4 vẫn là chân ái.
Ngày xưa nhiều cụ kêu 2030 Vđ4 chưa chắc đã xong.
Giờ nhìn tốc độ làm Vđ4 thì lại sốt ruột, cầm tiền nhảy vào.

 

[chai ko]

Cụ không mua nhanh tiền thành giấy lộn bây giờ

Đùa thôi, chậm chân biết tăng 20-30% còn vào đu đọt làm gì cụ? Thích cầm bô hộ thằng khác à?

Đấy. Em sợ phải đi đổ bô cho người khác nên vẫn cứ lấn cấn. Ăn trọn bô thì đúng bách nhục.

 

[BloodOwl87]

so với vàng, nhà đất giờ đắt hơn trước nhiều . 1 cây 70tr, 10 cây 700tr, 100 cây 70 tỉ,

giờ mua cái BT 21 tỏi phải cần 300 cây vàng, mà xưa kia chỉ cần vài cây đc miếng đất to đùng

Biệt thự hà nội thì lúc nào chả phải vài trăm cây vàng hả cụ, vài cây mua miếng đất ở quê thôi. Nhà tập thể hồi đó còn mấy chục cây những năm 9x kìa.