[Funland] Bđs Hà Đông tăng kinh quá

[Meta2018]

May quá ạ. Bản vẽ thiết kế trường đó up lên ẩn danh. Tôi cứ tưởng là vẫn trong quá trình thầu phải giữ kín. Chứ tôi chả quan tâm cái trường cụ thiết kế ra sao đâu. Tôi chỉ quan tâm tới quy hoạch chung như thế nào thôi. Chỗ nào tiềm năng, chỗ nào còn cửa tăng tiếp thôi.

ảnh ẩn danh là thế nào nhỉ, cụ nói nãy giờ tôi vẫn chưa thông lời của cụ.

 

[Meta2018]

ah cụ rep cải ảnh thiết kế nút giao vd4 vs ql21b thì tôi mới nói đấu thầu xong 2023, còn trường Lê hồng phong đang tới bước đấu thầu Tư vấn áp dụng mô hình BIM rồi. thông tin công khai đầy trên trang mua sắm công đấy. Còn cái hình cụ gửi là phối cảnh của 1 doanh nghiệp bán sản phẩm bds thì phải phối cảnh lộng lấy. trong cái hình đó có 2 vấn đề lớn là Vd4 thành phần cao tốc đi trên cao, bên cạnh đó tuyến đường sắt vành đai cũng đi cao đều k có trên phối cảnh đó. chỉ là minh họa để bán sp

 

[chai ko]

ah cụ rep cải ảnh thiết kế nút giao vd4 vs ql21b thì tôi mới nói đấu thầu xong 2023, còn trường Lê hồng phong thiết kế xong từ nửa năm nay . đang tới bước đấu thầu Tư vấn áp dụng mô hình BIM rồi. thông tin công khai đầy trên trang mua sắm công đấy. Còn cái hình cụ gửi là phối cảnh của 1 doanh nghiệp bán sản phẩm bds thì phải phối cảnh lộng lấy. trong cái hình đó có 2 vấn đề lớn là Vd4 thành phần cao tốc đi trên cao, bên cạnh đó tuyến đường sắt vành đai cũng đi cao đều k có trên phối cảnh đó. chỉ là minh họa để bán sp

Cụ dùng não phân tích đi ạ. Thêm 1 cái cầu hay bớt 1 cái cầu chỗ đó thì chợ đầu mối đấy có bị ảnh hưởng cái gì ko ? Chả ảnh hưởng cái gì cả. Họ đơn giản chỉ là làm đúng mô hình theo quy hoạch. Cụ kiểu tư duy 1 cục chỉ có mỗi cái bản thiết kế trường xong suy ra hết tất cả các công trình khác phải theo trường cụ.

 

[Meta2018]

Cụ dùng não phân tích đi ạ. Thêm 1 cái cầu hay bớt 1 cái cầu chỗ đó thì chợ đầu mối đấy có bị ảnh hưởng cái gì ko ? Chả ảnh hưởng cái gì cả. Họ đơn giản chỉ là làm đúng mô hình theo quy hoạch. Cụ kiểu tư duy 1 cục chỉ có mỗi cái bản thiết kế trường xong suy ra hết tất cả các công trình khác phải theo trường cụ.

Cụ có vấn đề ah. Tôi dựa vào trường lúc nào. Ảnh nút giao vd4 ql6 là trong bản thiết kế của vành đai 4. Thêm cái cầu vượt bt k sao. Nhưng cầu vượt nó vượt cả cao tốc vd4 trên cao. Vượt cả đường sắt trên cao . Cụ thử xoay não nghĩ thử coi cái cầu vượt như thế nó to và khủng tới mức nào khi hành lang vd4 tận 120m. Vượt cả phần trên cao của cao tốc. Đến cái cầu vượt Ql6 vd4 yên nghĩa cũng phải hạ cốt đường cao tốc vd4 xuống thấp đấy.

 

[chai ko]

Cụ có vấn đề ah. Tôi dựa vào trường lúc nào. Ảnh nút giao vd4 ql6 là trong bản thiết kế của vành đai 4. Thêm cái cầu vượt bt k sao. Nhưng cầu vượt nó vượt cả cao tốc vd4 trên cao. Vượt cả đường sắt trên cao . Cụ thử xoay não nghĩ thử coi cái cầu vượt như thế nó to và khủng tới mức nào khi hành lang vd4 tận 120m. Vượt cả phần trên cao của cao tốc. Đến cái cầu vượt Ql6 vd4 yên nghĩa cũng phải hạ cốt đường cao tốc vd4 xuống thấp đấy.

Ha ha ha. Cụ đi ki..ện đi cụ. . Đại lộ Thăng Long có bao nhiêu cái cầu vượt xây bắc qua kìa cụ. Mà Đại Lộ Thăng Long rộng trung bình 140m vẫn xây bình thường.
Chuẩn bị người ta lại xây thêm 1 cái cầu vượt chỗ ngã tư Văn Phú ý. Mà ngã tư ý có sẵn 1 cái đường sắt trên cao rồi. Người ta vẫn làm tiếp đc 1 cái cầu vượt nữa qua. Cụ làm như cứ có cầu vượt 1 cái là ko xây nổi thêm cái gì ý.
Có mỗi bản thiết kế trường là làm như cả thiên hạ phải chạy theo trường cụ ý.

 

[quachuoi]

Đất ngõ cụt 4m ở Đại Mỗ giờ mua bao nhiêu là hợp lý các cụ nhỉ

 

[huyphan91]

Khu này các cụ có thông tin gì không ạ, đắp chiếu bao năm nay thấy tin này

 

[chai ko]

Phú Lương, Hà Đông có dự án gì xây dựng khu nhà ở Phú Lương 1. Chủ đầu tư công ty cổ phần thương mại Parkson. (2025-2030). Diện tích đất 161.100 m2. Có ai có thông tin gì về dự án này ko ạ ?

 

[chai ko]

Dương Nội có NOXH (2025 -2028 dự kiến)

 

[Blackberry 8900]

E có căn BT ở Dương Nội, tình hình giao dịch dưới đó thế nào các cụ nhỉ, cụ nào có thông tin up e với

 

[mb.vaynganhang]

Mạn phép hỏi các bác: nếu được đề xuất giá mua mảnh này, ở vị trí người mua các bác ra giá tầm bao nhiêu:
BĐS khu dịch vụ cây quýt, trong KĐT Văn Khê Hà Đông, mặt tiền 4m x 12.5m, hiện trạng đất không.
Đường trước nhà thì khả năng là sẽ mở 1 con đường nội bộ ngắn của khu này, hướng đường nhìn thẳng nhà. (với em thì cũng vừa là điểm + và -, điểm - thì đương nhiên là yếu tố đường đâm trong phong thủy và giao thông, điểm + là em thấy phù hợp với yếu tố mặt bằng dự kiến có thể mở shop/quán, nằm ở vị trí ngã 3 như này cũng thoáng, đường đâm cũng là 1 cung đường nội bộ ngắn, lưu lượng xe ko nhiều, ko đi nhanh/nguy hiểm)
Mảnh này chưa ra sổ, mua bán thì như em cũng đọc lại 1 loạt topic trên OF thì là kiểu mua bán ủy quyền/vi bằng (cái này thì cũng nhiều cái để hỏi thêm, nhưng em xin phép sẽ hỏi vào 1 dịp sau)
P.s: BĐS này có yếu tố là người quen biết/phần nào có thể coi là họ hàng), nên em cũng cân nhắc về việc mua mảnh này dù chưa có sổ, chủ yếu là cân nhắc mức giá nào phù hợp cho cả 2 bên

Ngoài ra, sau khi được các bác tư vấn giá tham khảo cho BĐS trên, thì em đang cân nhắc với 1 số option là đất dịch vụ dọc bún mạn gần Trường Vạn Bảo, Him Lam, mặt sau học viện chính trị, thì đợt này cũng thấy nhiều tin rao bán tầm 9.x tỷ/lô 50m2 ( 5 x10 hoặc 4 x 12.5m tùy lô), cũng là đất dịch vụ chưa ra sổ

Rất mong nhận được chia sẻ của các bác! em cảm ơn rất nhiều

 

[beautycenter3866]

k mua đất k sổ

E thấy cụ rành về bđs hà đông!! Em đang có lô giếng sen 48m2 nhìn thẳng bể bơi la khê!! Giờ giá giao dịch vào việc được tầm bao nhiêu cụ?? Nhà đã xây 5 tầng được 6 năm không thang máy ạ.Giấy phép xây dựng là 7 tầng, móng cũng làm để lên được 7 tầng ạ!! Em cảm ơn cụ

 

[mb.vaynganhang]

k mua đất k sổ

cảm ơn bác, em cũng cân nhắc tư vấn này của bác
ngoài ra, em vẫn rất mong nhận được góp ý các bác về đề xuất giá mua hợp lý với BĐS đó (vì BĐS này có yếu tố là người quen biết/phần nào có thể coi là họ hàng), nên em cũng cân nhắc về việc mua mảnh này dù chưa có sổ)

 

[Meta2018]

Mạn phép hỏi các bác: nếu được đề xuất giá mua mảnh này, ở vị trí người mua các bác ra giá tầm bao nhiêu:
BĐS khu dịch vụ cây quýt, trong KĐT Văn Khê Hà Đông, mặt tiền 4m x 12.5m, hiện trạng đất không.
Đường trước nhà thì khả năng là sẽ mở 1 con đường nội bộ ngắn của khu này, hướng đường nhìn thẳng nhà. (với em thì cũng vừa là điểm + và -, điểm - thì đương nhiên là yếu tố đường đâm trong phong thủy và giao thông, điểm + là em thấy phù hợp với yếu tố mặt bằng dự kiến có thể mở shop/quán, nằm ở vị trí ngã 3 như này cũng thoáng, đường đâm cũng là 1 cung đường nội bộ ngắn, lưu lượng xe ko nhiều, ko đi nhanh/nguy hiểm)
Mảnh này chưa ra sổ, mua bán thì như em cũng đọc lại 1 loạt topic trên OF thì là kiểu mua bán ủy quyền/vi bằng (cái này thì cũng nhiều cái để hỏi thêm, nhưng em xin phép sẽ hỏi vào 1 dịp sau)

Ngoài ra, sau khi được các bác tư vấn giá tham khảo cho BĐS trên, thì em đang cân nhắc với 1 số option là đất dịch vụ dọc bún mạn gần Trường Vạn Bảo, Him Lam, mặt sau học viện chính trị, thì đợt này cũng thấy nhiều tin rao bán tầm 9.x tỷ/lô 50m2 ( 5 x10 hoặc 4 x 12.5m tùy lô), cũng là đất dịch vụ chưa ra sổ

Rất mong nhận được chia sẻ của các bác! em cảm ơn rất nhiều

Chưa sổ thì bỏ qua đi, lỡ thời cơ rước mệt vào người

 

[BNT94]

Các bác cho em hỏi đất dịch vụ Đồng Đế Dương Nội giờ đang giá bao nhiêu ạ? Tài chính10 tỉ thì có lô nào không ạ?

 

[Meta2018]

Các bác cho em hỏi đất dịch vụ Đồng Đế Dương Nội giờ đang giá bao nhiêu ạ? Tài chính10 tỉ thì có lô nào không ạ?

10 tỉ chắc k cụ. Cỡ 12 đồng đổ lên.

 

[taiadau]

10 tỉ chắc k cụ. Cỡ 12 đồng đổ lên.

Khu này lên ác thật, cách đây hơn 1 năm em lượn thì lúc đó tầm hơn 7 tỷ 1 lô 50 m2

 

[Meta2018]

Khu này lên ác thật, cách đây hơn 1 năm em lượn thì lúc đó tầm hơn 7 tỷ 1 lô 50 m2

Cả hà đông năm ngoái phân lô chỗ nào cũng x2 cả cụ ạ.

 

[Meta2018]

không phải đâu, ở hà đông năm ngoái tăng mạnh nhất là dưới yên nghĩa, đô nghĩa, tăng 70% là có thật
các phố cũ ở hà đông, la khê, văn phú hoặc mỗ lao văn quán chỉ tăng đc 30 phần trăm thôi, e làm AI bigdata về món này, e nắm rõ....

Landinvest - AI Trending Đầu Tư Bất Động Sản

Xem quy hoạch online trên bản đồ số

landinvest.com.vn

View attachment 9158491

AI j cụ. E người thật việc thật. Giá biến động từ 9.2023-9.2024 đất phân lô hà đông:
Đấu giá phú lương 4.5 lên 9.5 tỉ
Dv yên nghĩa a b c d tầm 4-5 tỉ lên 9-10 tỉ
Dv đồng đế 6.5 lên 12 tỉ
Dv đồng mai 2.8-3.2 tỉ lên 6-7 tỉ
Còn mấy khu cũ e k quan tâm vì k ai đầu tư chui vào mấy khu nền giá cao cả

 

[Meta2018]

các ví dụ cụ nói đều đúng, và các cái trên e nói cũng đúng, ở vùng ven hiện trạng tăng trưởng tốt hơn vùng lõi nhiều...... cái tools kia phụ trợ để tìm hiểu thông tin giá cả mặt bằng nhiều khu vực khác nhau

Ah thì ngay từ coment đầu cụ kia nói đất dv dương nội mà cụ. E nói x2 là nó đấy. Chứ k nói chung toàn bộ các loại đất hà đông