[Funland] BĐS Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[saiback]

Năm 2024 mới là dòng vốn rẻ nhất nên em mới có ý kiến lại với cụ Unifo. Năm 2024, có đợt ngân hàng chào lãi suất vay vốn lưu động còn thấp hơn lãi suất tiền gửi ngắn hạn làm em bất ngờ. Dĩ nhiên, với các doanh nghiệp sản xuất hàng công nghệ giá trị cao, dựa nhiều vào vốn lưu động như bên em thì lãi vay đó là cực kỳ mừng nhưng điều này cũng cho thấy năm ngoái dòng vốn dư thừa nhiều đến thế nào. Năm nay tăng kha khá rồi, dự báo năm sau còn tăng tiếp là dễ thấy xu hướng lãi suất sẽ tiếp tục lên.
Thông tin bóp room tín dụng BĐS, ưu tiên dòng vốn SXKD để hút vốn đầu tư FDI nhằm tận dụng lợi thế từ đẩy mạnh phát triển hạ tầng từ nguồn đầu tư công, giá VNĐ đang thấp thì em cũng nghe phong phanh nhưng mới là tin ngoài lề đồn đoán, nói vui tán gẫu ở thớt này thôi còn em không khẳng định gì cả.
Về tình trạng căng thẳng dự trữ ngoại hối thì em nghĩ là thật. Bên em, nhóm DN vay vốn ĐTXD có gốc ngoại tệ USD, EUR (do các điều kiện liên quan đến nhập khẩu công nghệ nước ngoài) năm nay đang xanh mặt vì lỗ tỷ giá và khó khăn trong việc có đủ nguồn cung ngoại tệ, nhất là USD để thanh toán nợ vay cùng lãi vay. Nếu cứ đà giảm lãi suất hoặc duy trì lãi suất thấp với hạ giá VNĐ nữa thì em nghĩ dự trữ ngoại hối của VN sẽ gặp rủi ro lớn đấy.

Năm ngoái bán mấy chục tấn vàng kìm giá cuối cùng có giải quyết đc gì đâu. Đầu năm tới nay bán ngoại tệ kìm tỷ giá cũng chả giữ nổi, thậm chí gần đây còn ko dám bán thẳng mà dùng forward là cụ hiểu

 

[saiback]

Gần cuối năm rồi toàn ng mua quay xe thôi cụ. Bắt đầu nhen nhóm cũng phải gần 2 tháng khắp tây sang đông ở các dự án đã bàn giao rồi. Năm nay mới thấy cái giai đoạn từ chủ nhà quay xe sang người mua quay xe nhanh ko tưởng.

Đây nữa cụ

 

[unifo]

Em chỉ mong giá thuê bứt phá thôi chứ khách em mới tăng giá 5-10% chúng nó đã đòi trả nhà rồi rầu hết ruột. Cụ chỉ em cách tăng giá thuê mấy căn chung cư em đang có lên x3 với. Em sợ bứt phá với tăng trưởng lắm rồi

Mợ bi quan quá nên mới hô sập bung toang khắp nơi! Mợ yên tâm, tiền rẻ còn nhiều, lãi suất còn thấp, bởi năm sau GDP sẽ tăng 10% để mợ thấy!
Ngay hnay, mợ còn tiền mặt thì...ngay và luôn...!

Quốc hội 'chốt' tăng trưởng GDP năm 2026 trên 10%, GDP bình quân đầu người đạt 5.400-5.500 USD

Sáng nay, tiếp tục Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khoá XV, Quốc hội biểu quyết thông qua Nghị quyết về kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2026. Kết quả, với 429/433 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (chiếm 90,51%), Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm...

m.cafef.vn

 

[unifo]

Bác cũng khịa chẳng kém gì mợ ấy, kẻ tám lạng người nửa cân. Với em, cái câu hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá cứ khẩu hiệu đã, được hay không thì tính sau. Riêng vụ lãi vay, bác bảo lãi vay của Big4 năm ngoái 7,5-8% là cho dòng sản phẩm nào hay là bình quân chung? Lãi vay SXKD cho doanh nghiệp bên em chưa từng lên mức đó, năm 2024 còn thấp hẳn, thấp hơn 2023 nhiều. Em làm kiểm soát viên ở doanh nghiệp cấp dưới, quy mô doanh thu vài nghìn tỷ, vay vốn SXKD ngắn hạn với các chỉ số tốt, tài sản đảm bảo lớn thì năm ngoái Big4 cho vay lãi suất thấp hơn hẳn 2023 nhưng 2025 tăng rõ rệt và kịch bản 2026 là khả năng cao tăng tiếp. Bác nói 7,5-8% từ năm ngoái mà em giật mình.

Đang thớt bđs mợ lại quay sang lãi vay kinh doanh là sao!??? Vay bđs cá nhân năm ngoái đã 7,5%-8% nhé mợ, gói rẻ nhất tính hết phí vào đã thế rồi. Còn mợ "vay kinh doanh cá nhân rồi ném cho bđs" thì còn rẻ hơn là chắc chắn...
So sánh là pải so sánh lãi huy động, cái lãi này mới là lãi quyết định hành vi đầu tư mua bán bđs, vì huy động cao thì vay cao, dân đổ tiền gtk, còn huy động thấp thì vay thấp, dân đổ tiền bđs...
Đơn giản chỉ có vậy thôi mợ

 

[chautebin]

Mợ bi quan quá nên mới hô sập bung toang khắp nơi! Mợ yên tâm, tiền rẻ còn nhiều, lãi suất còn thấp, bởi năm sau GDP sẽ tăng 10% để mợ thấy!
Ngay hnay, mợ còn tiền mặt thì...ngay và luôn...!

Quốc hội 'chốt' tăng trưởng GDP năm 2026 trên 10%, GDP bình quân đầu người đạt 5.400-5.500 USD

Sáng nay, tiếp tục Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khoá XV, Quốc hội biểu quyết thông qua Nghị quyết về kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2026. Kết quả, với 429/433 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (chiếm 90,51%), Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm...

m.cafef.vn

Em múc vàng vật chất rồi cụ ạ. Năm sau tăng trưởng 10% thì em bán nhà múc vàng tiếp. Khi nào chia lại bài thì em nhót sang Tây thôi. Của cụ tất

 

[chautebin]

Năm ngoái bán mấy chục tấn vàng kìm giá cuối cùng có giải quyết đc gì đâu. Đầu năm tới nay bán ngoại tệ kìm tỷ giá cũng chả giữ nổi, thậm chí gần đây còn ko dám bán thẳng mà dùng forward là cụ hiểu

Không còn đủ đô để bán thẳng nữa. Giờ ngồi đợi kiều hối không về đủ thì cái forward kia nó cắn thẳng vào cái túi đô rách của sbv thôi. Lúc ấy các cụ có hô 10% hay 20% thì chị Hồng chắc lẳng lặng xếp vali về vườn cho các cụ ấy thích làm gì làm tiếp chứ hết moẹ cách rồi

 

[xe đạp mini62]

Mấy thằng chuyên gia trên mạng nó đọc báo cáo nó bẩu Việt Nam đang hết dư địa để tiếp tục giảm lãi suất, Mẽo cũng có vấn đề trong tài chính. Moẹ cái lũ ngu, rõ ràng các chuyên gia otofun bảo là năm sau thừa sức giảm lãi tiếp cơ mà. Moẹ đúng mấy thằng tiến sĩ giáo sư gì gì bên bển trong nước chả biết cái gì, thua các cụ trên này hết cụ nhẩy

Tăng đó, nhưng là tăng rất nhỏ 0,3~0.5% cho OF chờ húp nhà HN giá rẻ xoắn tiếp.
Chứ GDP tăng, nhu cầu tín dụng tăng, gap huy động và cho vay như thế thì ko nhích lên lấy đâu tiền cho vạy. Tín dụng tăng cũng là chỉ báo cho KT tốt lên.
Còn mấy ông nhà báo thì có phải ai cũng chuyên tài chính và có kn thực tế đâu, giờ tin nhiều nên phải biết mới đọc báo đc chứ ko là toi, hế hế.

 

[ncs]

Hị, giá 10-15 tỷ cho thuê 15tr mà vẫn tăng nữa thì nhường các cụ

View attachment 9387229
Vimeco phạm hùng, 22/10 hỏi thì thu về 79/m tới ngày 24 thì báo hạ còn 76 ^^

Giá này nếu có là nhà nát, mua về sửa thêm 10trm2 nữa

 

[tung1311 .]

Đang thớt bđs mợ lại quay sang lãi vay kinh doanh là sao!??? Vay bđs cá nhân năm ngoái đã 7,5%-8% nhé mợ, gói rẻ nhất tính hết phí vào đã thế rồi. Còn mợ "vay kinh doanh cá nhân rồi ném cho bđs" thì còn rẻ hơn là chắc chắn...
So sánh là pải so sánh lãi huy động, cái lãi này mới là lãi quyết định hành vi đầu tư mua bán bđs, vì huy động cao thì vay cao, dân đổ tiền gtk, còn huy động thấp thì vay thấp, dân đổ tiền bđs...
Đơn giản chỉ có vậy thôi mợ

Thôi ko biết thì bé cái mồm thôi, tôi vay bổ sung thêm cá nhân mới đầu năm nay sau khi tăng lãi suất 1 đợt của bidv cũng chỉ có 6.5 cho 2 năm cố định, thêm phí thì cũng max 6.8 thôi. Năm ngoái rẻ hơn nhiều.

 

[saiback]

Giá này nếu có là nhà nát, mua về sửa thêm 10trm2 nữa

Dạ nhà long lanh luôn cụ, phong cách indochi cụ nào thấy rẻ thì qua múc luôn, view thẳng trực diện trung tâm hội nghị quốc gia đẹp lắm (bữa có ảnh view mà ko biết đâu mất r).

 

[HA.acoustic]

Dạ nhà long lanh luôn cụ, phong cách indochi cụ nào thấy rẻ thì qua múc luôn, view thẳng trực diện trung tâm hội nghị quốc gia đẹp lắm (bữa có ảnh view mà ko biết đâu mất r).
View attachment 9388100

Chắc căn s khủng cụ nhỉ, hoặc lỗi gì đó chứ em thấy giao trên các sàn đều 8x,9x/m2

 

[saiback]

Chắc căn s khủng cụ nhỉ, hoặc lỗi gì đó chứ em thấy giao trên các sàn đều 8x,9x/m2

Vimeco Phạm Hùng khác Vimeco Nguyễn Chánh cụ ạ, mặc dù gần nhau. Chắc cụ nhầm sang khu Nguyễn Chánh đối diện Dcapital

 

[HA.acoustic]

Vimeco Phạm Hùng khác Vimeco Nguyễn Chánh cụ ạ, mặc dù gần nhau. Chắc cụ nhầm sang khu Nguyễn Chánh đối diện Dcapital

Ô vậy em nhầm tại cái tên lẫn mô tả víew Trung tâm hội nghị quốc gia

 

[fitzwilliam]

VDP 80% trả thẳng là tin chuẩn ko mợ thảo nguyễn vinhomes? Có dự án nào trả thẳng nhiều như VDP không nhỉ?

 

[unifo]

Thôi ko biết thì bé cái mồm thôi, tôi vay bổ sung thêm cá nhân mới đầu năm nay sau khi tăng lãi suất 1 đợt của bidv cũng chỉ có 6.5 cho 2 năm cố định, thêm phí thì cũng max 6.8 thôi. Năm ngoái rẻ hơn nhiều.

Không vay thì cụ tém mồm lại cụ! Đã không biết lại còn chém gió, gặp tôi đúng người đi vay và đang vay BIDV và cả ngân hàng tư nhân đây! Ngay BIDV khi vay cũng tuỳ(nhân viên tín dụng để mặc cả), tôi vay mấy lần đây tính hết phí rẻ rách cũng 7,5%! Có biết con số ấy tính ntn không!??? Phí đi vay còn gồm cái gì!?Vay để làm gì!? Đó là con số phổ thông, cụ nào vay nhiều BiDV biết tìm chi nhánh tốt, vay quen nhiều lần biết mặc cả đúng lúc khuyến khích(vd giữa năm ngoái lúc cần giải ngân) thì tụt xuống 6,5% hoặc 7%, cuối năm 2024 lại 7-7,5%! Vay BIDV còn tuỳ chi nhánh đắt rẻ khác nhau!
Phát biểu cái biết ngay là không biết gì!!! Không hiểu đi vay mua bán bđs phải tính hết chi phi vay ntn. Sau cụ rút kinh nghiệm, chém ít thôi! Nhắc cụ mấy lần ở các thớt khác rồi!

 

[Hipisme]

Gần cuối năm rồi toàn ng mua quay xe thôi cụ. Bắt đầu nhen nhóm cũng phải gần 2 tháng khắp tây sang đông ở các dự án đã bàn giao rồi. Năm nay mới thấy cái giai đoạn từ chủ nhà quay xe sang người mua quay xe nhanh ko tưởng.

Em thì là chủ nhà quay xe không bán

 

[H_Linh]

Đang thớt bđs mợ lại quay sang lãi vay kinh doanh là sao!??? Vay bđs cá nhân năm ngoái đã 7,5%-8% nhé mợ, gói rẻ nhất tính hết phí vào đã thế rồi. Còn mợ "vay kinh doanh cá nhân rồi ném cho bđs" thì còn rẻ hơn là chắc chắn...
So sánh là pải so sánh lãi huy động, cái lãi này mới là lãi quyết định hành vi đầu tư mua bán bđs, vì huy động cao thì vay cao, dân đổ tiền gtk, còn huy động thấp thì vay thấp, dân đổ tiền bđs...
Đơn giản chỉ có vậy thôi mợ

Thế nên em mới bảo cụ nói lãi vay đó là lãi sản phẩm gì chứ cụ nói chung chung thì người khác phản bác lại là dĩ nhiên. Cái việc lãi suất thấp + tiền mất giá khiến dân đổ đi mua BĐS (dù nhiều người dùng đòn bẩy tài chính) hoặc các kênh giữ tài sản khác là chuyện dễ hiểu, kể cả cái nhóm vay đội lốt vốn SXKD để xoay vòng vốn đầu cơ BĐS em cũng biết và cái định hướng siết nhóm này lại em cũng có nghe, nên em nghĩ cụ không cần phải dạy em đâu.
Phía cụ nhận định sẽ kìm lãi suất chung nhưng với tình hình dự trữ ngoại hối căng thẳng dù NHNN đã tìm phương án để kìm tỷ giá, VNĐ trượt giá liên tục và dòng vốn rút dần khỏi các ngân hàng thì sẽ có bên nhận định lãi suất sẽ đẩy dần lên và các công cụ khác được áp dụng để tránh tình hình trở nên trầm trọng hơn.
Mỗi bên có cái lý của mình, ở đây thảo luận là để đưa ra nhiều luồng thông tin để người khác tham khảo và tự đưa ra đánh giá. Mong các cụ ôm BĐS đầu cơ bán hay đội chờ BĐS giảm giá để mua đều bớt nóng đi, đừng có nặng nề với nhau làm gì cả.

 

[tung1311 .]

Không vay thì cụ tém mồm lại cụ! Đã không biết lại còn chém gió, gặp tôi đúng người đi vay và đang vay BIDV và cả ngân hàng tư nhân đây! Ngay BIDV khi vay cũng tuỳ(nhân viên tín dụng để mặc cả), tôi vay mấy lần đây tính hết phí rẻ rách cũng 7,5%! Có biết con số ấy tính ntn không!??? Phí đi vay còn gồm cái gì!?Vay để làm gì!? Đó là con số phổ thông, cụ nào vay nhiều BiDV biết tìm chi nhánh tốt, vay quen nhiều lần biết mặc cả đúng lúc khuyến khích(vd giữa năm ngoái lúc cần giải ngân) thì tụt xuống 6,5% hoặc 7%, cuối năm 2024 lại 7-7,5%! Vay BIDV còn tuỳ chi nhánh đắt rẻ khác nhau!
Phát biểu cái biết ngay là không biết gì!!! Không hiểu đi vay mua bán bđs phải tính hết chi phi vay ntn. Sau cụ rút kinh nghiệm, chém ít thôi! Nhắc cụ mấy lần ở các thớt khác rồi!

Đây là sau khi đã tăng vào 3/2025

Phí bảo hiểm định giá khoảng 0.15% 1 năm (tính theo số tiền em vay)
Trả trước hạn cưa ra 0.25% 1 năm
6.5% + 0.4% = 6.9%

Trước tháng 3/2025 thì nó là 6% + 0.4% = 6.4%

Cụ trẻ ko hiểu vay ở đâu, vay thế nào, tính toán sao mà bảo rẻ nhất 7.5%? Đã bảo ko biết đủ thì nên lắng nghe.

 

[sonson]

Đây là sau khi đã tăng vào 3/2025
View attachment 9388659

Phí bảo hiểm định giá khoảng 0.15% 1 năm (tính theo số tiền em vay)
Trả trước hạn cưa ra 0.25% 1 năm
6.5% + 0.4% = 6.9%

Trước tháng 3/2025 thì nó là 6% + 0.4% = 6.4%

Cụ trẻ ko hiểu vay ở đâu, vay thế nào, tính toán sao mà bảo rẻ nhất 7.5%? Đã bảo ko biết đủ thì nên lắng nghe.

em phải block cụ trẻ đó rồi, toàn nói liên thiên.
Cụ trẻ đó chắc đọc báo hơi vội nên bi bô năm 2008 thị trường CK sập làm Chính phủ và BTC phải hạ biên độ giao dịch còn 0%, em bảo là 0% thì đóng mẹ cửa luôn chứ hạ biên độ làm gì, Google không tính phí cứ lên đó mà xem biên độ điều chỉnh ntn thì cụ trẻ vẫn cứ chém tôi nhớ nọ tôi nhớ kia, em chán quá block mie luôn cho đỡ mệt

 

[unifo]

Đây là sau khi đã tăng vào 3/2025
View attachment 9388659

Phí bảo hiểm định giá khoảng 0.15% 1 năm (tính theo số tiền em vay)
Trả trước hạn cưa ra 0.25% 1 năm
6.5% + 0.4% = 6.9%

Trước tháng 3/2025 thì nó là 6% + 0.4% = 6.4%

Cụ trẻ ko hiểu vay ở đâu, vay thế nào, tính toán sao mà bảo rẻ nhất 7.5%? Đã bảo ko biết đủ thì nên lắng nghe.

Chém ít thôi nhé! Đọc lại hết trên đi! Gói 24 tháng thì phí bh 0,5%, phí trc hạn 1% và lãi vay 5,5-6%. Tính ra là 7-7,5%, tém tém cái miệng lại cụ à!
Đấy là lãi suất ưu đãi với những ng vay ít, vay lần đầu, nên phổ biến là 7-7,5% mà còn tuỳ chi nhánh! Cần tôi chìa luôn ra hợp đồng vay cho xem năm ngoái ntn và vẫn đang vay, 5,5%-6% nhưng thực tế nếu trả hết một năm đáo hạn vẫn ra 7%-7,5%.
Cái thể loại vay 0.15% phí bh và 0,25% trc hạn là lúc nó nóng mít chạy chỉ tiêu hoặc nó nâng lãi rồi, còn với khách hành vay lần đầu,ít vay vẫn 7,5% như trên nhé! Vd giữa năm ngoái, vay không đến 6,5%. Ngoài ra, chi nhánh khách nhau chênh 0,5% là bt nhé, nếu biết mặc cả và nó cần cho vay.
P/s: Với nhà đầu tư bđs thì thường vay dưới 1 năm, hầu hết sau 1 năm là đáo hạn hợp đồng tìm nguồn rẻ và chỉ vay 18 tháng kịch. Do đó, toàn bộ phí bh và trc hạn sẽ đc trả trong 1 năm đầu, do đó, phí vay thực tế còn tới 7,5% nhé!
Không mấy ai nắm giữ nổi 24 tháng cho qua mấy chu kỳ tăng &chững đc đâu!