Bạn thử tính từ lúc VCL ra hàng tới h thì tốc độ tăng giá của nó so với chung cư hay nhà ngõ trong trung tâm như thế nào. Nếu tăng nhanh hơn trung tâm mới gọi là thành công
OK, nếu cụ jackycandy1412 đã cho biết chi phí GPMB rồi thì ước lượng chính xác hơn nhiều. Chi phí GPMB như vậy dưới 500 tỷ/km. Chi phí làm đường cao tốc 16-lane, tối đa 1200 tỷ/km. (Thực tế 10-lane cao tốc, 6-lane đường gom chi phí rẻ hơn). Tổng chi phí ước lượng phải dưới 1700 tỷ/km. Dự án tính hơn 2000 tỷ/km thì vẫn có sự vênh nhẹ 20%. Thắc mắc của cụ @Long1188 là không hoàn toàn vô lý, nhưng từ ngữ không phù hợp.
Thế giả sử bây giờ, Vin Olympic ra, diễn biến giá thị trường nó cũng giống với VCL: tức Vin Olympic tăng độ 20% đi, còn thị trường tăng độ 30% đi (tức tiếp tục tăng cao hơn VIN); thì diễn biến có giống như bạn bảo: là vùng ven đứng im ko? Bám lại lập luân mà bạn đang muốn chứng tỏ.
bạn phải so sánh mức giá đó phù hợp với nền giá thời điểm đó k chứ. ocp 2,3 cao vống vào thời 2022 nó khách với cổ loa ra giá cao thời 2025 chứ.
E nghĩ còn lâu mới ra hàng ạ. Khả năng cao sẽ phải làm cái SVĐ và khu liên hợp thể thao đó trước, sau đó mới đc ra hàng BT,LK. Chắc nhanh cũng phải 2027,2028.
Với tốc độ ra chính sách ntn thì em nghĩ sẽ giống Cổ Loa, nghĩa là làm song song vừa làm vừa bán, dồn toàn lực tập trung triển khai đấy ạ.
2 năm vừa rồi cầu tăng mạnh so với cung. Sắp tới ko có động lực gì đẩy phía cầu mà cung lại nhiều hơn hẳn.
Cả 1 rừng hạ tầng đấy thôi cụ? Em thấy giai đoạn này có khác nhẹ đó là cung tăng đi kèm hạ tầng phát triển.
Đúng rồi cụ e nhớ khi đó 1 căn LK 75m Eco giá 13,5 tỏi. Căn LK 80m Geleximco Lê Trọng Tấn 8 tỏi. Giờ Gele ngót 20 tỏi thì bên Eco gần như đứng yên.
Ở đâu có giá hợp lý vậy ạ? Cổ loa cao ngất ngưởng với giá bán tương lai, Đan Phượng cũng vậy chẳng qua nó khác với 2,3 là số lượng hàng ít hơn rất rất nhiều thôi. Còn với 20k căn thì vị trí nào thì cũng sập hết trong vài năm. Chứ nó khoảng 3k đến 4k căn thì tầm này không có giá đó bất chấp địa giới Hưng Yên.
Vin Cổ Loa thì từ khi phê duyệt 1/500, quây tôn cho tới năm ngoái ra hàng cũng 7-8 năm mà mợ. Tất nhiên, bây giờ rất khác so với trc kia nhưng ý mình là mọi người phải hình dung toàn bộ siêu đại dự án này nó rất rất rất rộng chứ ko phải nghe thấy Vin là cảm giác 2-3 năm có 1 đô thị lớn. Tổng diện tích của 12 quận khoảng 30.800 Ha, siêu dự án này 16.000 Ha (gồm cả đất dân). Nếu tính riêng phần đất của dự án thì cũng gần 10.000 Ha, tức là bằng 1/3 Hà Nội (tính các đơn vị đã lên quận trc khi sáp nhập). Nên là có dồn toàn lực thì xác định nhanh cũng phải 15 - 20 năm.
Chưa kể 10.000 ha thì có không xây diện tích nhỏ tầm 48-50m2 như ocp2-3 thì lượng hàng liền kề ít nhất cũng phải gấp 3-5 lần ocp2-3( đấy là tính nhẹ nhàng)- ocp2-3 diện tích co 780ha!! Còn con số chính xác diện tích xây mới của V Olympic là 9170ha( gấp 12 lần) thì kể cả có không qua cầu, có trên trục đường đi vào phía nam thì tỷ lệ lấp đầy cũng còn lâu!! Riêng quy hoạch 1/500 khu B công bố thì hầu hết diện tích là xây thấp tầng, liền kề!! Giá thì gần như chắc chắn phải cao hơn ocp2-3 chứ mơ mà có chuyện 5-6 tỷ/ căn , ít cứ phải gấp đôi!!
Ý em là cách thức thực hiện khi bắt đầu máy móc vào ấy cụ ạ.
ban đầu e cũng nghĩ như cụ. Nhưng theo như e nghe ngóng được thì vin đang cần tiền, rất nhiều tiền nên khả năng đầu 2026 sẽ mở bán luôn. Với tiến độ như thế bản thân e cũng rất bất ngờ và cũng đang ko biết với nguồn cung ồ ạt tt sẽ hấp thụ kiểu ji.
E định để 3 năm nữa mới tính xem hoàn thiện để ở hay cho thuê. Bây giờ e chỉ muốn làm thang bộ, ô chờ thang máy và nếu có thì làm thêm hệ thống điện nước chuẩn chỉ.
Nếu bán vội như vậy chắc chắn giá sẽ rất tốt ạ. Mà cũng nên như vậy để người nhu cầu ở thực mua đc và ở thật sự tránh lãng phí.
