[Funland] BĐS Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Nea123.RURAIN]

Hơi lạc đề tí nhưng em đọc cái này thấy khiếp quá. HCM năm ngoái còn 98K cháu thi cấp III, nay còn 76.5K cháu thi, trường công top thừa chỗ. Như này là dân số thực sự giảm hay là di dân khỏi HCM hả các cụ? Sát nhập xong ko biết có khá ko, nhưng dân số giảm ntn sao BĐS tăng được.

Trường top đầu 'trắng' thí sinh tuyển bổ sung lớp 10

Tình trạng "trắng" hồ sơ tuyển bổ sung lớp 10 tái diễn ở ít nhất 5 trong 10 trường có điểm chuẩn cao nhất TP HCM.

vnexpress.net

VN dự kiến bước vào kỳ dân số già khoảng 2040 cụ ạ. Tức là chỉ còn khoảng 15 năm nữa. Cái cụ nói nó là 1 trong những vấn đề đó. E đã nói hơn 1 năm gần đây khi giá bds tăng cao, nhờ lực đẩy của bơm tiền. Thì có đúng 1 cụ là Tung Thoc j j đó nói ở pic Smart đến cụm từ e muốn nói là An sinh xã hội. Khi lạm phát tăng quá cao, bơm quá nhiều tiền vào bds nói chung và toàn nền kt nó riêng quá nhanh (riêng 6T đầu năm bơm khoảng 1.6 triệu tỷ, bằng nhiều năm trước cộng lại)....thì chi phí sinh hoạt cũng tăng phi mã.
Ở đây như bài báo cụ nói nó học trường công, nhưng trường công ko phải chỉ có học phí...mà rất nhiều chi phí đóng góp khác tăng theo từng năm luôn. Dân lao động nhiều nhà rất khó khăn, chắc mẩm thôi cho con đi học nghề cũng dc. Rồi thì nhiều cặp vợ chồng áp lực chỉ muốn sinh 1 đứa. Bây h sinh 3-4 đứa toàn là đại gia, nhà giàu, chứ nghèo và bình bình thì đâu đẻ nhiều nữa.
Đó là cấp 3 trường công, còn lên đại học chi phí nó mới dã man nữa vs những gđ lao động. 1 học trính tín chỉ của 1 đứa sinh viên KTQD vào năm 2010 nó khoảng 60k/tín chỉ. Nhưng vào năm 2018-2019 nó lên gần 500k/tín chỉ. Cái này các cụ có con cháu có thể check xem.
Thật sự, nếu còn tiếp diễn bơm ko đúng chỗ thì hệ lụy sẽ ko chỉ dừng lại như bài báo cụ post đâu. Phải để 1 quãng nghỉ cho bds để hạ tầng nó theo kịp, để các ngành nghề khác CÓ VỐN, HẤP THỤ dần, để các gia đình, cá nhân...có thời gian tích lũy tiền, kinh tế.... Khi những cái khác nó lên thì nhu cầu bds sẽ đến và bền.
Còn cứ chăm chăm muốn đớp nhiều thì sau sẽ phải đớp ít hoặc là móm, tổng hòa cho chu kỳ 10-20 năm nó là vậy đấy cụ ạ. E nói hơi thô nhưng nó là thực tế đó . Phân hóa sẽ cực kỳ sâu sắc.

 

[jackycandy1412]

Hơi lạc đề tí nhưng em đọc cái này thấy khiếp quá. HCM năm ngoái còn 98K cháu thi cấp III, nay còn 76.5K cháu thi, trường công top thừa chỗ. Như này là dân số thực sự giảm hay là di dân khỏi HCM hả các cụ? Sát nhập xong ko biết có khá ko, nhưng dân số giảm ntn sao BĐS tăng được.

Trường top đầu 'trắng' thí sinh tuyển bổ sung lớp 10

Tình trạng "trắng" hồ sơ tuyển bổ sung lớp 10 tái diễn ở ít nhất 5 trong 10 trường có điểm chuẩn cao nhất TP HCM.

vnexpress.net

1 là đẻ bớt đi vì năm xấu, 2 là tỉ lệ trường công cấp 3 ở SG đáp ứng tốt hơn rất nhiều HN (tỉ lệ đỗ vào công lập ở SG năm nay cao kỉ lục 91%, trong khi HN cũng chỉ loanh quanh 70%). Cụ nào ở HN có con học cấp 2 sẽ biết con vào cấp 3 công lập ở HN là cuộc chiến còn kịch tính và cam go hơn ĐH. ở SG thì ko vậy. HN đã thiếu trầm trọng c3 công lập còn xây ít nhất:

"Sở Giáo dục và Đào tạo Hà Nội ngày 14/8/2025 cho biết trong 43 trường mới có 16 trường tư thục, 27 trường công lập.Xét theo khối lớp, số trường mầm non là 17, kế đó là tiểu học (13), THCS (10) và THPT (3)."

 

[Quê bầm]

Thực sự là có dân miền Nam đợt này ra Bắc nhiều ạ, em để ý thấy nhiều lần em đi grap hay vào thanh toán trong siêu thị thấy các bạn trẻ giọng trong đó ra ngoài này làm, điều mà em hiếm khi gặp khoảng 10 năm trước, bạn bè em trong Nam đợt này cũng quay lại miền bắc làm ăn nhiều

Bạn bè em vào thì ở lại luôn sau kéo thêm anh chị em vào SG ở hẳn. Chỗ khu em năm kia cũng thấy có mấy bank trẻ từ SG ra làm IT ra thuê nhà, được gần năm lại trả nhà quay về SG rồi.

 

[tuanht53]

Sao cụ không vay gói dài ra, vay 6 tháng thì hết 6 tháng thả nổi thì mệt lắm, em nghĩ nên vay cố định ít nhất 2 năm

Vay SXKD thì thường hết kỳ hạn, sẽ đáo hạn rồi gia hạn tiếp cụ à.
Cụ nhìn ảnh em gửi đó vay dài hạn như 1 năm thì lãi cao hơn mà.

 

[Nea123.RURAIN]

Thực sự là có dân miền Nam đợt này ra Bắc nhiều ạ, em để ý thấy nhiều lần em đi grap hay vào thanh toán trong siêu thị thấy các bạn trẻ giọng trong đó ra ngoài này làm, điều mà em hiếm khi gặp khoảng 10 năm trước, bạn bè em trong Nam đợt này cũng quay lại miền bắc làm ăn nhiều

E đã nói đến vấn đề về Miền Nam vào tháng 5 hay 6 j đó, tình hình chung và liên quan đến cả lĩnh vực e đang làm, và đã bị xóa post. Sự thật nhiều cái nó khá phũ nhưng cũng là 1 thông tin nhỏ để cc tham khảo và BIẾT là nó đang như thế. . Có các luồng thông tin nó sẽ ảnh hưởng đến dự đoán và phân tích của mình mà

 

[unifo]

8.3% mà các cụ đã kêu cao rồi thì cuối 2022 đầu 2023 các cụ chống làm sao được
Em thấy cứ dưới 10 là ngon rồi.

Nhiều cụ không vay tại thời điểm hiện nay, thậm chí có cụ có khi chưa từng vay, chỉ đọc báo với xem mạng, bảo sao…thắc mắc, cái lãi suất dưới 10% là tạm ổn rồi cc, tầm 8-9% là quá đúng rồi nhé cc, thời điểm ưu đãi giải ngân lắm (cộng các loại chi phí) thấp nhất mới xuống 6,5-7% nhé cc! Mà nhóm big4 cho vay mua nhà, bđs là tốt nhất cc ợ, cc mà chèo sang nhóm tư nhân thì…còn cao nữa!
Cc lưu ý đem so lãi đi vay với lãi gtk kỳ hạn 3-6 tháng xem sao, cc làm kinh doanh ngân hàng cc sẽ nghĩ gì, ngân hàng còn quản trị vô số thứ rủi ro, lấy ngắn nuôi dài cũng nên đấy cc…

 

[Nea123.RURAIN]

Bạn bè em vào thì ở lại luôn sau kéo thêm anh chị em vào SG ở hẳn. Chỗ khu em năm kia cũng thấy có mấy bank trẻ từ SG ra làm IT ra thuê nhà, được gần năm lại trả nhà quay về SG rồi.

E ko rõ có phải dân HCM ko nhưng e cũng như cụ trên kia nói. Đầu năm đến h e gặp rất nhiều người miền Nam nhé. Trước đây ko nhiều như thế đâu. Từ bán hàng bán quà, đến cả làm văn phòng....

 

[Quê bầm]

E ko rõ có phải dân HCM ko nhưng e cũng như cụ trên kia nói. Đầu năm đến h e gặp rất nhiều người miền Nam nhé. Trước đây ko nhiều như thế đâu. Từ bán hàng bán quà, đến cả làm văn phòng....

Có nhưng số lượng cụ đếm được, còn ngược lại thì...

 

[carrot123]

1 là đẻ bớt đi vì năm xấu, 2 là tỉ lệ trường công cấp 3 ở SG đáp ứng tốt hơn rất nhiều HN (tỉ lệ đỗ vào công lập ở SG năm nay cao kỉ lục 91%, trong khi HN cũng chỉ loanh quanh 70%). Cụ nào ở HN có con học cấp 2 sẽ biết con vào cấp 3 công lập ở HN là cuộc chiến còn kịch tính và cam go hơn ĐH. ở SG thì ko vậy. HN đã thiếu trầm trọng c3 công lập còn xây ít nhất:

"Sở Giáo dục và Đào tạo Hà Nội ngày 14/8/2025 cho biết trong 43 trường mới có 16 trường tư thục, 27 trường công lập.Xét theo khối lớp, số trường mầm non là 17, kế đó là tiểu học (13), THCS (10) và THPT (3)."

Vâng nhưng mà giảm số học sinh từ 98K xuống 76K là giảm gầm 30% thì mấy lý do trên cũng ko đủ giải thích, em nghĩ chắc chắn là cả tỉ lệ sinh giảm và có di dân ạ. Ko hiểu sang năm thống kê mà tính luôn cả mấy tỉnh mới sát nhập thì có khác không? Chắc là vì CQ thấy trend này nên mới sát nhập chứ HCM vậy là đang thoái hóa đô thị,

 

[Seanzen]

Hơi lạc đề tí nhưng em đọc cái này thấy khiếp quá. HCM năm ngoái còn 98K cháu thi cấp III, nay còn 76.5K cháu thi, trường công top thừa chỗ. Như này là dân số thực sự giảm hay là di dân khỏi HCM hả các cụ? Sát nhập xong ko biết có khá ko, nhưng dân số giảm ntn sao BĐS tăng được.

Trường top đầu 'trắng' thí sinh tuyển bổ sung lớp 10

Tình trạng "trắng" hồ sơ tuyển bổ sung lớp 10 tái diễn ở ít nhất 5 trong 10 trường có điểm chuẩn cao nhất TP HCM.

vnexpress.net

Dân thì vẫn tăng nhưng đẻ ít đi thôi cụ. Hơn nữa xu hướng nam tiến ngày càng ít đi. Cách đây 15 20 năm quê em đa phần nam tiến để kiếm việc. Giờ thì hết rồi.

Kể từ năm 2009 đến năm 2022, trong suốt gần 15 năm, mức sinh của Việt Nam giữ trạng thái tương đối ổn định xung quanh mức sinh thay thế. Tuy nhiên, trong hai năm gần đây, 2023-2024, mức sinh Việt Nam bắt đầu có dấu hiệu giảm nhanh hơn. Năm 2023, TFR của Việt Nam là 1,96 con/phụ nữ và giảm tiếp xuống còn 1,91 con/phụ nữ vào năm 2024.

TFR của khu vực thành thị là 1,67 con/phụ nữ, thấp hơn so với khu vực nông thôn (2,08 con/phụ nữ). Tổng số có 32 tỉnh, thành phố thuộc có mức sinh thấp hơn mức sinh thay thế (dưới 2,1 con/phụ nữ); có 25 tỉnh, thành phố có mức sinh dao động xung quanh mức sinh thay thế và 6 địa phương có mức sinh cao hơn mức sinh thay thế (cao hơn 2,5 con/phụ nữ). Trong đó, Thành phố Hồ Chí Minh là địa phương có mức sinh thấp nhất cả nước (1,39 con/phụ nữ), Hà Giang có mức sinh cao nhất cả nước (2,69 con/phụ nữ).

Như dự báo này thì chắc phải tầm 2065 dân số mới bắt đầu tăng trưởng âm

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Dân thì vẫn tăng nhưng đẻ ít đi thôi cụ. Hơn nữa xu hướng nam tiến ngày càng ít đi. Cách đây 15 20 năm quê em đa phần nam tiến để kiếm việc. Giờ thì hết rồi.


Như dự báo này thì chắc phải tầm 2065 dân số mới bắt đầu tăng trưởng âm

View attachment 9263457
View attachment 9263452

Tỷ suất sinh mà dưới 2 là bắt đầu âm dần rồi, chẳng qua thực tế các cụ già giờ sống lâu hơn xưa nên nó vẫn dương thôi chứ lý thuyết cứ dưới 2 là âm.

 

[unifo]

Bđs thì chững, chậm mấy tháng rồi mà ck cứ vù vù ấy cc nhỉ!? Hơn 10% dân số đã có tài khoản, kiểu này, VNI nay mai là 1800 thôi ợ!?
Dự là dòng tiền lớn đã, đang và sẽ tiếp tục đc rút ra khỏi sổ để tìm tới ttck, tiền ảo(tài sản số) và bđs không cc!? Nay VNI vẫn hừng hực…

Chứng khoán Việt Nam tăng mạnh nhất thế giới

Tính trong 3 tháng trở lại đây, không có chỉ số chứng khoán nào trên thế giới tăng mạnh hơn VN-Index.

m.cafef.vn

 

[Nea123.RURAIN]

Có nhưng số lượng cụ đếm được, còn ngược lại thì...

E ở HN cũng lâu phết r đó. Và vài chục năm ở HN thì dân HN và miền bắc vào Nam lập nghiệp là 1 vấn đề nghiễm nhiên, auto...khi nói về di dân 2 tp lớn. E luôn nghĩ vậy, ko phải bàn nhiều. Nhưng gần đây dân trong Nam ra cũng rất nhiều nhé. E phải ngạc nhiên. Nhiều năm sống ở HN nhưng 1-2 năm gần đây mới gặp nhiều dân Nam ở HN như vậy.
Cá nhân e chỉ có thể lý giải dc là kinh tế HN nói riêng và các tỉnh miền Bắc đã pt mạnh lên rất nhiều. Ngoài ra họ có lý do j khác thì chịu.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Bđs thì chững, chậm mấy tháng rồi mà ck cứ vù vù ấy cc nhỉ!? Hơn 10% dân số đã có tài khoản, kiểu này, VNI nay mai là 1800 thôi ợ!?
Dự là dòng tiền lớn đã, đang và sẽ tiếp tục đc rút ra khỏi sổ để tìm tới ttck, tiền ảo(tài sản số) và bđs không cc!? Nay VNI vẫn hừng hực…

Chứng khoán Việt Nam tăng mạnh nhất thế giới

Tính trong 3 tháng trở lại đây, không có chỉ số chứng khoán nào trên thế giới tăng mạnh hơn VN-Index.

m.cafef.vn

Khi nào NĐT chuyển sang BĐS thì chứng sập thôi, chứ cụ chốt lãi chứng rồi cụ có mua lại ko ạ?

 

[Quê bầm]

E ở HN cũng lâu phết r đó. Và vài chục năm ở HN thì dân HN và miền bắc vào Nam lập nghiệp là 1 vấn đề nghiễm nhiên, auto...khi nói về di dân 2 tp lớn. E luôn nghĩ vậy, ko phải bàn nhiều. Nhưng gần đây dân trong Nam ra cũng rất nhiều nhé. E phải ngạc nhiên. Nhiều năm sống ở HN nhưng 1-2 năm gần đây mới gặp nhiều dân Nam ở HN như vậy.
Cá nhân e chỉ có thể lý giải dc là kinh tế HN nói riêng và các tỉnh miền Bắc đã pt mạnh lên rất nhiều. Ngoài ra họ có lý do j khác thì chịu.

Đi công tác ngắn ngày thì nhiều, một số kết hôn theo vợ/chồng ra có nhưng ko nhiều đâu cụ. Em cũng có một số người bạn ra set up văn phòng, chi nhánh, tuyển bộ khung xong lại quay lại SG.

 

[unifo]

Khi nào NĐT chuyển sang BĐS thì chứng sập thôi, chứ cụ chốt lãi chứng rồi cụ có mua lại ko ạ?

Mợ ơi! Tôi chốt thì sẽ có cụ vào lấy lại, rồi cuối cùng sẽ có Tây hốt và hold! Mợ yên tâm nâng hạng thì VNI 1800 là bình thường mà!
Còn đương nhiên, ai chốt gì rồi cũng rình quay lại, một phần hoặc phần lớn lãi sẽ đổ sang bds trú cho an toàn, còn vẫn phải ngồi lại xem ttck, rình và tìm kiếm cơ hội chứ mợ!

 

[Nea123.RURAIN]

Đi công tác ngắn ngày thì nhiều, một số kết hôn theo vợ/chồng ra có nhưng ko nhiều đâu cụ. Em cũng có một số người bạn ra set up văn phòng, chi nhánh, tuyển bộ khung xong lại quay lại SG.

E có cùng cảm nhận với cụ bên trên. Thực tế số lượng ntn hay như cụ nói thì e ko biết, vì ko thống kê đc. Nhưng những người e gặp qua giao tiếp, nhiều người là e gặp lại nhiều lần vì e có thư thoảng mua hàng của họ. Chứ ko phải đi công tác rồi về lại HCM đâu. Hoặc có thể như cụ nói thì HN phải có cái j để mà họ ra set văn phòng ngoài này chứ.
Kinh tế HCM chậm lại hẳn sau covid rồi, HN bứt lên rất mạnh mẽ và rõ ràng cụ ạ. Con số thống kê là rõ thôi.

 

[Quê bầm]

E có cùng cảm nhận với cụ bên trên. Thực tế số lượng ntn hay như cụ nói thì e ko biết, vì ko thống kê đc. Nhưng những người e gặp qua giao tiếp, nhiều người là e gặp lại nhiều lần vì e có thư thoảng mua hàng của họ. Chứ ko phải đi công tác rồi về lại HCM đâu. Hoặc có thể như cụ nói thì HN phải có cái j để mà họ ra set văn phòng ngoài này chứ.
Kinh tế HCM chậm lại hẳn sau covid rồi, HN bứt lên rất mạnh mẽ và rõ ràng cụ ạ. Con số thống kê là rõ thôi.

Sau Covid và vụ SCB thì SG bị tổn thương nghiêm trọng, hạ tầng giao thông thì đi sau Hà Nội nhưng độ sôi động cụ cứ ra bất cứ đường nào của SG cụ thấy nó khác hẳn,vị thế đầu tàu, trung tâm kinh tế, công nghiệp thương mại dịch vụ cả nước. Họ chỉ ko có trụ sổ các Tổng cty, bank nhà nước, dnnn đóng ở đó thôi.
Con số thì em chịu,chỉ có cái thống kê cyar Hải quan thì hàng xuất nhập khẩu qua cảng Cát Lái nó nhiều hơn tất cả lượng hàng của tất cả các cảng còn lại của cả nước (56% năm 2023), mà SG thì cảng chi trít dày đặc (26 cảng trước sáp nhập BRVT) thì biết kinh tế ntn rồi. Tuần trước Vnexpress có bài thống kê lượng người nước ngoài sinh sống tại SG gấp ba lần ngoài HN đó cụ.

(LONGFORM) Cảng biển TPHCM – Vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước | Thuế & Hải quan Online

Hệ thống cảng biển TPHCM có vai trò, vị trí đặc biệt quan trọng; là cửa ngõ đưa sản phẩm, hàng hóa của Việt Nam đi ra thế giới.

haiquanonline.com.vn

 

[duchien04x4]

Gửi các cụ bảng thống kê ds HCM và HN. Sau covid thì HN tốc độ tăng ds có vẻ như nhanh hơn HCM(cũ).

 

[Seanzen]

Tỷ suất sinh mà dưới 2 là bắt đầu âm dần rồi, chẳng qua thực tế các cụ già giờ sống lâu hơn xưa nên nó vẫn dương thôi chứ lý thuyết cứ dưới 2 là âm.

Anh bạn Tàu mới bắt đầu âm dần thì phải.
Hôm nọ vô tình đọc được bài báo như này. Khổ thân giới trẻ như bọn em. Đi làm quần quật kiếm tiền nuôi các bác mà bị phán là "bệnh lười đẻ"

Bệnh 'ngại cưới, lười sinh' khiến tồn kho bất động sản tăng

Tâm lý “ngại cưới, lười sinh” phổ biến ở giới trẻ, đặc biệt tại các đô thị lớn đang khiến tồn kho bất động sản có nguy cơ gia tăng, vòng quay vốn chậm lại và áp lực thanh khoản đè nặng lên các chủ đầu tư, buộc thị trường phải xem xét điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, chính sách giá và giải pháp tài...

tienphong.vn