[Funland] BĐS Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Cuabeo]

Xanh villas Hòa lạc này giữa năm ngoái em đi vào xem cùng 1 bạn làm đhqg; rộng, thoáng , nhà thiết kế hợp lý, sân vườn, cảnh quan đẹp. Nhưng chỉ hợp cụ nào làm Hòa lạc, con cái nhỏ học hành thì chả khác Vin Đan phượng, chịu chết ko biết cho con học ở đâu. Giá lúc đấy tầm 50 tr. Mua vứt đấy 5 năm nữa.

Mới lên giá à cụ, lâu nay em tưởng nó ngang giá Phú Cát City thì giá này là bình thường mà.

Em chưa vào xem bên trong biệt thự, cảnh quan thế nào nhưng vị trí thì Phú Cát City chưa chắc hơn Xanh Villas vì phải đi 1-2km mới ra bến xe, bến tàu trong khi với Xanh nó chỉ hơn 2 ga metro nhưng lại ngay đầu cổng. Đi ô tô về HN thì Xanh cũng không xa hơn PC lắm, ra ĐHQG thì còn gần hơn.

Gần đây em mới biết Xanh của Xuân Cầu, thế thì PC tuổi dì đọ được, đến CĐT là ai em còn chả biết, hình như cùng phèn phèn.

 

[XSim]

Xanh villas Hòa lạc này giữa năm ngoái em đi vào xem cùng 1 bạn làm đhqg; rộng, thoáng , nhà thiết kế hợp lý, sân vườn, cảnh quan đẹp. Nhưng chỉ hợp cụ nào làm Hòa lạc, con cái nhỏ học hành thì chả khác Vin Đan phượng, chịu chết ko biết cho con học ở đâu. Giá lúc đấy tầm 50 tr. Mua vứt đấy 5 năm nữa.

Giá Xanh thì em không rõ nhưng giá Phú Cát City thì em nhớ giá khoảng 70-80 từ vài tháng trước. Thế nên giá Xanh 70 bây giờ em không thấy có gì lạ cả.

 

[Cuabeo]

À, giá khoảng 50 tr là tầm giữa năm ngoái. Giờ em cũng ko biết giá. Ý em là hiện tại để ở thì khá khí. Người già ở thì sướng nhưng cái quan tâm là bệnh viện thì nan giải. Trẻ con thì trường học cũng ko luôn vì bus trường ko có qua. Bạn em cuối cùng ko mua vì 2 vấn đề trên. Dăm năm nữa may ra cải thiện được vấn đề này.

Giá Xanh thì em không rõ nhưng giá Phú Cát City thì em nhớ giá khoảng 70-80 từ vài tháng trước. Thế nên giá Xanh 70 bây giờ em không thấy có gì lạ cả.

 

[Gà lắm cơ]

Xanh villas Hòa lạc này giữa năm ngoái em đi vào xem cùng 1 bạn làm đhqg; rộng, thoáng , nhà thiết kế hợp lý, sân vườn, cảnh quan đẹp. Nhưng chỉ hợp cụ nào làm Hòa lạc, con cái nhỏ học hành thì chả khác Vin Đan phượng, chịu chết ko biết cho con học ở đâu. Giá lúc đấy tầm 50 tr. Mua vứt đấy 5 năm nữa.

Khu này em không mua dù nếu em muốn mua thì em có thể mua giá ngoại giao cực kỳ tốt.

Thực tế khu này nhiều bạn bè người quen em có nhà ở đây nhưng không có ai trong số họ ở cố định được. Chỉ lên đây cuối tuần hưởng không khí trong lành thôi mà tuần nào bận thì không lên nên tính ra số ngày ở thật rất ít. Các cụ hội về hưu rồi thì lên ở nhiều hơn nhưng cũng không cố định, vẫn cứ phải ngày nọ ngày kia về HN còn giao lưu ăn uống gặp gỡ bạn bè chứ trên đấy ngoài cảnh quan, không có cái gì hết.

Em cũng thấy làm đẹp, để nghỉ dưỡng thì rất thích hợp nhưng em chưa hưu hẳn, có mua cũng không lên đấy được mấy ngày. Mà trong tuần bận ít gặp gỡ mọi người, còn mỗi cuối tuần để cho gia đình bạn bè, rồi đến nhà bố mẹ ăn cơm nói chuyện với các cụ, thì rời HN kiểu gì? Lúc em hưu hẳn khéo các cụ nhà em lại cũng yếu lắm rồi, mình ở xa hẳn cũng khó. Với lại nơi ít tiện ích em chỉ ở được một vài ngày thôi, ở cố định thì chịu. Cảnh quan cũng thích đấy nhưng tốt nhất là gần HN hơn, phóng xe trong vòng 5-10p đến được siêu thị bệnh viện hàng quán ngon thì mới ở được.

VDP tiện ích giờ em thấy cũng có gì đâu. Khu ĐP đó còn quê lắm dù giá đất không hề "quê". Được cái là gần HN hơn, ai mua ở đấy đi làm Cầu Giấy vẫn được, Xanh thì xa quá. Tuy nhiên với tầm giá ấy và muốn đi làm khu CG cũng không thiếu lựa chọn. Hơn nữa ai đi làm khu vực khác như Hoàn Kiếm Ba Đình thì VDP lại thành quá xa, bỏ qua.

 

[songchamlai]

Xưa mà em ko nghĩ giống cụ thì giờ đã giàu rồi.

Tôi luôn ở trung tâm ( gần chỗ làm,gần chỗ con học). Đầu tư thì tôi có thể mua xa. Vì vậy mới có thời gian tôi mua nhà bên Ecopark

 

[songchamlai]

Em thấy chuyện này bình thường mà cụ. Các cụ nhà em có rất nhiều nhà nhưng có dạo đi thuê mãi mới mua đấy. Lý do là khu đó có bạn thân các cụ chuyển đến nên họ rủ qua ở cùng tiện ăn uống tụ tập. Bố mẹ em cũng thích khu vực đó nên quyết thử mà thời điểm ấy họ cũng không chắc họ ở đó lâu dài, thêm nữa mua vội thì không ưng nên thuê để làm cư dân đã. Ở một thời gian kha khá dài họ mới chốt được căn họ muốn mua ở đấy thì mới trả cái nhà thuê. Khu ấy ít nhà bán nên không đi săn vội vài ba bữa là mua được, mà mua trước khi mình biết rõ mình muốn gì ở đấy, thì có khi cũng chọn sai.

Em có 6 tháng thuê nhà năm 2010 chờ nhận nhà thôi. Nhìn chung là em thấy chỗ nào phù hợp với gia đình sẽ mua. Tất nhiên em mua nhà nào cũng đều là nhu cầu cần thiết của gia đình trong thời điểm đó.

 

[XSim]

Khu này em không mua dù nếu em muốn mua thì em có thể mua giá ngoại giao cực kỳ tốt.

Thực tế khu này nhiều bạn bè người quen em có nhà ở đây nhưng không có ai trong số họ ở cố định được. Chỉ lên đây cuối tuần hưởng không khí trong lành thôi mà tuần nào bận thì không lên nên tính ra số ngày ở thật rất ít. Các cụ hội về hưu rồi thì lên ở nhiều hơn nhưng cũng không cố định, vẫn cứ phải ngày nọ ngày kia về HN còn giao lưu ăn uống gặp gỡ bạn bè chứ trên đấy ngoài cảnh quan, không có cái gì hết.

Em cũng thấy làm đẹp, để nghỉ dưỡng thì rất thích hợp nhưng em chưa hưu hẳn, có mua cũng không lên đấy được mấy ngày. Mà trong tuần bận ít gặp gỡ mọi người, còn mỗi cuối tuần để cho gia đình bạn bè, rồi đến nhà bố mẹ ăn cơm nói chuyện với các cụ, thì rời HN kiểu gì? Lúc em hưu hẳn khéo các cụ nhà em lại cũng yếu lắm rồi, mình ở xa hẳn cũng khó. Với lại nơi ít tiện ích em chỉ ở được một vài ngày thôi, ở cố định thì chịu. Cảnh quan cũng thích đấy nhưng tốt nhất là gần HN hơn, phóng xe trong vòng 5-10p đến được siêu thị bệnh viện hàng quán ngon thì mới ở được.

VDP tiện ích giờ em thấy cũng có gì đâu. Khu ĐP đó còn quê lắm dù giá đất không hề "quê". Được cái là gần HN hơn, ai mua ở đấy đi làm Cầu Giấy vẫn được, Xanh thì xa quá. Tuy nhiên với tầm giá ấy và muốn đi làm khu CG cũng không thiếu lựa chọn. Hơn nữa ai đi làm khu vực khác như Hoàn Kiếm Ba Đình thì VDP lại thành quá xa, bỏ qua.

Xanh Villas thực ra cũng không xa lắm, giờ mốt là nói thời gian đi lại thì lái ô tô chỉ 40p là đến Trần Duy Hưng. Sắp tới có metro Văn Cao - Hòa Lạc thì vào nội đô còn tiện hơn OCP2 chưa có metro.

 

[trungleba]

Mới lên giá à cụ, lâu nay em tưởng nó ngang giá Phú Cát City thì giá này là bình thường mà.

Em chưa vào xem bên trong biệt thự, cảnh quan thế nào nhưng vị trí thì Phú Cát City chưa chắc hơn Xanh Villas vì phải đi 1-2km mới ra bến xe, bến tàu trong khi với Xanh nó chỉ hơn 2 ga metro nhưng lại ngay đầu cổng. Đi ô tô về HN thì Xanh cũng không xa hơn PC lắm, ra ĐHQG thì còn gần hơn.

Gần đây em mới biết Xanh của Xuân Cầu, thế thì PC tuổi dì đọ được, đến CĐT là ai em còn chả biết, hình như cùng phèn phèn.

E nói hết cả hồn vì ngạc nhiên với mức độ tăng của nó. Cụ lưu ý là đối tượng khách của Xanhvilla khá kén vì diện tích của nó to, toàn 300m. Tốc độ tăng như vậy thì nó chả kém gì các mảnh nhỏ nhỏ của em xuôi về mạn QO, (đất phân lô ô tô tránh, ngay gần ga metro)

 

[Airblade2015]

Đất của Xanh villa không biết đã ra được sổ chưa

 

[Gà lắm cơ]

Xanh Villas thực ra cũng không xa lắm, giờ mốt là nói thời gian đi lại thì lái ô tô chỉ 40p là đến Trần Duy Hưng. Sắp tới có metro Văn Cao - Hòa Lạc thì vào nội đô còn tiện hơn OCP2 chưa có metro.

Quá xa cụ ạ. Đi đến chỗ sầm uất gần nhất của HN là Mễ Trì cũng hơn 30km, những khu vực khác còn xa và lâu hơn rất nhiều. Khoảng cách hợp lý của một đô thị vùng ven chỉ nên đi 10,15km đến chỗ sầm uất gần nhất thôi, vì như vậy đi ra những khu vực khác cũng xa thêm kha khá rồi. Xanh quá xa đến mức không xếp nó vào đô thị vệ tinh của HN được.

Metro các cụ chưa có thì nhiều kỳ vọng thôi, có rồi sẽ thấy không nhanh, tiện và sướng như các cụ tưởng đâu. Sướng nhất vẫn cứ phải là ra cửa trèo lên xe phóng thẳng một đường nhanh gọn đến tận nơi mình muốn đến. Metro không phải phương tiện của người giàu, nếu ai giàu đi metro thì đó là cá biệt thôi không phải đa số. Lý do là nó không sướng. Phải đi bộ ra bến, chờ tàu, chen chúc trên tàu, đổi chuyến, lại chờ tàu khác... Nhiều khi nhìn điểm A-B đi bộ cũng không xa quá, đi ô tô một tí mà metro phải đổi tuyến, quành lại vòng vèo bao nhiêu bến các cụ mới thấy cảnh. Có tiền mua nhà ở Xanh mà bảo đi bộ ra bến metro chờ, trèo lên metro đi, đến HN lại đổi metro khác hoặc bắt bus hay taxi đi tiếp đến chỗ mình cần, khi ra về cũng một vòng lặp như vậy thì ai làm. Chưa kể mạng lưới metro HN còn lâu mới dày đặc như tây, nên còn bất tiện hơn nhiều.

Em mua nhà nếu để ở em sẽ để ý nhất cầu đường phục vụ việc đi ô tô có sướng không, còn metro chỉ xét khi mua đầu tư thôi, vì đám đông có thể kỳ vọng nhiều vào metro thì giá lên tốt hơn, để ở thì em bỏ qua món này.

 

[Gato2009]

có cụ nào biết giá đất ở Đông Dư ( trong đê), em đang ngắm ngía tìm mảnh ở làng Thuận Phú, nghe nói quy hoạch gần công viên cây xanh. em thich làng này cụ nào có thông tin giùm em với. em cảm ơn nhiều.

Cụ chơi ngoài đê đi, đón đầu đại lộ Sông Hồng, sang năm mà làm thật thì…chẹp.

 

[Gà lắm cơ]

Cụ chơi ngoài đê đi, đón đầu đại lộ Sông Hồng, sang năm mà làm thật thì…chẹp.

Nhưng quy hoạch chỉnh sửa phát ăn luôn vào đất của mình thì coi như mất, thế cũng hơi ghê cụ nhỉ.

 

[XSim]

Quá xa cụ ạ. Đi đến chỗ sầm uất gần nhất của HN là Mễ Trì cũng hơn 30km, những khu vực khác còn xa và lâu hơn rất nhiều. Khoảng cách hợp lý của một đô thị vùng ven chỉ nên đi 10,15km đến chỗ sầm uất gần nhất thôi, vì như vậy đi ra những khu vực khác cũng xa thêm kha khá rồi. Xanh quá xa đến mức không xếp nó vào đô thị vệ tinh của HN được.

Metro các cụ chưa có thì nhiều kỳ vọng thôi, có rồi sẽ thấy không nhanh, tiện và sướng như các cụ tưởng đâu. Sướng nhất vẫn cứ phải là ra cửa trèo lên xe phóng thẳng một đường nhanh gọn đến tận nơi mình muốn đến. Metro không phải phương tiện của người giàu, nếu ai giàu đi metro thì đó là cá biệt thôi không phải đa số. Lý do là nó không sướng. Phải đi bộ ra bến, chờ tàu, chen chúc trên tàu, đổi chuyến, lại chờ tàu khác... Nhiều khi nhìn điểm A-B đi bộ cũng không xa quá, đi ô tô một tí mà metro phải đổi tuyến, quành lại vòng vèo bao nhiêu bến các cụ mới thấy cảnh. Có tiền mua nhà ở Xanh mà bảo đi bộ ra bến metro chờ, trèo lên metro đi, đến HN lại đổi metro khác hoặc bắt bus hay taxi đi tiếp đến chỗ mình cần, khi ra về cũng một vòng lặp như vậy thì ai làm. Chưa kể mạng lưới metro HN còn lâu mới dày đặc như tây, nên còn bất tiện hơn nhiều.

Em mua nhà nếu để ở em sẽ để ý nhất cầu đường phục vụ việc đi ô tô có sướng không, còn metro chỉ xét khi mua đầu tư thôi, vì đám đông có thể kỳ vọng nhiều vào metro thì giá lên tốt hơn, để ở thì em bỏ qua món này.

Thì em nói theo kiểu các cụ là xa hay gần không tính km mà tính thời gian di chuyển. Đi từ đó vào nội đô hết có 40p thôi, đâu nhiều hơn OCP2 lắm.

 

[NamMoi2000]

Nhưng quy hoạch chỉnh sửa phát ăn luôn vào đất của mình thì coi như mất, thế cũng hơi ghê cụ nhỉ.

Nghe nói đại lộ sông Hồng xây cầu cạn khi đi qua các khu cư dân để ko phải lấy đất đền bù. Thế xây mới nhanh và rẻ đc

 

[Gato2009]

Nhưng quy hoạch chỉnh sửa phát ăn luôn vào đất của mình thì coi như mất, thế cũng hơi ghê cụ nhỉ.

Xem bản đồ này thì đoạn trắng (là đoạn đã được làm) chạy qua Đông Dư, như thế có thể xem và ước luợng khá chính xác được rồi

 

[SIPO]

Mới lên giá à cụ, lâu nay em tưởng nó ngang giá Phú Cát City thì giá này là bình thường mà.

Em chưa vào xem bên trong biệt thự, cảnh quan thế nào nhưng vị trí thì Phú Cát City chưa chắc hơn Xanh Villas vì phải đi 1-2km mới ra bến xe, bến tàu trong khi với Xanh nó chỉ hơn 2 ga metro nhưng lại ngay đầu cổng. Đi ô tô về HN thì Xanh cũng không xa hơn PC lắm, ra ĐHQG thì còn gần hơn.

Gần đây em mới biết Xanh của Xuân Cầu, thế thì PC tuổi dì đọ được, đến CĐT là ai em còn chả biết, hình như cùng phèn phèn.

Em chả hiểu quy hoạch trên này như nào, QH phân khu đô thị Hòa Lạc 1/2.000 đường ăn cả vào Phú Cát City. Không biết sau này làm 1/500 có thay đổi nhiều không

 

[xe đạp mini62]

Tức là cụ vẫn ôm gần full bất động sản, chỉ là bán ngoài ven hay ở xa về trong vành đai 3 phải ko ạ?

Đúng cụ ạ, e để một ít dự trữ nữa xem có cơ hội đầu tư ở kênh khác không như CK sắp tới chẳng hạn. Nâng hạng tiền to đang nhòm, cuộc chơi lớn hơn mà thấy bà con fomo đang kêu quá, chắc bà con sắp buông tới nơi rồi, mình vào thế chân chút xem có què ko.

 

[fitzwilliam]

Siêu dự án 300.000 tỷ đồng ven sông Hồng: Hà Nội cần tính kỹ, cảnh báo các tác động tiêu cực

Hà Nội đang khởi động dự án đại lộ và cảnh quan ven sông Hồng với mức đầu tư dự kiến 300.000 tỷ đồng. Theo chuyên gia, dự án sẽ cho thấy năng lực quy hoạch, quản trị giữa phát triển, an toàn, bền vững để Hà Nội tiến gần đến “đô thị hạnh phúc”.

vietnamnet.vn

Tóm tắt: Các bác vội quá.

 

[Mr Hehe]

Tháng 8 vừa rồi em xuống tiền 1 món, có kể trên này rồi. Tới thời điểm này nhận định khả năng đã đu đỉnh thành công
- Hàng ra bạt ngàn đã không còn là dự báo, mà bắt đầu thể hiện bằng độ loãng của thông tin trên thị trường. Các cụ nếu có zalo của nhiều MG chắc sẽ thấy. Mỗi MG hiện tại đang rao bán rất nhiều dự án song song nhau. T2 rao Alluvia. T3 quảng cáo Sunshine VG. T4 hô hào Vin Cần Giờ. T5 đưa tin Vin Giảng Võ. T6 quay lại bán tiếp OCP2-3. T7 khoe chốt Sun Cầu Giấy và CN đá thêm vài con nhỏ lẻ kiểu Tân Á Đại Thành ở Dương Văn Bé hay con gì gì ở Phạm Văn Đồng.
- Lãi bank dù chỉ âm thầm tăng, nhưng mặt bằng đã loanh quanh 6-6.5% kỳ hạn 12 tháng. Không biết sẽ tăng được tới đâu nhưng thời 4.5% bèo bọt chắc chắn qua rồi.
- Chú Phỉnh vẫn đặt mục tiêu tăng trưởng cao, tiền vẫn bơm. Các CĐT thì vẫn neo giá cao điên rồ. Ngoại ô cao vì nội đô cũ cao. Nội đô mới lại tiếp tục cao hơn nữa vì "tít tận Cổ Loa, Văn Giang còn thế". Nội đô cũ thấy nội đô mới ngay cạnh mà cao gấp đôi mình, đành tăng tiếp. Vậy là hoàn thành 1 vòng lặp kéo giá nhau.
Em có người bạn 1 năm bỏ túi tầm 8-10 tỏi. Nhưng nó nhăn nhó kêu không ăn tiêu gì 3 năm mới mua được 1 căn 3 ngủ ở K8HH1 Starlake. Hay kiếm tiền như thế vẫn chưa là gì so với XH?
- Tình trạng chung của nhiều khu nội đô cũ đã ở ổn định là "không có nhà mà mua". Vâng đúng rồi, giá trên mây như vậy bán nhà cũ đi thì tiền đâu mà bù mua nhà mới. Thành ra án binh bất động hết, chẳng ai dám đổi nhà dù nhu cầu là có. Đây là "nhà có giá quá" hay dấu hiệu đầu tiên của đóng băng?

Em không dám kết luận chắc nịch, nhưng tạm đưa vài gạch đầu dòng cho giai đoạn này như thế. Nếu cá nhân được chọn thì em chọn đu đỉnh chứ thực sự không hề muốn thị trường rồ dại tăng giá tiếp nữa.

 

[Quê bầm]

Tháng 8 vừa rồi em xuống tiền 1 món, có kể trên này rồi. Tới thời điểm này nhận định khả năng đã đu đỉnh thành công
- Hàng ra bạt ngàn đã không còn là dự báo, mà bắt đầu thể hiện bằng độ loãng của thông tin trên thị trường. Các cụ nếu có zalo của nhiều MG chắc sẽ thấy. Mỗi MG hiện tại đang rao bán rất nhiều dự án song song nhau. T2 rao Alluvia. T3 quảng cáo Sunshine VG. T4 hô hào Vin Cần Giờ. T5 đưa tin Vin Giảng Võ. T6 quay lại bán tiếp OCP2-3. T7 khoe chốt Sun Cầu Giấy và CN đá thêm vài con nhỏ lẻ kiểu Tân Á Đại Thành ở Dương Văn Bé hay con gì gì ở Phạm Văn Đồng.
- Lãi bank dù chỉ âm thầm tăng, nhưng mặt bằng đã loanh quanh 6-6.5% kỳ hạn 12 tháng. Không biết sẽ tăng được tới đâu nhưng thời 4.5% bèo bọt chắc chắn qua rồi.
- Chú Phỉnh vẫn đặt mục tiêu tăng trưởng cao, tiền vẫn bơm. Các CĐT thì vẫn neo giá cao điên rồ. Ngoại ô cao vì nội đô cũ cao. Nội đô mới lại tiếp tục cao hơn nữa vì "tít tận Cổ Loa, Văn Giang còn thế". Em có người bạn 1 năm bỏ túi tầm 8-10 tỏi. Nhưng nó nhăn nhó kêu không ăn tiêu gì 3 năm mới mua được 1 căn 3 ngủ ở K8HH1 Starlake. Hay kiếm tiền như thế vẫn chưa là gì so với XH?
- Tình trạng chung của nhiều khu nội đô cũ đã ở ổn định là "không có nhà mà mua". Vâng đúng rồi, giá trên mây như vậy bán nhà cũ đi thì tiền đâu mà bù mua nhà mới. Thành ra án binh bất động hết, chẳng ai dám đổi nhà dù nhu cầu là có. Đây là "nhà có giá quá" hay dấu hiệu đầu tiên của đóng băng?

Em không dám kết luận chắc nịch, nhưng tạm đưa vài gạch đầu dòng cho giai đoạn này như thế. Nếu cá nhân được chọn thì em chọn đu đỉnh chứ thực sự không hề muốn thị trường rồ dại tăng giá tiếp nữa.

Xin Vodka cụ vài thùng cho say luôn, kakaka