[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[prado2012]

Trước khi có tin Sun về ML giá ML đã cao hơn NT nhiều ạ.

Mê linh trong khu đô thị cách ciputra dưới 10 km. Giá bán 50tr/m2, ciputra 300 tr/m2, starlake 400rr-500 tr/m2. Vậy cụ nghĩ có hợp lý ko nhỉ. Từ nhơn trạch vô khu vip quận 2 thảo điền là bn km? Cụ tính thử xem?

 

[prado2012]

Các nhà bđs hết quỹ đất nội đô cũng phải ra ngoại thành hết thôi mà. Vin làm Cần Giuộc -LA, Củ Chi và Cần Giờ. Sun xin làm hơn 100 ha Q9 rồi xây tttt Rạch Chiếc. Ở HN cũng vậy khi hết đất nội đô sẽ sang HY,Thanh Oai,Đan Phượng. Các anh ý không làm thì cũng chết vì làm gì có dòng tiền nuôi doanh nghiệp. Các cụ mợ hãy mong con cháu nó tiếp tục đẻ 2 đứa cho mỗi gia đình thì đất còn có giá trị. Nếu như ở HN và SG tình trạng sinh đẻ thế này thì 10 năm nữa VD4 chả có người ra ở đâu. Nên mấy ông mãnh hô đất cứ tăng mãi thì nên xem lại.

Mua vành đai 3 trở lại cho sg và 3.5 trở lại cho Hà nội thì chắc ăn về dài hạn cụ ạ. Còn đội x lần thì tuỳ họ thôi.

 

[expander]

Mê linh trong khu đô thị cách ciputra dưới 10 km. Giá bán 50tr/m2, ciputra 300 tr/m2, starlake 400rr-500 tr/m2. Vậy cụ nghĩ có hợp lý ko nhỉ. Từ nhơn trạch vô khu vip quận 2 thảo điền là bn km? Cụ tính thử xem?

Bác cho mình xin tên khu ở ML giá như kia và vị trí như kia nhé. Hồi mình cũng tìm hiểu ML định mua mà toàn chỗ xa, pháp lí ko ổn, giá 50_60tr

 

[prado2012]

Bác cho mình xin tên khu ở ML giá như kia và vị trí như kia nhé. Hồi mình cũng tìm hiểu ML định mua mà toàn chỗ xa, pháp lí ko ổn, giá 50_60tr

Cụ xem nhiều mà, cienco 5, hà phong, hud, quang minh… Riêng hud hơi xa chút nhưng lại đối diện Sun và cạnh vd 4

 

[songchamlai]

Mua vành đai 3 trở lại cho sg và 3.5 trở lại cho Hà nội thì chắc ăn về dài hạn cụ ạ. Còn đội x lần thì tuỳ họ thôi.

Em hết tuổi mua bán xa rồi. HN thì trong VĐ3 và SG thì trong VĐ2, mua bán xa nhường cho đội trẻ còn nhiều thời gian.

 

[expander]

Cụ xem nhiều mà, cienco 5, hà phong, hud, quang minh… Riêng hud hơi xa chút nhưng lại đối diện Sun và cạnh vd 4

em đo cả 2 chiều từ cienco 5 đến ciputra mà nó ra như này. Vào trung tâm thì còn cộng thêm 1 cơ số km. Chưa kể cienco 5 coz khu mua bán mà ko sang tên trên sổ dc hay sao ấy. Hồi em hỏi giá xong thấy pháp lí bên ML đa số ko ổn nên chạy luôn

 

[prado2012]

em đo cả 2 chiều từ cienco 5 đến ciputra mà nó ra như này. Vào trung tâm thì còn cộng thêm 1 cơ số km. Chưa kể cienco 5 coz khu mua bán mà ko sang tên trên sổ dc hay sao ấy. Hồi em hỏi giá xong thấy pháp lí bên ML đa số ko ổn nên chạy luôn

Cienco 5 cụ phải mua lô đã xây thì mới có sổ đỏ. Cụ chọn các khu gần hơn vẫn có như khu dân cư sát gần kcn thăng long, chỗ này chắc chắn gần ciputra trong vòng 10 km vì có lúc em từng ở ciputra và làm tại kcn thăng long. Cụ tự làm excerise thôi.

 

[expander]

Cienco 5 cụ phải mua lô đã xây thì mới có sổ đỏ. Cụ chọn các khu gần hơn vẫn có như khu dân cư sát gần kcn thăng long, chỗ này chắc chắn gần ciputra trong vòng 10 km vì có lúc em từng ở ciputra và làm tại kcn thăng long. Cụ tự làm excerise thôi.

Thì em đang trao đổi là vị trí đa số là xa, ví dụ cienco 5 xa thế kia mà giá như vậy với em là xa. Vì đo vào ciputra đã xa vậy thì vào trung tâm còn xa nữa. Còn đất khu dân cư sát đó thi đường ngõ, ko phân lô vỉa hè và giá cũng ko rẻ

 

[prado2012]

Thì em đang trao đổi là vị trí đa số là xa, ví dụ cienco 5 xa thế kia mà giá như vậy với em là xa. Vì đo vào ciputra đã xa vậy thì vào trung tâm còn xa nữa. Còn đất khu dân cư sát đó thi đường ngõ, ko phân lô vỉa hè và giá cũng ko rẻ

Riêng cái khu ciputra từ đầu cổng con ngựa mà sang đến cổng mặt kia của nó cũng phải mấy km, cụ tính thì phải tính từ đầu cổng con ngựa. Em nhớ trước đi làm có vài phút qua cầu. mê linh to rộng, chỉ cách Tây hồ một cái cầu. Kết quả đo của cụ trừ đi tầm 5km thì ra cổng con ngựa.
Nếu giá chỉ bằng 1/6-1/8 thì khoảng cách theo km trong vòng 15- 20 km là hợp lý vì đi oto giờ chắc 15-20 phút.

 

[Milano2011]

Ý mình muốn nói với bác kia là do HN và Miền Bắc nói chung đợt này bơm thổi ác quá nên giá cao chứ ko phải là nó có giá trị đặc biệt so với miền Nam. Còn về ven HN và TPHCM thì mình đang so NT với ML vì 2 chỗ đó có vị trí, khoảng cách đến trung tâm, dân cư ...gần giống nhau chưa kể Nhơn Trạch còn gần trung tâm hơn là ML vào trung tâm mà giá ML cũng cao hơn NT nhiều để thấy mức thổi giá đợt này ngoài đó.

Cụ so sánh ko đúng, Nhơn Trạch đâu có cầu nối với SG, cụ định đi phà Cát Lái à?

 

[toannguyenftu]

Cụ xem nhiều mà, cienco 5, hà phong, hud, quang minh… Riêng hud hơi xa chút nhưng lại đối diện Sun và cạnh vd 4

Hud đẹp mà 60 nào cho cụ? 80 cụ mua còn khó vì nó có cả nhà thô rồi.

 

[prado2012]

Hud đẹp mà 60 nào cho cụ? 80 cụ mua còn khó vì nó có cả nhà thô rồi.

Lô to biệt thự tôi nghĩ 6-7x thôi còn liền kề giá tuỳ chủ. Tôi cũng chưa đầu tư Mê linh nhưng nghĩ nó còn rẻ. Tôi nghĩ cụ có vẻ hơi căng thẳng, xếch mé khi nói chuyện. Tạm cho ra đảo

 

[prado2012]

Cụ so sánh ko đúng, Nhơn Trạch đâu có cầu nối với SG, cụ định đi phà Cát Lái à?

Sài gòn cũng bị bệnh thiếu cầu mà còn thiếu tệ hơn Hà nội nhỉ.

 

[expander]

Cụ so sánh ko đúng, Nhơn Trạch đâu có cầu nối với SG, cụ định đi phà Cát Lái à?

Cầu vd3 thông xe rồi ạ, sắp tới có thể thêm 1 số cầu khác. E đang so về khoảng cách, dân cư...e đi qua ML cũng vắng vẻ. Với con người thì còn cảm tính chứ bác cứ hỏi chat gpt nó đưa số liệu so sánh là dễ nhất

 

[tung1311 .]

Các cụ cẩn thận bị đội Bình Dương úp bô nhé, mua vào không hiệu quả, giờ muốn thoát cũng khó, sát nhập xong thì nguồn lực của 2 vùng Bình Dương và Vũng Tàu sẽ được ưu tiên để hoàn thiện hạ tầng cho Sài Gòn cũ. Đây là tư duy hiển nhiên cho bất kì lãnh đạo nào lên.

 

[fitzwilliam]

À mà thấy bảo đưa em dữ liệu và dẫn chứng, thì lại chẳng thấy nguồn.

Khả năng đọc hiểu của cụ cứ thế nào ấy nhỉ? Post cũ tôi đã dẫn link tới Cục thống kê để cụ tự kiểm tra tỷ suất di cư thuần. Post mới tôi tra luôn giúp cụ mà còn hỏi nguồn đâu?

Bận tâm với thớt này, thế là đủ rồi

Oke dừng tại đây cụ nhé, hứa nhé

 

[Benjamin Franklin USA]

Nguồn lực ở đâu không biết, nhưng giờ dự án ra đầy các tỉnh quanh SG cũ.

CĐT tiền tấn, tầm nhìn lại kém mấy cụ trong này à
Thật hoang đường. Tiếp tục ôm SG đi, 5 năm nữa quay lại so tiếp lợi nhuận/giá vốn.

Kèo trước đã là kẻ thua cuộc từ 2023 rồi

 

[Mabumap2k6]

Cụ này như kiểu Bộ trưởng Tài Nguyên ý nhỉ, từ Hà Nội tới SG, Bình Dương, Đà Nẵng chỗ nào cũng thông, chỗ nào cũng thạo. Giống mấy ô GS hay lên ti vi bàn tán sôi nổi xong chốt câu: tôi chỉ nghiên cứu, chả mua bán gì bao giờ.

 

[fitzwilliam]

Cụ này như kiểu Bộ trưởng Tài Nguyên ý nhỉ, từ Hà Nội tới SG, Bình Dương, Đà Nẵng chỗ nào cũng thông, chỗ nào cũng thạo. Giống mấy ô GS hay lên ti vi bàn tán sôi nổi xong chốt câu: tôi chỉ nghiên cứu, chả mua bán gì bao giờ.

Có mua bán đấy cụ, tất tay BD

Btw quả CDT đầy phốt này bán 140 củ đúng tiền như lá mít. Cụ nào có người quen mua dự án này thật không

 

[Mabumap2k6]

Có mua bán đấy cụ, tất tay BD

Btw quả CDT đầy phốt này bán 140 củ đúng tiền như lá mít. Cụ nào có người quen mua dự án này thật không
View attachment 9280204

Ở tỉnh mà tầm 100-200tr/m2 nếu là e thì e chỉ dám mua nhà mặt tiền trung tâm, đã ở kín, buôn bán tấp nập thôi. Còn các thể loại nhà chỉ ở với kdt shophouse các kiểu thì e nhường các cụ khác xơi ạ.