[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[phongnguyen688]

Em làm chung cư Sg , đúng là ai mua chung cư năm 2023 thì giờ ok, giá nhà Sg tăng , chung cư là tăng mạnh, nhưng so với giá Hn vẫn còn rẻ chán luôn

 

[starview]

CCCM ở Sài Gòn cho em ít review vềchung cư Sunshine Sky City ở đường Phú Thuận P. Tân Phú với.
Em em mua trái phiếu Sunshine giờ họ không trả mà gán nợ cho dự án này. Nhà em rất lo vì giờ phải nộp thêm tiền mà không nộp để lấy thì ko biết đến bao giờ mới được trả lại tiền TP, lo nữa là SS này coa xây dự án như tiến độ không và mua rồi có ra được sổ đỏ không?
Em rota rượu sẵn mời các cụ mợ.

 

[Đinh Toản]

Em xin chào các cccm ạ,
Đợt tới gia đình em có kế hoạch mua 1 căn nhà đất ở SG để trốn mùa đông lạnh giá tới
Đùa thôi ạ. Nhưng mua là thật
Vì còn non dại nên e kính mong cccm đi qua phổ cập cho em 1 chút kiến thức/ thông tin về thị trường nhà đất ở SG ạ.
Hiện, sau khi tìm hiểu qua qua thì trong tầm tài chính thì khoảng 8-10 xu thì em đang lăn tăn giữa phương án mua 1 căn ô tránh tầm 40-50m tại quận Tân Bình/ Phú Nhuận/Q7 hay đi xa hơn mua căn tầm 80-100m tại Bình Chánh/ Thủ Đức cũ.
Mong cccm chỉ giáo ạ !!!
—————————————
Nhà em vẫn sinh sống ở Hn là chủ yếu ạ.
Ảnh chốg trôi ạ

 

[songchamlai]

Các chỗ sau này nguy cơ ngập chắc sẽ có đê bao bác ạ. Hà Lan họ thấp hơn biển vẫn sống tốt. Mà HN hình như còn nhiều đê. Hồi xưa e cũng hoang mang vụ ngập TPHCM này mà có bác thông não cho em hiểu là HN có nhiều đê và cũng có lí do ng ta mới làm đê bao như vậy

HN không có đê như Nghi Tàm thì xóa sổ từ lâu rồi cụ ạ. Mỗi lần lũ từ thượng nguồn về nhìn nhìn khiếp luôn. Nước sông Hồng cuồn cuộn đỏ ngầu. Năm 1991 bọn tôi đạp xe qua cầu LB đến giữa cầu mấy thằng bỏ xe đạp rồi ngồi thả chân xuống mà cảm giác gần chạm mặt nước.

 

[songchamlai]

Nhìn mặt tích cực là nhờ cậu ấy nên chủ đề này được quan tâm xíu. Cũng tốt cho ae đầu tư bds Sài Gòn . Chê đúng thì buồn, chứ chê sai thì các cụ ôm nhà đất SG chẳng thích. E là e thích cụ này.

Mỗi người mỗi góc nhìn như vậy cũng tốt. Cá nhân tôi thì thích ở SG vì khí hậu và con người hiền hòa,dễ mến,ít soi mói.

 

[songchamlai]

[

vin cần giờ sẽ thành khu vực du lịch, giải trí lớn nhất đông nam á. Vượt qua singapore. Người SG sẽ xuống đó du lịch chứ không đi vũng tàu, phan thiết nữa. Dân nhà giàu khu Nam Sài Gòn sẽ chơi golf ở đây cuối tuần.
Còn ở thật khu này thì chắc chỉ có nhân viên làm cho vingroup. Nhóm này cũng sẽ rất đông đó.
mình cũng dự định mua 1 căn chung cư hoặc nhà phố ở đây, cuối tuần cho con cái xuống du lịch, đánh golf. Mà để xem giá cả ra sao. Nếu chung cư tầm 60-70tr và nhà đất tầm 120tr thì chốt. Còn cao hơn thì suy nghĩ đã. Mình nghĩ vin bán khu này mà giá cc 65-85 tr. Và nhà đất 120-200tr thì dể bán. Mình ít chịu chi cho đất hơn các cụ khác. Nên nếu mình chịu mua thì khả năng cao sẽ cháy hàng.

Em nghĩ chung cư không có giá đó đâu bác ạ. Chung cư 1 phần do Mas bán thì giá trên 100 là chắc chắn. Mà cdt này thường xây mật độ rất cao. Vì vậy em lựa chọn chỉ xuống đây thuê ở khi có nhu cầu.

 

[songchamlai]

200tr/m2 thì gần bằng Thạnh Mỹ Lợi rồi. Không biết sẽ thuyết phục khách xuống tiền kiểu gì.

Nhưng nó là vị trí giáp biển mà sở hữu lâu dài thuộc SG nên vẫn có 1 bộ phận nđt thừa tiền họ sẽ mua. Cá nhân em thấy mua ở đây sẽ chôn vốn khá lâu và kinh doanh cho thuê rất kém. Đến như OP1 dân về ở đông như vậy mà shop còn ế dài thì thấy sp càng đắt thì tính đầu cơ càng cao và rất khó cho thuê kinh doanh.

 

[songchamlai]

CCCM ở Sài Gòn cho em ít review vềchung cư Sunshine Sky City ở đường Phú Thuận P. Tân Phú với.
Em em mua trái phiếu Sunshine giờ họ không trả mà gán nợ cho dự án này. Nhà em rất lo vì giờ phải nộp thêm tiền mà không nộp để lấy thì ko biết đến bao giờ mới được trả lại tiền TP, lo nữa là SS này coa xây dự án như tiến độ không và mua rồi có ra được sổ đỏ không?
Em rota rượu sẵn mời các cụ mợ.

Cc này sát PMH. Cách có 100m nhưng ngã 3 ra PMH lại hay ngập do triều cường hoặc mưa to. Đi vào từ đường HTP cũng được nhưng đường đó đông và nhỏ. Cđt có vẻ hết tiền nên 2 block cuối không thấy hoàn thiện. Em thì nghĩ họ sẽ hoàn thiện nhưng chậm. Vị trí đó cho thuê không tốt lắm nhưng để hoán đổi trái phiếu thì phải chấp nhận thôi. Cđt quy đổi giá cc cỡ 80 thì em thấy là hợp lý tại thời điểm hiện nay. Nếu cđt quy đổi quá giá đó thì là đắt.

 

[songchamlai]

Các cụ đánh giá sao về bđs khu vực quận 7 ạ, e thấy đang có dự án cầu thủ thiêm 4 nối giữa tp Thủ Đức và Quận 7. Trong khi đó giá đất trong kv quận 7 e thấy đang ở mức chấp nhận dc, ngõ to ô tô tránh quanh 150-170tr. So với HN thì ko bằng đất huyện

Cụ mà mua phải cẩn thận đấy. Có những khu mà tháng 10,11 nước ngập ngang đầu gối khi mưa to+ triều cường.

 

[songchamlai]

Bên thớt Mê Linh thì bác xem ML như vàng nhưng đang bị mua với giá bạc. Group này thì vàng và bạc giá lại khác nhau rồi ah bác?

Chắc là chuyên viết bài cho cafe land

 

[AMATAX]

Vin Cần Giờ tràn ngập trên truyền thông cccm nhể quả dài hơi này phải trường kỳ.

 

[Nông Dân Trẻ]

Trong này nhiều cụ đầu tư ở miền nam mà không thấy ai nhắc tới Tây Ninh nhỉ.
Hiện tại TN có thể gọi là vùng trũng về giá mà sao ít nhà đầu tư lớn nhảy vào ta?

 

[songchamlai]

Không bán được thì đổ tiền xây tiếp làm gì cho đọng vốn cụ ơi, mà vốn thì vay lãi cao.

Chắc người ta dồn lực đánh game Cần Giờ rồi. Tuy nhiên game này em cũng xin phép không chơi, hóng các cụ chiến thôi. Game CG quá nhiều người hỏi em và em đều bảo là em không dám chơi cũng không muốn chơi, dù là chơi với số tiền em mất cũng không sao cả, thì vẫn không muốn.

Dự án này không dành cho người vốn ít phải quay vòng. Tôi nghĩ ai thừa tiền mới nên mua ở đây . Kiểu mua nhà ở đây như là đồ chơi thôi.

 

[songchamlai]

Cư dân Eco HY vào xem và mua trong đấy cực nhiều

Nghe sale dụ thôi cụ. Viễn cảnh họ vẽ ra là tăng như Eco. Tôi là cư dân eco từ 2013-2022 thì thấy Eco LA chả có lý do gì để lên như eco HY. Vì dân HN nhu cầu ngôi nhà thứ 2 nhiều hơn trong Nam. Thời gian cuối tuần ở đây họ dành đi ăn ,đi chơi, mua sắm chứ không phải về ngôi nhà thứ 2 để ngắm. Ngay trong lõi thành phố kênh rạch nhiều nên nội đô đã đẹp bởi vậy họ không có nhu cầu ra ngoại thành. Không khí cũng không ngột ngạt như HN ( do đặc điểm khí hậu) . Nên dự án Nam Long water point ở Bến Lức dù rất đẹp nhưng ít người ở. Eco hay Vin ở LA tôi nghĩ cũng sẽ vậy thôi. Vin Q9 khu lk,bt cũng làm gì có ai ở mấy đâu. Khúc sông chỗ Vin Q9 cực rộng và đẹp cụ nhé.

 

[songchamlai]

Vâng em cũng nghĩ những cái như này là để cho bộ đội HN vào vật nhau chứ dân gốc trong đó người ta nghĩ khác anh em mình. Em thấy độ này quảng cáo ít và fb nó ít hiện lên thôi.

Em nghĩ chả có nhu cầu thực đâu cụ ạ. Cần Thạnh nhà em có mấy trăm m mà cả năm mới xuống 1 lần. Thôi nhường bộ đội HN vào mà mua . Em cứ cố thủ quanh Thủ Thiêm thôi.

 

[Quê bầm]

Nghe sale dụ thôi cụ. Viễn cảnh họ vẽ ra là tăng như Eco. Tôi là cư dân eco từ 2013-2022 thì thấy Eco LA chả có lý do gì để lên như eco HY. Vì dân HN nhu cầu ngôi nhà thứ 2 nhiều hơn trong Nam. Thời gian cuối tuần ở đây họ dành đi ăn ,đi chơi, mua sắm chứ không phải về ngôi nhà thứ 2 để ngắm. Ngay trong lõi thành phố kênh rạch nhiều nên nội đô đã đẹp bởi vậy họ không có nhu cầu ra ngoại thành. Không khí cũng không ngột ngạt như HN ( do đặc điểm khí hậu) . Nên dự án Nam Long water point ở Bến Lức dù rất đẹp nhưng ít người ở. Eco hay Vin ở LA tôi nghĩ cũng sẽ vậy thôi. Vin Q9 khu lk,bt cũng làm gì có ai ở mấy đâu. Khúc sông chỗ Vin Q9 cực rộng và đẹp cụ nhé.

Về quận 9 em có cảm giác như về miền Tây cụ ạ, dừa cầu khỉ, làng mạc bình yên. Trong nội đô SG thì có sông SG nó chảy uốn lượn chứ ko thẳng tuột nên tiếp xúc với sông rất nhiều, không khí thoáng đãng mát mẻ, sông Sài gòn chạy sát vào các buildings văn phòng, khu dân cư cái mà ít thành phố có được.

 

[Chélall]

Em nghĩ chả có nhu cầu thực đâu cụ ạ. Cần Thạnh nhà em có mấy trăm m mà cả năm mới xuống 1 lần. Thôi nhường bộ đội HN vào mà mua . Em cứ cố thủ quanh Thủ Thiêm thôi.

Thực sự là vào ở Thủ Thiêm rồi mới thấy tại sao giá của nó lại có thể đẩy cao đến như vậy. Thậm chí theo quan điểm của em hiện tại giá so với Hà Nội ở vị trí tương đương là vẫn còn rẻ hơn nhiều. Ngoài việc định vị là CBD mới của TP. HCM còn là ở kết nối với trung tâm Q1 cũ quá tiện và gần. Gần như phi qua 1 cây cầu ngắn ( ko dài như Vĩnh Tuy, Chương Dương, Long Biên ở Hà Nội) là đã vào thẳng khu lõi Q1 rồi.

 

[songchamlai]

Thực sự là vào ở Thủ Thiêm rồi mới thấy tại sao giá của nó lại có thể đẩy cao đến như vậy. Thậm chí theo quan điểm của em hiện tại giá so với Hà Nội ở vị trí tương đương là vẫn còn rẻ hơn nhiều. Ngoài việc định vị là CBD mới của TP. HCM còn là ở kết nối với trung tâm Q1 cũ quá tiện và gần. Gần như phi qua 1 cây cầu ngắn ( ko dài như Vĩnh Tuy, Chương Dương, Long Biên ở Hà Nội) là đã vào thẳng khu lõi Q1 rồi.

Thế mà nhiều ông còn bảo HN rẻ thì em cũng chịu. Em ở HN 50 năm nay cũng mua bán nhiều thì thấy rằng do đầu cơ là chính dẫn đến giá nhà HN tăng như hiện tại. Hôm trước có bán 1 căn lk cho cậu em ở QN mà trước đó nó mua 4 căn cc Lumi ( 24 tỷ trả tiền mặt 95%). Nhiều người xuống tiền mua kiểu vậy làm gì giá nhà HN chả ở trên ngọn cây.

 

[Benjamin Franklin USA]

CĐT làm dự án lớn, tiện ích nhiều, quy mô khủng thì người ta sẽ có chính sách marketing để bán hàng tốt, dòng tiền khủng vẫn bị hút vào đó thôi.

Dự án nhỏ phải gần khu dân ở hiện hữu, mà dựa vào tiện ích của nó mà phát triển, lấp đầy. Dự án lớn, nó tạo ra trung tâm mới:

Chạm ngõ siêu đô thị ESG chuẩn mới ở vùng biển Cần Giờ

Từ nơi rừng ngập mặn gặp biển xanh, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ - siêu đô thị ESG++ xanh, thông minh, sinh thái và tái sinh đang hình thành, góp phần định hình tương lai các siêu đô thị tương lai.

vietnamnet.vn

Khi mạng lưới hạ tầng, tiện ích hiện đại, các công trình biểu tượng và hệ thống công nghệ hàng đầu đi vào vận hành, dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ góp phần mang đến diện mạo mới cho TP.HCM, đồng thời định vị Việt Nam trên bản đồ các đô thị bền vững toàn cầu. Từ vùng đất nơi rừng gặp biển của Việt Nam, một siêu đô thị tầm vóc quốc tế đang dần hình thành, khởi nguồn cho chuẩn mực ESG++ và lan tỏa ra thế giới, trở thành hình mẫu của các siêu đô thị tương lai.

Được định hình là siêu thành phố mang tầm vóc quốc tế, cùng với sự phát triển của các cụm cảng, các công trình khác xung quanh, sẽ định hình về một tương lai tươi sáng cho nó:

Cái Mép - Cần Giờ đủ tiềm năng thành cụm cảng hàng đầu thế giới

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được tin tưởng khu cảng biển Cái Mép - Cần Giờ sẽ trở thành một trong những trung tâm cảng biển mạnh của Việt Nam và thế giới.

tuoitre.vn

Tổng vốn đầu tư cho 5 dự án tại Cần Giờ, tầm cỡ nửa triệu tỷ VNĐ:

https://laodong.vn/infographic/5-du-an-tong-von-481907-ti-dong-sap-trien-khai-o-can-gio-1480132.ldo

Với khoảng cách cực gần đến sân bay Long Thành, hứa hẹn một nơi an cư mang tầm vóc quốc tế:

Chuyến bay hiệu chuẩn đầu tiên ở Long Thành cất cánh

Bay hiệu chuẩn là khâu kỹ thuật bắt buộc nhằm kiểm tra, đánh giá và hoàn thiện các hệ thống thiết bị hàng không, đảm bảo an toàn tuyệt đối trước khi sân bay Long Thành chính thức đi vào hoạt động.

tienphong.vn

Nên là, Cần Giờ được hỗ trợ để phát triển, để cân xứng với tiềm năng thực tế của nó, phù hợp với các dự án đầu tư công của nhà nước. Việc phát triển KĐT tại đó, chắc chắn sẽ thành công.
Cùng với việc NĐT nước ngoài được rót vốn vào thị trường BĐS VN, nó sẽ trực tiếp đón nhận nguồn vốn quốc tế, tốt hơn các dự án khác trên cả nước.

 

[Benjamin Franklin USA]

Các NĐT nhỏ lẻ trong nước, sẽ không thể phủ nhận sự phát triển tất yếu của KĐT này, của siêu thành phố này sẽ được hình thành trong tương lai.

Dòng vốn đầu tư BĐS SG, sẽ bị ảnh hưởng nặng nề về dài hạn, cùng với việc dự án đi vào hoạt động từng phần theo thời gian, với tiện ích đồng bộ, công ăn việc làm nhiều, một đại đô thị mang tầm vóc quốc tế.. như em đã phân tích từ trước. Xung quanh Vin Cần Giờ, cũng chẳng có BĐS liền kề dự án, mà hưởng lợi từ hạ tầng, tiện ích tốt lên. Hoặc nếu có thì số lượng cực kỳ ít.
Các cụ cứ chờ xem.