[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[babeo]

Cụ cho em thông tin căn cụ mua được không ạ, diện tích, giá mua, giá thuê?
Em ngâm cứu 30/4 vô 1 chuyến.

cháu mua bên Hưng phúc Residence. Ở đó căn 2 ngủ 2wc nội thất đầy đủ tầm 4,2 - 4,5 tỷ tuỳ toà ( A, B, C, D) tầng tuỳ view và tuỳ nội thất. Giá thuê tầm 16 - 18tr/ tháng , chủ yếu khách thuê là HQ hoặc Đài loan.
Cháu cũng đang ngắm nghía bên Midtown, nhưng chưa chốt.

 

[Mầu Diệu Thảo]

cháu mua bên Hưng phúc Residence. Ở đó căn 2 ngủ 2wc nội thất đầy đủ tầm 4,2 - 4,5 tỷ tuỳ toà ( A, B, C, D) tầng tuỳ view và tuỳ nội thất. Giá thuê tầm 16 - 18tr/ tháng , chủ yếu khách thuê là HQ hoặc Đài loan.
Cháu cũng đang ngắm nghía bên Midtown, nhưng chưa chốt.

Cảm ơn cụ.

 

[babeo]

Cho thuê đc tầm 4%-4.5%. Các cụ cứ tính giá mua sẽ ra giá thuê. Mua 6.5 tỷ thì cho thuê đc 24 tr 1 tháng.
các cụ nào có máu đầu tư thì tìm hiểu gs metrocity. Em đang ôm vài căn biệt thự trong này. Khu này giá biệt thự đang 1/3-1/4 pmh nhưng quy hoạch sau này đẹp hơn pmh. Cdt GS tài phiện hàn xẻng cao cấp hơn lotte và pmh. Maybe sau này tụi hàn xẻng bên pmh lại dồn về đây ủng hộ GS.

Có điều khi chung cư GS bán ra thì nghe đồn sẽ bán giá cao hơn chung cư pmh. Pmh chỉ có biệt thự mắc, chung cư ngang gia các khu khác.

Cháu cũng đang hóng GS, vì vào đó cháu cũng hay ở bên Nine South đối diện bên kia đường Nguyễn Hữu Thọ.

 

[babeo]

Chỉ có điều ko biết bao giờ tuyến Metro đó thành hiện thực

 

[DaiGiaPMH]

Chỉ có điều ko biết bao giờ tuyến Metro đó thành hiện thực

Nào bác có cháu thì nó khởi công metro số 4. xây được tầm vài năm thấy đi qua quận 4 khó quá thôi bỏ không xây nữa.

 

[anphudong]

Các cụ mua GS của Hàn Quốc chú ý đường dây cao thế 500KV nhé, ko hiểu lý do gì mà bao năm vẫn chưa di dời được. Nghe đồn từ trường cực mạnh có khả năng xảy ra vô sinh đó các cụ ah.

 

[DaiGiaPMH]

Các cụ mua GS của Hàn Quốc chú ý đường dây cao thế 500KV nhé, ko hiểu lý do gì mà bao năm vẫn chưa di dời được. Nghe đồn từ trường cực mạnh có khả năng xảy ra vô sinh đó các cụ ah.

Đường 110kv và 220kv tháo rồi nhưng chưa dời dây và cột. Khá mất thẩm mỹ.
500kv chưa dời. Ai mua ở liền thì né khu C32 ra. Ai mua đầu tư thì lại ngon, vì có đường điện nên giá khu đó thấp hơn bên C30 C31.
Bên điện lực nói 8/2024 sẽ dời 500kv và tháo toàn dây điện, nhưng kinh nghiệm mình nghĩ chắc 2025 2026 mới dời.

 

[drhung]

Mình lập topic này để anh em miền bắc có thông tin mới nhất tình hình miền nam để còn đem tiền vào giải phóng. Anh em có câu hỏi hay thắc mắc gì về bds miền nam thì cứ post trong này.
Tình hình đáy BDS miền nam rơi vào Q2/2023. Giá tình từ trung tâm Q1 rớt 5%. Vùng ven rớt 10% - 15%. Một số dự án rớt thảm nhất là Vinhome Quận 9 thì biệt thự rơi đài 30%. Các vùng lân cận như bình dương, đồng nai, long an rớt từ trung tâm tỉnh tầm 8%, càng xa thì càng rớt thảm, có những lô đất nền xa trung tâm tỉnh thì rớt 50%.
- Chung cư thì rớt nhẹ 5% - 8%. Ngoại trừ một số chung cư có CDT uy tín và đáng sống thì đi ngang hoặc tăng nhẹ 5%.

Tầm Q3/2023 giá đi ngang. Q4/2024 tăng nhẹ 3%-5%. đầu năm 2024 tới nay đã có dấu hiệu khởi sắc và dao dịch nhiều hơn.

Tài chính 5 tỏi, đầu tư đất nền ở khu nào là ngon ăn, nhờ cụ tư vấn giúp. Thanks

 

[Mầu Diệu Thảo]

cháu mua bên Hưng phúc Residence. Ở đó căn 2 ngủ 2wc nội thất đầy đủ tầm 4,2 - 4,5 tỷ tuỳ toà ( A, B, C, D) tầng tuỳ view và tuỳ nội thất. Giá thuê tầm 16 - 18tr/ tháng , chủ yếu khách thuê là HQ hoặc Đài loan.
Cháu cũng đang ngắm nghía bên Midtown, nhưng chưa chốt.

Sổ đỏ vĩnh viễn đúng không cụ?

 

[DaiGiaPMH]

Sổ đỏ vĩnh viễn đúng không cụ?

Toàn bộ bds pmh là sổ lâu dài, kể cả shophouse hay khối đế.

 

[DaiGiaPMH]

Tài chính 5 tỏi, đầu tư đất nền ở khu nào là ngon ăn, nhờ cụ tư vấn giúp. Thanks

mua khu tân đô đức hoà của tui không. Bán bác 2 miếng kế nhau 6x26. Total là 12x26. Giá bán nhanh 4t8.
Lô hướng hồ. Cách hồ 1 dãy

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

 

[babeo]

Sổ đỏ vĩnh viễn đúng không cụ?

vâng cụ! Nhà cháu thấy môi giới trong đó làm việc dễ chịu hơn Hn. Sau khi cụ chp thuê nếu cụ vẫn ở Hn thì có việc hỏng hóc hay vấn đề gì họ sẽ hỗ trợ cụ. Tiền thuê nhà đến kỳ trả khách tự chuyển khoản thẳng cho cụ, nhanh gọn.

 

[Mầu Diệu Thảo]

vâng cụ! Nhà cháu thấy môi giới trong đó làm việc dễ chịu hơn Hn. Sau khi cụ chp thuê nếu cụ vẫn ở Hn thì có việc hỏng hóc hay vấn đề gì họ sẽ hỗ trợ cụ. Tiền thuê nhà đến kỳ trả khách tự chuyển khoản thẳng cho cụ, nhanh gọn.

Cảm ơn cụ, em sẽ thuyết phục gấu 30/4 vô trỏng thực địa.

 

[babeo]

Đường 110kv và 220kv tháo rồi nhưng chưa dời dây và cột. Khá mất thẩm mỹ.
500kv chưa dời. Ai mua ở liền thì né khu C32 ra. Ai mua đầu tư thì lại ngon, vì có đường điện nên giá khu đó thấp hơn bên C30 C31.
Bên điện lực nói 8/2024 sẽ dời 500kv và tháo toàn dây điện, nhưng kinh nghiệm mình nghĩ chắc 2025 2026 mới dời.

giá C30, C31,C32 hiện nay thế nào hả cụ. Cuối tháng này nhà cháu lại vào, kiếm cơm Hn khó thì ta vào Sg, ở Sg khó ta lại ra Hn

 

[DaiGiaPMH]

giá C30, C31,C32 hiện nay thế nào hả cụ. Cuối tháng này nhà cháu lại vào, kiếm cơm Hn khó thì ta vào Sg, ở Sg khó ta lại ra Hn

Bác cứ liên hệ tầm 5 em cò rồi so giá. Cò thì nó sẽ chém gió và ngọt lịm, bác chỉ nên tham khảo giá chứ đừng nghe gì khác. Đám đó nó sẽ nói theo ý bác. Bác muốn ở nhanh thì nó sẽ kêu 3 tháng nữa dời cột điện. Bác thích thanh toán lâu thì nó sẽ kêu 2026 mới giao nhà thanh toán 45%.
gia1 sàn 110-115 tr 1m. Vị trí đẹp thì 118-120-140. Căn 300m2 có vườn sau nhà 120m(không đc công nhận và không đc sở hữu riêng, thì 50-55 tỷ.
Thằng nào rao giá dưới 100tr 1m thì bác block mẹ số dt luôn, đám này câu khách tới rồi kêu căn đó bán rồi.

 

[FC Juventus]

Metro GS City và Lavila Kiến Á: nếu so sánh về ngập thì bên nào căng hơn cụ chủ ơi. Cảm ơn cụ.

 

[babeo]

Bác cứ liên hệ tầm 5 em cò rồi so giá. Cò thì nó sẽ chém gió và ngọt lịm, bác chỉ nên tham khảo giá chứ đừng nghe gì khác. Đám đó nó sẽ nói theo ý bác. Bác muốn ở nhanh thì nó sẽ kêu 3 tháng nữa dời cột điện. Bác thích thanh toán lâu thì nó sẽ kêu 2026 mới giao nhà thanh toán 45%.
gia1 sàn 110-115 tr 1m. Vị trí đẹp thì 118-120-140. Căn 300m2 có vườn sau nhà 120m(không đc công nhận và không đc sở hữu riêng, thì 50-55 tỷ.
Thằng nào rao giá dưới 100tr 1m thì bác block mẹ số dt luôn, đám này câu khách tới rồi kêu căn đó bán rồi.

vâng cảm ơn cụ! Gì chứ mấy ông cò kiểu đó thì Hn đầy cụ ạ , nên nhà cháu cũng miễn nhiễm rồi

 

[Goya]

Cho thuê đc tầm 4%-4.5%. Các cụ cứ tính giá mua sẽ ra giá thuê. Mua 6.5 tỷ thì cho thuê đc 24 tr 1 tháng.
các cụ nào có máu đầu tư thì tìm hiểu gs metrocity. Em đang ôm vài căn biệt thự trong này. Khu này giá biệt thự đang 1/3-1/4 pmh nhưng quy hoạch sau này đẹp hơn pmh. Cdt GS tài phiện hàn xẻng cao cấp hơn lotte và pmh. Maybe sau này tụi hàn xẻng bên pmh lại dồn về đây ủng hộ GS.

Có điều khi chung cư GS bán ra thì nghe đồn sẽ bán giá cao hơn chung cư pmh. Pmh chỉ có biệt thự mắc, chung cư ngang gia các khu khác.

Cảm ơn cụ. Vậy lợi nhuận cho thuê cũng không hơn HN nhỉ. Em thấy khu hoàng anh gia lai 2 giá chỉ 30tr/m2, rẻ quá trời, cụ đánh giá khu đó chất lượng xây dựng với quản lí thế nào ạ

 

[DaiGiaPMH]

Cảm ơn cụ. Vậy lợi nhuận cho thuê cũng không hơn HN nhỉ. Em thấy khu hoàng anh gia lai 2 giá chỉ 30tr/m2, rẻ quá trời, cụ đánh giá khu đó chất lượng xây dựng với quản lí thế nào ạ

Em chơi phân khúc sang là chính nên không rành bên đó. em thấy phân khúc thấp thường cho thuê chỉ đc 3%.
Mua nhà bè, q7. Bác nên mua khu cdt uy tín, chịu nâng nền chống ngập mỗi vài năm. Hoặc mua đường lớn như nguyễn hữu thọ thì đc. Mua trong hẻm phải coi kỹ đề phòng khu ngập nước.

 

[anphudong]

Cách PMH ko tới 1km, cùng nằm trên đường Nguyễn Lương Bằng mà giá C/C Đức Khải hiện bán 20tr/m2 cũng khó, ai ít tiền mua đây làm chỗ chui ra chui vô cũng được.