[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Châu Tinh Tinh]

Em có căn biệt thự đơn lập, căn góc ở vin q9. Lâu rồi không vào e cũng ko biết giờ bán được bao nhiêu cụ nhỉ. Căn em 267m

 

[DaiGiaPMH]

Em có căn biệt thự đơn lập, căn góc ở vin q9. Lâu rồi không vào e cũng ko biết giờ bán được bao nhiêu cụ nhỉ. Căn em 267m

Bác vui tính quá . Theo em căn đó 2 tỷ chốt nhanh được.

 

[DaiGiaPMH]

Cập nhật dao dịch hôm nay ở gs metrocity nhà bè. Đơn lập 250 tóp hậu, layout nhà cực xấu. Dao dịch 26.7 tỷ.
song lập 200m2 vuông vức giá 23 tỷ.
đơn lập 250 vuông vức phía sau sát công viên, view hồ bơi. 31 tỷ.

 

[Longnt0401]

Em đang xem căn nhà đất 4x14 đường Hiệp Bình, hẻm 2 xẹc, mặt ngõ 4.5m vuông, chủ đang báo giá 6t7, tính ra ~ 120tr/m. Giá đó có cao quá không nhỉ các cụ ơi

 

[DaiGiaPMH]

Em đang xem căn nhà đất 4x14 đường Hiệp Bình, hẻm 2 xẹc, mặt ngõ 4.5m vuông, chủ đang báo giá 6t7, tính ra ~ 120tr/m. Giá đó có cao quá không nhỉ các cụ ơi

Quá cao. Không ngon.

 

[terwa]

Long An em đang phân vân Bến Lức và Đức Hòa. Bến Lức thì thấy Water Point đã xây xong, còn Đức Hòa thì nhiều khu bán đất nền ạ

E có đất ở đưc hoà đang cần bán đây cụ. Ngay vành đai 4, sát vinhome . Cụ muốn vành đai 3 thì phải lên Bến Lức thôi

 

[Chienthan123]

Em có căn biệt thự đơn lập, căn góc ở vin q9. Lâu rồi không vào e cũng ko biết giờ bán được bao nhiêu cụ nhỉ. Căn em 267m

giờ Vin không cắt lỗ quá sâu nhưng cũng chưa giao dịch sôi động được, báo cứ gọi thẳng cho sale chuyên vinhomes grand park, báo muốn mua căn kiểu giống bác là sale báo giá chính xác liền, bác trừ đi chút tiền ra lộc nữa là hợp lý.

 

[Chienthan123]

Cập nhật dao dịch hôm nay ở gs metrocity nhà bè. Đơn lập 250 tóp hậu, layout nhà cực xấu. Dao dịch 26.7 tỷ.
song lập 200m2 vuông vức giá 23 tỷ.
đơn lập 250 vuông vức phía sau sát công viên, view hồ bơi. 31 tỷ.

Tầm này năm ngoái em thấy sale báo GS nhà bè cắt lỗ 30% chưa ra hàng được. Giá này so với giá đỉnh thì còn giảm bao nhiêu % vậy bác.

 

[Chienthan123]

Vốn mỏng khoảng 3 4 đồng thì vào Củ Chi hay Long An thì hơn cụ nhỉ? Củ Chi có khu nào tiềm năng ạ?

Quan trọng mục tiêu đầu tư của anh là gì. Ở đâu cũng có khu tiềm năng hết, Củ Chi được cái hộ khẩu HCM, còn Long An thì Vin và Ecopark sắp đánh trận lớn ở Long An. Nhiều khu Long An đang chuẩn bị bán chung cư, nên sóng chắc cũng có đó anh. Anh mua nên vào tìm hiểu đi thực địa. Khẩu vị thích an toàn hay thích lướt cũng sẽ khác nhau nữa anh. Tiền của anh đủ mua nhiều chỗ đó anh. Trên nhóm em cũng hạn chế chia sẻ chi tiết khu nào không các anh chị lại bảo em lùa gà.

 

[DaiGiaPMH]

E có đất ở đưc hoà đang cần bán đây cụ. Ngay vành đai 4, sát vinhome . Cụ muốn vành đai 3 thì phải lên Bến Lức thôi

Vành đai 3 có đức hoà đó bác.

Tầm này năm ngoái em thấy sale báo GS nhà bè cắt lỗ 30% chưa ra hàng được. Giá này so với giá đỉnh thì còn giảm bao nhiêu % vậy bác.

Đỉnh q2/2022 - Đáy q2/2023 - Hiện Tại
Nhà phố 7x17: 18.5 - 13.5 - 14.5
Nhà phố góc: 20.5 - 14.5 - 15.5
SL nhỏ 161.5m2: 24 - 16.8 - 18.2 biên độ -+ 500tr
SL lớn 200m2: 30.5 - 20.5 - 23.5 biên độ +- 1 tỷ
Đơn lập 250: 41.5 - 26.5 - 28 biên độ +4 tỷ cho vị trí đẹp. Dao dịch cao nhất căn góc 250 là 45 tỷ, hiện nay đang giá 31 tỷ.
Đơn lập 300 không vườn: 57 - 40 - 40. Dao dịch cao nhất 57 tỷ.
Đơn lập 300 có 120m vườn nhưng không nằm trong sổ : 65 - 42 - 52
Đơn lập 300m có hầm + 300m vườn không năm trong sổ: 80 - 62 - 65

 

[Chienthan123]

Vành đai 3 có đức hoà đó bác.

Đỉnh q2/2022 - Đáy q2/2023 - Hiện Tại
Nhà phố 7x17: 18.5 - 13.5 - 14.5
Nhà phố góc: 20.5 - 14.5 - 15.5
SL nhỏ 161.5m2: 24 - 16.8 - 18.2 biên độ -+ 500tr
SL lớn 200m2: 30.5 - 20.5 - 23.5 biên độ +- 1 tỷ
Đơn lập 250: 41.5 - 26.5 - 28 biên độ +4 tỷ cho vị trí đẹp. Dao dịch cao nhất căn góc 250 là 45 tỷ, hiện nay đang giá 31 tỷ.
Đơn lập 300 không vườn: 57 - 40 - 40. Dao dịch cao nhất 57 tỷ.
Đơn lập 300 có 120m vườn nhưng không nằm trong sổ : 65 - 42 - 52
Đơn lập 300m có hầm + 300m vườn không năm trong sổ: 80 - 62 - 65

cảm ơn bác, thông tin chi tiết quá. Thị trường có khởi sắc là tốt quá rồi.

 

[terwa]

Vành đai 3 có đức hoà đó bác.

Đỉnh q2/2022 - Đáy q2/2023 - Hiện Tại
Nhà phố 7x17: 18.5 - 13.5 - 14.5
Nhà phố góc: 20.5 - 14.5 - 15.5
SL nhỏ 161.5m2: 24 - 16.8 - 18.2 biên độ -+ 500tr
SL lớn 200m2: 30.5 - 20.5 - 23.5 biên độ +- 1 tỷ
Đơn lập 250: 41.5 - 26.5 - 28 biên độ +4 tỷ cho vị trí đẹp. Dao dịch cao nhất căn góc 250 là 45 tỷ, hiện nay đang giá 31 tỷ.
Đơn lập 300 không vườn: 57 - 40 - 40. Dao dịch cao nhất 57 tỷ.
Đơn lập 300 có 120m vườn nhưng không nằm trong sổ : 65 - 42 - 52
Đơn lập 300m có hầm + 300m vườn không năm trong sổ: 80 - 62 - 65

Chỉ Bến Lức thôi nhá cụ

 

[DaiGiaPMH]

Chỉ Bến Lức thôi nhá cụ View attachment 8428597

Bác chắc không sống ở sài gòn. Vành đai 3 không đi qua đức hoà, nhưng cách đức hoà 3km và đức hoà sẽ đc hưởng lợi từ vành đai 3 hơn bên lức.

 

[terwa]

Bác chắc không sống ở sài gòn. Vành đai 3 không đi qua đức hoà, nhưng cách đức hoà 3km và đức hoà sẽ đc hưởng lợi từ vành đai 3 hơn bên lức.

Dạ e quê Long An, sống SG. Làm viêc Đưc Hoà. Tại trên cụ còm là có Đức Hoà nên e mới còm lại thôi. Cụ cứ nói thế. E có đầu tư đất Đưc Hoà nên cụ khỏi cần nhăc e

 

[Silver Swallow]

Quan trọng mục tiêu đầu tư của anh là gì. Ở đâu cũng có khu tiềm năng hết, Củ Chi được cái hộ khẩu HCM, còn Long An thì Vin và Ecopark sắp đánh trận lớn ở Long An. Nhiều khu Long An đang chuẩn bị bán chung cư, nên sóng chắc cũng có đó anh. Anh mua nên vào tìm hiểu đi thực địa. Khẩu vị thích an toàn hay thích lướt cũng sẽ khác nhau nữa anh. Tiền của anh đủ mua nhiều chỗ đó anh. Trên nhóm em cũng hạn chế chia sẻ chi tiết khu nào không các anh chị lại bảo em lùa gà.

Cụ check inbox nhé ạ

 

[tr_bio]

Vành đai 3 có đức hoà đó bác.

Đỉnh q2/2022 - Đáy q2/2023 - Hiện Tại
Nhà phố 7x17: 18.5 - 13.5 - 14.5
Nhà phố góc: 20.5 - 14.5 - 15.5
SL nhỏ 161.5m2: 24 - 16.8 - 18.2 biên độ -+ 500tr
SL lớn 200m2: 30.5 - 20.5 - 23.5 biên độ +- 1 tỷ
Đơn lập 250: 41.5 - 26.5 - 28 biên độ +4 tỷ cho vị trí đẹp. Dao dịch cao nhất căn góc 250 là 45 tỷ, hiện nay đang giá 31 tỷ.
Đơn lập 300 không vườn: 57 - 40 - 40. Dao dịch cao nhất 57 tỷ.
Đơn lập 300 có 120m vườn nhưng không nằm trong sổ : 65 - 42 - 52
Đơn lập 300m có hầm + 300m vườn không năm trong sổ: 80 - 62 - 65

Cụ ơi khu GS metrocity giai đoạn 1 dự kiến bao giờ ra sổ đợt đầu ạ? Tuần trước em vào HCM có đi 1 vài nơi trong đó thấy khu này cảnh quan đẹp thích hợp để ở, cũng không xa trung tâm Q1. Biệt thự khu này có dễ cho thuê không cụ?

 

[DaiGiaPMH]

Cụ ơi khu GS metrocity giai đoạn 1 dự kiến bao giờ ra sổ đợt đầu ạ? Tuần trước em vào HCM có đi 1 vài nơi trong đó thấy khu này cảnh quan đẹp thích hợp để ở, cũng không xa trung tâm Q1. Biệt thự khu này có dễ cho thuê không cụ?

- khu này tầm 2 năm nữa sẽ dể cho thuê. Khi xây chung cư, cộng đồng hàn quốc ở phú mỹ hưng có thể sẽ dọn về đây ủng hộ CDT GS korea. Hiện trong dự án có 2 gia đình korea đang thuê 2 căn song lập, giá thuê 50tr 1 tháng.
- dự án CDT nước ngoài thì an tâm về sổ đỏ. Tôi đoán cuối năm nay dọn sạch đống dây điện trên không thì CDT sẽ bắt đầu làm sổ đỏ. Tầm 09/2025 là có sổ.

 

[anphudong]

GS đang vướng tiền sử dụng đất, Thành Phố đang tính lại mà chưa có kết quá á:

TP.HCM mời thẩm định giá đất dự án ZeitGeist City Nhà Bè 350 ha

TP.HCM đang tìm kiếm đơn vị thẩm định giá khu đất gần 350 ha tại dự án ZeitGeist City Nhà Bè do Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè, thuộc Tập đoàn GS E&C (Hàn Quốc), làm chủ đầu tư…

vneconomy.vn

 

[DaiGiaPMH]

GS đang vướng tiền sử dụng đất, Thành Phố đang tính lại mà chưa có kết quá á.

tiền sử dụng đất này là các khu đất giai đoạn 2 3 4 5. Giai đoạn 1 đã đóng xong tiền sử dụng đất họ mới được mở bán.

 

[Halinh07]

Từ PMH về khu này không xa nhưng hiện tại đường nhỏ mà xe bồn,xe công nhiều nên di chuyển cũng khó khăn. Dân Hàn có tiền chuyển về Q2 thuê nhà khá nhiều do giao thông đi lại thuận tiện. Ẩm thực phong phú hơn bên PMH . Vì vậy để nói dân Hàn về khu này thuê nhiều là khó xảy ra.