[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[DaiGiaPMH]

Cụ ơi, dùng đòn bẩy trong bđs thì dân Nam là đầu bảng chứ ạ. Một thời cách đây độ 10 năm thì dân tình trong đó cứ có 1 căn cho thuê, vay ngân hàng mua tiếp 1 căn cho thuê, lấy tiền thuê 2 căn đó đập vào trả lãi, trả gốc. Được 2 căn là vay ngân hàng mua tiếp căn thứ 3, dùng cả 3 căn trả gốc và lãi vay.

Dân bắc không xài đòn bẩy nên 2 năm nay bds không rớt mà còn tăng. Dân nam xài đòn bẩy + ăn chơi hơn nên giờ hụt hơi đó bác. Ngoài ra mặt bằng chung người Nam thế hệ 9x sau này nó không quan tâm bds như 9x ngoài bắc đâu bác. Thế hệ 8x thì cũng không quá tham vọng bds kiểu phải ôm càng nhiều đất càng tốt như ngoài Bắc. Bạn bè tôi người Nam chỉ cần 1 căn nhà để ở, 1 căn cho thuê là bắt đầu mua xe sang. Còn nhóm người miền Trung và Bắc bạn bè tôi thì ôm 3 4 căn biệt thự hơn trăm tỷ vẩn thấy chưa đủ.

 

[114hangbong]

Dân bắc không xài đòn bẩy nên 2 năm nay bds không rớt mà còn tăng. Dân nam xài đòn bẩy + ăn chơi hơn nên giờ hụt hơi đó bác. Ngoài ra mặt bằng chung người Nam thế hệ 9x sau này nó không quan tâm bds như 9x ngoài bắc đâu bác. Thế hệ 8x thì cũng không quá tham vọng bds kiểu phải ôm càng nhiều đất càng tốt như ngoài Bắc. Bạn bè tôi người Nam chỉ cần 1 căn nhà để ở, 1 căn cho thuê là bắt đầu mua xe sang. Còn nhóm người miền Trung và Bắc bạn bè tôi thì ôm 3 4 căn biệt thự hơn trăm tỷ vẩn thấy chưa đủ.

Đúng rồi, hôm em vào ngủ nhờ ở biệt thự nhà bạn của bạn em trong SG. Bạn em giới thiệu em là người có đam mê đất cát thì bà chủ biệt thự bảo ngay Ờ phải đam mê chứ không cạp đất thì lấy gì mà ăn

 

[FC Juventus]

Dân bắc không xài đòn bẩy nên 2 năm nay bds không rớt mà còn tăng. Dân nam xài đòn bẩy + ăn chơi hơn nên giờ hụt hơi đó bác. Ngoài ra mặt bằng chung người Nam thế hệ 9x sau này nó không quan tâm bds như 9x ngoài bắc đâu bác. Thế hệ 8x thì cũng không quá tham vọng bds kiểu phải ôm càng nhiều đất càng tốt như ngoài Bắc. Bạn bè tôi người Nam chỉ cần 1 căn nhà để ở, 1 căn cho thuê là bắt đầu mua xe sang. Còn nhóm người miền Trung và Bắc bạn bè tôi thì ôm 3 4 căn biệt thự hơn trăm tỷ vẩn thấy chưa đủ.

Bds Bắc nó chỉ gói gọn một vài phân khúc ngoài Hanoi thôi bác. Mà tác nhân thổi vào thì ai cũng biết. Chứ ngoài nội đô ra thì đi cả tập cả miền bắc bác ạ.

 

[babeo]

Dân trong đây cũng giàu như ngoài bắc. Nhưng họ chịu ăn chơi hơn. Đập hộp xế sang. Và mức độ quan tâm bds của người miền nam không bằng bắc. Họ có 1 2 bds là thấy đủ rồi. Không cố đấm ăn xôi gồng gánh 3 4 miếng

dân trong đó gốc Bắc cũng đông mà cụ!
Mà trong đó ko mua nhưng dân Hn kéo vào mua thì cũng như nhau cả thôi! Cái chính là dòng tiền còn đang lòng vòng chưa vào đấy

 

[terwa]

Cụ nhầm rồi, lúc trước phát triển nóng gấp mấy lần miền Bắc ý. Môi trường trong đó năng động hơn ngoài này nhiều. Giờ là lúc giải quyết hậu quả các ông lớn trong đó. Dư âm của Vạn Thinh Phát, Tân Hoàng Minh, Novaland ... làm cho ngân hàng, bất động sản trong đó chưa khởi sắc ngay được thôi.

E nghĩ tiền đó các cụ ngoài bắc đem vào thôi

 

[tung1311 .]

trong SG nếu cùng 1 kdt thì giá liền kề theo m2 bằng mấy lần chung cư bác nhỉ. Ở HN thì em thấy đang là 5-6 lần.

Cụ thể mợ đang lấy các khu đô thị nào để so sánh ra 5-6 lần thế ạ

 

[114hangbong]

E nghĩ tiền đó các cụ ngoài bắc đem vào thôi

Tièn Bắc hay Nam không quan trọng mà quan trọng là bất động sản nơi nào tiềm năng tăng giá tốt hơn.

 

[Khongdanhvong]

Em thấy trên facebook rao bán nhà trong Nam như Tân Phú, Dương Thị Mười,... rẻ thế nhỉ, rẻ hơn cả Quốc Oai, HN?

 

[DaiGiaPMH]

Em thấy trên facebook rao bán nhà trong Nam như Tân Phú, Dương Thị Mười,... rẻ thế nhỉ, rẻ hơn cả Quốc Oai, HN?

Xa như quốc oai 20km từ quận 1 thì giá chỉ 15tr 1m

 

[Hung ha giang]

đất nền khu Trung Sơn giờ khoảng bao tiển /m2 các cụ ?

 

[camry34]

E thấy rao nhà trong ngõ có 2-3 tỷ mà cho thuê được 25tr 1 tháng

 

[DaiGiaPMH]

E thấy rao nhà trong ngõ có 2-3 tỷ mà cho thuê được 25tr 1 tháng

Tin ba xạo đó em.

 

[DaiGiaPMH]

đất nền khu Trung Sơn giờ khoảng bao tiển /m2 các cụ ?

Khu này tấm 500k - 1Tr 1 shot các em sinh viên 2k-2k4. Còn giá đất tui không rành lắm.

 

[terwa]

Khu này tấm 500k - 1Tr 1 shot các em sinh viên 2k-2k4. Còn giá đất tui không rành lắm.

Giá này sinh viên giả cầy rồi

 

[terwa]

đất nền khu Trung Sơn giờ khoảng bao tiển /m2 các cụ ?

Bạn e mới làm 1 căn đường nội khu gần Bồng lai các gần 25 tỏi, e ko nhớ chính xác diện tích nhiêu

 

[anphudong]

Trung Sơn tuy thuộc huyện Bình Chánh nhưng chỉ đi 2km là tới Q1 rồi, nó có vị trí khá đắc địa nên khu này dịch vụ nhạy cảm rất xôm tụ. Nếu mua để kinh doanh thì ko nói chứ để ở thì cũng ngại.Con em sinh ra lớn lên ở đây khó mà phát triển tốt được, tương tự như dân ở đường Sư Vạn Hạnh nối dài Q10, người có điều kiện có nhà ở đây mà toàn đi chỗ khác ở để lại mặt bằng cho thuê cho đỡ phức tạp.

 

[tr_bio]

Trung Sơn tuy thuộc huyện Bình Chánh nhưng chỉ đi 2km là tới Q1 rồi, nó có vị trí khá đắc địa nên khu này dịch vụ nhạy cảm rất xôm tụ. Nếu mua để kinh doanh thì ko nói chứ để ở thì cũng ngại.Con em sinh ra lớn lên ở đây khó mà phát triển tốt được, tương tự như dân ở đường Sư Vạn Hạnh nối dài Q10, người có điều kiện có nhà ở đây mà toàn đi chỗ khác ở để lại mặt bằng cho thuê cho đỡ phức tạp.

Trước em nghĩ Bình Chánh là huyện tưởng xa nhưng từ Q1 qua cũng rất gần. Bên Trung Sơn có bác chủ cùng ngành với bọn em ở 27-29-31 đường 9A, chỗ bùng binh mới chuyển nhượng buiding to nhất khu này lý do vì bao năm nay bên này vẫn vậy, kiểu lụp xụp, đường Dương Bá Trạc thì hay tắc. Em qua bên này thấy nhiều nhà nghỉ quá, cũng đoán là nhạy cảm. Sau em mua bên Him Lam kênh tẻ, hy vọng cuối năm cầu Nguyễn Khoái khởi công thì đi lại thuận tiện hơn.

 

[anphudong]

Trước em nghĩ Bình Chánh là huyện tưởng xa nhưng từ Q1 qua cũng rất gần. Bên Trung Sơn có bác chủ cùng ngành với bọn em ở 27-29-31 đường 9A, chỗ bùng binh mới chuyển nhượng buiding to nhất khu này lý do vì bao năm nay bên này vẫn vậy, kiểu lụp xụp, đường Dương Bá Trạc thì hay tắc. Em qua bên này thấy nhiều nhà nghỉ quá, cũng đoán là nhạy cảm. Sau em mua bên Him Lam kênh tẻ, hy vọng cuối năm cầu Nguyễn Khoái khởi công thì đi lại thuận tiện hơn.

Vâng, cụ mua bên đó có cầu NK thì vào Q1 gần lắm, ở bên này khá tiện vì có siêu thị Hàn Quốc kế bên. Thích đổi gió thì đi bộ qua cầu Him-Lam sang TS quá tiện, xa hơn chút là dịch vụ bình dân dọc Phạm Thế Hiển Chỗ cụ ở giá nhà đất giờ cũng cao lắm ấy,đường xá quy hoạch bài bản, nhà cửa rất khang trang.

 

[DaiGiaPMH]

Trước em nghĩ Bình Chánh là huyện tưởng xa nhưng từ Q1 qua cũng rất gần. Bên Trung Sơn có bác chủ cùng ngành với bọn em ở 27-29-31 đường 9A, chỗ bùng binh mới chuyển nhượng buiding to nhất khu này lý do vì bao năm nay bên này vẫn vậy, kiểu lụp xụp, đường Dương Bá Trạc thì hay tắc. Em qua bên này thấy nhiều nhà nghỉ quá, cũng đoán là nhạy cảm. Sau em mua bên Him Lam kênh tẻ, hy vọng cuối năm cầu Nguyễn Khoái khởi công thì đi lại thuận tiện hơn.

Cầu nguyễn khoái tầm 2028-2030 mới xong mà bác. Còn lâu lắm.

 

[babeo]

Đất Cần giờ gần cầu Bình khánh thì sao hả cụ DaiGiaPMH ?