[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Binbi]

Phân khúc này lợi nhuận tầm 4% - 6% tùy bác làm tốt hay không. Nhưng nếu bác không rành thì coi chừng cực công mà không lời được nhiều.
Phân khúc này làm ở đâu cũng ngon trừ các khu xa trên 10km. Bác làm Quận: 1,3,5,gò vấp, bình tân, tân bình, tân phú khá ngon.
thủ đức thì chọn đúng khu có nhu cầu mới tìm khách dể.

Cảm ơn cụ nhiều. Cụ cho em hỏi thêm về phương án mua căn hộ chung cư rồi cho thuê thì thế nào ạ? Dự án nào có tỷ lệ tiền thuê/giá nhà cao nhất ạ?

 

[DaiGiaPMH]

Cảm ơn cụ nhiều. Cụ cho em hỏi thêm về phương án mua căn hộ chung cư rồi cho thuê thì thế nào ạ? Dự án nào có tỷ lệ tiền thuê/giá nhà cao nhất ạ?

Mua các khu có lượng khách nc ngoài thuê trên 70% như thủ thiêm, phú mỹ hưng. Hay các dự án trung tâm như vinhomes central park, hà đô q10. Đều đc tầm 4% 1 năm. Thủ thiêm thì do giá bán cao quá nên tầm 3%

 

[tr_bio]

Vâng, cụ mua bên đó có cầu NK thì vào Q1 gần lắm, ở bên này khá tiện vì có siêu thị Hàn Quốc kế bên. Thích đổi gió thì đi bộ qua cầu Him-Lam sang TS quá tiện, xa hơn chút là dịch vụ bình dân dọc Phạm Thế Hiển Chỗ cụ ở giá nhà đất giờ cũng cao lắm ấy,đường xá quy hoạch bài bản, nhà cửa rất khang trang.

Vâng cụ, em thì vẫn ở ngoài HN. Nhà em mua để mở văn phòng trong đó, vị trí em mua cũng ngay cầu Him Lam, sang Trung Sơn rồi vào Q1 hoặc đi Nguyễn Hữu Thọ qua Q1 cũng như nhau. Em cũng tìm nhiều bên TP. Thủ Đức nhưng ngành nghề bên em phải gần khu Q5, Q1 thì mới tuyển được nhân sự và đến khách hàng thuận tiện.
Em vào HCM hay ở Windsor, không rõ sao khu Sư Vạn Hạnh lại nhạy cảm thế cụ nhỉ?

Cầu nguyễn khoái tầm 2028-2030 mới xong mà bác. Còn lâu lắm.

Vâng cụ, kế hoạch cuối năm khởi công, 2027 hoàn thành thì chắc nhanh cũng phải 2028 mới xong. Khu Nam SG có cầu này cũng giảm ùn tắc một phần vào trung tâm.

 

[anphudong]

Vâng cụ, em thì vẫn ở ngoài HN. Nhà em mua để mở văn phòng trong đó, vị trí em mua cũng ngay cầu Him Lam, sang Trung Sơn rồi vào Q1 hoặc đi Nguyễn Hữu Thọ qua Q1 cũng như nhau. Em cũng tìm nhiều bên TP. Thủ Đức nhưng ngành nghề bên em phải gần khu Q5, Q1 thì mới tuyển được nhân sự và đến khách hàng thuận tiện.
Em vào HCM hay ở Windsor, không rõ sao khu Sư Vạn Hạnh lại nhạy cảm thế cụ nhỉ?
Vâng cụ, kế hoạch cuối năm khởi công, 2027 hoàn thành thì chắc nhanh cũng phải 2028 mới xong. Khu Nam SG có cầu này cũng giảm ùn tắc một phần vào trung tâm.

À, SVH có nhiều nhà nghỉ, khách sạn và đặc biệt là karaoke, đa phần phục vụ từ A đến Z bác à. Tất cả đều sinh hoạt trong phòng kín chứ ko lộ thiên như đường Nguyễn Chí Thanh, nơi mà bên thuộc Q10, bên kia là Q5. Em chỉ cần đi xe máy chầm chậm chút là các cô rà đến hỏi có đi vui vẻ ko, những bạn này toàn hàng quá đát chỉ ai có gu mặn lắm mới xơi được còn em thì chỉ biết có vk thui, vừa an toàn lại ko phải lo nghĩ gì khi chót quan hệ ngoài luồng!

 

[Hung ha giang]

Bạn e mới làm 1 căn đường nội khu gần Bồng lai các gần 25 tỏi, e ko nhớ chính xác diện tích nhiêu

Nguyên đất hay có cả nhà cụ ?

 

[Thanhvuóng71]

Các cụ thạo bên tp Thủ Đức cho em hỏi chút là diện tích đất ở tối thiểu để tách thửa của các xã giáp tp Thủ Đức là bn m2 ah

 

[trai3bua]

e còn lô góc 4 tầng trong khu đô thị an sương ko biết giờ bán được bao nhiêu nhỉ

 

[DaiGiaPMH]

trong sài gòn này chỉ đắt và tăng nhiều khu đô thị compound thôi, các khu đất xây tự do hoặc xây lố nhố không tiện ích tăng k nhiều, hàng thì bạt ngàn, nhiều kinh khủng khiếp, nhiều nhất là quận 9, sau đó đến quận 2, riêng quận 9 số lượng đất phân lô có lẽ phải gấp 10 lần vin ocean park 2 + ocean park 3, xây thì toàn là dòng 3-4 tầng, vừa thấp vừa bị lùi trước lùi sau, diện tích sàn trung bình 180-250m2 là cùng, nói chung nhìn nó chán thật, chả hiểu cái thằng vẽ quy hoạch xây dựng kiểu gì nữa, k thể giải thích đc, đâu cũng là đất thổ cư, và đâu cũng như mấy cái nhà ổ chuột

mấy khu phân lô bán nền mà không xây sẳn ở Q9 thì bỏ qua đi bác. khu đô thị quy hoạch đàng hoàng, đặc biệt hàng compound thì trong sài gòn này ít hơn hà nội nhiều đó bác. Loanh qoanh được mấy khu: Vin central park bình thạnh, vạn phúc city, phú mỹ hưng q7, gs metrocity nhà bè, sala thủ thiêm.
- khu compound loại nhỏ tầm 8 -20 hecta thì có thêmđược tầm 12 khu nữa là hết.

 

[FC Juventus]

mấy khu phân lô bán nền mà không xây sẳn ở Q9 thì bỏ qua đi bác. khu đô thị quy hoạch đàng hoàng, đặc biệt hàng compound thì trong sài gòn này ít hơn hà nội nhiều đó bác. Loanh qoanh được mấy khu: Vin central park bình thạnh, vạn phúc city, phú mỹ hưng q7, gs metrocity nhà bè, sala thủ thiêm.
- khu compound loại nhỏ tầm 8 -20 hecta thì có thêmđược tầm 12 khu nữa là hết.

Hanoi ngoài Vin ra có được mấy khu compound đâu cụ ơi. Trong khi số khu đóng Q9 rất nhiều. Và đất phân lô Hanoi cũng không nhiều như trong Q9 ạ. Pha bay vút đất Q2, Q9 từ 2016 đến 19 khiến giá nó cao + VTP nổ Vin khó khăn nên đất Saigon giá mới giữ được như đến hnay ạ.

 

[fanbarca]

Các bác em cho em hỏi khu Tái định cư Phước Thiện (gần Vin Granpark Quận 9) có tiềm năng để đầu tư 3-5 năm không ạ? hiện tại khu đó đường bé nhất là 6m ko tính vỉa hè, đường to hơn thì 8-12m và giá khoảng 55tr/m2. Phân lô 100-110m2. Với tài chính tầm 5.5T em nhờ các bác tư vấn giúp, nếu có nhà cấp 4 cho thuê vừa có tiền hàng tháng và quan trọng là giữ đất thì tốt ạ. Cảm ơn các bác!

 

[terwa]

Nguyên đất hay có cả nhà cụ ?

Có nhà cụ. Hình như 4 tầng. E thấy khu đó nhà kín hết rồi

 

[Dr Thanh Bùi]

Khu này tấm 500k - 1Tr 1 shot các em sinh viên 2k-2k4. Còn giá đất tui không rành lắm.

Rẻ thế cụ! Hôm nào vào đó cụ cho em xin cái địa chỉ để giúp các cháu sv khó khăn cụ nhá!

 

[ngocquybk]

Nguồn cung căn hộ sg hạn chế, giá sẽ lên

 

[DaiGiaPMH]

Hanoi ngoài Vin ra có được mấy khu compound đâu cụ ơi. Trong khi số khu đóng Q9 rất nhiều. Và đất phân lô Hanoi cũng không nhiều như trong Q9 ạ. Pha bay vút đất Q2, Q9 từ 2016 đến 19 khiến giá nó cao + VTP nổ Vin khó khăn nên đất Saigon giá mới giữ được như đến hnay ạ.

hà nội 1 đống mà bác. riêng ông vin chắc tầm 6-7 khu đô thị lớn rồi. Mấy ông khác nữaL ciputra, starlake, hinode, sunny garden, park city......lideco, splendora, anlac symphony,.,

 

[my.eb]

hà nội 1 đống mà bác. riêng ông vin chắc tầm 6-7 khu đô thị lớn rồi. Mấy ông khác nữaL ciputra, starlake, hinode, sunny garden, park city......lideco, splendora, anlac symphony,.,

Nhờ cụ và các cụ cho em hỏi, em đang tìm hiểu chung cư Richstar tại P.Tân Phú, TP Hồ Chí Minh.
Cụ cho em hỏi chỗ đó cách Rmit Quận 7 bao xa, em thấy chủ nhà bảo là chưa có sổ. Vậy khu này có vấn đề gì về pháp lý để ra được sổ ko ạ?
Nếu cụ biết thêm thông tin gì về tầm giá, môi trường sống... của khu này thì chia sẻ giúp em với ạ. Em ở HN nên chưa có đk vào tận nơi.
Em cảm ơn cụ.
Cụ anphudong vào giúp em với ạ! Thanks cụ!

 

[anphudong]

Nhờ cụ và các cụ cho em hỏi, em đang tìm hiểu chung cư Richstar tại P.Tân Phú, TP Hồ Chí Minh.
Cụ cho em hỏi chỗ đó cách Rmit Quận 7 bao xa, em thấy chủ nhà bảo là chưa có sổ. Vậy khu này có vấn đề gì về pháp lý để ra được sổ ko ạ?
Nếu cụ biết thêm thông tin gì về tầm giá, môi trường sống... của khu này thì chia sẻ giúp em với ạ. Em ở HN nên chưa có đk vào tận nơi.
Em cảm ơn cụ.
Cụ anphudong vào giúp em với ạ! Thanks cụ!

Tân Phú mà về Rmit thì khoảng hơn chục km, đường xá lúc nào cũng đông chưa kể phải qua cầu Nguyễn Văn Cừ hay Kênh Tẻ thường xuyên tắc. Cụ mua cho con cháu đi học thì xung quanh Rmit có rất nhiều C/C xung quanh thuộc Q7 hay Nhà Bè. Bán kính vài km từ Rmit tỏa ra xung quanh tha hồ chọn cụ ah.
Em chỉ là người đi mua đất cách nay cả chục năm thì biết sơ sơ vị trí vậy thôi chứ giá cả, pháp lý ra sao em ko rành. C/C thì em lại chưa mua bao giờ nên càng ko hay.
Chỉ cách Rmit hơn 1km em có mảnh 300m2, 50m2 ngoài sổ nếu cụ mua em lấy giá 80tr/m2 thuộc khu dân cư Làng Đại Học Phước Kiểng có đường trước nhà 10m vỉa hè 2 bên. Cụ xây căn hộ dịch vụ vừa ở vừa cho thuê thì cứ mỗi sáng thức dậy là có vài triệu bỏ túi rồi Có điều số vốn bỏ ra cũng hơi lớn.
Ko biết tài chính của cụ có bao nhiêu để đầu tư? Nếu 10 tỷ trở lên thì em nghĩ mua nhà phố trong nội đô dân cư đông đúc, đường xá rộng rãi thoáng mát, gần sông ngòi mát mẻ dù để ở hay cho thuê đều hiệu quả. Nơi này em đang cho thuê thì thấy ko mấy khi phải để nhà trống bao giờ ( Trừ lúc dịch Covid )
C/C ko sổ mà có hợp đồng mua bán thì cũng múc được cụ ah, gần đây có vụ ở Tân Phú chủ đầu tư đã bán nhà cho dân rồi lại đem sổ cầm cố ngân hàng khiến dân tình lao xao rồi cũng đâu vào đấy. Mình mua C/C ngay tình thì cũng chưa thấy ai bị mất bao giờ dù số tòa nhà ko sổ trong SG khá nhiều cụ ah!

 

[babeo]

Chung cư ở Sg đang bắt đầu tăng nhiệt hả các cụ?
Mà tăng cũng hợp lý, chắc nhiều cụ ko vợt được ở Hn nên ôm tiền vào đó rồi

 

[my.eb]

Tân Phú mà về Rmit thì khoảng hơn chục km, đường xá lúc nào cũng đông chưa kể phải qua cầu Nguyễn Văn Cừ hay Kênh Tẻ thường xuyên tắc. Cụ mua cho con cháu đi học thì xung quanh Rmit có rất nhiều C/C xung quanh thuộc Q7 hay Nhà Bè. Bán kính vài km từ Rmit tỏa ra xung quanh tha hồ chọn cụ ah.
Em chỉ là người đi mua đất cách nay cả chục năm thì biết sơ sơ vị trí vậy thôi chứ giá cả, pháp lý ra sao em ko rành. C/C thì em lại chưa mua bao giờ nên càng ko hay.
Chỉ cách Rmit hơn 1km em có mảnh 300m2, 50m2 ngoài sổ nếu cụ mua em lấy giá 80tr/m2 thuộc khu dân cư Làng Đại Học Phước Kiểng có đường trước nhà 10m vỉa hè 2 bên. Cụ xây căn hộ dịch vụ vừa ở vừa cho thuê thì cứ mỗi sáng thức dậy là có vài triệu bỏ túi rồi Có điều số vốn bỏ ra cũng hơi lớn.
Ko biết tài chính của cụ có bao nhiêu để đầu tư? Nếu 10 tỷ trở lên thì em nghĩ mua nhà phố trong nội đô dân cư đông đúc, đường xá rộng rãi thoáng mát, gần sông ngòi mát mẻ dù để ở hay cho thuê đều hiệu quả. Nơi này em đang cho thuê thì thấy ko mấy khi phải để nhà trống bao giờ ( Trừ lúc dịch Covid )
C/C ko sổ mà có hợp đồng mua bán thì cũng múc được cụ ah, gần đây có vụ ở Tân Phú chủ đầu tư đã bán nhà cho dân rồi lại đem sổ cầm cố ngân hàng khiến dân tình lao xao rồi cũng đâu vào đấy. Mình mua C/C ngay tình thì cũng chưa thấy ai bị mất bao giờ dù số tòa nhà ko sổ trong SG khá nhiều cụ ah!

Vâng, em cảm ơn thông tin của cụ ạ.
Cảm ơn nhã ý của cụ về mảnh đất nhưng mà em ko có tiền đâu cụ ơi, em tính giật gấu vá lên vai tìm cho cháu nó cái chuồng chim cho đỡ vất vả thuê nhà, mà thấy cũng mông lung quá,
Thôi xa và đường xá phức tạp thế thì thôi, em bỏ qua. Lại còn chưa sổ sách gì, em lại ở tít ngoài này, có đi biểu tình cũng chết tiền vé máy bay. Em chịu thôi .

 

[babeo]

Vâng, em cảm ơn thông tin của cụ ạ.
Cảm ơn nhã ý của cụ về mảnh đất nhưng mà em ko có tiền đâu cụ ơi, em tính giật gấu vá lên vai tìm cho cháu nó cái chuồng chim cho đỡ vất vả thuê nhà, mà thấy cũng mông lung quá,
Thôi xa và đường xá phức tạp thế thì thôi, em bỏ qua. Lại còn chưa sổ sách gì, em lại ở tít ngoài này, có đi biểu tình cũng chết tiền vé máy bay. Em chịu thôi .

Cụ vào PMH tìm Sky Garden căn 2 ngủ , ở hay cho thuê đều tốt. Cần mua thì quyết nhanh, giá đang lên đấy ạ

 

[my.eb]

Cụ vào PMH tìm Sky Garden

Vâng, khu này thì em biết, em vào từ mấy năm trước hồi đi ct TP HCM. Tổng thể thì khá phù hợp chỉ là chưa phù hợp về giá với em (thời điểm này) ạ.
Mấy năm trước chỉ tầm 2-3 tỷ là mua được căn 2PN diện tích kha khá rồi, mà lúc đó lại ko có tiền, haiz. Mà lúc nào tiền cũng đuổi theo giá nhà, cũng ko sai.