[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[DaiGiaPMH]

Vâng, khu này thì em biết, em vào từ mấy năm trước hồi đi ct TP HCM. Tổng thể thì khá phù hợp chỉ là chưa phù hợp về giá với em (thời điểm này) ạ.
Mấy năm trước chỉ tầm 2-3 tỷ là mua được căn 2PN diện tích kha khá rồi, mà lúc đó lại ko có tiền, haiz. Mà lúc nào tiền cũng đuổi theo giá nhà, cũng ko sai.

Tiền ít mà muốn hàng ngon, dân trí cao, vị trí đẹp thì xem em sunrise city của novaland. Nhưng không có sổ thôi.

 

[_Submarine_]

Vâng, khu này thì em biết, em vào từ mấy năm trước hồi đi ct TP HCM. Tổng thể thì khá phù hợp chỉ là chưa phù hợp về giá với em (thời điểm này) ạ.
Mấy năm trước chỉ tầm 2-3 tỷ là mua được căn 2PN diện tích kha khá rồi, mà lúc đó lại ko có tiền, haiz. Mà lúc nào tiền cũng đuổi theo giá nhà, cũng ko sai.

Các cháu học RMIT và Tôn Đức Thắng ở Sky khá nhiều, khu này đã cũ đi nhiều nhưng được cái mọi tiện ích dưới chân và xung quanh có đủ. Mợ thử tìm hiểu thêm vài khu ở huyện Nhà Bè - Saigon South Residence, Sunrise riverside, Dragon Hill, đều trong bán kính 2-3km tới RMIT.

 

[QD092000]

E đang trong SG, tụt hậu mọi thứ so HN rồi, thế nên tới đây ko lạ là giá cc hn sẽ vượt mặt SG.

Nay ngồi cafe với e bạn ngay cc HAGL1 Q7, hỏi thì giá 3N tầm 3 tỉ thôi. Vậy thua giá khu Trung Hòa NC và các cc cùng thời điểm xây rồi.
Chắc chỉ khu ven sông SG và 1 số tòa cccc q1 làm màu bán cho nc ngoài giá cao, còn thì xu thế giá cccc, bđs các loại HN sẽ vượt qua hết do hạ tầng tốt và dân Bắc tích lũy đc lắm tiền đổ vào.

 

[Quê bầm]

E đang trong SG, tụt hậu mọi thứ so HN rồi, thế nên tới đây ko lạ là giá cc hn sẽ vượt mặt SG.

Những món gì SG tụt hâu so với Hn cụ ơi

 

[QD092000]

Những món gì SG tụt hâu so với Hn cụ ơi

Hạ tầng và hạ tầng, nhà cửa, xe cộ....nhiều thứ lắm.
1 cái đơn giản là cái tăm thì loại đầu nhọn HN đã ko dùng cả chục năm rồi, ở đây vẫn vậy.
HN ngầm hóa hầu hết cáp các loại, SG còn nhiều phố đi cao lắm dù cố gắng bó buộc.

 

[QD092000]

À, có 1 cái hơn thấy rõ, là cách lái xe vẫn văn hóa hơn HN. Ô tô luôn cố gắng đi về 1 làn trái dù đi giữa hay phải ko phạm luật và xe máy dễ dàng di chuyển hơn.
Cái này cũng phản ánh phần nào áp lực canhh tranh bon chen của HN là cao hơn.
Đi xe Tp Ban Mê an nhàn hơn hẳn HN và SG. mọi ng nhường nhịn và ko vội vã. Mong HN nâng đc ý thức và văn hóa lái xe hơn.

 

[QD092000]

Một mai khi HN đủ lực làm đc tp 2 bên sông thì khi đó VN đã nhất nhì ĐNA vê mức độ hiện đại và qui mô đô thị rồi.

 

[Quê bầm]

Hạ tầng và hạ tầng, nhà cửa, xe cộ....nhiều thứ lắm.
1 cái đơn giản là cái tăm thì loại đầu nhọn HN đã ko dùng cả chục năm rồi, ở đây vẫn vậy.
HN ngầm hóa hầu hết cáp các loại, SG còn nhiều phố đi cao lắm dù cố gắng bó buộc.

Hạ tầng thì giờ bắt đầu làm chắc do ngủ quên hay bị quên, những cái còn lại chắc cụ trêu Hn rồi

 

[QD092000]

Hạ tầng thì giờ bắt đầu làm chắc do ngủ quên hay bị quên, những cái còn lại chắc cụ trêu Hn rồi

E thấy gì nói đó. Trêu làm gì!

 

[QD092000]

Ko chỉ SG, Đà Nẵng như đứng im cả chục năm nay về hạ tầng, nhà cửa. Giữa mùa du lịch mà cũng ko quá sôi động.
Bình Dương, Bình Phước cũng ko thay đổi nhiều so 5-10 năm trước.
Trong khi đó vài năm gần đây, các tỉnh phía Bắc và HN đang pt rất mạnh. Sẽ ko lạ HN và phía Bắc ngày 1 bỏ xa SG và phía Nam.
Có lẽ ko phải thời tiết và khí hậu, mà do con người, do tầng lớp lãnh đạo đã tạo ra sự tương phản ngày 1 lớn.

Vì thế e tin đầu tư thì vẫn là BĐS HN và phía Bắc sẽ tăng giá mạnh hơn.
Căn 110m2 3N HAGL1 giá 3 tỉ kia cho thuê đc 13tr thôi. Thua xa căn như vậy tại THNC rồi, dù nội khu CC HAGL1 rẩt ổn, 4 phía giáp phố, sân vườn rộng rãi, sạch sẽ, gió mát do gần sông rạch, cũng khá gần q1.

 

[114hangbong]

trong sài gòn này chỉ đắt và tăng nhiều khu đô thị compound thôi, các khu đất xây tự do hoặc xây lố nhố không tiện ích tăng k nhiều, hàng thì bạt ngàn, nhiều kinh khủng khiếp, nhiều nhất là quận 9, sau đó đến quận 2, riêng quận 9 số lượng đất phân lô có lẽ phải gấp 10 lần vin ocean park 2 + ocean park 3, xây thì toàn là dòng 3-4 tầng, vừa thấp vừa bị lùi trước lùi sau, diện tích sàn trung bình 180-250m2 là cùng, nói chung nhìn nó chán thật, chả hiểu cái thằng vẽ quy hoạch xây dựng kiểu gì nữa, k thể giải thích đc, đâu cũng là đất thổ cư, và đâu cũng như mấy cái nhà ổ chuột

Trong đó em cũng thấy cung nhiều quá và không có điểm nhấn, bên Đồng Nai cũng y quận 9 nên cũng không có tiềm năng tuy giá rẻ.

 

[Khanhnho]

Cầm 2x liệu có mua được thấp tầng PMH ko cụ chủ ơi? Giá nhà HN ảo ma quá xuống tiền mà xót.

 

[FC Juventus]

Hạ tầng và hạ tầng, nhà cửa, xe cộ....nhiều thứ lắm.
1 cái đơn giản là cái tăm thì loại đầu nhọn HN đã ko dùng cả chục năm rồi, ở đây vẫn vậy.
HN ngầm hóa hầu hết cáp các loại, SG còn nhiều phố đi cao lắm dù cố gắng bó buộc.

Cụ fun ae Hanoi r. Hạ tầng Saigon lại ngon nghẻ gấp Hanoi bao nhiêu, có kém chỉ kém tàu điện (sắp có) và bị ngập thôi. Dân Saigon cũng nhiều tiền, dễ kiếm hơn. Có chăng h dính NVL & VTP với anh mình không xây khu nào lớn nên không ai thổi + trong ý cung đất nền/căn hộ nhiều. Vì thế Saigon giá h hợp ví hơn Hanoi r nhiều. Mua cho con đi học trong Sg hơn 3 củ là chung cư rất rất ổn để ở trong khi Hanoi h là đỏ mắt đấy cụ. Cái nhà liền kề hoàn thiện 75m2 đất trong khu compound Q9 có hơn 7 củ. Về Nhà bé có khi không đến. Hanoi khu đóng k nhiều nên thổi căng quá. Thị trường h mua chủ yếu đầu cơ để đấy thôi cụ, kể cả chung cư ạ.

 

[DaiGiaPMH]

các bác hà nội phân tích đúng rồi đấy. Sài Gòn đang thua xa HN. nên bây giờ mua, khi nào SG nó bằng HN thì lời x2 x3. Em đang ôm một đống hàng chờ các bác hà nội vào giải cứu đây.

 

[FC Juventus]

ban chứng tỏ k đi tìm đất nhiều rồi, sài gòn mua ở thì dễ chứ đầu tư khó hiệu quả lắm,mua dòng trên 5 tỉ mà bảo tăng giá cực khó, dòng dưới 3 tỉ thì lại k có, số lượng hàng thì nhiều khủng khiếp, quận nào cũng có dòng 5 tỉ oto tránh nhau
đất thì to, nhưng giá trị sử dụng thì không cao - đơn cử 1 lô 100m2 đất xây dựng cũng chỉ đc 200-250m2 sàn, k bằng 1 lô 50m2 ngoài HN, xây 7 tầng đc 350m2 sử dụng, nhìn thì rẻ nhưng để sử dụng làm công ty, văn phòng thì phải mua 2 lô, nói chung chỉ biết chửi 1 phát cái thằng QHXD ở trong ý, đã thế trong ý còn có trò hoàn công sổ và mua bán nó lại check xem có xây dúng quy hoạch k , xây k đúng quy hoạch nó ko cho chuyển nhượng sang tên, muốn mua xây 7 tầng chỉ có thể ra đất dân, k vỉa hè, k hạ tầng, sập xệ

Mua để ở được thì mới mua và cầm lâu dài để đầu tư chứ cụ. Và vì vậy giá phải hợp lý. Em đồng ý với cụ đoạn này Sài gòn cầm hàng đầu tư không hiệu quả chứ đoạn 2016-19 đất Sg, đất Q9 có mà phi mã ạ. Mà đoạn ý đất Hanoi đứng im. Về bề ngoài lúc ý đất/chung cư Sài gòn nó rẻ hơn hẳn đât Sg cụ ạ.

Đoạn cụ nói về QLXD trong Sg em đồng ý ạ. Trong ý xây phải hoàn công, phải để trước sau. Món này mỗi người 1 ý nhưng không chỉ Sg đâu cụ. Đà nẵng, Huế họ cũng quy định vậy thôi.

Mà e thấy 5 tỷ trước đây độ 2 năm dân Sg thích làm cái chung cư kiểu The Manor 2 hơn, họ không khoái nhà ngõ như Hanoi ạ.

 

[ncs]

ban chứng tỏ k đi tìm đất nhiều rồi, sài gòn mua ở thì dễ chứ đầu tư khó hiệu quả lắm,mua dòng trên 5 tỉ mà bảo tăng giá cực khó, dòng dưới 3 tỉ thì lại k có, số lượng hàng thì nhiều khủng khiếp, quận nào cũng có dòng 5 tỉ oto tránh nhau
đất thì to, nhưng giá trị sử dụng thì không cao - đơn cử 1 lô 100m2 đất xây dựng cũng chỉ đc 200-250m2 sàn, k bằng 1 lô 50m2 ngoài HN, xây 7 tầng đc 350m2 sử dụng, nhìn thì rẻ nhưng để sử dụng làm công ty, văn phòng thì phải mua 2 lô, nói chung chỉ biết chửi 1 phát cái thằng QHXD ở trong ý, đã thế trong ý còn có trò hoàn công sổ và mua bán nó lại check xem có xây dúng quy hoạch k , xây k đúng quy hoạch nó ko cho chuyển nhượng sang tên, muốn mua xây 7 tầng chỉ có thể ra đất dân, k vỉa hè, k hạ tầng, sập xệ

Sao lại chửi. Quy hoạch như thế là văn minh chứ.Hn mới đáng chửi cụ ạ.

 

[FC Juventus]

cụ biết vì sao hông ?
vì nếu 5 tỉ thì đất trong sài gòn giá trị sử dụng nó không cao, cả nhà cả đất 5 tỉ trong sài gòn chắc gì diện tích sử dụng đã đc 100m2 ( sau khi trừ cầu thang, chỉ tính diện tích sử dụng tương tự chung cư nhé ) ?, thế thì chả là ngang giá so với chung cư 100m2 đúng k ?, mà ở chung cư 100m2 nó sướng hơn nhiều, nói chung là ở sài gòn e chỉ biết nói 1 từ: quy hoạch tệ, công tác quy hoạch cực kỳ kém cỏi, cả quy hoạch xây dựng lẫn quy hoạch đường xá. cho nên là giá đất nó k thể tăng mạnh đc như ngoài HN ấy, chứ đừng nói là vì HN chỉ toàn bơm thổi hay dân HN thích đất, thực tế là người ta khôn hết đấy, ngồi nhẩm 1 lúc sẽ thấy xây cái nhà 5 tỉ méo bằng mua cái chung cư, mà khốn nạn ở chỗ chính quyền nó bắt ne bắt nẹt chuyện xây dựng cao tầng quá trời ( chả hiểu sao ngoài HN linh động việc này hơn ), mua mảnh đất như vậy k sống nổi

Dạ cụ phân tích như vầy e thấy có lý ạ.

Cơ mà phân khúc độ 11- 12 tỷ liền kề nhé: Hanoi được căn Văn Phú 90m2 nói chung xấu nhưng vào Saigon, Nhà bè khu compound có mà đầy ạ và sử dụng thì nó hữu dụng hơn hẳn ạ. Cái em quan sát được là nguồn cung nhà liền kề trong Saigon nó dồi dào hơn hẳn Hanoi ý cụ (và chất lượng sống trong khu đô thị em cũng thấy Sg nó hẳn Hanoi). Và đó là cơ sở để nó sẽ tăng giá khi thị trường nó định giá lại ạ.

 

[anphudong]

Hi, HN hay SG mình thấy cũng rứa à, đều có những nơi đáng sống và những khu ổ chuột. HN do được giữ lại nguồn thu nhiều hơn, TW đầu tư mạnh hơn nên hạ tầng phát triển nhanh. SG được giữ lại 18% thu ngân sách nên hầu như tụt hậu so với các địa phương khác. Chỉ nhìn cái QL13 nối từ Bình Dương về SG là hiểu, mấy chục năm hô hào mở rộng mà đến nay vẫn chưa làm được, đường nhỏ kẹt xe triền miên khiến ai qua đây cũng cảm thấy khổ sở vô cùng.
Qua mấy vụ cháy mới thấy ở HN xây dựng láo nháo quá, nhà trong ngõ mà xây cao 7 tầng, 9 tầng ( Vụ Khương hạ ) trong khi quy định may ra được 4 tầng. SG kiểm soát xây dựng tốt hơn, những nơi có quy hoạch 1/500 thường chỉ cho xây 1 trệt, 2 lầu, sân thượng mà đường xá rộng rãi có vỉa hè đôi bên.
Nói về hiệu quả đầu tư thì cũng vô cùng, tùy khẩu vị của mỗi người mà mua ở đâu cho phù hợp với mình thôi.

 

[anphudong]

cụ đừng đổ thừa tw giữ lại tiền cho hn như thế
E đã nói rõ bên trên rồi
Do giải toả mặt bằng hn rẻ bằng 1/10 sài gòn thấm chí có những nơi bằng 1/30 nên là nó dễ làm hơn, sài gòn đâu cũng là đất ở, quy hoạch như cái chuồng chim ấy hạ tầng đừng mơ đuổi kịp hn cụ ạ

À, do chính sách đền bù giải tỏa ở mỗi địa phương có khác nhau nên mới dẫn đến tình trạng như thế.
Nếu cụ theo dõi kỹ thì sẽ thấy mức đền bù ở SG có khi bèo bọt đến ko tưởng ấy, như ở Thủ Thiêm mà mấy chục năm rồi dân vẫn còn khiếu kiện chưa thôi. 1 m2 đất nông nghiệp ở đây ko mua nổi bát phở, nhiều người sử dụng đất mà ko có đủ giấy tờ còn ko được đền bù, chỉ hỗ trợ cho có thành ra họ đâu có tiền mà mua nhà tái định cư. Khu hơn 30ha xây mấy ngàn căn hộ TĐC giờ vẫn bỏ ko chờ đấu giá đó. Còn mấy khu tạm cư bên đường Lương Đình Của thì nhếch nhác đến thảm thương. Rất nhiều khu dân cư ở SG được xây lên cũng đâu có giá đền bù cao như bây giờ.
Cụ nói SG đâu cũng là đất ở nhưng khổ nỗi khi đền bù họ chỉ tính trong hạn mức thôi, ngoài diện tích trong hạn mức đất ở thì họ đền bù theo giá đất nông nghiệp. Cụ xem việc giải tỏa đền bù dự án kênh Tham Lương-Bến Cát-Rạch Nước Lên là rõ.
Dự án Vành đai 3 TP.HCM dân được hưởng lợi vì giờ đây phải đền bù theo giá thị trường nhưng đất NN ở SG dân nhận đền bù chỉ bằng 1/3 Bình Dương. Sở dĩ có sự chênh lệch vô lý này là ở cách tính: Bình Dương trả tiền đền bù theo giá đất ở trừ đi nghĩa vụ tài chính phải nộp khi chuyển mục đích SDĐ ( Từ đất NN sang đất ở ).
Nếu sau này cả nước mà tính như BD thì giá đền bù sẽ thống nhất ở mức cao chứ ko rẻ như HN bây giờ.
So sánh Bảng giá đất NN giữa SG với HN thì nó sêm sêm nhau ( Trên dưới 200.000đ/m2 tùy vị trí thuộc phường hay xã ). HN ấn định giá đền bù hỗ trợ bằng cách lấy đơn giá trong bảng giá đất x 6 lần thành ra giá đền bù có nơi hơn 1 tr/m2, có nơi dưới 1 triệu/m2 như cụ đã thấy.
SG thì mỗi dự án lại có quyết định đền bù giải tỏa riêng, dân càng khiếu kiện nhiều thì giá lại nhích lên, có người chây ỳ nhiều khi còn được x2 ý.
Cùng là đất NN mà khi giải tỏa thì dân trong này được hưởng cao hơn nhiều so với ngoài HN. Hy vọng với Luật ĐĐ mới tất cả sẽ đền bù theo giá thị trường thì sự tréo nghoe này sẽ chấm dứt.

 

[xuanhieu7292]

cụ đừng đổ thừa tw giữ lại tiền cho hn như thế
E đã nói rõ bên trên rồi
Do giải toả mặt bằng hn rẻ bằng 1/10 sài gòn thấm chí có những nơi bằng 1/30 nên là nó dễ làm hơn, sài gòn đâu cũng là đất ở, quy hoạch như cái chuồng chim ấy hạ tầng đừng mơ đuổi kịp hn cụ ạ

? Cụ lấy số liệu ở đâu mà bảo "giải toả mặt bằng hn rẻ bằng 1/10 sài gòn" thế?

Cụ biết đường Hoàng Cầu bn tiền giải phóng mặt bằng không?