[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Quê bầm]

văn minh cái gì cụ, đất phải dùng sao cho nó hiệu quả, xây cao lên nhưng diện tích chiếm dụng ít đi, ví dụ 50-60m2 xây công năng ngang lô đất 120-200m2 ở trong sài gòn, phần thừa còn lại để làm đất trống dự trữ mai kia phòng trườnghợp cần dùng còn có cái mà làm, giae sử làm cái trường học hoặc làm con đường

người khôn k ăn hết cả nải, làm10 ăn 3 còn 7 đề phòng rủi do chứ, để ddeens bây giờ trong sài gòn để kiếm đc quỹ đất xây cái chung cuư cũng khó, làm con đường thì tiền giải toả gấp 30 lần hn, thế bảo sao suốt ngày tắc đuowngf, kẹt xe

Có thể các cụ trong SG ngại va chạm và tính tình ôn hoà nên đôi khi sợ ngại, tiền kiếm ra nhiều mà ko dám khóc to xin giữ lại chi tiêu, như chàng thanh niên vạm vỡ vẫn phải mặc tấm áo từ thời con nít trật ních phỏng cụ

 

[xuanhieu7292]

Cụ có biet việc phát triển kinh tế quan trọng nó là ở cao tốc với các đường vành đai k, về mặt này quỹ đất trống hn nó gấp 10 lần sài gòn nên làm đường rẻ hơn nhiều
Đừng so sánh hoàng cầu với vd2 làm gì, khu đấy k phải ưu tiên để pt kinh tế đâu

Không, em không biết.

Cụ cho em số liệu về "quỹ đất trống hn nó gấp 10 lần sài gòn" đi?

Góc nhìn cá nhân là em thấy Sài Gòn rộng gấp mấy lần HN thì có. Kể cả đất trống

 

[xuanhieu7292]

ví dụ cái con khỉ, cụ e cảm giác k biết gì cũng chả chịu tìm hiểu quy hoạch gì, đơn giản nhất lên google maps mở phần vệ tinh ra mà nhìn xem diện tích đất chưa dc xây nhà ở sài gòn + bình dương + đồng này có phải ít hơn 10 lần so với hn k
Hà nội mở rộng nó to hơn sài gòn nhiều nhé

Xem rồi, và đi rất nhiều rồi. Nói về đất chật người đông HN chấp SG vài bậc.

Cụ xem map nào mà nói câu đấy?

 

[Quê bầm]

Xem rồi, và đi rất nhiều rồi. Nói về đất chật người đông HN chấp SG vài bậc.

Cụ xem map nào mà nói câu đấy?

View attachment 8630023

Hn làng cổ ngàn năm cư ngụ siêu đông đúc, nhiều làng ở mật độ cao ko kém phố cổ, vây quanh là đồng lúa canh tác, đâu có sình lầy dừa đước hay đất chỉ để cỏ mọc nhiều như quanh SG phỏng cụ, ngay sang Thủ đức thành phố mà nhiều chỗ em cứ ngỡ như em đang ở miền Tây, đất quanh SG còn quá nhiều Hn đâu có cửa khi so về nguồn đất

 

[Quê bầm]

Nhiều nhưng mà nó vẽ ra hết rồi mà k làm khoảng trống dự bị, thế mới nói công tác quy hoạch kém, tệ, để đến giờ muốn làm đường hay làm 1 cái gì khác thay đổi rất khó

Em
Cũng thắc mắc là nhiều chỗ rộng om lâu treo lâu chả làm gì cỏ mọc quá đầu mà ko xử lý được, đường xá bé tẹo mà chả mở được, đi lại vất vả quá, container chạy lông nhông cùng xe máy khắp nơi, nhà máy công ty cũng trui vào ngõ bé xíu

 

[xuanhieu7292]

Hn làng cổ ngàn năm cư ngụ siêu đông đúc, nhiều làng ở mật độ cao ko kém phố cổ, vây quanh là đồng lúa canh tác, đâu có sình lầy dừa đước hay đất chỉ để cỏ mọc nhiều như quanh SG phỏng cụ, ngay sang Thủ đức thành phố mà nhiều chỗ em cứ ngỡ như em đang ở miền Tây, đất quanh SG còn quá nhiều Hn đâu có cửa khi so về nguồn đất

Em vẫn chờ cụ ấy post cái google map rộng-gấp-10 lần cụ ấy bảo.
nói suông hoài để làm gì nhỉ?

Chứ nó ngược với những gì em và cụ thấy

 

[QD092000]

Cụ fun ae Hanoi r. Hạ tầng Saigon lại ngon nghẻ gấp Hanoi bao nhiêu, có kém chỉ kém tàu điện (sắp có) và bị ngập thôi. Dân Saigon cũng nhiều tiền, dễ kiếm hơn. Có chăng h dính NVL & VTP với anh mình không xây khu nào lớn nên không ai thổi + trong ý cung đất nền/căn hộ nhiều. Vì thế Saigon giá h hợp ví hơn Hanoi r nhiều. Mua cho con đi học trong Sg hơn 3 củ là chung cư rất rất ổn để ở trong khi Hanoi h là đỏ mắt đấy cụ. Cái nhà liền kề hoàn thiện 75m2 đất trong khu compound Q9 có hơn 7 củ. Về Nhà bé có khi không đến. Hanoi khu đóng k nhiều nên thổi căng quá. Thị trường h mua chủ yếu đầu cơ để đấy thôi cụ, kể cả chung cư ạ.

Tầm này vẫn hạ tầng sg ngon hơn thì là cụ chưa đc ra hn thôi, hoặc ra mà chỉ đc ngồi bó gối chỗ nào đó mà ko đc đi lại ngắm tp.

 

[Quê bầm]

cụ nhầm to rồi
Đây là do tư duy của thằng quy hoạch
Nó vẽ lắm nhưng hiệu quả sử dụng đất lại thấp
Đã thế lại k chừa ra quỹ đất dự trữ
Để đến giờ tp hcm nó đi sau hn rất xa về hạ tầng
Đây k phaie là về vấn đề tiền đầu tue, xây 1 con đường đắt là đắt giải toả thôi, tiền xây thì đáng mấy

Ông vẽ ổng hạ cánh lâu rồi, giờ cổ vũ các cụ làm mạnh làm nhanh để có đường xá đi cho đỡ vất vả thôi cụ

 

[FC Juventus]

Tầm này vẫn hạ tầng sg ngon hơn thì là cụ chưa đc ra hn thôi, hoặc ra mà chỉ đc ngồi bó gối chỗ nào đó mà ko đc đi lại ngắm tp.

Theo cụ Hanoi hơn Saigon những điểm gì về hạ tầng ạ. Em thì em thấy Hanoi nó ngõ nhỏ phố nhỏ, đường xá thì cong cong, tắc đường đợt này khó khăn dân về tỉnh bớt đi chứ trước tết âm thì cũng tắc kinh khủng khiếp cụ ạ. Mà h mưa là auto tắc cụ nhé.

 

[Quê bầm]

Theo cụ Hanoi hơn Saigon những điểm gì về hạ tầng ạ. Em thì em thấy Hanoi nó ngõ nhỏ phố nhỏ, đường xá thì cong cong, tắc đường đợt này khó khăn dân về tỉnh bớt đi chứ trước tết âm thì cũng tắc kinh khủng khiếp cụ ạ. Mà h mưa là auto tắc cụ nhé.

Hơn hệ thống cao tốc thôi cụ

 

[FC Juventus]

sg làm gì có đường trên cao tốc độ 80km / giờ ngay trong nội đô ?
đây HN vành đai 2 với 3 đều 1 phần đi trên cao rồi

vành đai 1 với vành đai 2 của sài gòn cũng không phải là 1 đường tròn bao nội đô thành phố như "cái tên của nó",
nói thật e chả hiểu sao trong sài gòn lại gọi là đường vành đai 1 với 2 trong khi nó gần như đường xuyên tâm, ý nghĩa của đường vành đai sinh ra là để có cao tốc kết nối bo tròn các quận nội thành với nhau ( đường trong phố thường đông dân cư k phóng nhanh đc nên người ta mới sinh ra đường vành đai )

View attachment 8630371

Ý cụ là Hanoi hơn cái đoạn Times nối với Roy đúng không ạ. Đi từ hướng Sân bay/sóc sơn vào nội đô nhanh hơn ạ.

Em thì thấy đi từ Q9 sang Q7 nó thênh thang hơn nhiều ạ.

 

[Quê bầm]

ngõ nhỏ là vì HN ở đó là các làng xưa cũ, ngày xưa vài nghìn năm trước họ đã ở đấy rồi, các cụ ngày xưa chỉ đi bộ nên ngõ xe máy tránh nhau đã là ghê lắm rồi, sài gòn là vùng đất mới 2-3 trăm nay thôi, lẽ ra quy hoạch phải ngon hơn nhưng mà hóa ra lại còn kém hơn cụ à .


chỉ duy nhất 2 điểm mà e nói đã làm sài gòn tụt hậu
1) hiệu quả sử dụng đất kém ( diện tích mỗi lô quá lớn trong khicấp phép xây ít tầng ( trung bình ở HN 30-50m2 đất xây lên cũng đc 2-4 trăm m2 là đủ 1 gia đình ở, còn sài gòn bét nhát 100m2 mới xây đc cái nhà đủ diện tích sinh hoạt )
2) không có vùng đất dự trữ

Một chín một mười thôi cụ ơi, cụ bẩu tụt hậu sao tụi Tây vào mình nó bao giờ cũng đặt chân xuống SG đầu tiên, các trụ sở văn phòng chính họ toàn nhằm SG thôi. Hệ thống cảng và sông SG chạy vòng quanh là lợi thế khó có nơi nảo có được, giảm thời gian và chi phí Logistic. Đường bay thì SG cũng là trung tâm ĐNA rồi

 

[xuanhieu7292]

ngõ nhỏ là vì HN ở đó là các làng xưa cũ, ngày xưa vài nghìn năm trước họ đã ở đấy rồi, các cụ ngày xưa chỉ đi bộ nên ngõ xe máy tránh nhau đã là ghê lắm rồi, sài gòn là vùng đất mới 2-3 trăm nay thôi, lẽ ra quy hoạch phải ngon hơn nhưng mà hóa ra lại còn kém hơn cụ à .


chỉ duy nhất 2 điểm mà e nói đã làm sài gòn tụt hậu
1) hiệu quả sử dụng đất kém ( diện tích mỗi lô quá lớn trong khicấp phép xây ít tầng ( trung bình ở HN 30-50m2 đất xây lên cũng đc 2-4 trăm m2 là đủ 1 gia đình ở, còn sài gòn bét nhát 100m2 mới xây đc cái nhà đủ diện tích sinh hoạt )
2) không có vùng đất dự trữ

Cụ nói chuyện như trên mây ấy.

Sài gòn ai cũng thấy đầy nhà 30-50m2, nhà ống, nhà ngõ, người ta vẫn sinh hoạt ầm ầm.

thế mà vẫn phát biểu "sài gòn bét nhát 100m2 mới xây đc'.

Cụ vào lần nào chưa đấy?

 

[xuanhieu7292]

e chán chả muốn nói chuyện với cụ nữa, đợi ông nào có tầm hiểu biết hơn phản biện thì e trả lời nhé !

Giờ mà em tìm dc cho cụ 100 căn nhà 30-50m2 ở SG người ta vẫn sinh hoạt bình thường thì cụ tắt văn nhé?

Nói chuyện như thể người khác chưa vào SG bao giờ không bằng.

 

[xuanhieu7292]

đang nói về công tác quy hoạch, đã là quy hoạch thì phải là khu dân cư mới, cụ để mặt cười ít thôi, tập trung mà suy nghẫm kỹ rồi hẵng phát biểu !

Lại lươn lẹo sang quy hoạch

Thế giờ em chỉ cụ vài khu Sài Gòn, người ta 'quy hoạch' nhà phố, liền kề đàng hoàng. 5-70m2, vẫn ở, sinh hoạt thì cụ tính sao?

 

[Quê bầm]

vì thiên nhiên nó ưu đãi hơn cụ ạ, sài gòn nói gì thì nói nó gần biển hơn, lại nằm trung tâm địa lý của đông nam á, HN nó bị đảo hải nam của trung quốc nó che đi hết rồi, xa biển hơn

Cái đó là lợi thế vĩnh cửu chưa kể thời tiết nó ôn hoà địa hình bằng phẳng nên ndt nước ngoài họ mới nhắm SG từ xưa đến giờ, dòng ngừoi từ ngoài vào cả trăm năm
Nay chứ có ai từ trong ra đâu cụ

 

[xuanhieu7292]

50m2 nhà mới không có đâu ( trừ mặt phố nhiều đường có thể cho xây cao )
tầm 70m nó là khác rồi nhé,
ở vẫn đc nhưng giá trị sử dụng nó k bằng chung cư cho nên là vẽ ra nhưng không bán đc, giá nó mới rẻ

giỏi thì cụ show ra đi, e phản biện lại cho, show hết ra a e mình nói chuyện thực tế

Cái này quá dễ mà, cụ lên bds tìm có mà cả tá nhà liền kề 'quy hoạch' diện tích như cụ muốn. Cụ tưởng SG không có nhà 5 tầng, nhà ống à?

p/s: ai bảo cụ không bán dc đấy?

 

[xuanhieu7292]

đây là đất dân, nó cắt phân lô ra bán, không phải là dự án cụ nhé, loại này lẽ ra là bị cấm phân lô rồi, vì sao làm đc thì ..... cụ tự hiểu.........

Cụ vẫn cố tình bịt tai che mắt à?

xây nhà 5 tầng đàng hoàng, pháp nhân công ty to lù lù mà vẫn kêu 'đất dân' với chả 'lẽ ra'???

 

[QD092000]

Theo cụ Hanoi hơn Saigon những điểm gì về hạ tầng ạ. Em thì em thấy Hanoi nó ngõ nhỏ phố nhỏ, đường xá thì cong cong, tắc đường đợt này khó khăn dân về tỉnh bớt đi chứ trước tết âm thì cũng tắc kinh khủng khiếp cụ ạ. Mà h mưa là auto tắc cụ nhé.

E đang bận lái vào đb scl ko tiện tổng kết.
SG đã từng hơn HN rất nhiều về kết cấu đô thị như đường phố, vỉa hè, nhà ở.
Còn hiện tại nhìn sự xuống cấp, thiếu sự tu chỉnh mà tiếc cho SG.
Cc yêu SG quá hoặc chưa đc ra HN thì nên ra mới thấy sự pt vượt bậc của HN và các tỉnh phía Bắc ntn.
Ko chỉ là kết nối HN và các tỉnh, mà từ từng vỉa hè góc phố, nhà cao tầng HN đều đang vượt lên.
So với HN, Sg Chỉ con đc chút ít sạch sẽ, hiện đại ở quận 1 với mạt độ đông đúc. Mọi thứ khác của SG đang cũ kĩ, xấu, bụi so HN.
Đi trên các phố nhìn xe máy SG quá nhiều, trong khi HN ngày 1 ít đi so ô tô.

Rất tiếc cho SG, luôn mong sự trở lại của tp để còn muốn vào thường xuyên.

 

[QD092000]

Câc đại gia HN đang âm thầm tăng tốc mua gom ghép mảnh để xây lên các building, ks 2-3*, shophouse, office tạo nên cho HN 1 bộ mặt mới. Sg có vẻ thiếu hđ này.