[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[DaiGiaPMH]

Các cụ ai cũng đúng. Đúng trong khu vực các cụ quan sát thôi. SG, HN rộng lớn, có những khu 50m2 xây 5 tầng. Có khu 200m2-350m2 chỉ cho xây 1 trệt 2 lầu mà còn chỉ được 300m2 dtxd.
- Khu đô thị quy hoạch bài bản trên 50Ha. Thì mình thấy dtsd hà nội cao hơn sài gòn tầm 15-20%. Như vinhome central park được 1 hầm 1 trệt 2 lầu. Còn Vin HN sẽ được 1 hầm 1 trệt 3 lầu.
vin q9 1 trệt 2 lầu. Vin oc2,3 hình như được 1 trệt 3 lầu hả các bác. Nhưng dân sài gòn sinh đẻ ít. Bằng 1/2 hà nội thôi. Sau này gia đình chỉ 2 vợ chồng và 1 đứa con. Cũng không cần dtxd cao quá. 300-350m2 là dư xài rồi. Còn chừa trước 4m sau 2m 2 bên hông 2.5m làm vườn cũng được.
- khu ổ chuột thì sài gòn có nhiều căn 35-50m mà xây 4 5 tầng lắm bác.
- SG đang chưa sốt, nghĩa là nó sẽ sốt. Còn HN sốt rồi thì khó tăng nữa. Bao năm nay dân đầu cơ va6n4 chạy qua lại giữa HN và SG.

 

[lanhpham]

Hạ tầng và hạ tầng, nhà cửa, xe cộ....nhiều thứ lắm.
1 cái đơn giản là cái tăm thì loại đầu nhọn HN đã ko dùng cả chục năm rồi, ở đây vẫn vậy.
HN ngầm hóa hầu hết cáp các loại, SG còn nhiều phố đi cao lắm dù cố gắng bó buộc.

Quá lạc hậu vẫn giao dịch tiền mặt, trong khi đó Hà Nội phải đến 90% thanh toán qua thẻ áp QR ,buồn cho Sài Gòn quán nhậu giờ cũng vắng tanh

 

[DaiGiaPMH]

Xaay 5-7 tầng trong sg chỉ có đaats dân thôi, khu dân cư mới hoặc dự án ít lắm k ai cho cả đâu, cũng sẽ k có dòng 50m2 đâu vì nó trừ trước trừ sau thì lòng nhà k đc 30m2 ai cho xây .
Các bác kia xem ở trên mạng tưởng ngon vớ bẫm đấy , show hộ e cái

Dự án và kdc mới ở hà nội chịu cho quy hoạch 48m2 thì cũng chả hay ho gì bác ơi. SG giờ khu mới quy hoạch nhỏ nhất chắc phải tầm 96m2. Các khu xây 50m2 ở q12 toàn xây sai phép. Không bao giờ ra sổ đỏ được. Còn có nguy cơ bị đập bỏ.

 

[Quê bầm]

E đang bận lái vào đb scl ko tiện tổng kết.
SG đã từng hơn HN rất nhiều về kết cấu đô thị như đường phố, vỉa hè, nhà ở.
Còn hiện tại nhìn sự xuống cấp, thiếu sự tu chỉnh mà tiếc cho SG.
Cc yêu SG quá hoặc chưa đc ra HN thì nên ra mới thấy sự pt vượt bậc của HN và các tỉnh phía Bắc ntn.
Ko chỉ là kết nối HN và các tỉnh, mà từ từng vỉa hè góc phố, nhà cao tầng HN đều đang vượt lên.
So với HN, Sg Chỉ con đc chút ít sạch sẽ, hiện đại ở quận 1 với mạt độ đông đúc. Mọi thứ khác của SG đang cũ kĩ, xấu, bụi so HN.
Đi trên các phố nhìn xe máy SG quá nhiều, trong khi HN ngày 1 ít đi so ô tô.

Rất tiếc cho SG, luôn mong sự trở lại của tp để còn muốn vào thường xuyên.

Cụ năng lời với SG quá rồi, cái hạ tầng gt em nghĩ nó ko vô tình mà chênh lệch vậy đâu. Nếu hai anh em mà được trang bị như nhau thì cụ cũng đoán là sẽ khác nhau ntn rồi

 

[lanhpham]

E đang ở Trỏng đây về Khu Trung Tâm thì Sài Gòn ăn đứt Hà Nội ,còn lại thì cũng 1 chín 1 mười nhưng phải công nhận mấy năm trờ lại đây Hà Nội đang tăng tốc nhanh hơn Sài Gòn, miếng đất của e ở Hóc Môn đang lỗ sấp mặt rao bán còn chưa ra được, Trong khi đó cùng thời điểm căn liền kề trước kia ở Hà Nội e bán 8.5tỷ thì giờ đã lên 14 tỷ, Nói về lượng tiền thì e đảm bảo ko đâu nhiều bằng dân Hà Nội các cụ Google thì biết

 

[xuanhieu7292]

thế mới bảo ông @xuanhieu7292 kia cười ít thôi, người ta đã tìm hiểu thì mới dám phát biểu, đây toàn qua mạng ko cẩn thận vào sài gòn này lừa đảo như trở chớp có phải là đơn giản đâu


nói chung là ở sài gòn bất cập của nó là xây quá thấp và hiệu quả sử dụng đất kém, ở ngoài HN 40m2 cũng có nhà ngon lành rồi ( đất dịch vụ phân lô quy hoạch mới hẳn hoi ), hiệu quả sử dụng đất nó cao hơn hẳn sài gòn, đất thừa còn lại để làm việc khác hoặc làm dự bị sau này mở đường có có chỗ mà trông vào

Tìm hiểu qua mà dám phát biểu SG nhà 100m2 mới ở được. Đến hài
Đúng là chỉ tìm hiểu qua chứ chưa đặt chân vào SG bao giờ.

'Hiệu quả sử dụng đất' của cụ là xây nhà 40m2 à? Định nghĩa 'hiệu quả sử dụng' với 'ngon lành' là như thế nào? Cụ tự định nghĩa à?

Làm như dân SG không ở dc nhà 4-50m2 không bằng. Trong này đầy, nhé

 

[xuanhieu7292]

đất 40-50m2 trong sài gòn xây cao tầng là đất dân, không phải là đất đã qua quy hoạch, nói chung là có nói nữa chắc cụ cũng k chịu hiểu đâu, e dừng ở đây, khi nào cụ biết đọc bản quy hoạch rồi từ bản quy hoạch ngẫm đc ra ý tưởng của người vẽ bản quy hoạch đó thì e nói chuyện tiếp

Thôi bớt đi cái. Toàn nói suông.

Cụ chứng minh nó không ra được sổ đỏ cái?

Post sổ đỏ lù lù ra đấy mà vẫn cố gắng cãi cùn

 

[xuanhieu7292]

đây là dự án gì ?, sổ đỏ thể hiện đây là dự án gì ?
giấy phép xây dựng nó là thế nào mà đc xây thế kia, hỏi thằng cò xem liệu có sang tên đc k nhé?
cẩn thận đấy, giờ này củi lửa về địa phương nhiều, mấy thể loại hack kiểu này ngày xưa alibaba nó làm đầy, mua xong hack đc tiếp nhưng có ngày đập bỏ hay k thì k biết

Là cái liền kề 50m2 tôi đã đưa, cụ chịu khó tìm hiểu cho mở mang cái đầu. ra sổ rồi đấy.

Còn cụ giỏi thì chứng minh nó là alibaba, hack, hay không sang tên dc đi. Nói suông mãi thế?

 

[114hangbong]

Cụ năng lời với SG quá rồi, cái hạ tầng gt em nghĩ nó ko vô tình mà chênh lệch vậy đâu. Nếu hai anh em mà được trang bị như nhau thì cụ cũng đoán là sẽ khác nhau ntn rồi

Em nghĩ cụ trót yêu SG quá rồi nên không nhận ra sự tụt hậu về hạ tầng trong đó. Độ 20 năm trước em thấy SG rất phát triển, giao thông đi lại thuận tiện văn minh hơn ngoài Bắc nhiều, dạo đó em hay phải đi công tác xuống các tỉnh miền Đông. Sau một thời gian quay lại đi xe buýt trong đó em thấy ngạc nhiên vì thua xa xe buýt ngoài này, nhếch nhác, cũ kỹ. Xuống Vũng tàu hay đi Đồng nai Nhơn trạch thì cùng khoảng cách từ HN đi HP thời gian di chuyển tốn gấp 3 lần. Chán hẳn luôn.
Thị trường BĐS ngoài này tăng nhiều rồi thì tiền sẽ chảy vào trong đó thôi. Trong đó còn nhiều dư địa, tiềm năng tăng giá cho các nhà đầu tư.
Em thì thấy xa xôi lại tuổi tác nhiều rồi nên dồn hết mấy đồng còn lại ôm đất nông nghiệp gần nhà chứ chịu Nam tiến gì nữa. Đất ngay cạnh nhà cách 20 km đi xe buýt có vào triệu/m2 chứ tiền đó vào Củ Chi may ra mua được đất mặt đường.

 

[QD092000]

E đang ở Trỏng đây về Khu Trung Tâm thì Sài Gòn ăn đứt Hà Nội ,còn lại thì cũng 1 chín 1 mười nhưng phải công nhận mấy năm trờ lại đây Hà Nội đang tăng tốc nhanh hơn Sài Gòn, miếng đất của e ở Hóc Môn đang lỗ sấp mặt rao bán còn chưa ra được, Trong khi đó cùng thời điểm căn liền kề trước kia ở Hà Nội e bán 8.5tỷ thì giờ đã lên 14 tỷ, Nói về lượng tiền thì e đảm bảo ko đâu nhiều bằng dân Hà Nội các cụ Google thì biết

Dân HN 1 phần thôi cụ.
Dân các tỉnh phía Bắc đều nhiều tiền, tỉ lệ tích luỹ so thu nhập tại các tỉnh rất tốt và thu nhập lại tămg quá nhanh nên dòng tiền đổ vào bđs ào ạt. Chính yếu tố này đẩy giá bđs HN cao vút mà dân sống ở HN lâu năm ko hiểu được tiền đâu ra và nghĩ giá bđs bị thổi.
Các quan chức, dn, nhà khá giá ở tỉnh mua bđs HN như mua rau...kiếm đc là đổ tiền vào nhà cửa HN để 1 mai cho con học, làm tại HN và hưu trí nếu muốn và cả đầu tư giữ tiền nữa.
Việc giá bđs tại các tỉnh cũng sốt trong khi đất tại tỉnh thường rộng làm cho cơ hội mua nhà/ chung cư HN dễ dàng hơn khi bán tỉnh- mua HN. Lượng này nhiều lắm, bán cả theo con về HN cũng có, 1 phần cũng có.
Lứa bạn bè đh năm xưa của e đều có 1 vài bđs tại HN.

 

[QD092000]

Em nghĩ cụ trót yêu SG quá rồi nên không nhận ra sự tụt hậu về hạ tầng trong đó. Độ 20 năm trước em thấy SG rất phát triển, giao thông đi lại thuận tiện văn minh hơn ngoài Bắc nhiều, dạo đó em hay phải đi công tác xuống các tỉnh miền Đông. Sau một thời gian quay lại đi xe buýt trong đó em thấy ngạc nhiên vì thua xa xe buýt ngoài này, nhếch nhác, cũ kỹ. Xuống Vũng tàu hay đi Đồng nai Nhơn trạch thì cùng khoảng cách từ HN đi HP thời gian di chuyển tốn gấp 3 lần. Chán hẳn luôn.
Thị trường BĐS ngoài này tăng nhiều rồi thì tiền sẽ chảy vào trong đó thôi. Trong đó còn nhiều dư địa, tiềm năng tăng giá cho các nhà đầu tư.
Em thì thấy xa xôi lại tuổi tác nhiều rồi nên dồn hết mấy đồng còn lại ôm đất nông nghiệp gần nhà chứ chịu Nam tiến gì nữa. Đất ngay cạnh nhà cách 20 km đi xe buýt có vào triệu/m2 chứ tiền đó vào Củ Chi may ra mua được đất mặt đường.

Chính xác mợ ơi.
E nhìn thấy 1 màu khá tối trong này, trong khi HN và các tỉnh lân cận là 1 màu tươi sáng.
E vừa đi qua Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Trà Vinh, Vĩnh long và vào tới Cần Thơ. Phải nói ngoài cao tốc Trung Lương- Mỹ Thuận thì đường sá quá chán luôn, bé và xuống cấp. Các quốc lộ 53, 54 và cả 13, 14 trong này sao nó bé thế, nhiều đoạn chả so nổi đường liên xã ngoài kia.
Cccm về Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hưng Yên, Thái Bình, Hà Nam...hay xa hơn sẽ thấy gt pt mạnh ntn.
Mấy đường xá trong này còn thua luôn đường trên Tây Nguyên ấy, như đoạn vào Buôn Ma Thuột qua buôn Hồ, từ Pleiku sang Buôn Hồ...

 

[114hangbong]

Dân HN 1 phần thôi cụ.
Dân các tỉnh phía Bắc đều nhiều tiền, tỉ lệ tích luỹ so thu nhập tại các tỉnh rất tốt và thu nhập lại tămg quá nhanh nên dòng tiền đổ vào bđs ào ạt. Chính yếu tố này đẩy giá bđs HN cao vút mà dân sống ở HN lâu năm ko hiểu được tiền đâu ra và nghĩ giá bđs bị thổi.
Các quan chức, dn, nhà khá giá ở tỉnh mua bđs HN như mua rau...kiếm đc là đổ tiền vào nhà cửa HN để 1 mai cho con học, làm tại HN và hưu trí nếu muốn và cả đầu tư giữ tiền nữa.
Việc giá bđs tại các tỉnh cũng sốt trong khi đất tại tỉnh thường rộng làm cho cơ hội mua nhà/ chung cư HN dễ dàng hơn khi bán tỉnh- mua HN. Lượng này nhiều lắm, bán cả theo con về HN cũng có, 1 phần cũng có.
Lứa bạn bè đh năm xưa của e đều có 1 vài bđs tại HN.

Mua bđs cứ phải chọn chỗ nào nhiều người có tiền, GRDP cao thì mua bán cho thuê đều dễ lúc đó giá trị của bđs mới tăng bền vững được.

 

[114hangbong]

Chính xác mợ ơi.
E nhìn thấy 1 màu khá tối trong này, trong khi HN và các tỉnh lân cận là 1 màu tươi sáng.
E vừa đi qua Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Trà Vinh, Vĩnh long và vào tới Cần Thơ. Phải nói ngoài cao tốc Trung Lương- Mỹ Thuận thì đường sá quá chán luôn, bé và xuống cấp. Các quốc lộ 53, 54 và cả 13, 14 trong này sao nó bé thế, nhiều đoạn chả so nổi đường liên xã ngoài kia.
Cccm về Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hưng Yên, Thái Bình, Hà Nam...hay xa hơn sẽ thấy gt pt mạnh ntn.
Mấy đường xá trong này còn thua luôn đường trên Tây Nguyên ấy, như đoạn vào Buôn Ma Thuột qua buôn Hồ, từ Pleiku sang Buôn Hồ...

Đấy là chưa kể tác động của biến đổi khí hậu nên đất đai trong đó sẽ ngày một thấp xuống ngập nhiều hơn. Mấy ông bạn em làm bên khí tượng thuỷ văn hay nói về chuyện này.
Còn hạ tầng trong đó kém phát triển em nghĩ một phần do điều kiện tự nhiên, các cửa sông nhiều và đều lớn làm cầu đường rất tốn kém nên chưa được đầu tư theo nhịp phát triển được.

 

[QD092000]

Đấy là chưa kể tác động của biến đổi khí hậu nên đất đai trong đó sẽ ngày một thấp xuống ngập nhiều hơn. Mấy ông bạn em làm bên khí tượng thuỷ văn hay nói về chuyện này.
Còn hạ tầng trong đó kém phát triển em nghĩ một phần do điều kiện tự nhiên, các cửa sông nhiều và đều lớn làm cầu đường rất tốn kém nên chưa được đầu tư theo nhịp phát triển được.

Dù sao e tin đời sống sinh hoạt bà con khá tốt do đất đai trù phú, giá lương thực thực phẩm rất rẻ và tươi ngon.
Vào đầu Trà Vinh rẽ vào 1 quán ăn nghỉ võng ven đường khá lớn kèm rửa xe. Mỗi xe của e là khách thôi. Gọi 2 suất cơm trâu 1 kho khổ qua và 1 kho chua+ canh rau má. Trời ơi sao nó tươi ngon vậy chứ, thực phẩm là tiều chuẩn nhà hàng cao cấp đc, chị nấu ăn cho mọi thứ vừa đủ, 2 người bọn e ăn hết sạch từ cơm, rau, thịt. Cả gạo và nc mắm đều chất lượng cao chứ ko phải loại làm hàng. Có 120k 2 suất ăn đó thôi.
Chị chủ hỏi giá gà HN, biết 120k/kg, chị bảo ở đây 55k thôi và là loại ngon ấy.
E hỏi lại chị còn con gái chưa ck ko, e muốn ỏ lại mà chị cứ cười .

Có thử 1 quả dừa sáp loại to nhất 180k+ 100k rửa xe.


Móa ơi, từ Buôn Ma Thuật đến mé đb scl ng ta rửa xe sao mà có tâm, cẩn thận vô cùng, luôn có rửa gầm. Giá cũng chỉ 80-100k....ko bù cho bọn rửa xe HN ko có lần hoàn hảo nào mà giá cũng rứa.

 

[114hangbong]

Dù sao e tin đời sống sinh hoạt và con khá tốt do đất đai trù phú, giá lương thực thực phẩm rất rẻ và tươi ngon.
Vào đầu Trà Vinh rẽ vào 1 quán ăn nghỉ võng ven đường khá lớn kèm rửa xe. Mỗi xe của e là khách thôi. Gọi 2 suất cơm trâu 1 kho khổ qua và 1 kho chua+ canh rau má. Trời ơi sao nó tươi ngon vậy chứ, thực phẩm là tiều chuẩn nhà hàng cao cấp đc, chị nấu ăn cho mọi thứ vừa đủ, 2 người bọn e ăn hết sạch từ cơm, rau, thịt. Cả gạo và nc mắm đều chất lượng cao chứ ko phải loại làm hàng. Có 120k 2 suất ăn đó thôi.
Chị chủ hỏi giá gà HN, biết 120k/kg, chị bảo ở đây 55k thôi và là loại ngon ấy.
E hỏi lại chị còn con gái chưa ck ko, e muốn ỏ lại mà chị cứ cười .

Có thử 1 quả dừa sáp loại to nhất 180k+ 100k rửa xe.


Móa ơi, từ Buôn Ma Thuật đến mé đb scl ng ta rửa xe sao mà có tâm, cẩn thận vô cùng, luôn có rửa gầm. Giá cũng chỉ 800-100k....ko bù cho bọn rửa xe HN ko có lần hoàn hảo nào mà giá cũng rứa.

Cái dịch vụ thì tốt dần từ Bác vào Nam cụ nhỉ.

 

[QD092000]

Cái dịch vụ thì tốt dần từ Bác vào Nam cụ nhỉ.

Chuẫn mợ ơi.
Nghĩ cái quán Madam Lâm ở ĐN e vào mà chán. Michelin mấy sao ấy mà như món ăn buffe, nhạt phèo. Cái cơm tấm nó là loại bình dân mọi quán MN đều có, sườn thì mục mục thịt như nhét lạnh lâu ngày...chán!

 

[QD092000]

Mua bđs cứ phải chọn chỗ nào nhiều người có tiền, GDP cao thì mua bán cho thuê đều dễ lúc đó giá trị của bđs mới tăng bền vững được.

Mợ bảo SG sẽ tăng cũng ko sai, mà là bao giờ ấy. 10 năm nữa hạ tầng và tích lũy mới đẩy đc giá thì lời lãi gì nếu vào tầm này.
Bđs bắc đã cao và sẽ còn cao nữa tới đây. E chắc luôn!

Thui, e đi test lẩu mắm Ninh Kiều đây

 

[anphudong]

Cụ nói chuyện như trên mây ấy.

Sài gòn ai cũng thấy đầy nhà 30-50m2, nhà ống, nhà ngõ, người ta vẫn sinh hoạt ầm ầm.

thế mà vẫn phát biểu "sài gòn bét nhát 100m2 mới xây đc'.

Cụ vào lần nào chưa đấy?

Khu Bàn Cờ thuộc Phường1,2,3 Quận 3 là điển hình của loại nhà nhỏ này, các căn chỉ có diện tích 10m x 3m chiếm tuyệt đại đa số. Trước đây em ở căn rộng có hơn 50 m2 mà so với xung quanh cũng khá lắm rồi. Nơi đây được xây 3 tầng + 1 tum nên ở cũng khá thoải mái.

 

[QD092000]

Khu Bàn Cờ thuộc Phường1,2,3 Quận 3 là điển hình của loại nhà nhỏ này, các căn chỉ có diện tích 10m x 3m chiếm tuyệt đại đa số. Trước đây em ở căn rộng có hơn 50 m2 mà so với xung quanh cũng khá lắm rồi. Nơi đây được xây 3 tầng + 1 tum nên ở cũng khá thoải mái.

Chính xác, e ăn ở lẩu nướng cô Tư, 79 Bàn Cờ chiêm ngưỡng nhà cửa ở đây thì thấy nó y hệt bên Phúc Tân, Bạch Đằng mé giữa cầu Long Biên- Chương Dương của HN ấy. Đúng chất khu ngõ nhỏ, nhà nhỏ và buôn bán dày đặc.

 

[Mợ toét 2710]

SG giờ chỗ nào còn giá tốt nhỉ các cụ?