[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[tuan2681]

Cụ xem nền giá chung quanh những dự án trc đó nếu nền giá ngang hoặc thấp hơn cả khu đó thì đtu đc cụ ạ.

về cơ bản khu Q9 nó nằm riêng 1 góc xa, k có dự án so sánh, chỉ có các phân khu trong dự án để so sánh thôi mợ ạ.
giá gốc cao quá, nên giờ bàn giao hơn 2 năm ra sổ rồi vẫn lỗ giá vốn tầm 25-30% tùy căn.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

về cơ bản khu Q9 nó nằm riêng 1 góc xa, k có dự án so sánh, chỉ có các phân khu trong dự án để so sánh thôi mợ ạ.
giá gốc cao quá, nên giờ bàn giao hơn 2 năm ra sổ rồi vẫn lỗ giá vốn tầm 25-30% tùy căn.

Thực tế thì cắt gốc để khỏi nhận nợ. Nhưng cụ cứ cân đối. Cụ phải đánh giá xu thế giá xuống ntn trong khoảng bao lâu cụ nhé

 

[Nông Dân Trẻ]

về cơ bản khu Q9 nó nằm riêng 1 góc xa, k có dự án so sánh, chỉ có các phân khu trong dự án để so sánh thôi mợ ạ.
giá gốc cao quá, nên giờ bàn giao hơn 2 năm ra sổ rồi vẫn lỗ giá vốn tầm 25-30% tùy căn.

Cụ phải nói cụ thể là khu Vin nằm ở góc xa của Q9 mới đúng, em cũng ở Q9 nhưng cách Global City Q2 vài bước chân, trong 1 tháng qua giá khu em tăng hơn 10% có giao dịch thực tế luôn.

 

[namviet2008]

phỏng cụ nếu mua e mua bên này thôi


View attachment 8745531

----
Cụ tham khảo, tôi có người bạn vừa bán 1 căn bên tòa Hauseo (góc phải dưới - ảnh)
- bán tháng 5/2024
- DT 71m2 - tầng 3 - đã ra sổ - nội thất vừa đủ
- Giá 2,8 tỷ

 

[Sắn phệ]

giá Vin quận 9 giờ khoảng bảo tiền căn hả các cụ!

 

[tuan2681]

Cụ phải nói cụ thể là khu Vin nằm ở góc xa của Q9 mới đúng, em cũng ở Q9 nhưng cách Global City Q2 vài bước chân, trong 1 tháng qua giá khu em tăng hơn 10% có giao dịch thực tế luôn.

vâng thì ý em là Vin Q9 ở 1 góc xa, chứ k phải cả Q9 nó xa

 

[Quan7]

Cụ nào đang hỏi tài chính tầm 3 - 5 tỷ, đầu tư ở đâu, các cụ có thể cân nhắc đất khu 28ha Nhơn Đức, Nhà Bè.
Đất khu này quy hoạch đẹp, tiềm năng, nằm trong khi dân cư nhưng hiện cũng tồn tại một số vấn đề. Em sẽ cung cấp các thông tin chi tiết dưới đây để các cụ tham khảo:
- Quy hoạch đẹp, đường rộng, không đường nào dưới 14m. Diện tích từ 100 đến hơn 200m2. Trong khu có quy hoạch Nhà phố, biệt thự, chung cư. Nằm trong khu hiện hữu. Hiện có trường mầm non, cấp 1, cấp 2, trường dạy nghề, trung tâm y tế...Tương lai sẽ có trường cấp 3, trung tâm thương mại.
- Cách khu GS Metro City 1 con sông, theo quy hoạch chung của Huyện Nhà Bè, sẽ có con đường dự phóng 40m (tức đường Kho B hay còn gọi là đường Đặng Nhữ Lâm) xuyên từ Huỳnh Tấn Phát qua GS Metro và nối 28ha với Lê Văn Lương - Nguyễn Bình. Con đường này rộng 40m. Hiện ở trong dự án đã có con đường này rồi. Phía GS Metro sẽ làm trong đường của họ. Chỉ có cây cầu nối hai bờ nhà nước làm (và em nghĩ là lâu.)
-Tuy nhiên, sẽ có con đường do chính GS làm (song song đường Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương), tiếp giáp với khu 28ha, giúp di chuyển dễ dàng về Phạm Hữu Lầu mà không phải đi đường Lê Văn Lương hay Nguyễn Hữu Thọ. Các bác xem hình con đường màu đỏ nhé. GS làm nên sẽ nhanh.
- Khu này có khuyết điểm là ngập nước khi triều lên (khúc từ vòng xoay đến đường gần bờ sông). Hiện chỉ có chủ tái định cư mới được xây dựng, các chủ khác chưa được xây do chủ đầu tư chưa bàn giao đủ cơ sở hạ tầng (gồm công viên, cây xanh cho Huyện). Thêm vào đó, khúc nhà liên kế nguyên là đất biệt thự 10*20 sau được tách ra thành 2 lô 5*20 nên chưa có thiết kế và chưa xây dựng được. Tuy nhiên, tất cả các khuyết điểm trên sẽ được khắc phục ngay khi chủ đầu tư có tiền. Tháng 10/2023, chủ đầu tư đã bàn giao đất xây 4 block chung cư NOXH về cho nhà nước. Nhà nước sẽ hoàn trả 20% phí cho chủ đầu tư và khi đó sẽ giải quyết các vấn đề trên. Do chưa xác định được giá đất nên việc hoàn phí chưa thực hiện được. Việc này sẽ không lâu được vì TP HCM đang thúc 8 dự án NOXH tiến hành nhanh, trong đó có 28ha Nhà Bè (các cụ cơ thể search tìm thông tin với từ khoá NOXH).
- Em đánh giá khu này sẽ là trung tâm của Nhơn Đức và của cả Huyện Nhà Bè khi mọi sự trên đã được giải quyết. Với giá là 30tr/m2 vuông cho đường 14m, 40-45 tr/m2 cho đường 40m (em đang liêkt kê các nền đã có sổ), chỉ bằng 1/2 Thanh Nhựt, 1/3 Nine South, rẻ nhất Nhà Bè hiện nay, em cho rằng tiềm năng tăng giá sẽ là đột biến. Nhưng xác định vất đó, lâu dài chừng 5-10 năm. Vậy nên em có đầu tư 1 mảnh biệt thự trong đó.
- Nếu cụ nào có ý định mua, nên chọn nền đã có sổ, đừng dính vào nền hợp đồng. Nếu cần xây dựng ngay nên tìm chủ tái định cư, nhờ họ xin giấy phép xây dựng tự do cho, rồi hẵng sang tên. (Khu này xây theo mẫu, chỉ có tái định cư mới được xây tự do). Nếu các cụ muốn xây nhà ngay và tránh bị ngập thì nên chọn khu đường D1,D2, gần trường mẫu giáo và các trường học chuẩn quốc gia như TiH Lê Lợi và THCS Hai Bà Trưng.

Em gửi ảnh để các cụ tham khảo nhé.
Đường màu đỏ cong cong là Phạm Hữu Lầu, đường màu đỏ thẳng tắp là đường của khu GS Metro song song Lê Văn Lương và Nguyễn Hữu Thọ, đường màu tím là đường dự phóng xuyên từ Huỳnh Tấn Phát sang khu GS, về 28ha và nối ngã tư Lê Văn Lương - Nguyễn Bình (có thể hiện ở hình 2), đường vàng vàng là đường Nguyễn Bình.
Em chúc các cụ tìm được mảnh đất như ý, về làm hàng xóm của em.

 

[Quan7]

Em ở Sky Garden - PMH. Giá chung cư đang tăng cực kỳ đột biến, từ 1.3 tỷ đến 2 tỷ/ căn cho một chung cư đã xây dựng 20 năm. Họ không rầm rộ thôi nhưng từ tháng 3/ 2024 đến giờ âm thầm tăng vèo vèo. Theo em các cụ nên đầu tư đất nền cách đó 9km, khi đường dự phóng Đặng Nhữ Lâm xong hoặc đường song song LVL-NB xong thì còn khoảng 6km sẽ tiềm năng hơn.
Chào các cụ.

 

[Quê bầm]

về cơ bản khu Q9 nó nằm riêng 1 góc xa, k có dự án so sánh, chỉ có các phân khu trong dự án để so sánh thôi mợ ạ.
giá gốc cao quá, nên giờ bàn giao hơn 2 năm ra sổ rồi vẫn lỗ giá vốn tầm 25-30% tùy căn.

Dăm năm nữa có vđ3 xong có thể kết nối ổn hơn và vào phố tiện hơn chứ hiện nay đi vào phố khoai quá cụ ạ, đường Ng Duy Trinh nhỏ và tắc hằng ngày đi rất oải. Khu nảy đất còn nhiều chắc còn vài trục hoặc cả trăm toà xây thêm nữa nhưng đường nội khu quá bé, em dự sẽ tắc ngay trong đường nội bộ

 

[ncs]

Dăm năm nữa có vđ3 xong có thể kết nối ổn hơn và vào phố tiện hơn chứ hiện nay đi vào phố khoai quá cụ ạ, đường Ng Duy Trinh nhỏ và tắc hằng ngày đi rất oải. Khu nảy đất còn nhiều chắc còn vài trục hoặc cả trăm toà xây thêm nữa nhưng đường nội khu quá bé, em dự sẽ tắc ngay trong đường nội bộ

Cụ có biết về khu Diamond Century của Gamuda Tân phú không. Em thích nội khu của nó nhưng thấy thiết kế layout chán quá, rất lãng phí diện tích và các phòng dài nhưng hẹp ngang

 

[Quê bầm]

Cụ có biết về khu Diamond Century của Gamuda Tân phú không. Em thích nội khu của nó nhưng thấy thiết kế layout chán quá, rất lãng phí diện tích và các phòng dài nhưng hẹp ngang

Em ko cụ ạ, em đi xem ít vì em chỉ tập trung xem khúc dọc sông SG mạn quận 2 và Bình Thanhk, xuống tí quận 7 khu Scenic Valley rồi ghé qua Vin quận 9 chứ em ko còn đạn để xem tràn lan ạ

 

[Nông Dân Trẻ]

Cụ có biết về khu Diamond Century của Gamuda Tân phú không. Em thích nội khu của nó nhưng thấy thiết kế layout chán quá, rất lãng phí diện tích và các phòng dài nhưng hẹp ngang

Gía 70-80tr thì cụ qua Q2 hoặc PMH Q7 mà mua cụ ạ, trừ khi cụ làm việc gần khu đó

 

[tuan2681]

Dăm năm nữa có vđ3 xong có thể kết nối ổn hơn và vào phố tiện hơn chứ hiện nay đi vào phố khoai quá cụ ạ, đường Ng Duy Trinh nhỏ và tắc hằng ngày đi rất oải. Khu nảy đất còn nhiều chắc còn vài trục hoặc cả trăm toà xây thêm nữa nhưng đường nội khu quá bé, em dự sẽ tắc ngay trong đường nội bộ

cái đường NG Duy Trinh em trải nghiệm 1 lần buổi tối xe công nó chạy vào cảng , kinh hoàng luôn ạ

 

[ncs]

Gía 70-80tr thì cụ qua Q2 hoặc PMH Q7 mà mua cụ ạ, trừ khi cụ làm việc gần khu đó

Giá sale chào nếu dt thông thủy trung bình 76-80trm2 sau khi chiết khấu trả thẳng. Em thấy khá cao. Cụ đánh giá nó thế nào nếu so mặt bằng chung SG

 

[FC Juventus]

Em ko cụ ạ, em đi xem ít vì em chỉ tập trung xem khúc dọc sông SG mạn quận 2 và Bình Thanhk, xuống tí quận 7 khu Scenic Valley rồi ghé qua Vin quận 9 chứ em ko còn đạn để xem tràn lan ạ

Cụ mua khu nào trong Sg ạ.

 

[Quê bầm]

Cụ mua khu nào trong Sg ạ.

Em mua Vin Tân Cảng cụ ạ

 

[FC Juventus]

Em mua Vin Tân Cảng cụ ạ

Cụ mua có sổ hay HĐMB ạ.

 

[stevevuxx]

Em mua Vin Tân Cảng cụ ạ

Chúc mừng cụ. Central Park là một trung những khu sống ổn nhất ở Sài Gòn rồi. Cân bằng được nhiều yếu tố. Không có cái nào trội hoàn toàn nhưng về tổng thể thì ngon nhất.

 

[Quê bầm]

Cụ mua có sổ hay HĐMB ạ.

Sổ ngon cụ ạ

 

[clarayumi]

Em ở Sky Garden - PMH. Giá chung cư đang tăng cực kỳ đột biến, từ 1.3 tỷ đến 2 tỷ/ căn cho một chung cư đã xây dựng 20 năm. Họ không rầm rộ thôi nhưng từ tháng 3/ 2024 đến giờ âm thầm tăng vèo vèo. Theo em các cụ nên đầu tư đất nền cách đó 9km, khi đường dự phóng Đặng Nhữ Lâm xong hoặc đường song song LVL-NB xong thì còn khoảng 6km sẽ tiềm năng hơn.
Chào các cụ.

Lên nhanh vậy à cụ ơi, e thấy Hanoi cao định quay xe vào PMH mà lên nhanh ghê