[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[hoang-tle]

Gọi là chim mồi đấy cụ

vâng, món này e chưa va vấp ạ. Giờ mua bán phức tạp quá các cụ nhỉ?

 

[Luong.Pham]

Mình cũng có đầu tư bđs nhưng dạng mua để đó chứ ko phải lướt sóng. Đợt sóng vừa rồi mình cũng có nhiều thành công.
1. Mua 1 nhà năm 2016 ở khu hiệp bình phước, thủ đức gần đường Đinh Thị Thi (vạn phúc). Lúc đó giá khá thấp 1,26 tỷ. 86m2 đường lúc đó xấu nay thì làm đường nhựa oto vào ok (vẫn còn)
2. Đầu tư 1 nhà trọ 32 hay 36 phòng ở suối tre, long khánh đồng nai cuối năm 2016. Lúc đó mình vay 100% tại tính toán được là tiền đầu tư (đất + xây phòng trọ) thì nguồn thu nhiều hơn 10% tiền đầu tư (lúc đó tổng đầu tư khoảng 2.4 tỷ, đất ~1.2 tỷ hình như hơn 700m2). Nghĩ lại vẫn còn tiếc, tại giờ ngẫm ra chỗ nào đầu tư được hiệu suất vậy thì phải quất cho nhiều.
BĐS này thì mình đã thanh lý năm 2020, lúc đó bds cũng chững chững đất quê lúc này đã tăng quá cao và hơi phi lý, mình nghĩ bds sẻ xuống mà ko biết lúc nào. Để tiền ko biết làm gì nên mình mua lại trên Gò Vấp để cho thuê (vì bds có xuống thì nhà ở trên SG cũng ko ảnh hưởng nhiều)
3. Khu Vĩnh phú - Thuận An kế bên thủ đức mình thấy khu này cũng thuận tiện, gần sài gon mà giá hợp lý. Ai có nhu cầu thực về đây mua xây nhà cũng hợp lý nè. (Mình có đầu tư 1 căn nhà ở đó).

 

[tuan2681]

Em hay vào Sài Gòn, 2021 đến nay có khi hàng tháng, hoặc 1 - 2 tháng lại có 1 lần.
Thời sân bay vắng, em ko dạo phố.
Nhưng từ đó đến giờ, mặt bằng cho thuê ở những vị trí đắc địa, đẹp vẫn còn trống khá nhiều. Nó phản ánh nền kinh tế chung.
Nhà đầu tư (NĐT) cần nhất là lãi vốn. BĐS giảm nhiều, phù hợp nhất là cho người mua sử dụng và ở thật. Vậy chính xác là có lợi nhất cho công dân thành phố.
Còn mức độ tăng giá phụ thuộc nhiều yếu tố, như em trình bày ở trên. Mong nhận được góc nhìn đa chiều từ các cụ!

em cũng giống cụ nhưng em bay HAN SGN tần suất dày hơn. Kêt cả covid k giãn cách em cũng bay
Kinh tế SG nhìn vào quán nhậu và bar là đoán được 70% sức khỏe.
nửa năm trở lại đây quán nhậu đông vui hơn rồi. K còn đìu hiu như năm ngoái năm kia.
nhưng cũng k bằng được trước dịch (2021)
Lần nào e vào cũng nhậu hoặc đi bar nên em cảm nhận chắc là k sai

 

[VipLand]

Cụ nào trong này mua cc của C&T chỗ Leman Luxury không? E có căn đang cho thuê trong đấy mà mãi nó ko ra sổ được

 

[caocuongng]

Em mạn phép lập topic, trao đổi về đất Sài Gòn, cụ thể tại huyện Nhà Bè khi có đường Nguyễn Hữu Thọ mở rộng và đi dọc. Hiện tại, em thấy có các khu như khu Metro City Chủ đầu tư GS, em thấy giá khá hợp lý, không ngáo như ở Hà Nội, các cụ thấy sao ạ

 

[ke_du_ca]

Các cụ cho em hỏi. Đất tầm 105 m2 ở khu Gò Vấp, 2 mặt ngõ thì tách thửa có khả thi không ạ?

 

[AmartaT14]

Các cụ cho em hỏi. Đất tầm 105 m2 ở khu Gò Vấp, 2 mặt ngõ thì tách thửa có khả thi không ạ?

Bẩm cụ tách thửa hợp thửa tại HCM hiện tại đang được chính quyền TP "gỡ rối". Cơ bản thì Để tách thửa, hợp thửa phải đáp ứng được 1 số điều kiện nhất định cụ ah ví dụ: Diện tích sau khi tách >36m2, có chiều rộng, chiều dài phù hợp...và còn có đúng loại đất ở ko? vì SG có thêm vài loại đất ở, ko như các TP khác: Đất ở dân cư Hiện hữu (ngon nhất), đất ở dân cư xây dựng mới, đất ở Hỗn hợp....chóng cả mặt. Tham khảo link: https://thanhnien.vn/tphcm-tac-tach-thua-dat-185240912134231644.htm

 

[Quelua]

Em mạn phép lập topic, trao đổi về đất Sài Gòn, cụ thể tại huyện Nhà Bè khi có đường Nguyễn Hữu Thọ mở rộng và đi dọc. Hiện tại, em thấy có các khu như khu Metro City Chủ đầu tư GS, em thấy giá khá hợp lý, không ngáo như ở Hà Nội, các cụ thấy sao ạ

Hợp lý ntn cụ ơi? Mua đầu tư cho thuê đc ko cụ?

 

[AmartaT14]

Các cụ cho em hỏi. Đất tầm 105 m2 ở khu Gò Vấp, 2 mặt ngõ thì tách thửa có khả thi không ạ?

Cụ hay thiệt, cụ có trong Thành Ủy HCM ko zậy? Vừa nói vụ tách thửa xong, thì HCM ra quy định 100 (31/10/2024 10:23 GMT+7) liên quan đến vấn đề tách thửa (chưa đến 10 phút). Cụ giỏi quá. Volka cụ
Link: https://tuoitre.vn/nong-tp-hcm-ban-hanh-quy-dinh-tach-thua-20241031101331705.htm

 

[Vincent2024]

Khu Việt Nhân Riverside ở Nguyễn Xiển, Lò Lu, quận 9 có ưu nhược gì các bác. Ông anh họ nhà em đang rủ vào trong đó mua, mà em cũng chưa có am hiều gì ạ

 

[ke_du_ca]

Cụ hay thiệt, cụ có trong Thành Ủy HCM ko zậy? Vừa nói vụ tách thửa xong, thì HCM ra quy định 100 (31/10/2024 10:23 GMT+7) liên quan đến vấn đề tách thửa (chưa đến 10 phút). Cụ giỏi quá. Volka cụ
Link: https://tuoitre.vn/nong-tp-hcm-ban-hanh-quy-dinh-tach-thua-20241031101331705.htm

E cam on cu

 

[expander]

mua Nhơn trạch ngắm mấy thằng chăn bò cũng được mà cụ. Yên tĩnh, thoải mái ko ai làm phiền
Cụ thể cụ tham khảo, góc nhìn chân thực nhất:

May có bác thông tin nên em ko xuống tiền, có ng quen rủ nên cũng tin tưởng. Đọc thông tin các bác trên này, e mới nghi nghi tìm kênh tìm hiểu thì có ng quen trong đó nói chuyện biết có ng mua Nhơn Trạch từ 2021, giờ bán là lỗ, đang đợi sóng để đẩy hàng đi cắt lỗ. May em chưa động vào. Cảm ơn các bác!

 

[Minhduc2409]

em cũng giống cụ nhưng em bay HAN SGN tần suất dày hơn. Kêt cả covid k giãn cách em cũng bay
Kinh tế SG nhìn vào quán nhậu và bar là đoán được 70% sức khỏe.
nửa năm trở lại đây quán nhậu đông vui hơn rồi. K còn đìu hiu như năm ngoái năm kia.
nhưng cũng k bằng được trước dịch (2021)
Lần nào e vào cũng nhậu hoặc đi bar nên em cảm nhận chắc là k sai

Cụ cho xin vài chỗ ms ngon với

 

[cheginavio]

Các bác cho em hỏi về khu Centana Điền Phúc Thành. E hay thấy rao bán đất nền dự án này trên batdongsan.com giá khá ok, không biết có ai mua đất ở đây chưa, có gì cần chú ý ko ạ

 

[vuongbui1988]

Khu Ecogreen Sai Gon may nay e ơ đi công tác thấy khá ổn, cụ nào hay đâu tư căn hộ Sai Gon phân tích chỗ Q7 này đầu tư mấy toà này hợp lý chứ ạ? Giá em xem tầm 55-70tr/m2

 

[ditimcongly]

Vin q9 thế nào các sếp ơi

 

[redbuttlerkt]

Các bác cho em hỏi về khu Centana Điền Phúc Thành. E hay thấy rao bán đất nền dự án này trên batdongsan.com giá khá ok, không biết có ai mua đất ở đây chưa, có gì cần chú ý ko ạ

Điền Phúc Thành với Khang Điền là những ông cđt uy tín ở SG cụ ah. Khu Centana Điền Phúc Thành này ở Trường Lưu Q9 .
- Sát VĐ3 và cao tốc Long Thành Dầu Giây - và là nút giao cửa ngõ ( giống nút An Phú Q2 bây h ) .
- Centana Q9 nó chia 2 loại, đất có sổ ko phải xây và đất phải xây mới có sổ cá nhân . Khu vực phải xây về cơ bản đc xây khá nhiều và dân về ở khá ấm.
- Quý 4 năm nay và Q1 năm sau bàn giao 5 block chung cư . Đây là yếu tố sống còn với 1 khu đô thị !
- Quỹ đất xung quanh đây còn khá rộng đủ để cho tay to làm dự án và có game

 

[Khanhnho]

Khu Ecogreen Sai Gon may nay e ơ đi công tác thấy khá ổn, cụ nào hay đâu tư căn hộ Sai Gon phân tích chỗ Q7 này đầu tư mấy toà này hợp lý chứ ạ? Giá em xem tầm 55-70tr/m2

Em nghe nói ban quản lý tệ, xong có mấy món tâm linh nữa Giá này là tăng tương đối rồi.

 

[expander]

Điền Phúc Thành với Khang Điền là những ông cđt uy tín ở SG cụ ah. Khu Centana Điền Phúc Thành này ở Trường Lưu Q9 .
- Sát VĐ3 và cao tốc Long Thành Dầu Giây - và là nút giao cửa ngõ ( giống nút An Phú Q2 bây h ) .
- Centana Q9 nó chia 2 loại, đất có sổ ko phải xây và đất phải xây mới có sổ cá nhân . Khu vực phải xây về cơ bản đc xây khá nhiều và dân về ở khá ấm.
- Quý 4 năm nay và Q1 năm sau bàn giao 5 block chung cư . Đây là yếu tố sống còn với 1 khu đô thị !
- Quỹ đất xung quanh đây còn khá rộng đủ để cho tay to làm dự án và có game

Giá khu đó tầm nào bác ơi?

 

[redbuttlerkt]

Giá khu đó tầm nào bác ơi?

tuỳ khu nào ? Khu QH 1/500 ( đã xây nhà theo mẫu và hoàn công có sổ ) hay 1/2000 ( đã có sổ cá nhân ) . Đắt nhất là tuyến đường 30m . Nó là đường Trường Lưu cắt Lò Lu kéo dài & mở ra Tam Đa. Ngay ngã 3