[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Quê bầm]

Cụ làm như SG nó là cái lỗ mũi không bằng. Ở đó mà cá con mua hết của cá mập

Đã vào SG đâu mà biết cá con cá mập bơi sông SG thế nào ạ

 

[Quê bầm]

Trong Nam môi giới rao cũng rõ ràng số tờ số thửa và giá bán chứ không kiểu tù mù như ngoài Bắc. Xem tin rao của môi giới miền Bắc rất khó chịu, chỉ đăng diện tích , địa chỉ chung chung ở phường (xã) , giá đầu tư hoặc giá thương lượng, giá rẻ nhất khu vực..., muốn biết giá hoặc thêm thông tin thì inbox .

Các bạn mg Sài gòn đang rõ số căn số phòng và giá bán công khai, em thấy hầu hết các mg đều đăng giá giống hệt nhau thông tin trùng khớp cho cùng 1 căn., tự đàm phán giá với chủ hay nhờ các bạn làm với chủ đều vui vẻ thoải mái, ngoài Hn thì mg ko muốn cho khách và chủ gặp nhau tay bo

 

[Tropical Forests]

Về nội lực của SG suy giảm mạnh những năm vừa qua, đặc biệt sau Covid 19, nổi cộm các năm gần đây, xin hãy search các từ khóa: người nhập cư rời TP.HCM, lao động rời TP.HCM, nhập cư vào TP.HCM giảm mạnh.. Nhan nhản thông tin trên mặt báo.

Nhập cư giảm mạnh trong khi nhập cư sẵn có rời đi, khiến BĐS SG rơi vào suy thoái trong thời gian dài, điều này không cần bàn cãi vì số liệu thực trong tất cả các vấn đề đã trao đổi.

Chiều ngược lại, những kẻ chỉ biết nói khơi khơi lùa gà với lập luận phi logic, thiếu căn cứ dẫn chứng bảo vệ quan điểm, tiếp tục lên tiếng sau khi đã tất tay vào BĐS SG rồi bơm thổi để hút máu.

Dân nhập cư SG ra đi vì lý do gì:
1. Chi phí đắt đỏ nhất cả nước: giá thuê nhà và sinh hoạt phí.
2. Việc làm không cạnh tranh được với các tỉnh. Sau khi rút kinh nghiệm Covid 19, các tỉnh được đầu tư mạnh mẽ, KCN và cơ chế chính sách hỗ trợ an sinh, công ăn việc làm ngay tại các tỉnh.
3. TP.HCM kinh tế èo uột, bằng chứng là HN đã vượt lên đóng góp ngân sách đứng đầu cả nước. SG đã không đủ sức thu hút hoặc giữ chân lao động nhập cư vào thành phố.
4. Việc đầu cơ thổi giá BĐS SG gây hệ lụy lâu dài về an sinh xã hội. Giá BĐS tăng mạnh kéo tăng giá thuê mặt bằng, nhà ở: đẩy sinh hoạt phí tăng. Dân nhập cư muốn mua nhà ổn định cuộc sống, ngày càng xa tầm với.
Dân nhập cư SG lại tiếp tục rời đi.

4 mục như trao đổi ở trên, tạo vòng luẩn quẩn để BĐS SG giảm giá ngay khi dòng tiền Nam tiến bơm vào có dấu hiệu chững lại. Hiện đang suy giảm mạnh và sẽ ngắt hẳn trong thời gian ngắn sắp tới.

 

[Tropical Forests]

Tổng hợp lại các vấn đề của BĐS SG:
1. Tỷ lệ sinh thấp nhất cả nước liên tục trong nhiều năm.
2. Lao động nhập cư giảm, rời đi với mức độ báo động.
Dẫn đến cầu BĐS suy giảm mạnh hàng năm. Không có cầu thực gánh lãi, BĐS SG chỉ như cục than hồng truyền tay giữa các nhà đầu cơ với nhau, úp bô kẻ cuối cùng mắc lại.

3. Nguồn vốn nội tại không có, BĐS SG ngủ yên do cạn kiệt nội lực bởi đọng vốn đầu tư PT, PQ.. bị càn quét bởi THM, NVL, VTP.. BĐS SG sẽ không thể tăng mạnh với nội lực của nó.
4. Việc Nam tiến kéo giá gây hệ lụy không nhỏ đến sự phát triển ổn định của SG, trong bối cảnh kinh tế thành phố còn nhiều khó khăn.
5. Sự bất định của diễn biến tiền tệ năm 2025, như đã phân tích gồm cả yếu tố nội tại của nền kinh tế, và yếu tố quốc tế. Khiến đội đầu cơ nhỏ lẻ thiếu hiểu biết, hiểu ra thì đã quá muộn, trót tất tay vào BĐS SG hòng hút máu để hóa rồng, nhưng đang mắc cạn và muốn thoát hàng hơn bao giờ hết.

 

[Tropical Forests]

Thời điểm này mua vào BĐS SG là gánh lãi, bị úp bô bởi đầu cơ nhỏ lẻ mắc lại. Với cá mập luôn là những nhà đầu tư tiên phong, đích đến đầu tiên là SG cuối 2023 đầu 2024 hiện đã thoát hàng, chỉ còn đầu cơ nhỏ lẻ lơ ngơ ở lại.
Đích đến tiếp theo đã là NT và ĐN được 6 tháng, dự báo tiếp tục trong 2025. Thị trường nhỏ hơn nhiều đảm bảo đánh sóng lên, thu hút cá con vào để tiếp tục tạo vòng quay mới.
Lưu ý 2025 đầy khó khăn nên không thể ở lại BĐS SG do quy mô quá lớn của nó.

 

[gsm615]

Các bạn mg Sài gòn đang rõ số căn số phòng và giá bán công khai, em thấy hầu hết các mg đều đăng giá giống hệt nhau thông tin trùng khớp cho cùng 1 căn., tự đàm phán giá với chủ hay nhờ các bạn làm với chủ đều vui vẻ thoải mái, ngoài Hn thì mg ko muốn cho khách và chủ gặp nhau tay bo

Vâng cụ.
Em hài lòng với cách làm việc trong đó.

 

[gsm615]

Tổng hợp lại các vấn đề của BĐS SG:
1. Tỷ lệ sinh thấp nhất cả nước liên tục trong nhiều năm.
2. Lao động nhập cư giảm, rời đi với mức độ báo động.
Dẫn đến cầu BĐS suy giảm mạnh hàng năm. Không có cầu thực gánh lãi, BĐS SG chỉ như cục than hồng truyền tay giữa các nhà đầu cơ với nhau, úp bô kẻ cuối cùng mắc lại.

3. Nguồn vốn nội tại không có, BĐS SG ngủ yên do cạn kiệt nội lực bởi đọng vốn đầu tư PT, PQ.. bị càn quét bởi THM, NVL, VTP.. BĐS SG sẽ không tăng mạnh với nội lực của nó.
4. Việc Nam tiến kéo giá gây hệ lụy không nhỏ đến sự phát triển ổn định của SG, trong bối cảnh kinh tế thành phố còn nhiều khó khăn.
5. Sự bất định của diễn biến tiền tệ năm 2025, như đã phân tích gồm cả yếu tố nội tại của nền kinh tế, và yếu tố quốc tế. Khiến đội đầu cơ nhỏ lẻ thiếu hiểu biết, hiểu ra thì đã quá muộn, trót tất tay vào BĐS SG hòng hút máu để hóa rồng, nhưng đang mắc cạn và muốn thoát hàng hơn bao giờ hết.

Cụ góc nhìn hơi bi quan nhưng phân tích chuẩn. Vodka cụ.

 

[terwa]

Trong đó Vin xây như ở Vin Tây Mỗ HN. Nhưng hạ tầng giao thông xung quanh rất tệ. Vì vậy nếu từ đó đi làm vào trung tâm vất vả. Ở đó thì làm việc online hoặc khu CNC thì được. Vin Q9 thì dân đầu tư kẹt nhiều do giá nhà cao mà cho thuê không hiệu quả. Ở SG các kđt lớn quy hoạch hoàn chỉnh không có nhiều. Kdt ổn thì có PMH và Vin Q9 . Nhưng PMH hình thành được khu CBD và lợi thế về trung tâm gần hơn nhiều.

Em là sv đh giao thông ngày trươc ở q9. Xưa đi chơi nát khu này. Lâu ko về lại, nay vô vin q9 thấy ngươi đâu mà ở gần kín khu, em nghĩ nó vắng ko ai ở chứ

 

[Quê bầm]

Vâng cụ.
Em hài lòng với cách làm việc trong đó.

Các bạn MG trong đó kể cả ko có giao dịch hay ko mua bán qua bạn ấy vẫn có thể trở thành bạn bè sau này, còn ngoài HN thì khác, có thể ko bjo liên lạc nữa

 

[VipLand]

Hcm đang đc bác chính & bác vượng bơm khu cần giờ đấy bác. Đồng bào miền bắc vào thổi phụ cái

Cần Giờ rồi lại chôn vốn của nđt và ngân hàng nhiều lắm. anh Vượng công và tội giờ đặt lên bàn cân cũng khó xác định phết đấy.

 

[gsm615]

Các bạn MG trong đó kể cả ko có giao dịch hay ko mua bán qua bạn ấy vẫn có thể trở thành bạn bè sau này, còn ngoài HN thì khác, có thể ko bjo liên lạc nữa

vâng cụ.
Căn hộ em rò nước chảy ra sàn, các bạn quản lý đến chụp ảnh gửi ra, báo giá sửa chữa...
... ok, xong việc sau 10 phút.

 

[Tropical Forests]

Cần Giờ rồi lại chôn vốn của nđt và ngân hàng nhiều lắm. anh Vượng công và tội giờ đặt lên bàn cân cũng khó xác định phết đấy.

Em cùng ý nghĩ như cụ.
Cái mà các đại đô thị đang triển khai thiếu nhất là an sinh, công ăn việc làm trong KĐT. Người ở đó sẽ dựa vào thu nhập nào để tồn tại.
Vì vậy, các KĐT phải xây dựng mở rộng liền kề các trung tâm chính trị kinh tế tài chính. Nếu không, sẽ dễ dàng trở thành các KĐT ma, tại Trung Quốc các KĐT bỏ hoang hóa hiện nay có cùng điểm chung y hệt như vậy.
Cần Giờ đồng không mông quạnh, giao thông đường bộ hiện tại phải qua phà để đến các trung tâm việc làm, thì chắc chắn sẽ nằm trong số các KĐT còn lâu mới lấp đầy.
Kể cả Metro triển khai xong ngay, thì thời gian di chuyển vẫn chiếm 30% số giờ làm việc tiêu chuẩn 8 tiếng/ngày.
Nó phải dựa vào siêu cảng Cần Giờ để có nhu cầu ở thực, chứ không phải truyền cục than hồng giữa đầu cơ với nhau.
Nếu Cần Giờ triển khai trước siêu cảng, lý do duy nhất này sẽ dẫn đến kết cục như cụ nói.

 

[DaiGiaPMH]

Em cùng ý nghĩ như cụ.
Cái mà các đại đô thị đang triển khai thiếu nhất là an sinh, công ăn việc làm trong KĐT. Người ở đó sẽ dựa vào thu nhập nào để tồn tại.
Vì vậy, các KĐT phải xây dựng mở rộng liền kề các trung tâm chính trị kinh tế tài chính. Nếu không, sẽ dễ dàng trở thành các KĐT ma, tại Trung Quốc các KĐT bỏ hoang hóa hiện nay có cùng điểm chung y hệt như vậy.
Cần Giờ đồng không mông quạnh, giao thông đường bộ hiện tại phải qua phà để đến các trung tâm việc làm, thì chắc chắn sẽ nằm trong số các KĐT còn lâu mới lấp đầy.
Kể cả Metro triển khai xong ngay, thì thời gian di chuyển vẫn chiếm 30% số giờ làm việc tiêu chuẩn 8 tiếng/ngày.
Nó phải dựa vào siêu cảng Cần Giờ để có nhu cầu ở thực, chứ không phải truyền cục than hồng giữa đầu cơ với nhau.
Nếu Cần Giờ triển khai trước siêu cảng, lý do duy nhất này sẽ dẫn đến kết cục như cụ nói.

top 10 thành phố ở TQ không có đô thị ma nha bác. Ở vn thì HN và Sài Gòn cũng không bao giở có đô thị ma. Không có ai ở mà giá vẩn tăng cao thì khôn gọi là đô thị ma.

 

[Tropical Forests]

top 10 thành phố ở TQ không có đô thị ma nha bác. Ở vn thì HN và Sài Gòn cũng không bao giở có đô thị ma. Không có ai ở mà giá vẩn tăng cao thì khôn gọi là đô thị ma.

Quanh các thành phố top đầu TQ như Bắc Kinh, Thượng Hải.. đều có các khu đô thị ma. Điểm đặc trưng là không có kết nối, không có tiềm năng, ở rất xa trung tâm.
Quy chiếu sang Cần Giờ, cách SG 44-60km là tương đương nhau về hạ tầng, khoảng cách và phương tiện giao thông chủ đạo.

 

[DaiGiaPMH]

Quanh các thành phố top đầu TQ như Bắc Kinh, Thượng Hải.. đều có các khu đô thị ma. Điểm đặc trưng là không có kết nối, không có tiềm năng, ở rất xa trung tâm.
Quy chiếu sang Cần Giờ, cách SG 44-60km là tương đương nhau về hạ tầng, khoảng cách và phương tiện giao thông chủ đạo.

Bác kể tên 1 đô thị ma ở bắc kinh, thượng hải, hà nội, hcm nghe coi bác

 

[DaiGiaPMH]

Thêm thông tin này chắc các bác trong đây chưa biết. Vinhomes cần giờ định vị bán cho giới siêu giàu VN. Giá mở bán biệt thự rẻ nhất cũng 50 tỷ. Giới này không đi làm nên không quan tâm nhà cách q1 bao xa. Và có thể họ mua xong vài tháng mới tới 1 lần

 

[Quê bầm]

Bác kể tên 1 đô thị ma ở bắc kinh, thượng hải, hà nội, hcm nghe coi bác

Đông Tăng Long em ko biết gọi là gì nhưng em thấy đất thẳng cánh cò bay, liền kề biệt thự xây để dây leo cuốn um tùm hoang lạnh phí quá cụ ạ

 

[Quê bầm]

 

[Tropical Forests]

Bác kể tên 1 đô thị ma ở bắc kinh, thượng hải, hà nội, hcm nghe coi bác

Cụ phải tự tìm hiểu thêm thôi, việc này theo em là dễ ạ. Thông tin nhiều, hình ảnh minh họa rõ ràng sắc nét.

 

[Tropical Forests]

Thêm thông tin này chắc các bác trong đây chưa biết. Vinhomes cần giờ định vị bán cho giới siêu giàu VN. Giá mở bán biệt thự rẻ nhất cũng 50 tỷ. Giới này không đi làm nên không quan tâm nhà cách q1 bao xa. Và có thể họ mua xong vài tháng mới tới 1 lần

48k thấp tầng và gần 16k căn hộ. Riêng phần thấp tầng cho tinh hoa như ý cụ, tạm để tròn số dễ tính vo là 50k căn. Mỗi căn 50 tỏi theo giả thiết của cụ. Cần số tiền 2.5 triệu tỷ để lấp đầy, tương đương 100 tỷ Trump.
Về số liệu nó là vậy.
Con số thật khủng khiếp, không thể hấp thụ được. Mặc dù con số thực tế nhỏ hơn nhiều, nó vẫn sẽ diễn biến như cụ trên có trao đổi.

Như em đã có lần nêu, dự án quá lớn nó hút tiền ra khỏi vòng quay BĐS, là một trong các nguyên nhân khiến thị trường suy giảm và đổ vỡ. Tức là chỉ đem lại tác dụng ngược cho các NĐT.