[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Halinh07]

Shop bên đây có khi cho thue không bằng mấy căn lụp xụp bên lê văn lương

Họ xây mặt tiền rộng tôi thấy là đẹp hơn Vin nhiều. Nhưng nó là đường xe chạy qua chứ khó dừng. Kiểu như mặt đường NVL nên khó kinh doanh. Tôi vẫn không đánh giá cao trục NHT do nhiều cđt nên hơi lộn xộn. Chờ xem cđt GS triển khai các gđ tiếp theo thế nào. Nhưng nếu có phát triển nhanh cũng phải 10 năm nữa mới ổn. Nhìn PMH 30 năm mới được như hôm nay.

 

[Halinh07]

Dự án citi grand ở Cát Lái mua có ổn ko các bác? E thấy giá khá rê

Nói thật là tôi thấy xe ra vào cảng mà phát hãi nên chả bao giờ bén mảng ra đó.

 

[mrlasdt]

Dự án citi grand ở Cát Lái mua có ổn ko các bác? E thấy giá khá rê

Nghe phong phanh khu Cát lái sắp có Gamuda nhảy vào. Khang Điền cũng có dự án năm nay mở bán

 

[babeo]

Họ xây mặt tiền rộng tôi thấy là đẹp hơn Vin nhiều. Nhưng nó là đường xe chạy qua chứ khó dừng. Kiểu như mặt đường NVL nên khó kinh doanh. Tôi vẫn không đánh giá cao trục NHT do nhiều cđt nên hơi lộn xộn. Chờ xem cđt GS triển khai các gđ tiếp theo thế nào. Nhưng nếu có phát triển nhanh cũng phải 10 năm nữa mới ổn. Nhìn PMH 30 năm mới được như hôm nay.

Nhà cháu nghĩ phải 15 năm nữa không chừng . PMH vẫn còn nhiều ô đất trống, giá nhà đắt thế mà họ cũng đâu làm ồ ạt. Nguồn cung lớn quá ko bán được thì cdt bị om vốn, bán rẻ lại lỗ, nên bên GS cũng vậy thôi. Thật sự thấy mỗi ông Vin làm nhanh, và giỏi kéo dân về ở.

 

[terwa]

Họ xây mặt tiền rộng tôi thấy là đẹp hơn Vin nhiều. Nhưng nó là đường xe chạy qua chứ khó dừng. Kiểu như mặt đường NVL nên khó kinh doanh. Tôi vẫn không đánh giá cao trục NHT do nhiều cđt nên hơi lộn xộn. Chờ xem cđt GS triển khai các gđ tiếp theo thế nào. Nhưng nếu có phát triển nhanh cũng phải 10 năm nữa mới ổn. Nhìn PMH 30 năm mới được như hôm nay.

Lúc còn sinh viên e có đi thực tập cái cty ở khu biệt thự Ngân Long, mặt tiền NHT khúc gần cầu rạch đĩa 2, e thấy nhân viên trong cty toàn đi ăn uống ở bên đường LVL, bên đây khu cao cấp ít người dùng

 

[clarayumi]

chung cư SG cho thuê khác hanoi phải ko các bác, hanoi hay cọc 1 mà SG e thấy sales đều báo cọc 2th.

 

[DaiGiaPMH]

chung cư SG cho thuê khác hanoi phải ko các bác, hanoi hay cọc 1 mà SG e thấy sales đều báo cọc 2th.

Ở sg cọc 2 tháng nha bác

 

[hoang_nam]

Ý tưởng mua nhà ngõ khu Tân Phú Quận 9 gần metro để xây căn hộ dịch vụ có khả thi không các cụ, ở đó có quá xa ko ạ. Giá đất ngõ hơn 50tr, ngõ nông đường 100, oto 7 chỗ ạ. Nhờ các cụ cao thủ đi trước cho em chút lời khuyên với ạ

 

[clarayumi]

2025 tập trung đầu tư nhiều dự án ở Long An, hy vọng cả SG sẽ khởi sắc mạnh

 

[Halinh07]

Các anh về LA nhiều thế này thì bội.thực nguồn cung. Vin bán giá cao nên ra đó chắc sẽ khó bán. Nhìn Vin Q9 hiện nay thì dân đầu cơ giờ nghe Vin LA sẽ chạy mất dép.

 

[mrlasdt]

Các anh về LA nhiều thế này thì bội.thực nguồn cung. Vin bán giá cao nên ra đó chắc sẽ khó bán. Nhìn Vin Q9 hiện nay thì dân đầu cơ giờ nghe Vin LA sẽ chạy mất dép.

Quan trọng là thời điểm. VHGP vào ngay đỉnh thì lỗ chứ vào năm ngoái cũng đã lãi nhẹ rồi.

 

[dog.fearless]

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang trở lại miền Nam

Sau một năm "dạo chơi" phía Bắc, dòng tiền đầu tư đang trở lại phía Nam, giúp thị trường bất động sản tại đây thêm phần sôi động.

vnexpress.net

Cả nước đồng khởi

 

[waterfall]

Ở sg cọc 2 tháng nha bác

HN vs SG khác ở chỗ: SG thì thường thuê có full nội thất nên cọc 2 tháng là phù hợp. HN nội thất thiếu và ko xịn lắm nên cọc 1 tháng là ok.
Nói về môi giới và cho thuê ở SG thì chuẩn hơn HN, đọc các tin rao trong SG xong xem tin rao ngoài HN chán.

 

[Nông Dân Trẻ]

2025 tập trung đầu tư nhiều dự án ở Long An, hy vọng cả SG sẽ khởi sắc mạnh

Em có miếng đất cách Vin Cần Giuộc 1km đường chim bay.
Mặt tiền đường oto, dân cư đông đúc.
Đất ông nhạc phụ cho ngày xưa tới giờ chưa qua mua bán đầu tư lần nào.
2800m2 quy hoạch ONT
Cụ nào muốn đầu tư em pass lại cho ạ

 

[hoang_nam]

Sài gòn khu quận 9, đất trong ngõ rộng oto tránh mà hệ số xây dựng chỉ đc 3.0, tức diện tích đất 70m thì chỉ tối đa đc xây 210m sàn xây dựng. Nếu hướng tới mua xây căn hộ dịch vụ thì số phòng trên số mét đất rất ít, khác hẳn Hà Nội. Ban đầu em nhìn thấy giá tưởng ngon nhưng sau lại đắn đo vì chuyện này. Các cụ có phân tích gì thêm chia sẻ cho em nhé.

 

[anphudong]

Sài gòn khu quận 9, đất trong ngõ rộng oto tránh mà hệ số xây dựng chỉ đc 3.0, tức diện tích đất 70m thì chỉ tối đa đc xây 210m sàn xây dựng. Nếu hướng tới mua xây căn hộ dịch vụ thì số phòng trên số mét đất rất ít, khác hẳn Hà Nội. Ban đầu em nhìn thấy giá tưởng ngon nhưng sau lại đắn đo vì chuyện này. Các cụ có phân tích gì thêm chia sẻ cho em nhé.

Hà nội thì cũng xây vượt so với giấy phép thì mới cao như vậy cụ à, vụ cháy ở Khương Hạ thì chủ nhà xây lố 3 tầng đó.
Trong này cũng nhiều người xây lố, đơn giản nhất là nới rộng tầng tum ra hết mặt sàn thì cũng thêm 1 tầng nữa.
Nền biệt thự quy hoạch 3 tầng, giới hạn chiều cao 13,5m mà có ông xây được 5 tầng bằng cách hạ thấp chiều cao mỗi tầng xuống còn hơn 2m5 chút thôi.
Vì lợi nhuận thì cứ cố xây cao, tận dụng mọi khoảng không gian để có lợi nhất nhưng sự cố xảy ra thì hối ko kịp á.

 

[hoang_nam]

Hà nội thì cũng xây vượt so với giấy phép thì mới cao như vậy cụ à, vụ cháy ở Khương Hạ thì chủ nhà xây lố 3 tầng đó.
Trong này cũng nhiều người xây lố, đơn giản nhất là nới rộng tầng tum ra hết mặt sàn thì cũng thêm 1 tầng nữa.
Nền biệt thự quy hoạch 3 tầng, giới hạn chiều cao 13,5m mà có ông xây được 5 tầng bằng cách hạ thấp chiều cao mỗi tầng xuống còn hơn 2m5 chút thôi.
Vì lợi nhuận thì cứ cố xây cao, tận dụng mọi khoảng không gian để có lợi nhất nhưng sự cố xảy ra thì hối ko kịp á.

Hà nội thường vẫn đc xây 5 tầng 1 tum, xây hết đất nên đc khá nhiều phòng, còn trong sài gòn, ở khu em hỏi hệ số xây dựng 3.0 nếu mà xây hết đất thì chỉ đc xây đúng 3 tầng. Mất tầng 1 để xe thì chỉ còn tầng 2,3

 

[Tropical Forests]

Hà nội thì cũng xây vượt so với giấy phép thì mới cao như vậy cụ à, vụ cháy ở Khương Hạ thì chủ nhà xây lố 3 tầng đó.
Trong này cũng nhiều người xây lố, đơn giản nhất là nới rộng tầng tum ra hết mặt sàn thì cũng thêm 1 tầng nữa.
Nền biệt thự quy hoạch 3 tầng, giới hạn chiều cao 13,5m mà có ông xây được 5 tầng bằng cách hạ thấp chiều cao mỗi tầng xuống còn hơn 2m5 chút thôi.
Vì lợi nhuận thì cứ cố xây cao, tận dụng mọi khoảng không gian để có lợi nhất nhưng sự cố xảy ra thì hối ko kịp á.

Cần nói rõ hơn về vụ CCMN Khương Hạ (CCMN KH) tránh mập mờ.
CCMN KH cơi nới trái phép thêm 3 tầng để thành 9 tầng. Tức là số tầng theo đúng cấp phép xây dựng là 6.
Theo em, như comment của cụ trên là đúng. Hệ số sử dụng đất bằng 3 là quá ít, bằng đúng 1/2 hệ số sử dụng đất của CCMN KH.

Vậy nếu đầu tư với mục đích xây CCMN, cần so sánh rõ lợi nhuận thu được trên tỷ suất vốn bỏ ra, với việc đầu tư loại hình này của CCMN KH ngoài HN.
Về việc xây sai phép để tăng lợi nhuận, thì tiến lên phải nghĩ bước lùi, đừng để đến lúc muốn "mặc áo vải thô, cưỡi con ngựa đen, thảnh thơi đi trên đường Hàm Đan đâu còn được nữa" (Niêu cháo kê, truyện Tàu).

Bài học Khương Hạ còn đó!

 

[DaiGiaPMH]

hcm ngoài các quận sát q1 thì quy hoạch hsxd ít. Nó không tiện để xây chdd nhưng nó lại tại cơ hội cho các thể loại khác trong bds. Mỗi vùng đất 1 cách chơi thôi các bác.

 

[hoang_nam]

Cụ có thể chia sẻ 1 vài hướng khai thác hiệu quả loại đất ngõ oto tránh gần ga metro và khu cnc ko? Cảm ơn cụ trước ạ