[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Tropical Forests]

Theo nghiên cứu của Cục Dân số TP.HCM trong link trên, thu nhập bình quân đầu người của thành phố chỉ là 6.51tr/tháng, thấp hơn Đồng Nai, HN, Bình Dương. Trong khi chi phí duy trì cuộc sống tối thiểu là 8.61 triệu đồng đắt nhất cả nước.

Nhóm có thu nhập thấp hơn hoặc bằng chi phí sinh hoạt tối thiểu, và các nhóm thu nhập nhiều hơn kế cận: sẽ bắt buộc phải rời đi, hoặc không nhìn thấy cơ hội phát triển, an cư về nhà ở, hạ tầng trong tầm với, sẽ tiếp tục làn sóng này.

Việc đánh giá thành phố là điểm đến phù hợp, đa phần là của những người chưa có trải nghiệm sống thực tế tại thành phố. Dựa chủ yếu về cảm quan trong quá khứ, và cảm nhận của lớp người đã đi trước và về lại quê hương.

 

[Quê bầm]

Em gửi các bác số liệu
SỐ LƯỢNG NGƯỜI DI CƯ NAM TIẾN VÀ BẮC TIẾN (1/4/2023-1/4/2024)

Nam Tiến: 105.7 nghìn người
- Từ Miền Bắc ->Nam Tiến : 24.2 nghìn người.
- Từ Miền Trung ->Nam Tiến : 62.2 nghìn người.
- Từ Tây Nguyên->Nam Tiến: 19.3 nghìn người.

Bắc Tiến: 33.8 nghìn người
- Từ Miền Nam-> Bắc Tiến : 8.8 nghìn người.
- Từ Miền Trung ->Bắc Tiến : 23.7 nghìn người
- Từ Tây Nguyên ->Bắc Tiến: 1.3 nghìn người.

*Miền trung bao gồm 2 vùng Bắc Trung Bộ và Vùng Duyên Hải Miền Trung
———————————
©️: Tổng cục Thống kê
: Hiếu Nguyễn, Hanoi’s Panorama & Skyline Gallery
Via: Phương Nguyễn

Mấy ông cò suốt ngày hô hào SG ngập với người di cư rời SG họ ko thích đọc tin này, lao động tay nghề cao, kỹ thuật cao, chuyên gia, showbiz, các công bộc sắp hạ cánh hay các cháu du học về cũng vào SG thôi kể cả bố mẹ vẫn sống ngoài HN.

 

[Halinh07]

Mấy ông cò suốt ngày hô hào SG ngập với người di cư rời SG họ ko thích đọc tin này, lao động tay nghề cao, kỹ thuật cao, chuyên gia, showbiz, các công bộc sắp hạ cánh hay các cháu du học về cũng vào SG thôi kể cả bố mẹ vẫn sống ngoài HN.

Có phải ai bảo vào SG sống là cũng thu xếp được đâu Cụ. Di chuyển cả nhà đến nơi mới sinh sống là quyết định lớn. Hơn nữa là tập quán vùng miền nên nhiều người cũng khó thích nghi.

 

[Tropical Forests]

Mấy ông cò suốt ngày hô hào SG ngập với người di cư rời SG họ ko thích đọc tin này, lao động tay nghề cao, kỹ thuật cao, chuyên gia, showbiz, các công bộc sắp hạ cánh hay các cháu du học về cũng vào SG thôi kể cả bố mẹ vẫn sống ngoài HN.

Phản biện sai ngay về luận điểm trong câu đầu tiên. Cò muốn bán để thu phí chênh, nên sẽ nâng bi SG, lùa gà hoặc làm điều tương tự như comment này.

 

[waterfall]

Cụ phải đi cuối đường Tân Phú. Đoạn 1 loạt các trường quốc tế mới rõ. Sáng và chiều tôi hay chạy bộ qua đó thấy mà. Nhưng nước chỉ ở ven đường chút thôi. Đó là đoạn trường Lê Văn Tám và trường QT Canada. Ngã tư chỗ Tân Phú rẽ sang chung cư Rivera point cũng ngập 1 chút khi triều cường.

Cụ là đồng run với em ah. Em chạy tuần 3 buổi hay chạy dọc các trường QT và công viên. Vậy là cụ ở trong này chắc cũng lâu lâu rồi nhỉ?

 

[Quê bầm]

Có phải ai bảo vào SG sống là cũng thu xếp được đâu Cụ. Di chuyển cả nhà đến nơi mới sinh sống là quyết định lớn. Hơn nữa là tập quán vùng miền nên nhiều người cũng khó thích nghi.

Giờ chi phí sinh hoạt cao, lao động phổ thông như giày da dệt may... khó xoay sở trụ ại ở SG trong khi về quê các tỉnh cũng mở nhà máy may mặc điện tử,..nhiều họ có thể xin việc ngay ở quê nên lđ phổ thông vào SG sẽ giảm hoặc về quê là ko trở lại nên nói dòng người nhập cư giảm vào SG là nhìn tổng thể số lương, còn em thấy đội ngũ tay nghề cao, chuyên gia, quản lý hay Kiều bào, Tây vẫn chỉ chọn SG định cư vì nó cởi mở và dễ phát triển sự nghiệp của họ.
Mấy ông cò HN thì chỉ tâng bốc HN thôi còn SG là dìm hàng đó cụ, nào là SG ngập, tắc, trì trệ, hạ tầng kém, lọ kia... trong khi SG mà khu đẹp gần trung tâm giá thuê hay mua đều đắt lè lưỡi, đắt vì nhu cầu thực quá cao, khả năng chi trả tốt và người ta sẵn sàng chi trả. Tòa Opera Metropole căn 3 ngủ 180m2 họ rao bán 54 tỷ còn cho thuê hơn trăm củ/tháng, còn căn hộ 2 pn giá thuê mà trong vòng 5-7km từ trung tâm quận 1, căn kha khá chút giá thuê toàn 20-30 triệu/tháng hết rồi, cá biệt như Lumi An Phú căn 2pn cho thuê gần 40 triệu full đồ

 

[waterfall]

Giờ chi phí sinh hoạt cao, lao động phổ thông như giày da dệt may... khó xoay sở trụ ại ở SG trong khi về quê các tỉnh cũng mở nhà máy may mặc điện tử,..nhiều họ có thể xin việc ngay ở quê nên lđ phổ thông vào SG sẽ giảm hoặc về quê là ko trở lại nên nói dòng người nhập cư giảm vào SG là nhìn tổng thể số lương, còn em thấy đội ngũ tay nghề cao, chuyên gia, quản lý hay Kiều bào, Tây vẫn chỉ chọn SG định cư vì nó cởi mở và dễ phát triển sự nghiệp của họ.
Mấy ông cò HN thì chỉ tâng bốc HN thôi còn SG là dìm hàng đó cụ, nào là SG ngập, tắc, trì trệ, hạ tầng kém, lọ kia... trong khi SG mà khu đẹp gần trung tâm giá thuê hay mua đều đắt lè lưỡi, đắt vì nhu cầu thực quá cao, khả năng chi trả tốt và người ta sẵn sàng chi trả. Tòa Opera Metropole căn 3 ngủ 180m2 họ rao bán 54 tỷ còn cho thuê hơn trăm củ/tháng, còn căn hộ 2 pn giá thuê mà trong vòng 5-7km từ trung tâm quận 1, căn kha khá chút giá thuê toàn 20-30 triệu/tháng hết rồi, cá biệt như Lumi An Phú căn 2pn cho thuê gần 40 triệu full đồ

Mây năm rồi người MN họ di cư khá nhiều cụ ợ. Có tiền và chưa có tiền đều đi, nhưng em thấy dân có tiền đi nhiều, kể cả những người đi rồi thì vẫn cho thuê nhà. Nhưng họ ko có nhu cầu tích trữ bds nữa, chỉ duy trì hiện có. Nhìn hạ tầng thì SG thua xa MB nên bds khó mà phát triển được.

 

[expander]

“Nhóm thu nhập dưới mức đủ sống là lao động phổ thông, công nhân sẽ có xu hướng rời đi trước”

E có dự đoán là họ sẽ rời các TP lớn để về các tỉnh có khu CN. Ví dụ miền nam họ sẽ đến Đồng Nai, Bình Dương...miền Bắc thì sang Bắc Ninh, Hưng Yên, Hòa Bình...các chỗ vừa có khu CN nên có công việc và thu nhập nhưng giá nhà đất, chi phí cs dễ thở hơn

 

[Quê bầm]

Mây năm rồi người MN họ di cư khá nhiều cụ ợ. Có tiền và chưa có tiền đều đi, nhưng em thấy dân có tiền đi nhiều, kể cả những người đi rồi thì vẫn cho thuê nhà. Nhưng họ ko có nhu cầu tích trữ bds nữa, chỉ duy trì hiện có. Nhìn hạ tầng thì SG thua xa MB nên bds khó mà phát triển được.

Hạ tầng hiện nay khá tệ tạo điểm nghẽn quá lơn nhưng SG và vùng vẫn là đầu tàu kinh tế cả nước, trung tâm công nghiệp, dịch vụ, thương mại, Logistic nên nếu để thế này mãi sẽ kéo cả nước đi xuống em tin Triều đình sẽ thúc tiến độ hạ tầng để xử lý các điểm nghẽn, ko khối FDI cũng sẽ nản và giảm nguồn thu NS về lâu dài.

 

[babeo]

E có dự đoán là họ sẽ rời các TP lớn để về các tỉnh có khu CN. Ví dụ miền nam họ sẽ đến Đồng Nai, Bình Dương...miền Bắc thì sang Bắc Ninh, Hưng Yên, Hòa Bình...các chỗ vừa có khu CN nên có công việc và thu nhập nhưng giá nhà đất, chi phí cs dễ thở hơn

Lao động trình độ thấp rời đi thôi còn lao động trình độ cao vẫn ở lại và kéo về đấy cụ!
Giờ về các tỉnh chỉ làm công nhân chứ chuyên gia đâu có dễ kiếm việc ở tỉnh. Cả công ty hàng chục ngàn lđ thì đa số là công nhân, chuyên gia và quản lý cấp cao ít thôi và họ có chế độ đưa đón nên vẫn lựa chọn sống ở Sg và Hn
là chính. Vì vậy nhà trọ giá rẻ thì trống nhiều chứ các khu giá cao tỷ lệ lấp đầy vẫn tốt. Chỗ nào nhà cháu ko biết chứ Phú Mỹ Hưng cho thuê nhanh lắm, đa số là người Hàn và Đài thuê.

 

[babeo]

Cụ phải đi cuối đường Tân Phú. Đoạn 1 loạt các trường quốc tế mới rõ. Sáng và chiều tôi hay chạy bộ qua đó thấy mà. Nhưng nước chỉ ở ven đường chút thôi. Đó là đoạn trường Lê Văn Tám và trường QT Canada. Ngã tư chỗ Tân Phú rẽ sang chung cư Rivera point cũng ngập 1 chút khi triều cường.

Vâng, nhà cháu chưa qua chỗ Trường Lê Văn Tám vào khi triều cường đạt đỉnh nên ko rõ . Ý nhà cháu là sau mỗi năm bql Phú Mỹ Hưng lại sửa và tôn đường ở những nơi nguy cơ ngập.
Vì vậy trong kđt PMH ko bị ngập khi triều cường, ở Tp HCM thì đây là 1 trong số ít kđt được đầu tư xd đồng bộ bài bản đầy đủ tiện ích nên bđs ở đây cũng có giá.

 

[Tropical Forests]

Thớt xôm hẳn lên, thật tuyệt vời các cụ vào chém rất khách quan trung thực.
Trừ 1 ông đang ôm bom thôi, em haha cụ này phát

 

[Tropical Forests]

Một trong các lý do thuận lợi cho du lịch và lưu trú của SG cho người nước ngoài, ngoài các việc các cụ trao đổi ở trên, là trong cuốn Tourist Guide, du lịch vào VN bắt đầu ở SG rồi mới đi dần ra Bắc.

 

[dog.fearless]

Thớt xôm hẳn lên, thật tuyệt vời các cụ vào chém rất khách quan trung thực.
Trừ 1 ông đang ôm bom thôi, em haha cụ này phát

giờ ôm đâu chả được cụ, trừ hội dừng mua nhà phải lập mớ nick clone thì mới xoắn thôi

 

[mrlasdt]

Mây năm rồi người MN họ di cư khá nhiều cụ ợ. Có tiền và chưa có tiền đều đi, nhưng em thấy dân có tiền đi nhiều, kể cả những người đi rồi thì vẫn cho thuê nhà. Nhưng họ ko có nhu cầu tích trữ bds nữa, chỉ duy trì hiện có. Nhìn hạ tầng thì SG thua xa MB nên bds khó mà phát triển được.

Người cầm hàng thì sẽ bảo hạ tầng còn dư địa để phát triển còn người cầm tiền sẽ bảo khó phát triển :v
Dnay đám bạn cò con của em chốt deal liên tục, thớt này cũng xôm lên hẳn, liệu có phải các bác vào bắt đáy âm thầm rồi lên đây chê k hâha

 

[dog.fearless]

Người cầm hàng thì sẽ bảo hạ tầng còn dư địa để phát triển còn người cầm tiền sẽ bảo khó phát triển :v
Dnay đám bạn cò con của em chốt deal liên tục, thớt này cũng xôm lên hẳn, liệu có phải các bác vào bắt đáy âm thầm rồi lên đây chê k hâha

toàn thế mà cụ ))

 

[expander]

Lao động trình độ thấp rời đi thôi còn lao động trình độ cao vẫn ở lại và kéo về đấy cụ!
Giờ về các tỉnh chỉ làm công nhân chứ chuyên gia đâu có dễ kiếm việc ở tỉnh. Cả công ty hàng chục ngàn lđ thì đa số là công nhân, chuyên gia và quản lý cấp cao ít thôi và họ có chế độ đưa đón nên vẫn lựa chọn sống ở Sg và Hn
là chính. Vì vậy nhà trọ giá rẻ thì trống nhiều chứ các khu giá cao tỷ lệ lấp đầy vẫn tốt. Chỗ nào nhà cháu ko biết chứ Phú Mỹ Hưng cho thuê nhanh lắm, đa số là người Hàn và Đài thuê.

Em đã kịp ôm 1 mảnh nhỏ gần khu CN ở Lương sơn Hòa Bình và 1 lô ở Đồng Nai cũng vì dự đoán khả năng sau các bds này tăng vì có dòng người đổ đến. Hy vọng là suy tính của em đúng

 

[Halinh07]

Cụ là đồng run với em ah. Em chạy tuần 3 buổi hay chạy dọc các trường QT và công viên. Vậy là cụ ở trong này chắc cũng lâu lâu rồi nhỉ?

Tôi đi lại giữa SG và HN cụ ạ. Năm nay mới vào ở hẳn trong SG. Đợt nào ở SG thì buổi sáng cũng chạy 1 vòng PMH chắc gần 10km. Lúc chạy lúc đi bộ Cụ ạ.

 

[Halinh07]

Vâng, nhà cháu chưa qua chỗ Trường Lê Văn Tám vào khi triều cường đạt đỉnh nên ko rõ . Ý nhà cháu là sau mỗi năm bql Phú Mỹ Hưng lại sửa và tôn đường ở những nơi nguy cơ ngập.
Vì vậy trong kđt PMH ko bị ngập khi triều cường, ở Tp HCM thì đây là 1 trong số ít kđt được đầu tư xd đồng bộ bài bản đầy đủ tiện ích nên bđs ở đây cũng có giá.

Năm 2025 cđt phải làm rất nhiều hạng mục mà khi trước họ chưa làm. Năm 2024 đã làm lại cảnh quan khu Garden court khá đẹp. Hiện nay đang làm công viên chỗ kênh Thầy Tiêu cạnh Scenic Valley. Tôi thấy PMH họ quy hoạch bài bản và đẹp ( không xây tham như Vin) . Quy hoạch tổng thể do Cty của Mỹ thiết kế nên thoáng đãng. Đặc biệt là đường xá rất rộng.

 

[babeo]

Năm 2025 cđt phải làm rất nhiều hạng mục mà khi trước họ chưa làm. Năm 2024 đã làm lại cảnh quan khu Garden court khá đẹp. Hiện nay đang làm công viên chỗ kênh Thầy Tiêu cạnh Scenic Valley. Tôi thấy PMH họ quy hoạch bài bản và đẹp ( không xây tham như Vin) . Quy hoạch tổng thể do Cty của Mỹ thiết kế nên thoáng đãng. Đặc biệt là đường xá rất rộng.

Vâng, nhà cháu cũng thấy vậy ạ!