[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Jet7up]

Căng nhỉ. Em vừa mua căn chung cư cũ trong SG cho thuê.

 

[LoveSSC]

Ở đâu cũng gặp khó cụ.

HCM khó top 3, top 1 là BN nhưng nó lại là tỉnh bé nhất.

 

[LoveSSC]

Căng nhỉ. Em vừa mua căn chung cư cũ trong SG cho thuê.

Đã có 90 ngày thương lượng cụ ạ. Còn theo e thì nếu đi xuống thì 2 đầu tàu sẽ bị ảnh hưởng sau cùng cụ ạ. Cụ có căn cho thuê thì cứ yên tâm.

 

[DaiGiaPMH]

Giá chung cư Hà Nội giảm tốc

Quý I, đà tăng giá chung cư sơ cấp và thứ cấp tại Thủ đô xuống thấp nhất trong gần hai năm song vẫn neo cao.

vnexpress.net

vào trong nam đi các cụ ạ. ngoài bắc mình ão quá rồi. khó tăng thêm lắm.

 

[crYztaL]

Giá chung cư Hà Nội giảm tốc

Quý I, đà tăng giá chung cư sơ cấp và thứ cấp tại Thủ đô xuống thấp nhất trong gần hai năm song vẫn neo cao.

vnexpress.net

vào trong nam đi các cụ ạ. ngoài bắc mình ão quá rồi. khó tăng thêm lắm.

Em cũng nghĩ ở HN giá lên quá cao rồi. 5-6 tỷ cho 1 căn chung cư 6x m2 thì còn lên vào đâu nữa.

 

[toannguyenftu]

Giá chung cư Hà Nội giảm tốc

Quý I, đà tăng giá chung cư sơ cấp và thứ cấp tại Thủ đô xuống thấp nhất trong gần hai năm song vẫn neo cao.

vnexpress.net

vào trong nam đi các cụ ạ. ngoài bắc mình ão quá rồi. khó tăng thêm lắm.

Thực tế nhiều người chuyển vốn vào SG rồi nhưng hay mua vùng ven đặc biệt là Nhơn Trạch

 

[Jet7up]

Đã có 90 ngày thương lượng cụ ạ. Còn theo e thì nếu đi xuống thì 2 đầu tàu sẽ bị ảnh hưởng sau cùng cụ ạ. Cụ có căn cho thuê thì cứ yên tâm.

Cho thuê k được bao nhiêu. Sau bán lại lỗ thì chán nhỉ. Mà e thấy so với HN giờ SG giá vẫn rễ chịu hơn nhỉ?

 

[Dungquynh]

Bất động sản hỏng là sắp vỡ bong bóng à bác. Em vừa vào con Vin Đan phượng mà nghe tin này chắc ngất mất!

 

[mrlasdt]

đất nền nội đô vẫn chưa lên nhiều, chỉ tầm 50% so với 2023 là cùng thôi cụ ơi. nhất là dòng cho thuê đc vẫn tiềm năng giữ tiền lắm. trong sài gòn xa quá, rủi do trọng tâm định hướng quy hoạch của thành phố thay đổi sau khi sáp nhập là rất lớn

Cụ nói rõ thêm định hướng quy hoạch dc k ạ? Em thấy sáp nhập xong thì địa lý vẫn thế chứ có thay đổi gì đâu. Quy hoạch thì đã có đến 2045 tầm nhìn 2060 rồi

 

[songchamlai]

ví dụ đơn giản nhất là nếu người ta làm 1 cái đường cao tốc xuống dưới cần giờ nối với bao biển vũng tầu thì dòng tiền bds nó sẽ đổ dồn xuống đó hết, các khu phía đông sài gòn thì vẫn nguyên nhưng sẽ bị loãng ra làm sao tăng giá mạnh đc nữa vì chúng nó cũng cao hết rồi, dòng dưới vũng tầu chỉ 10-20 triệu. m2 còn đầy, thậm chí đất rộng 4-5 triêu m2 còn có, lại sát biển, đó là bài toán về độ thanh khoản và mức độ tăng giá của thị trường đấy cụ. chưa kể là sg, bình dương, vũng tầu 3 cực này nếu gộp làm 1 thì quỹ đất ở ( khu đô thị - phân lô ) đều cực lớn, nó se loãng thị trường, thị trường nó ko đc bo nhỏ như ở HN là chỉ trong vành đai 4- số lượng lô đất phân lô hạ tầng đẹp cũng ít hơn nhiều. Tài chính từng người dân để mua bán cũng mạnh hơn.... cho nên là giá HN có gấp đôi sg e thấy nó vẫn là bình thường, điều kiện ngoài này nó hoàn toàn khác trong đó !

Đất nào ở VT giá 4-5 triệu vậy bạn.

 

[Yui Hatano]

ví dụ đơn giản nhất là nếu người ta làm 1 cái đường cao tốc xuống dưới cần giờ nối với bao biển vũng tầu thì dòng tiền bds nó sẽ đổ dồn xuống đó hết, các khu phía đông sài gòn thì vẫn nguyên nhưng sẽ bị loãng ra làm sao tăng giá mạnh đc nữa vì chúng nó cũng cao hết rồi, dòng dưới vũng tầu chỉ 10-20 triệu. m2 còn đầy, thậm chí đất rộng 4-5 triêu m2 còn có, lại sát biển, đó là bài toán về độ thanh khoản và mức độ tăng giá của thị trường đấy cụ. chưa kể là sg, bình dương, vũng tầu 3 cực này nếu gộp làm 1 thì quỹ đất ở ( khu đô thị - phân lô ) đều cực lớn, nó se loãng thị trường, thị trường nó ko đc bo nhỏ như ở HN là chỉ trong vành đai 4- số lượng lô đất phân lô hạ tầng đẹp cũng ít hơn nhiều. Tài chính từng người dân để mua bán cũng mạnh hơn.... cho nên là giá HN có gấp đôi sg e thấy nó vẫn là bình thường, điều kiện ngoài này nó hoàn toàn khác trong đó !

cụ nói vậy thì Ba Vì, Sơn Tây, Ứng Hoà, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Chương Mỹ cũng làm loãng giá đất HN gần 20 năm nay rồi. Sao giá đất HN vẫn cao chót vót.
Ngay Thường Tín vừa có cao tốc, vừa có quốc lộ nối thẳng đến đường Giải Phóng kìa, sao nó vẫn là nông thôn mới
Thanh Trì thậm chí còn nhập vào HN trước rất lâu, giờ vẫn đầy ruộng đồng.

 

[Yui Hatano]

sóc sơn, sơn tây ba vì ko có giá trị lớn
còn sài gòn sáp nhập vùng ven biển nó là thiên đường nghỉ dưỡng, thành phố giáp biển,
nếu người ta quy hoạch cao tốc xuống cần giờ và làm đường bao biển nữa thì cụ nghĩ nó sẽ thế nào
và thật ra thì dòng tiền bao giờ nó cũng về nơi rẻ nhất đánh sóng trước đã, cụ có thấy sốt ở HN tăng trưởng mạnh nhất chính là ba vì, sóc sơn, hòa lạc k ?, trong 10 năm qua các quận nội đô lõi hà nội có chõ nào nhân 3 lần k ?

sốt mạnh nhất với pha loãng thị trường là 2 chuyện khác nhau.
mấy huyện xa xôi đất rẻ thì x lần dễ hơn ai cũng thấy, nhưng lý do chính là nguồn cung đất mới ở mấy huyện này rất ít vì ko có kdt mới, ko có dự án mới. và vì nguồn cung ít nên x vài lần thì nó cũng ko pha loãng dc thị trường. nên quan trọng là nguồn cung thôi chứ ko lquan gì sáp nhập hay ko.

 

[Quê bầm]

cụ nói vậy thì Ba Vì, Sơn Tây, Ứng Hoà, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Chương Mỹ cũng làm loãng giá đất HN gần 20 năm nay rồi. Sao giá đất HN vẫn cao chót vót.
Ngay Thường Tín vừa có cao tốc, vừa có quốc lộ nối thẳng đến đường Giải Phóng kìa, sao nó vẫn là nông thôn mới
Thanh Trì thậm chí còn nhập vào HN trước rất lâu, giờ vẫn đầy ruộng đồng.

Vodka mợ cả thùng

 

[LoveSSC]

Sáp nhập 3 tỉnh thì SG đứng giá hơi lâu. Ăn theo sóng sáp nhập BD, VT cũng sẽ dày nhưng rủi ro ko rút kịp là nghẹo. Nhường cho các cụ nào dư tiền. E mà có dư độ đôi ba chục tỏi là e cũng vào đấy ngay

 

[songchamlai]

Mua Bán Đất Đường 55, Huyện Long Đất Giá Rẻ T6/2025

Mua bán đất Đường 55, Huyện Long Đất giá rẻ T6/2025. Đa dạng loại hình: đất thổ cư, đất nền, đất nông nghiệp, công nghiệp. Cập nhật giá đất Đường 55, Huyện Long Đất mới, chính chủ

batdongsan.com.vn

e nói nhầm, bà rịa sát biển, chứ k phải nói thành phố vũng tầu cụ nhé ( bà rịa sáp nhập sài gòn chứ k chỉ mỗi vt cụ nhá )

Không biết rõ về địa lý chứ không phải nhầm. Bạn ngồi ở HN gõ phím tận VT thì như vậy là bình thường.

 

[dzungvn79]

Bên Ecopark có làm dự án Eco Retreat ở Bến Lức, Long An cũng tầm 220ha, có cả chung cư và thấp tầng, các cụ đánh giá tiềm năng bên này như thế nào ạ? Ở ngoài Bắc e có sang bên Hưng Yên thì thấy đẹp quá, rất đáng sống, từ môi trường, đến cảnh quan, các tòa chung cư thiết kế bên ngoài rất ấn tượng...

Liệu coa thành công như eco Hưng yên ko các cụ nhỉ. Em sợ gu sài gìn nó khác trong đó cây cối cũng khá nhiều rồi sợ ko thành công như ngoài hà nội

 

[Yui Hatano]

Liệu coa thành công như eco Hưng yên ko các cụ nhỉ. Em sợ gu sài gìn nó khác trong đó cây cối cũng khá nhiều rồi sợ ko thành công như ngoài hà nội

Dự án này chắc chạy quảng cáo nhắm tới dân HN là chính thui bác.

 

[DaiGiaPMH]

Liệu coa thành công như eco Hưng yên ko các cụ nhỉ. Em sợ gu sài gìn nó khác trong đó cây cối cũng khá nhiều rồi sợ ko thành công như ngoài hà nội

dân bắc thích sản phẩm loại này. nhưng dân nam không thích bác ạ. dân nam thà sống trong tphcm bán kính 10km mà hít khói bụi còn hơn đi xa .

Nhiều đứt gãy ở Việt Nam có thể 'thức giấc'

Các nhà khoa học cho rằng tại Việt Nam có nhiều đới đứt gãy đang "ngủ yên" vẫn âm thầm tích tụ ứng suất kiến tạo từ va chạm giữa các mảng vỏ Trái Đất, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh động đất mạnh trong tương lai.

vnexpress.net

Chung cư rớt giá, đất nền, biệt thự lên ngôi không ta??? các bác nghĩ sao về vụ này.

 

[FC Juventus]

dân bắc thích sản phẩm loại này. nhưng dân nam không thích bác ạ. dân nam thà sống trong tphcm bán kính 10km mà hít khói bụi còn hơn đi xa .

Nhiều đứt gãy ở Việt Nam có thể 'thức giấc'

Các nhà khoa học cho rằng tại Việt Nam có nhiều đới đứt gãy đang "ngủ yên" vẫn âm thầm tích tụ ứng suất kiến tạo từ va chạm giữa các mảng vỏ Trái Đất, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh động đất mạnh trong tương lai.

vnexpress.net

Chung cư rớt giá, đất nền, biệt thự lên ngôi không ta??? các bác nghĩ sao về vụ này.

Chung cư SG có rớt chỗ nào không bác ơi. Cảm ơn bác.

 

[DaiGiaPMH]

Chung cư SG có rớt chỗ nào không bác ơi. Cảm ơn bác.

Hiện chung cư phía nam chưa rớt do 1 năm qua nó cũng không tăng mạnh như phía bắc. nhưng bác đọc bài viết trên sẽ thấy có đoạn này : "Sự chuyển động này đã tạo ra hàng loạt đới đứt gãy chạy qua lãnh thổ Việt Nam, đặc biệt tập trung ở khu vực phía Bắc và miền Trung.

Một trong những hệ thống đứt gãy quan trọng nhất là đứt gãy sông Hồng, kéo dài từ Vân Nam (Trung Quốc) đến vùng đồng bằng Bắc Bộ. "Đứt gãy này từng gây ra nhiều trận động đất lớn trong lịch sử, trong đó có trận động đất ở Điện Biên năm 1935 với độ lớn 6,8 độ", GS Trịnh cho biết.
"

Chung cư thì đang ở mức giá đỉnh mọi thời đại. khả năng tăng giá tiếp sau các tin này là = 0%. còn giảm thì chắc cũng có thể giảm đó.