[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

songchamlai

Xe container
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
5,592
Động cơ
105,078 Mã lực
Tuổi
52
Dân tộc mà nhân dân cần lao còn mang bom ra cưa đi bán sắt thép vụn thì mấy cái đứt gãy của vài ba tờ báo nước ngoài.... nó trôi đi nhanh lắm. Cơm, áo, gạo, tiền, cướp, giết, hiếp...với đu idol thì nó mới nóng và sát sườn ở XH thời buổi này thôi :D
Tôi vừa chứng kiến giới trẻ đi xem show chị đẹp ở SG. Phải nói là đông khủng khiếp. 19h30 biểu diễn mà chúng nó đi từ 11h30 lang thang rồi xem tới 24h. Chúng nó sống cho hiện tại nên ba việc linh tinh nó quên hết.
 

DaiGiaPMH

Xe buýt
Biển số
OF-848113
Ngày cấp bằng
17/2/24
Số km
630
Động cơ
6,649 Mã lực
Tuổi
46
tuần rồi có đi công tác ngoài Bắc. Ghé thăm BDS hà nội, bắc ninh bắc giang, hải phòng. Kết luận 1 câu. BDS ngoài bắc đang bong bóng quá kinh. Người trong Nam đi ra bắc không ai mua BDS ngoài đó. Còn người ngoài bắc vào nam sẽ hết hồn vì giá BDS lại quá rẻ so với phía bắc. Tính ra BDS sài gòn giờ còn rẻ hơn BDS bắc ninh, và bằng 1/2 hà nội.
 

Bibep

Xe tăng
Biển số
OF-614409
Ngày cấp bằng
8/2/19
Số km
1,371
Động cơ
121,726 Mã lực
tuần rồi có đi công tác ngoài Bắc. Ghé thăm BDS hà nội, bắc ninh bắc giang, hải phòng. Kết luận 1 câu. BDS ngoài bắc đang bong bóng quá kinh. Người trong Nam đi ra bắc không ai mua BDS ngoài đó. Còn người ngoài bắc vào nam sẽ hết hồn vì giá BDS lại quá rẻ so với phía bắc. Tính ra BDS sài gòn giờ còn rẻ hơn BDS bắc ninh, và bằng 1/2 hà nội.
Q1, Thủ Thiêm, PMH, các dự án bám trục Mai Chí Thọ năm nay lên rồi. Cũng ko rẻ nữa đâu cụ. 😏
 

Tranha131076

Xe điện
Biển số
OF-436950
Ngày cấp bằng
13/7/16
Số km
2,545
Động cơ
248,465 Mã lực
tuần rồi có đi công tác ngoài Bắc. Ghé thăm BDS hà nội, bắc ninh bắc giang, hải phòng. Kết luận 1 câu. BDS ngoài bắc đang bong bóng quá kinh. Người trong Nam đi ra bắc không ai mua BDS ngoài đó. Còn người ngoài bắc vào nam sẽ hết hồn vì giá BDS lại quá rẻ so với phía bắc. Tính ra BDS sài gòn giờ còn rẻ hơn BDS bắc ninh, và bằng 1/2 hà nội.
Cái này giờ cụ mới biết à :) . Thế nên các cụ ở Miền Nam mà không tranh thủ nhanh tích trữ BDS là dân Bắc đổ vào mua hết đấy :D
 

DaiGiaPMH

Xe buýt
Biển số
OF-848113
Ngày cấp bằng
17/2/24
Số km
630
Động cơ
6,649 Mã lực
Tuổi
46
Q1, Thủ Thiêm, PMH, các dự án bám trục Mai Chí Thọ năm nay lên rồi. Cũng ko rẻ nữa đâu cụ. 😏
Q1, có 1 vài con đường thì may ra bằng 80% giá trung tâm hà nội. Thủ thiêm biệt thự sala compound ngay trung tâm tài chính chỉ có 600tr 1m, ngang vinhome greenbay xa trung tâm. Nếu compound vinhome mà ngày trung tâm hà nội chắc 1ty2 1m bác ạ.
Còn ra khỏi Q1,Q3 thì thực sự bds sài gòn chỉ = 1/2 hà nội. Nhưng nơi ngoài rìa có khi HN gấp 2.5 sài gòn.
 

expander

Xe buýt
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
886
Động cơ
5,353 Mã lực
Tuổi
41
Giờ này mua bán gì nữa cụ. Sắp bão lớn lại giương buồm ra khơi làm gì.
Giờ văn nghệ văn gừng cho vui thú điền viên, ở ẩn mà đá đưa lúc vàng lúc chứng chờ ngày chắc ăn đã.

Chứ ai nghe các cụ xui dại làm gì :D
Vụ thuế của Mỹ ah bác hay vụ gì mà bão lớn ạ?
 

ncs

Xe điện
Biển số
OF-824375
Ngày cấp bằng
26/12/22
Số km
2,019
Động cơ
87,311 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
tuần rồi có đi công tác ngoài Bắc. Ghé thăm BDS hà nội, bắc ninh bắc giang, hải phòng. Kết luận 1 câu. BDS ngoài bắc đang bong bóng quá kinh. Người trong Nam đi ra bắc không ai mua BDS ngoài đó. Còn người ngoài bắc vào nam sẽ hết hồn vì giá BDS lại quá rẻ so với phía bắc. Tính ra BDS sài gòn giờ còn rẻ hơn BDS bắc ninh, và bằng 1/2 hà nội.
Cụ nói quá.Liệu chung cư cùng chất lượng, vị trí tương đương của SG=1/2 HN không?
 

crYztaL

Xe tăng
Biển số
OF-315514
Ngày cấp bằng
11/4/14
Số km
1,723
Động cơ
343,314 Mã lực
Em vừa vào SG chốt 1 mảnh 180m2 cách Nguyễn Huệ 18km với giá 40tr/m2. Giá chắc = 1/3 LK cùng khoảng cách ở HN. Phần tiền chênh đấy em nghĩ chả cần làm gì ngồi ăn thôi cũng mệt nghỉ :D
 

Yui Hatano

Xe buýt
Biển số
OF-877461
Ngày cấp bằng
16/3/25
Số km
637
Động cơ
3,286 Mã lực
Tuổi
35
Em vừa vào SG chốt 1 mảnh 180m2 cách Nguyễn Huệ 18km với giá 40tr/m2. Giá chắc = 1/3 LK cùng khoảng cách ở HN. Phần tiền chênh đấy em nghĩ chả cần làm gì ngồi ăn thôi cũng mệt nghỉ :D
cụ thể là khu nào vậy cụ, em cũng muốn vào đấy mua. HN đỉnh quá rồi
 

Yui Hatano

Xe buýt
Biển số
OF-877461
Ngày cấp bằng
16/3/25
Số km
637
Động cơ
3,286 Mã lực
Tuổi
35
rẻ nhưng lại quá nhiều, người quyết tâm bám trụ ko lớn, tích lũy cũng k có, nếu ko có dân bắc vào hấp thụ thì lại thành hàng khó thanh khoản, khó bán.... sắp tới sáp nhập sẽ còn bị pha loãng mạnh


View attachment 9078699
cụ vẽ hào phòng quá, đô thị hoá thì nó theo vệt dầu loang, phía nào hạ tầng tốt thì loang mạnh hơn. không thể nhảy cóc 1 phát từ Q7 ra tận cần giờ dc.
 

DaiGiaPMH

Xe buýt
Biển số
OF-848113
Ngày cấp bằng
17/2/24
Số km
630
Động cơ
6,649 Mã lực
Tuổi
46
Giờ này mua bán gì nữa cụ. Sắp bão lớn lại giương buồm ra khơi làm gì.
Giờ văn nghệ văn gừng cho vui thú điền viên, ở ẩn mà đá đưa lúc vàng lúc chứng chờ ngày chắc ăn đã.

Chứ ai nghe các cụ xui dại làm gì :D
Sóng to gió lớn giương buồm ra khơi, mới may mắn :)).

Cụ nói quá.Liệu chung cư cùng chất lượng, vị trí tương đương của SG=1/2 HN không?
mình chỉ nói đất thôi. Chung cư sài gòn vẩn đang mắc hơn hà nội tầm 5-10%
 

Yui Hatano

Xe buýt
Biển số
OF-877461
Ngày cấp bằng
16/3/25
Số km
637
Động cơ
3,286 Mã lực
Tuổi
35

chỗ này thấy gần GS Metro của cụ DaiGiaPMH mà giá rao từ 40tr thì có đáng mua ko các cụ.
 

Yui Hatano

Xe buýt
Biển số
OF-877461
Ngày cấp bằng
16/3/25
Số km
637
Động cơ
3,286 Mã lực
Tuổi
35
Cụ lại k hiểu bài toán quy hoạch rồi ( cụ chỉ đang đầu tư theo phong trào thôi ! )
đã là sáp nhập là phải quy hoạch lại, đã quy hoạch lại là sắp xếp lại các vùng và liên kết vùng, trọng điểm, trọng tâm đặt đâu đều sẽ thay đổi hết, ví dụ quận 9 trước kia là nơi tập trung trường học, bình chánh cũng có vài trường học, mai kia nhấc hết ra cần giờ thì sao ?
hoặc logictics bình thường nằm ở cát lái, mai kia hốt hết, vứt hết ra cái mép thì sao, những người đang đi làm ở đó có còn tập trung ở quận 2 không ? , có còn tập trung ở thủ thiêm không ?

còn rất nhiều thứ nữa phải suy xét nhé, cụ đang k hiểu bản chất sáp nhập nó là thay đổi về chính trị, đã thay đổi chính trị thì đầu tư nó cũng phải tư duy lại, trung tâm là đâu, trọng tâm trọng điểm là đâu thì chưa rõ ràng !
cụ cho 1 ví dụ lịch sử nào mà đô thị vs dân số nhảy cóc như thế đi ?
 

Laman1214

Xe buýt
Biển số
OF-683374
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
937
Động cơ
123,734 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi

chỗ này thấy gần GS Metro của cụ DaiGiaPMH mà giá rao từ 40tr thì có đáng mua ko các cụ.
Ko gần Gs đâu cụ. Gs đi đường Nguyễn Hữu Thọ. Khu Phú xuân đi vào từ đường Huỳnh Tấn Phát, hạ tầng dân trí kém hơn, chủ yếu toàn nhà lụp xụp.
 

Laman1214

Xe buýt
Biển số
OF-683374
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
937
Động cơ
123,734 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
Chỉ có gs metrocity nhà bè thì có đầy đủ với giá 130-140.
còn các khu compound dự án nhỏ tầm 5-15 hecta khác tuy không có chợ, trường. Nhưng có hồ bơi và phòng gym private là ổn rồi bác. Đi chợ thì chạy xe ra ngoài thôi
Em đang phân vân múc 2 khu compound Lavia Nhà bè hoặc Verosa Khang Điền Q9. Verosa giá nhỉnh hơn chút. Cụ thử đánh giá giúp e tiềm năng 2 vị trí đó thế nào ạ?
 

Yui Hatano

Xe buýt
Biển số
OF-877461
Ngày cấp bằng
16/3/25
Số km
637
Động cơ
3,286 Mã lực
Tuổi
35
chưa có 1 lịch sử nào ở VN như thế cả, nhưng người ta đang nói về việc VN hóa rồng, hoặc cụm từ "cải cách lần 2", nói là làm.....
nói chung là sài gòn nói dưới góc nhìn quy hoạch nó manh mún tạm bợ, tệ hại lắm, kể cả không có lần sáp nhập này cũng phải có 1 đợt dời non lấp bể thì mới mong tiến bộ đc cụ nhé , đầu tư phong trào như cụ, k hiểu bản chất vấn đề vì sao nó rẻ thì e rằng lại chết trong vấn đề thanh khoản thôi :))
vậy cụ giải thích tại sao giá đất SG năm 2019 lại cao hơn HN.
 

Laman1214

Xe buýt
Biển số
OF-683374
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
937
Động cơ
123,734 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
Cụ này chắc bán BĐS SG.



Đội này lùa suốt, hiện dòng vốn đang trở lại gốc của nó rồi. Chờ vài tháng nữa sẽ rõ. Thời khắc sắp điểm, giờ là lúc hình nhân vào thế mạng.
Em cũng tính đến kịch bản suy thoái trong cuối năm nay hoặc năm sau. Nhưng mới bán nhà HN nên cầm tiền mấy tháng nay cũng hơi run, tin tức CP bơm tiền suốt. Nên nếu ném vào đất thời điểm này thì thà mua SG còn hơn HN, giá ảo quá.
 

Yui Hatano

Xe buýt
Biển số
OF-877461
Ngày cấp bằng
16/3/25
Số km
637
Động cơ
3,286 Mã lực
Tuổi
35
trên đơn vị m2 không cao hơn cụ nhé ( chỉ tổng tiền SG lớn hơn thôi ) , HN đoạn dưới hà đông (e đang tính mặt bằng chung quận mới ) đất dịch vụ năm 2019 cũng tầm 50 triệu m2, trong sg nó cũng tầm đó ở đoạn quận 2, đâu có cao hơn đâu , còn trung tâm sài gòn thì càng k có chuyện đắt hơn phố cổ HN đc
vậy bây giờ đất dịch vụ Hà Đông đắt gấp đôi quận 2 đúng ko cụ. Vậy theo cụ thằng nào có khả năng tăng mạnh hơn trong tgian tới? Hoặc kịch bản xấu thì thằng nào giảm giá ít % hơn.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top