[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[songchamlai]

Nhơn Trạch đợt này em thấy có vẻ sôi động lên khá so với cuối năm ngoái, Em có mảnh dự án ở đây cũng thấy cò gọi hỏi mua

Thời kỳ mà đi đâu cũng nói chuyện đất cát là em ớn lắm. Em có tuổi rồi nên chỉ mua nhà gần bệnh viện

 

[hozzz]

Cũng tạm, nơi này khá gần PMH, nếu có cầu PX2 nối thẳng từ NLB qua đây thì cũng ngon đó, có điều dự ớn này hình thành hơn 2 chục năm rồi mà dân cư thưa thớt quá, vào trong còn thấy cả phân bò, triều cường lên thì đường ngập, tối đến chả thấy đèn đường đâu tối thui à - Em cập nhập từ năm 2016 định mua ở đây, cò nói giá 16 - 18tr/m2 nền biệt thự 10 x 20, nhà phố cao hơn chút sau em ko mua mà về khu Bình Lợi giá gấp đôi nhưng dân cư đông đúc, có dòng người là có dòng tiền chứ nơi vắng vẻ dư này thì khó hơn á.

Làm gì tối thôi bác , chổ này cơ sở đường xá , đường xa ngon đét ,có ngập lụt gì đâu, chỉ ngập 1 phần gần cầu qua bên cotex .Đi sâu tút vào trong thì đúng là hơi vắng, chứ k mức vắng vẻ như bác nói,còn ở ngoài thì đông

 

[toannguyenftu]

Nhơn Trạch mình mua cũng đã có lúc lỗ, nhưng giờ lại thấy giá nhỉnh lên cỡ 40% so với cuối năm ngoái r

Giờ cầu xong rồi mà cụ nên giá lên là bình thường, tất nhiên dân bắc là chính

 

[hozzz]

Cầu cần giờ, bao giờ xây hả mấy bác

 

[Silver Swallow]

Dân SG bám ở các quận cũ đông. Các quận mới và ven SG đa số là dân nhập cư. Dân các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ họ không lên SG mua nhà cửa như kiểu ngoài Bắc. Dân tỉnh họ sống hào sảng và thích rộng rãi nên ở quê nhiều. Chỉ có bọn trẻ một số lên SG lập nghiệp. Họ hàng bà con ở nước ngoài đông nên ai đi được là họ đi và có xu hướng mua nhà ở bên đó. Văn hóa sống thiên về hưởng thụ nên không có thói quen găm đất đai nhà cửa như mình. Vào SG sống thì thấy từ chị giúp việc đến bán xe bánh canh cũng đeo đầy vàng và mặt mũi thẩm mỹ ( ngoài bắc ít thấy) . Đó là lý do việc đầu cơ đất đai trong SG không nặng như HN. Môi trường sống năng động, khả thoải mái và tôn trọng riêng tư nên giới trẻ chúng nó cũng thích ở SG .

Em chả hiểu các cụ trên này dìm bđs SG ở đâu, chứ em ở mạn Thủ Đức cả chung cư và nhà đất nó cứ lên mãi từ năm ngoái tới nay. Cứ hơi chần chừ không chốt quay lại lại thấy nó lên, lại tiếc. Năm ngoái có 4 đồng, đi tìm nhà thấy xấu quá, không mua. Năm nay vay mượn được 6 đồng, đi tìm lại thì mấy căn xấu 4 đồng năm ngoái giờ nó cũng bán 5 đồng, 6 đồng cũng không được mấy căn ưng ý. Chán nản.

 

[songchamlai]

Em chả hiểu các cụ trên này dìm bđs SG ở đâu, chứ em ở mạn Thủ Đức cả chung cư và nhà đất nó cứ lên mãi từ năm ngoái tới nay. Cứ hơi chần chừ không chốt quay lại lại thấy nó lên, lại tiếc. Năm ngoái có 4 đồng, đi tìm nhà thấy xấu quá, không mua. Năm nay vay mượn được 6 đồng, đi tìm lại thì mấy căn xấu 4 đồng năm ngoái giờ nó cũng bán 5 đồng, 6 đồng cũng không được mấy căn ưng ý. Chán nản.

Có vài cậu sale ít trải nghiệm thì cứ nói bừa vậy cụ ạ Thôi thì họ đi ít nên chưa có cái nhìn khách quan thì cũng thông cảm.

 

[ducnamsg]

Sao cao vậy cụ, Quận 9 nhiều nơi có 4x.
Em xem khu Đức Hoà này nền trong kdc mới giá có 12-15tr/m2.
hay Khu Bến Lức đấy nó mới tăng gấp đôi từ lúc ... Ecopark khởi công?

Em ko rõ nhưng search khu này 2023 cũng co phết

 

[alixis]

Nhơn Trạch mình mua cũng đã có lúc lỗ, nhưng giờ lại thấy giá nhỉnh lên cỡ 40% so với cuối năm ngoái r

hạ tầng đến đâu thì bên yếu thế được kết nối sẽ hưởng lợi đầu tiên,nắm giữ ăn bằng lần thôi bro.Xung quanh các dự án hạ tầng lớn còn nhiều hàng to còn chưa ra như Phú Mỹ Hưng....

 

[Quê bầm]

Nó

Em chả hiểu các cụ trên này dìm bđs SG ở đâu, chứ em ở mạn Thủ Đức cả chung cư và nhà đất nó cứ lên mãi từ năm ngoái tới nay. Cứ hơi chần chừ không chốt quay lại lại thấy nó lên, lại tiếc. Năm ngoái có 4 đồng, đi tìm nhà thấy xấu quá, không mua. Năm nay vay mượn được 6 đồng, đi tìm lại thì mấy căn xấu 4 đồng năm ngoái giờ nó cũng bán 5 đồng, 6 đồng cũng không được mấy căn ưng ý. Chán nản.

Giá tăng từ giữa 2023 đến giờ mà cụ, mấy ông cò rẻ tiền ngoài HN nhảy vào hô hào dìm bđs SG thôi chứ ai cũng thấy thành phố quy mô kinh tế lớn nhất cả nước, Tây Tàu Ấn, du học sinh, Việt Kiều đổ về, rồi các cụ ôm tiền ngòai kia mang vào mua thì nó giảm làm sao đc cụ. Nhìn giá thuê nhà cao gần gấp rưỡi HN nó phản anh cầu thực lớn thế nào.

 

[DreamToCRV]

Eco Retreat tính ra giá đất thì từ 40trđ/m2 thôi, cụ tính 60trđ/m2 bao gồm cả đất và nhà 2 -3 tầng với diện tích xây dựng gần 200m2 rồi, người mua họ có lý do của họ, ko ai đi mua mà ko tìm hiểu như cụ nói đâu. Cụ so sánh đất nền vs đất trong KĐT có đủ tiện ích và cảnh quan là ko hợp lý. Em có tìm hiểu thì quanh đó có 1 vài dự án đang bán với giá tầm 2 tỷ/lô 100m2 nhưng đó là phân lô bán nền, việc lựa chọn mua ở đâu làm tùy nhu cầu, mục đích, thời gian nắm giữ...của mỗi người

E hỏi thật: cụ mua chưa?

 

[alibaba06]

E hỏi thật: cụ mua chưa?

Em nói thật: em không mua được cụ ạ

 

[alceste]

Tại mua trong đó thì dc sống đẳng cấp. E có bạn muốn mua trong đó bảo thế. Mây dự án ngoài thì lom com, dân trí thấp sống chán

Nó so sánh y như biệt thự trong Ecopark bây h (khu Vườn Tùng, park river) với sống trong làng ở Xuân Quan bây h thôi.

 

[jonsnow1101]

Có bác nào biết về Melosa Khang Điền Phường Phú Hữu Q9 cho xin ít thông tin với ạ, em vào thăm quan thấy dân ở cũng đông đúc mà môi sinh thấy có vẻ cũng ổn?

Khu này e xem qua mấy lần với có nhà ông anh ở đây, là một trong những khu KĐ làm đẹp ở phía Đông, cùng với Verosa Park. Để ở thì tốt nếu ít phải vào trung tâm (qua nút PH nhiều container), nhưng đầu tư thì e chịu, mấy khu KĐ làm compound không tăng nhiều vì qui mô nhỏ lẻ ko liên kết.

 

[Long1188]

Các cụ trong nam cho hỏi cư dân bên ngoài có đc sử dụng các tiện ích trong khu Phú Mỹ Hưng không

 

[songchamlai]

Khu này e xem qua mấy lần với có nhà ông anh ở đây, là một trong những khu KĐ làm đẹp ở phía Đông, cùng với Verosa Park. Để ở thì tốt nếu ít phải vào trung tâm (qua nút PH nhiều container), nhưng đầu tư thì e chịu, mấy khu KĐ làm compound không tăng nhiều vì qui mô nhỏ lẻ ko liên kết.

Tôi nghĩ nên tránh các kđt có lối vào từ đường Võ Chí Công vì rất nhiều xe công te nơ . Nếu mua thì nên mua các kđt dọc trục liên phường.

 

[songchamlai]

Các cụ trong nam cho hỏi cư dân bên ngoài có đc sử dụng các tiện ích trong khu Phú Mỹ Hưng không

Các khu mở cụ vào thoải mái. Kiểu như công viên hay hồ Bán Nguyệt mọi người vẫn tới chơi. Chỉ Các tiện ích nội khu của các khu chung cư mới không vào được.

 

[114hangbong]

Nó

Giá tăng từ giữa 2023 đến giờ mà cụ, mấy ông cò rẻ tiền ngoài HN nhảy vào hô hào dìm bđs SG thôi chứ ai cũng thấy thành phố quy mô kinh tế lớn nhất cả nước, Tây Tàu Ấn, du học sinh, Việt Kiều đổ về, rồi các cụ ôm tiền ngòai kia mang vào mua thì nó giảm làm sao đc cụ. Nhìn giá thuê nhà cao gần gấp rưỡi HN nó phản anh cầu thực lớn thế nào.

Em cho rằng giá thuê cao phản ánh phong cách sống của người dân trong đó. Họ không có nhu cầu mua nhà mấy, nơi xa xôi thì nhà tạm là chính nên các dịch vụ bán tôn, khung thép tiền chế, quán bình dân, nhà nghỉ phát đạt. Nơi trung tâm thì các khu ngon cũng toàn các ông ngoài Bắc này vào găm đầu cơ cho thuê lại lấy dòng tiền. Mua đi bán lại cũng toàn dân đầu cơ với nhau chứ dân bản địa mải lo chi tiêu ăn nhậu không thích tích cóp nên cũng không có tiền mua. Thế nên dịch vụ cho thuê phát đạt hơn ngoài Bắc là phải nhưng lãi vốn thì chưa biết.

 

[Quê bầm]

Em cho rằng giá thuê cao phản ánh phong cách sống của người dân trong đó. Họ không có nhu cầu mua nhà mấy, nơi xa xôi thì nhà tạm là chính nên các dịch vụ bán tôn, khung thép tiền chế, quán bình dân, nhà nghỉ phát đạt. Nơi trung tâm thì các khu ngon cũng toàn các ông ngoài Bắc này vào găm đầu cơ cho thuê lại lấy dòng tiền. Mua đi bán lại cũng toàn dân đầu cơ với nhau chứ dân bản địa mải lo chi tiêu ăn nhậu không thích tích cóp nên cũng không có tiền mua. Thế nên dịch vụ cho thuê phát đạt hơn ngoài Bắc là phải nhưng lãi vốn thì chưa biết.

Thanh khoản tốt mợ ạ, bán hay cho thuê đều dễ, nó ko tăng sốc như ngoài HN nhưng từ giữa 2023 nó cứ lầm lũi đi lên, như Phú Mỹ Hưng cũng có tòa tăng tới 50% trong hai năm qua rồi, chung cư các khu cũng 20-30-40% đều tăng hết trừ những chỗ định giá ban đầu quá cao.

 

[Trục]

Lamf gì có bản địa mấy đâu, e từng nói nhiêu lần rồi, sg mới đông dân đc 100 năm trở lại đây thôi, hn 1000 năm nay là kinh đô rồi, dân gốc hn gấp phải 3-4 lần dân gốc sg nhé, số người đó nằm trên 1 diện tích vùng bé hơn….. các cụ chỉ đi so sánh giá rẻ trên đơn vị m2 rồi kết luận sài gòn đáng đầu tư hơn là sai đấy , còn phải nhìn xem khả năng hấp thụ của dân ở đó nữa nhé, nếu đơn thuần nhìn trên đơn vị m2 thì có ông gì nói ròo đấy, sang mỹ mà mua , quá dễ đầu tư

Sau mấy đợt di cư từ miền bắc vào thì SG - Gia định - Đồng Nai mới có dân đông đông chút, chứ trước đó cũng làm gì có người bản xứ mấy cụ nhỉ.

 

[114hangbong]

Lamf gì có bản địa mấy đâu, e từng nói nhiêu lần rồi, sg mới đông dân đc 100 năm trở lại đây thôi, hn 1000 năm nay là kinh đô rồi, dân gốc hn gấp phải 3-4 lần dân gốc sg nhé, số người đó nằm trên 1 diện tích vùng bé hơn….. các cụ chỉ đi so sánh giá rẻ trên đơn vị m2 rồi kết luận sài gòn đáng đầu tư hơn là sai đấy , còn phải nhìn xem khả năng hấp thụ của dân ở đó nữa nhé, nếu đơn thuần nhìn trên đơn vị m2 thì có ông gì nói ròo đấy, sang mỹ mà mua , quá dễ đầu tư

Đúng rồi, em thấy ngoài này tâm lý kích thích mua bán sôi động hơn rất nhiều. Thanh khoản cũng nhanh và dễ hơn vì HN bé dồn nén dân số cao hơn trong SG.