[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[chuonggoi]

Em đị mua ở BHH, Bình Tân hơn 4Toi Nhà đất, các cụ tư vấn em khu này với ạ?

 

[Lão Ban Chương]

Dạ e gốc HN vào SG 10 năm thôi. Có ng thân có nhà ở ecopark, sang đấy chơi e khoái cụ ơi, thích hơn Vin. Nên vẫn quan tâm eco long an

Em nghĩ nếu cụ mua để ở thì giá này hợp lý để vào. Còn nếu mua để đầu tư thì nên cân nhắc 5 năm nữa thì đối tượng mua lại của mình là ai. Em thì ở ngoài Hà Nội nên chắc chắn không hiểu rõ bằng cụ. Em cũng đang quan tâm eco retreat long an giống cụ.

 

[terminatort40]

Em đị mua ở BHH, Bình Tân hơn 4Toi Nhà đất, các cụ tư vấn em khu này với ạ?

E khuyên không nên bác ạ. Khu này có ưu điểm là nhà thì bác cho thuê dễ vì đông dân thôi còn dân trí thì khá thấp. Tầm 4 tỷ chắc bác không mua được đường to (vỉa hè, ô tô tránh) chưa kể khu này nhà dính lộ giới nhiều

 

[Lão Ban Chương]

Đông Tăng Long 1 2 năm nữa vành đai 3 xong. Nếu đường Liên Phường mà thông nốt được đoạn Tây Tăng Long nữa thì đi lại thuận tiện lắm bác

Cảm ơn cụ

 

[clarayumi]

Dạ e gốc HN vào SG 10 năm thôi. Có ng thân có nhà ở ecopark, sang đấy chơi e khoái cụ ơi, thích hơn Vin. Nên vẫn quan tâm eco long an

Đầu tháng 5 cụ mua trả 95% thì vẫn có căn để chọn ạ! Sau đó nếu cụ muốn vay thì vay theo kiểu thương mại. Chứ chính sách cđt trả lãi hộ thì ko đc ưu tiên chọn căn

 

[alibaba06]

Đầu tháng 5 cụ mua trả 95% thì vẫn có căn để chọn ạ! Sau đó nếu cụ muốn vay thì vay theo kiểu thương mại. Chứ chính sách cđt trả lãi hộ thì ko đc ưu tiên chọn căn

Cụ nói đúng nhưng chưa đủ. Ở giai đoạn 1, có 2 quỹ UT được chọn căn trước là:
- UT 1: Thanh toán sớm 95% + Cam kế hạn chế chuyển nhượng trong 24 tháng;
- UT 2: Cam kết hạn chế chuyển nhượng trong 36 tháng + hoàn thiện nội thất trong vòng 6 tháng kể từ ngày nhận bàn giao: P/án này thì ko giới hạn p/thức thanh toán (tiêu chuẩn; thanh toán sớm hay HTLS);

Nhưng hạn chế của 2 UT này khi ra hàng, lúc đầu CĐT tiến hành khảo sát KH về loại hình căn vs phân khu -> CĐT căn cứ theo khảo sát đó vào định danh căn cho KH, nếu ko ưng thì CĐT thu hồi cho khách khác/đại lý khác, nên có 1 lượng lớn KH ko chọn được căn ưng ý quay xe ko lấy.
- Rồi mới đến các KH ko cam kết vs có booking, khớp theo số thứ tự của sàn (số lượng #200 căn)

Hiện nay, vẫn còn 1 số căn theo UT 1 để hưởng chiết khấu cao nhất (chủ yếu các căn giá trị lớn), trong đó phần thanh toán sớm ngoài phần vốn tự có, mình vay bằng chính HĐMB đã ký vs CĐT và chịu lãi ngày từ thời điểm giải ngân -> phương án này tính ra có thể lợi hơn so với P/án HTLS (vừa lấy được căn + lãi vay ít hơn phần được ckhấu) nhưng thời gian ân hạn chỉ đc từ 6 - 24 tháng (tùy NH), còn P/án HTLS đc max 30 tháng.

Các cụ quan tâm có thể tìm hiểu giai đoạn 2 sắp mở bán (có hơn 200 căn thấp tầng + 1.200 căn chung cư).

 

[Manhlinh9x]

Nhà đầu tư mất tiền tỷ vì 'lướt sóng' đất vùng ven

Chi cả tỷ đồng "ôm" đất đấu giá huyện ven với hy vọng bán chênh, nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ để thoát hàng trước hạn nộp tiền, thậm chí mất cọc khi sóng đi qua.

vnexpress.net

Đất Hà Nội hết sốt rồi các bác. Mấy bác lướt cọc tạo sóng, bơi vào sài gòn thổi giúp em vài lô cho em thoát hàng . Giá sài gòn đang = 40% hn thôi

Đợt này đội ae xây sửa bán ngoài và xây chung cư mini HN đang nam tiến nhiều hơn, vì quy định tách thửa mới 50m HN hết đất xây rồi, cộng với việc siết chặt quy định về tầng cao xây ccmn hơn, nền giá HN đã khá cao ae ko làm ăn đc nữa

 

[Lão Ban Chương]

Đợt này đội ae xây sửa bán ngoài và xây chung cư mini HN đang nam tiến nhiều hơn, vì quy định tách thửa mới 50m HN hết đất xây rồi, cộng với việc siết chặt quy định về tầng cao xây ccmn hơn, nền giá HN đã khá cao ae ko làm ăn đc nữa

Chuẩn cụ ạ. Ông anh họ em chuyên xây sửa rồi bán cũng mới nam tiến làm mấy mảnh bên quận 7

 

[ducnamsg]

Anh chị em thấy các dự án chung cư mặt tiền QL13 ở thuận an bình dương tiềm năng ko ạ. Với khu đó liệu cho thuê dòng tiền có ổn k. Em đang thích 2 dự án Emerald 68 và la pura. Giá khá cao

 

[terminatort40]

Trong Miền Nam từ giữa năm ngoái đến giờ nhà đất cũng lên 5-15% tùy khu vực rồi. Chung cư thì chắc 20%

 

[chuonggoi]

E khuyên không nên bác ạ. Khu này có ưu điểm là nhà thì bác cho thuê dễ vì đông dân thôi còn dân trí thì khá thấp. Tầm 4 tỷ chắc bác không mua được đường to (vỉa hè, ô tô tránh) chưa kể khu này nhà dính lộ giới nhiều

Vâng tầm hơn 4 tỏi thì môi giới báo em có hem 5~6m, Lộ giới thì nhà còn 38~40m2. Em thấy dân cư ở đây đông cho thuê có vể dễ dàng. Theo cụ thì nên quan tâm đến khu nào?

 

[terminatort40]

Vâng tầm hơn 4 tỏi thì môi giới báo em có hem 5~6m, Lộ giới thì nhà còn 38~40m2. Em thấy dân cư ở đây đông cho thuê có vể dễ dàng. Theo cụ thì nên quan tâm đến khu nào?

Trong Miền Nam e nói thật các bác đừng mua hàng dưới 40m2 sau thanh khoản khó vì trong ấy nhà dưới mức ấy giống HN dưới 30m2. Còn nhà dính lộ giới cũng đừng ngó hoặc cùng lắm chỉ nên chấp nhận lộ giới vào sân thôi.
E nghĩ bác có thể ngó sang bên phía Đông chỗ thành phố thủ đức ít dân hơn nhưng mà hướng phát triển của SG sẽ về phía đông. Tuy nhiên nếu cùng khoảng cách từ quận 1 thì Bình Tân là rẻ nhất rồi bác mua được trong vành đai 2 còn xuống thủ đức bác sẽ chỉ mua được quận 9 chỗ các phường xa xa như long trường, trường thạnh hoặc tìm ngon thì vẫn có phú hữu

 

[clarayumi]

Cầu Phú Mỹ 2 bắt đầu từ đoạn nào NHT vậy ạ

 

[ducnamsg]

Cầu Phú Mỹ 2 bắt đầu từ đoạn nào NHT vậy ạ

Như này ko lẽ xây thêm cầu nối từ nhà bè sang hoàng quốc việt :v hiện tại có mỗi cầu phước long

 

[DaiGiaPMH]

Cầu Phú Mỹ 2 bắt đầu từ đoạn nào NHT vậy ạ

Từ vị trí này ở nguyễn hữu thọ nối thẳng qua hoàng quốc việt https://maps.app.goo.gl/wH6MXLVF2mLRjGTDA?g_st=ic

Cầu này làm đường trên không nên khả năng cao đường trên không nguyễn hữu thọ sẽ nối trên không qua đường trên không lên cầu phú mỹ 2

 

[clarayumi]

Đoạn đầu cạnh essensia parkway khởi công, vậy chắc dự án 240 ha sẽ tìm nhà đầu tư sớm thôi cụ nhỉ

 

[DaiGiaPMH]

Đoạn đầu cạnh essensia parkway khởi công, vậy chắc dự án 240 ha sẽ tìm nhà đầu tư sớm thôi cụ nhỉ

240 hecta này quy hoạch cây xanh mà. Muốn làm dự án thì chắc phải sửa quy hoạch hơi khoai. Sợ rằng 10 năm nữa cũng chưa có ai nhảy vào. mà nếu ông vingroup nhảy vào thì càng ngon cho khu nam sài gòn.

 

[clarayumi]

Quy hoạch sửa rồi cụ! Chuyển đổi thành đất đô thị - công viên công cộng!

 

[airblade2332]

Anh chị em thấy các dự án chung cư mặt tiền QL13 ở thuận an bình dương tiềm năng ko ạ. Với khu đó liệu cho thuê dòng tiền có ổn k. Em đang thích 2 dự án Emerald 68 và la pura. Giá khá cao

Nghe nói mạn đó mưa to ngập có đúng ko ạ ? Cụ nào ở gần khu vực này vào con phơm ạ

 

[DaiGiaPMH]

Quy hoạch sửa rồi cụ! Chuyển đổi thành đất đô thị - công viên công cộng!

Sửa trên đề nghị thôi bác. Còn chính thức thì bao giờ chả ai biết. Không hiểu sao miếng đất đẹp vậy mà chả có kế hoạch hay CDT nào đề nghị làm. Dân khu nam sài gòn đoán chắc 10 năm nữa mới có CDT làm cái này.