[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[DreamToCRV]

mình đảm bảo phân khúc chung cư sắp rớt giá hoặc dừng tăng. Mình thấy năm qua chung cư đc khối đầu cơ miền bắc nhắm vào. Tổng giá dưới 10 tỷ, thanh toán theo tiến độ, thanh khoản cao.
nhưng mấy ông này mua chỉ chờ bán ra chứ đâu bao giờ ở. Tới 1 mức giá nào đó sẽ không còn thanh khoản, hoặc tới kỳ thanh toán 45% nhận nhà sẽ bán ào ạt ra. Lúc này đất đai SG, biệt thự compound đang ở mức chỉ cao hơn chung cư tầm 10% - 30% sẽ đc đám đầu cơ này dồn dòng tiền vào.

Cc lâu năm cũng tăng nóng đấy cụ. Pmh gần cụ là điển hình.

 

[AMATAX]

Ban đầu giá cao so với vị trí nhưng đi ngang lâu thì dần dần lại thành rẻ so với các khu khác.

Chuẩn cụ giá Vin Q0 trước chạy nhanh sau đi chậm có lúc còn dừng nghỉ mà giá CC Hà Nộ và 1 số khu khác của SG cứ chạy bền đều đều nên giờ đã bứt phá 1 quãng khá xa roài

 

[Laman1214]

mình đảm bảo phân khúc chung cư sắp rớt giá hoặc dừng tăng. Mình thấy năm qua chung cư đc khối đầu cơ miền bắc nhắm vào. Tổng giá dưới 10 tỷ, thanh toán theo tiến độ, thanh khoản cao.
nhưng mấy ông này mua chỉ chờ bán ra chứ đâu bao giờ ở. Tới 1 mức giá nào đó sẽ không còn thanh khoản, hoặc tới kỳ thanh toán 45% nhận nhà sẽ bán ào ạt ra. Lúc này đất đai SG, biệt thự compound đang ở mức chỉ cao hơn chung cư tầm 10% - 30% sẽ đc đám đầu cơ này dồn dòng tiền vào.

Em mới chốt căn biệt thự Valora Fuji của Nam Long 169m2 18 tỷ ở Q9 cách Global city tầm 1km. Tính ra chưa đến 110tr/m2 mà cc Global nó bán tới 160tr chả hiểu thế nào. Hay dân SG vẫn thích ở cc hơn biệt thự compound hả cụ?
Căn này mà ở HN vị trí tương đương thì giá ko dưới 30t

 

[songchamlai]

.

Em mới chốt căn biệt thự Valora Fuji của Nam Long 169m2 18 tỷ ở Q9 cách Global city tầm 1km. Tính ra chưa đến 110tr/m2 mà cc Global nó bán tới 160tr chả hiểu thế nào. Hay dân SG vẫn thích ở cc hơn biệt thự compound hả cụ?
Căn này mà ở HN vị trí tương đương thì giá ko dưới 30t

Có 1 thực tế là dân SG thích ở cc hơn nhà đất nhiều. Có những tiện ích nó chỉ tập trung quanh chung cư . Thêm nữa là cc dt vừa phải nên dễ dọn dẹp . CC ở trên cao nên thoáng đãng và sạch sẽ. Vào SG dù thời tiết khô ráo nhưng em vẫn chọn ở cc cho nhàn. Nhà cứ có ô xe hơi là ổn. Điện nước có nhân viên trực 24/24 là đỡ lắm rồi. Ở nhà đất mỗi lần thất thoát nước lại kiểm tra phao điện,phao cơ leo lên thượng thấy mệt. Chưa kể các hệ thống năng lượng mặt trời thường xuyên phải kiểm tra,bảo dưỡng. Tính ra chi phí ở lk,bt là đắt chứ không rẻ.

 

[DaiGiaPMH]

Em mới chốt căn biệt thự Valora Fuji của Nam Long 169m2 18 tỷ ở Q9 cách Global city tầm 1km. Tính ra chưa đến 110tr/m2 mà cc Global nó bán tới 160tr chả hiểu thế nào. Hay dân SG vẫn thích ở cc hơn biệt thự compound hả cụ?
Căn này mà ở HN vị trí tương đương thì giá ko dưới 30t

Dân sài gòn ít tiền, chịu khổ kém, sợ gánh nợ ngân hàng. Nên họ chỉ mua đc phân khúc dưới 10 tỷ, đặc biệt trong khung 2-4 tỷ.
thế hệ trước của sài gòn cũng không có nhiều của để dành cho con cái.
sở thích thì họ vẩn thích nhà đất hẻm xe hơi, nhà mặt tiền, biệt thự compound như dân bắc.

 

[Laman1214]

Dân sài gòn ít tiền, chịu khổ kém, sợ gánh nợ ngân hàng. Nên họ chỉ mua đc phân khúc dưới 10 tỷ, đặc biệt trong khung 2-4 tỷ.
thế hệ trước của sài gòn cũng không có nhiều của để dành cho con cái.
sở thích thì họ vẩn thích nhà đất hẻm xe hơi, nhà mặt tiền, biệt thự compound như dân bắc.

Vâng nếu phân khúc dưới 10t thì e ko nói. Nhưng cc Global city nhỉnh 100m2 giá bằng biệt thự mà vẫn có nhiều người xuống tiền thì cũng thấy thắc mắc. Dân bắc đúng là thực dụng hơn nên ưu tiên chọn nhà đất để tăng giá dài hạn, còn dân nam thì muốn sống hưởng thụ nên chọn cc nhiều tiện ích

 

[songchamlai]

Vâng nếu phân khúc dưới 10t thì e ko nói. Nhưng cc Global city nhỉnh 100m2 giá bằng biệt thự mà vẫn có nhiều người xuống tiền thì cũng thấy thắc mắc. Dân bắc đúng là thực dụng hơn nên ưu tiên chọn nhà đất để tăng giá dài hạn, còn dân nam thì muốn sống hưởng thụ nên chọn cc nhiều tiện ích

Globa bán hàng đầu tư cho dân Bác nhiều cụ ạ. Dân SG ít người ra đó mua giá như hiện nay lắm. Giá này vào Bình Thạnh, Tân Cảng,Thạnh Mỹ Lợi - Q2 hoặc Hà Đô sentosa Q10 chứ ra Globa làm gì.

 

[AMATAX]

Vâng nếu phân khúc dưới 10t thì e ko nói. Nhưng cc Global city nhỉnh 100m2 giá bằng biệt thự mà vẫn có nhiều người xuống tiền thì cũng thấy thắc mắc. Dân bắc đúng là thực dụng hơn nên ưu tiên chọn nhà đất để tăng giá dài hạn, còn dân nam thì muốn sống hưởng thụ nên chọn cc nhiều tiện ích

Global ế sưng mấy năm nay gần như bỏi hioang, chả có tiện ích gì. Gần cao tốc chả bõ ồn, làm gì có ai cả bắc lần nam xuống tiền đâu.

 

[AMATAX]

Em mới chốt căn biệt thự Valora Fuji của Nam Long 169m2 18 tỷ ở Q9 cách Global city tầm 1km. Tính ra chưa đến 110tr/m2 mà cc Global nó bán tới 160tr chả hiểu thế nào. Hay dân SG vẫn thích ở cc hơn biệt thự compound hả cụ?
Căn này mà ở HN vị trí tương đương thì giá ko dưới 30t

Chung cư tầm 2-3 tỷ là được sở hữu, trả theo tiến độ nữa còn phù hợp hơn với số đông. SG ko hẳn thích ở CC mà vì mua nhà biệt thự vẫn lo ngay ngáy trộm cắp. BT nào chẳng có hàng rào dây thép gai, camera an ninh lắp khắp nhà. Nên khu dân cư compound đặc biệt ưa huộng trong Nam là vì thế

 

[Laman1214]

Global ế sưng mấy năm nay gần như bỏi hioang, chả có tiện ích gì. Gần cao tốc chả bõ ồn, làm gì có ai cả bắc lần nam xuống tiền đâu.

Quý sau thông đường Liên Phường thì từ Global chạy xe mất 5p về đến Thảo Điền thôi cụ, ko cần đi cao tốc nữa. Nói khách quan thì khu này rộng rãi, hạ tầng đẹp, ven sông Rạch Chiếc mát mẻ. Nhưng giá cc chưa bàn giao mà tận 160tr/m2 thì buốt ruột quá, các tòa sau dự kiến giá mở bán còn cao hơn

 

[Khahn]

Em mới chốt căn biệt thự Valora Fuji của Nam Long 169m2 18 tỷ ở Q9 cách Global city tầm 1km. Tính ra chưa đến 110tr/m2 mà cc Global nó bán tới 160tr chả hiểu thế nào. Hay dân SG vẫn thích ở cc hơn biệt thự compound hả cụ?
Căn này mà ở HN vị trí tương đương thì giá ko dưới 30t

Nhà kiểu Nhật, diện tích đất 13m x 13m xây kiểu biệt thự đơn lập thoáng 4 bên lại có 2 tầng nên diện tích sàn sử dụng rất ít, thua cả căn nhà phố.
Nam Long còn xây nhà liên kế để bán nữa, vào trong thì thấy cái gì cũng nhỏ, cầu thang đi lại mà cứ ngỡ nó là đồ chơi của trẻ em ấy
Cụ mua để ở cho gia đình ít người thì được chứ đông con cháu là bất tiện lắm á!

 

[Laman1214]

Nhà kiểu Nhật, diện tích đất 13m x 13m xây kiểu biệt thự đơn lập thoáng 4 bên lại có 2 tầng nên diện tích sàn sử dụng rất ít, thua cả căn nhà phố.
Nam Long còn xây nhà liên kế để bán nữa, vào trong thì thấy cái gì cũng nhỏ, cầu thang đi lại mà cứ ngỡ nó là đồ chơi của trẻ em ấy
Cụ mua để ở cho gia đình ít người thì được chứ đông con cháu là bất tiện lắm á!

Chuẩn cụ ạ, vườn quá to nhưng nhà chỉ có 1 trệt 1 lầu nên dtsd ít quá, chỉ phù hợp ở gđ vch và 2 con

 

[DatX6]

Global city vướng pháp lý gì đó phải ko các cụ?

 

[Quê bầm]

Global ế sưng mấy năm nay gần như bỏi hioang, chả có tiện ích gì. Gần cao tốc chả bõ ồn, làm gì có ai cả bắc lần nam xuống tiền đâu.

Nó gần cao tốc và nhìn vào cái đường liên phường trong khi cái cầu chỗ Rạch Chiếc và vướng dự án khác thì còn mút mùa, kể cả có cái đường Liên phường thì vào quận 1 hay Bình Thạnh cũng ko ngon, chym đi ô tô hay đi honda đều tướt bơ. Liền kề xây em thấy nó giống nhà kho, đường nội khu thì quá bé mà giá thì 4x tỷ, kakaka

 

[AMATAX]

Nó gần cao tốc và nhìn vào cái đường liên phường trong khi cái cầu chỗ Rạch Chiếc và vướng dự án khác thì còn mút mùa, kể cả có cái đường Liên phường thì vào quận 1 hay Bình Thạnh cũng ko ngon, chym đi ô tô hay đi honda đều tướt bơ. Liền kề xây em thấy nó giống nhà kho, đường nội khu thì quá bé mà giá thì 4x tỷ, kakaka

Giá từ 4x tỷ cho căn 95m2 xây thô vị trí xấu nhất, 3 năm nay vẫn đắp chiếu chả có ai dến nhận nhà hoàn thiện. Giá đó dư căn biết thự 300m2 lân cận roài. Có cung mà ko có cầu chả hiểu Mas tính kiều gì. Ở thì ko có tiện ích gì, cho thuê cũng ko xong,

 

[Yui Hatano]

Nhà kiểu Nhật, diện tích đất 13m x 13m xây kiểu biệt thự đơn lập thoáng 4 bên lại có 2 tầng nên diện tích sàn sử dụng rất ít, thua cả căn nhà phố.
Nam Long còn xây nhà liên kế để bán nữa, vào trong thì thấy cái gì cũng nhỏ, cầu thang đi lại mà cứ ngỡ nó là đồ chơi của trẻ em ấy
Cụ mua để ở cho gia đình ít người thì được chứ đông con cháu là bất tiện lắm á!

Diện tích xây dựng khéo thua mảnh 50m2 đất dịch vụ ở HN cụ nhỉ. Ở HN đất 50m2 tầng 2 đua ra thành 55m2, xây 7 tầng hết nước chấm cả họ vào ở dc. Bảo sao liền kề Mậu Lương 50m2 xa tít mù mà giá cũng 15 tỷ.

 

[Laman1214]

Diện tích xây dựng khéo thua mảnh 50m2 đất dịch vụ ở HN cụ nhỉ. Ở HN đất 50m2 tầng 2 đua ra thành 55m2, xây 7 tầng hết nước chấm cả họ vào ở dc. Bảo sao liền kề Mậu Lương 50m2 xa tít mù mà giá cũng 15 tỷ.

Úi cụ so sánh khập khiễng thế. Biệt thự Vin riverside 200m2 tối đa cũng chỉ được 5 phòng ngủ mà giá tận trăm tỷ, cho thuê chưa nổi 100tr. Vậy mà người ta vẫn mua bán đấy ạ.
So với SG thì giá nhà ở HN đang quá ảo mà chất lượng sống lại không bằng. Nhưng "tiền chảy chỗ trũng" nên cái gì cũng có lý của nó.

 

[expander]

Diện tích xây dựng khéo thua mảnh 50m2 đất dịch vụ ở HN cụ nhỉ. Ở HN đất 50m2 tầng 2 đua ra thành 55m2, xây 7 tầng hết nước chấm cả họ vào ở dc. Bảo sao liền kề Mậu Lương 50m2 xa tít mù mà giá cũng 15 tỷ.

Diện tích nhỏ mà chồng nhiều tầng thì ngột ngạt, bí bách. Còn đất rộng thì có để thoáng trước sau. Chưa kể HN có những ngõ nhỏ chồng tầng cao nên mặt trời còn ko xuyên được xuống mặt ngõ, nhìn mà phát sợ

 

[DaiGiaPMH]

Nhà kiểu Nhật, diện tích đất 13m x 13m xây kiểu biệt thự đơn lập thoáng 4 bên lại có 2 tầng nên diện tích sàn sử dụng rất ít, thua cả căn nhà phố.
Nam Long còn xây nhà liên kế để bán nữa, vào trong thì thấy cái gì cũng nhỏ, cầu thang đi lại mà cứ ngỡ nó là đồ chơi của trẻ em ấy
Cụ mua để ở cho gia đình ít người thì được chứ đông con cháu là bất tiện lắm á!

Giờ thế hệ 7x thì nhà cũng chỉ có 2 vc 2 đứa con chứ mấy bác. Nhiều khi 2 đứa nhỏ đi du học thì nhà còn 2vc. Giờ biệt thự quan trọng hàng xóm bác là ai. Môi trường và cộng đồng đẳng cấp. Bác nghĩ xem mua căn compound phú gia ở phú mỹ hưng đc ở kế chị thảo . Cho con học trường ssis với con chị thảo và con anh cường USD thì giá trăm tỏi 1 căn có xứng không . Bên mỹ bác muốn làm hàng xóm với top 10 tỷ phú mỹ thì bỏ 1000 tỏi mua nhà chưa chắc đc làm hàng xóm với anh mác, anh musk.

 

[f1_hn]

Nhà kiểu Nhật, diện tích đất 13m x 13m xây kiểu biệt thự đơn lập thoáng 4 bên lại có 2 tầng nên diện tích sàn sử dụng rất ít, thua cả căn nhà phố.
Nam Long còn xây nhà liên kế để bán nữa, vào trong thì thấy cái gì cũng nhỏ, cầu thang đi lại mà cứ ngỡ nó là đồ chơi của trẻ em ấy
Cụ mua để ở cho gia đình ít người thì được chứ đông con cháu là bất tiện lắm á!

Giờ nhà có mấy người đâu cụ