[Funland] Bị truy thu thuế thuê nhà gần 300 củ

[duongtutin]

đây là cách tính trước đây khi trong hợp đồng không ghi rõ số tiền thuế 8 triệu 1 tháng là đã hay chưa bao gồm thuế cụ ah. Cụ thể công thức nó sẽ như này:
View attachment 9744010
nhưng mà khi tính như này thì thường là công ty đó sẽ nộp luôn phần thuế rồi nên trường hợp của cụ khá là lạ

cụ giai thích rõ hơn dc ko. Vậy là nếu nhà e chỉ cho thuê 8tr và cầm về đúng 8tr đó thì sao ạ? . Cty họ sẽ đóng thay phần thuế của 8tr đó.

 

[sondong]

4-5 công ty thì bỏ nước mà đi à

 

[Opel Astra]

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 8 của Nghị định số 125/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ về quy định xử phạt vi phạm hành chính về thuế, hóa đớn.
"b) Thời hiệu xử phạt đối với hành vi trốn thuế chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự, hành vi khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp hoặc tăng số tiền thuế được miễn, giảm, hoàn là 05 năm, kể từ ngày thực hiện hành vi vi phạm."

Các khoản thuế phát sinh từ năm 2013 đến năm 2018. Tính đến thời điểm hiện tại (năm 2026), đã quá hạn 5 năm, tức là đã hết thời hiệu xử phạt hành chính. Nên cán bộ thuế áp phạt 96 triệu là không đúng.

Không được bác ạ.
Giờ mà em ra quyết định hủy bỏ quyết định phạt, là nhà nước thất cmn thu cỡ 100 củ.
Kiểu gì cũng lại phải ra quyết định hủy bỏ quyết định hủy bỏ quyết định phạt, cho mà xem.
Còn giờ dính đến Tax là hơi mệt rồi.

Chia sẻ cùng bác chủ thớt.

 

[xetaplai77]

Giờ các anh chị thuế cái cái gậy cấm xuất cảnh nên dọa nạt khắp nơi. Đầu tiên là đưa cho cụ 1 con số chẳng dựa vào cái cơ sở nào để cụ hồ siêu phách lạc. Cụ sẽ cuống cuồng chạy lên xin gặp đưa 1 cái phong bì và số tiền thuế của cụ sẽ chẳng còn bao nhiêu. Cuối cùng cả 2 đều vui vẻ bắt tay nhau thân thiết hẹn gặp lại

 

[Mystery2024]

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 8 của Nghị định số 125/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ về quy định xử phạt vi phạm hành chính về thuế, hóa đớn.
"b) Thời hiệu xử phạt đối với hành vi trốn thuế chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự, hành vi khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp hoặc tăng số tiền thuế được miễn, giảm, hoàn là 05 năm, kể từ ngày thực hiện hành vi vi phạm."

Các khoản thuế phát sinh từ năm 2013 đến năm 2018. Tính đến thời điểm hiện tại (năm 2026), đã quá hạn 5 năm, tức là đã hết thời hiệu xử phạt hành chính. Nên cán bộ thuế áp phạt 96 triệu là không đúng.

Trường hợp này là chứng minh không phát sinh thuế phải nộp (hiểu là thuế 0 đồng), thì không có số thuế phải nộp, không có chậm nộp, không có phạt lỗi trốn thuế.

Phân biệt chậm nộp thuế là tính theo ngày.
Phạt lỗi trốn thuế là từ 1 đến 3 lần thuế, thường phạt 1,5 lần thuế. Tức là cứ 100tr thuế phải nộp thì phạt 150tr. Ở đây là 0 đồng thuế phải nộp.

 

[3077]

Chắc chắn cụ cho công ty nào đó thuê và họ hạch toán vào báo cáo tài chính số tiền 106 triệu thuê nhà hàng tháng rồi. Nên cụ khó thoát lắm cụ ạ.

Quan trọng là thực tiền cụ ấy nhận, chứ cty nào cũng khai đại tiền thuê nhà vống lên khấu trừ thuế chủ nhà phải chịu thì toang à. VD cty kia khai sai thì nó sẽ bị thuế bóc phần phần khai sai và nộp thuế TNDN bù vào. Chỉ sợ là cty của chính nhà cụ ấy hạch toán thuê nhà vào chi phí thôi. Mà cắt phần chênh 888k/tháng vào quyết toán thuế của cty thì tiền nộp còn ít hơn, chỉ là 20% của số 888k/tháng x 12 tháng x 5 năm là cỡ 10 triệu chưa gồm phạt chậm nộp

 

[Xe bọ xít]

cụ giai thích rõ hơn dc ko. Vậy là nếu nhà e chỉ cho thuê 8tr và cầm về đúng 8tr đó thì sao ạ? . Cty họ sẽ đóng thay phần thuế của 8tr đó.

Nếu HĐ chỉ ghi 8tr, ko ghi thuế phí, thì cán bộ mặc định tính:
Theo quy định, hoạt động cho thuê tài sản phải chịu mức thuế tổng cộng là 10% (bao gồm 5% Thuế giá trị gia tăng và 5% Thuế thu nhập cá nhân). Vậy 8tr x 10% = 8.800.000 x 12 tháng = 106
Hiểu đơn giản thế thôi.
Còn nếu HĐ ghi 8tr đã bao gồm thuế phí. Thì cán bộ chỉ tính 8trx12thang = 96tr thi lại chẳng có tờ giấy này, vì ko phải ngưỡng chịu thuế thì ko phạt gì đóng gì hết

 

[3077]

Nếu HĐ chỉ ghi 8tr, ko ghi thuế phí, thì cán bộ mặc định tính:
Theo quy định, hoạt động cho thuê tài sản phải chịu mức thuế tổng cộng là 10% (bao gồm 5% Thuế giá trị gia tăng và 5% Thuế thu nhập cá nhân). Vậy 8tr x 10% = 8.800.000 x 12 tháng = 106
Hiểu đơn giản thế thôi.
Còn nếu HĐ ghi 8tr đã bao gồm thuế phí. Thì cán bộ chỉ tính 8trx12thang = 96tr thi lại chẳng có tờ giấy này, vì ko phải ngưỡng chịu thuế thì ko phạt gì đóng gì hết

Sao mà mặc định được, hđ ghi 8tr không nói thuế phí và cty kia nó cũng chỉ trả 8tr và hạch toán 8tr thì sao?

 

[Haiau69]

Cụ thớt lập nick mới để hỏi riêng vấn đề này à?

 

[volcanoz]

Nếu HĐ chỉ ghi 8tr, ko ghi thuế phí, thì cán bộ mặc định tính:
Theo quy định, hoạt động cho thuê tài sản phải chịu mức thuế tổng cộng là 10% (bao gồm 5% Thuế giá trị gia tăng và 5% Thuế thu nhập cá nhân). Vậy 8tr x 10% = 8.800.000 x 12 tháng = 106
Hiểu đơn giản thế thôi.
Còn nếu HĐ ghi 8tr đã bao gồm thuế phí. Thì cán bộ chỉ tính 8trx12thang = 96tr thi lại chẳng có tờ giấy này, vì ko phải ngưỡng chịu thuế thì ko phạt gì đóng gì hết

HĐ ko ghi thuế phí thì mặc định bên cho thuê đóng thuế và với mức 8tr từ những năm 2012 thì cũng ko phải đóng thuế (tổng thu dưới 100tr/năm). Còn bắt bẻ ko khai thuế thì chịu (e đoán đến trên 50% người cho thuê nhà dính lỗi này trước năm 2026)

 

[ultra]

Bỏ qua việc vì sao thuế phát hiện ra, cái này cụ rà soát lại.

Bây giờ cụ tìm lại toàn bộ hợp đồng cho thuê gốc và kiểm tra lại kỹ nội dung thanh toán:

Nếu trên hợp đồng chỉ ghi: "Giá cho thuê 8tr đồng/tháng" thì thuế sẽ mặc định là giá này là giá chưa bao thuế, giá tính thuế 12 tháng là: 8.000.000 x 0.9 x 12 = 106.666.667 đồng => Vượt ngưỡng 100tr/năm nên phát sinh số thuế phải nộp.

Hợp đồng cần ghi: "Giá cho thuê 8tr đồng/tháng đã bao gồm thuế, bên cho thuê chịu trách nhiệm kê khai và nộp thuế", thì lúc này giá tính thuế 12 tháng là 8.000.000 x 12 = 96.000.000 đồng, dưới 100tr đồng/năm, nên không phát sinh thuế phải nộp.

Ở đây cụ chưa hề bị phạt tờ khai, sửa cái nội dung hợp đồng là hết sạch số 286.598.400 đồng cán bộ thuế đã kê.

Nếu sau này bị phạt thì có thể bị phạt cái hành vi đăng ký thuế 6-10tr. Còn vì không phát sinh thuế phải nộp nên không bị phạt không nộp hồ sơ khai thuế, không chậm nộp thuế.

View attachment 9743912

Nếu KH không chịu kê khai thuế thì sao cụ? Chục năm sau lấy gì mà giải trình, hơn nữa còn thuế thu nhập,...

 

[Mystery2024]

Các cụ tham khảo:

Công ty nào không có chứng từ kê khai/nộp thuế của Bên cho thuê nhà thì không được tính tiền cho thuê vào chi phí. Tính vào cũng bị thuế bóc ra.

Nếu không quy định trong hợp đồng là Bên đi thuê kê khai và nộp thuế thay thì mặc định Bên cho thuê phải nộp. Đây là VAT và thuế thu nhập cá nhân của Bên cho thuê nhà cơ mà?

Như hợp đồng mua bán nhà, thuế TNCN mặc định thuộc về Bên bán, trừ khi trên hợp đồng có nội dung thoả thuận rõ thuế do Bên Mua kê khai và nộp.

 

[Mystery2024]

Nếu KH không chịu kê khai thuế thì sao cụ? Chục năm sau lấy gì mà giải trình, hơn nữa còn thuế thu nhập,...

Cái này có thể giống như trường hợp cụ Luật sư DurexXL nhắc ở trên. Bên thuê là doanh nghiệp họ hạch toán và lưu hồ sơ (vẫn bị thuế bóc chi phí), rồi đợt 03, 06 vừa rồi kiểm tra hồ sơ doanh nghiệp lòi ra cái hợp đồng (chẳng hạn).

 

[tytum]

Thế mới cần lên gặp CB thuế ngay để tra rõ ngọn ngành từ đó mới có phương án xử lý phù hợp.

 

[Mystery2024]

HĐ ko ghi thuế phí thì mặc định bên cho thuê đóng thuế và với mức 8tr từ những năm 2012 thì cũng ko phải đóng thuế (tổng thu dưới 100tr/năm). Còn bắt bẻ ko khai thuế thì chịu (e đoán đến trên 50% người cho thuê nhà dính lỗi này trước năm 2026)

Xưa nay phạt lỗi hồ sơ khai thuế, phạt tờ khai có thể nặng hơn phạt chậm nộp thuế rất nhiều. Không kê khai có thể quy vào tội trốn thuế.

 

[SơnĐạiBàng]

E hỏi bạn e có kinh nghiệm, thì hắn bảo ntn:

 

[BKG]

Các cụ tham khảo:

View attachment 9744041

Công ty nào không có chứng từ kê khai/nộp thuế của Bên cho thuê nhà thì không được tính tiền cho thuê vào chi phí. Tính vào cũng bị thuế bóc ra.

Nếu không quy định trong hợp đồng là Bên đi thuê kê khai và nộp thuế thay thì mặc định Bên cho thuê phải nộp. Đây là VAT và thuế thu nhập cá nhân của Bên cho thuê nhà cơ mà?

Như hợp đồng mua bán nhà, thuế TNCN mặc định thuộc về Bên bán, trừ khi trên hợp đồng có nội dung thoả thuận rõ thuế do Bên Mua kê khai và nộp.

View attachment 9744048

Nhưng những năm gần đây theo em hiểu thì tiền cho thuê nhà có tính vào thuế thu nhập cá nhân đâu cụ nhỉ?

 

[Mystery2024]

Nhưng những năm gần đây theo em hiểu thì tiền cho thuê nhà có tính vào thuế thu nhập cá nhân đâu cụ nhỉ?

Từ 01/01/2026 thì từ 1 tỷ trở lên mới phải NỘP thuế. Nhưng KÊ KHAI thì 1 đồng cũng phải khai mợ ạ. Giả sử mợ phát sinh cái hợp đồng cho thuê nhà 10tr/tháng từ 1/1/2026, năm 120tr => Không phải nộp thuế, nhưng:

1. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng (1/1/2026) phải đăng ký thuế (để thuế cấp cho mã số thuế kinh doanh). Giờ làm rất nhanh trên etax. Hiểu là tôi đăng ký với cơ quan thuế tôi có nguồn thu từ hoạt động cho thuê nhà.
2. Chọn thông báo doanh thu cho thuế 1 năm 1 lần hoặc 2 lần. Chỉ là thông báo để thuế biết doanh thu của tôi 120tr/năm, dưới ngưỡng nộp thuế. Tờ khai này cũng gửi trên etax được, hoặc dịch vụ công thuế. Thuế chấp nhận tờ khai là xong, không phải nộp thuế.

Nhưng nếu không kê khai mà để bị bắt được là bị phạt. "Nâng cao quan điểm"
là trốn thuế. May trường hợp dưới ngưỡng nộp thuế là không phát sinh số thuế phải nộp, nên trình bày em thiếu hiểu biết còn trôi. Chứ mà phát sinh thuế phải nộp thì câu chuyện sẽ khó khăn hơn mợ ạ.


P/s: Thuế thu nhập cá nhân có nhiều loại:
1. Thuế TNCN từ tiền công, tiền lương
2. Thuế TNCN từ cho thuê tài sản
3. Thuế TNCN từ đầu tư vốn, chuyển nhượng vốn/chuyển nhượng chứng khoán
...

 

[rasi1]

cụ giai thích rõ hơn dc ko. Vậy là nếu nhà e chỉ cho thuê 8tr và cầm về đúng 8tr đó thì sao ạ? . Cty họ sẽ đóng thay phần thuế của 8tr đó.

Cụ cầm về 8 triệu 1 tháng nhưng thuế họ vẫn xác định doanh thu cho thuê nhà là 106 triệu 1 năm chứ không phải 96 triệu. Đây là ngưỡng phải chịu thuế rồi và theo thông lệ trước đây thì thường bên công ty thuê nhà sẽ phải đóng tiền thuế bởi vì họ đã giữ lại phần thuế đáng ra phải trả cho cụ để cụ đóng thuế (trước đây thì bên thuế hay đòi phải có chứng từ nộp thuế thì mới công nhận chi phí thuê nhà là hợp lý hợp lệ nên thường công ty đi thuê nhà của cá nhân hay làm kiểu này). Trong trường hợp cụ không tìm được hợp đồng cũ thì nên bám vào ý này để giải trình.

 

[Mystery2024]

Cụ cầm về 8 triệu 1 tháng nhưng thuế họ vẫn xác định doanh thu cho thuê nhà là 106 triệu 1 năm chứ không phải 96 triệu. Đây là ngưỡng phải chịu thuế rồi và theo thông lệ trước đây thì thường bên công ty thuê nhà sẽ phải đóng tiền thuế bởi vì họ đã giữ lại phần thuế đáng ra phải trả cho cụ để cụ đóng thuế (trước đây thì bên thuế hay đòi phải có chứng từ nộp thuế thì mới công nhận chi phí thuê nhà là hợp lý hợp lệ nên thường công ty đi thuê nhà của cá nhân hay làm kiểu này). Trong trường hợp cụ không tìm được hợp đồng cũ thì nên bám vào ý này để giải trình.

Ôi cụ đừng xui thế. Giải trình là công ty thuê nhà nó giữ thuế của em mà nó không đóng tức là thừa nhận doanh thu 106 tr/năm. Bắt buộc phải nhận là em có trách nhiệm nộp thuế, tất tần tật cả thuế nằm trong 8tr rồi. Nếu hợp đồng không ghi rõ là do em không biết. Nhận là vượt ngưỡng miễn thuế là chết dở, đang không có tội thì nhận có làm gì.

Trừ khi trong tay cán bộ thuế có hợp đồng nội dung ghi rõ bên công ty thuê nhà kê khai nộp thuế thì cứng họng không cãi nổi. Lúc đấy chuyển sang đổ diệt cho cty kia, căn vào hợp đồng. Khóc lóc các kiểu vào, bảo em chủ quan không kiểm tra. Ông doanh nghiệp mà nát quá, thuế quay ra bảo nhất định phải có 1 bên chịu, thuế TNCN là của ông cho thuê, cụ chủ trọc đầu không có tóc để túm còn đỡ, lại đang chủ doanh nghiệp khác thì cãi cũng chết không cãi cũng chết.