[Funland] Các cụ dự đoán như thế nào về BĐS Hà Nội trong 5 năm tới

[Maruko_2609]

Ô

Vay cụ nhé, kỳ hạn dưới 6T. Còn trên 6T - dưới 9T lên gần 10 r.

Ôi sao đã 10 r ah cụ, nhanh quá
Thống đốc phát biểu cái là tuột xích luôn

 

[nhanma154]

Cụ đánh giá tác động của quả áp thuế hôm nay của Trump 12.5% đi, e chưa rõ là nó áp thêm hay đổi từ thuế cũ cụ nhỉ?

Thuế này thay thế thuế cũ hết hiệu lực từ tháng 2. Giờ chả ý nghĩa gì nữa đâu.

 

[BigboyHN]

Ô

Ôi sao đã 10 r ah cụ, nhanh quá
Thống đốc phát biểu cái là tuột xích luôn

Sàn ls cho vay đv ngành bds tăng từ 11.5 lên 12 cụ nhé.

 

[acferraris_01]

Ban đầu cứ tưởng siết tín dụng để hạn chế tiền vào bđs . Không ngờ là nó ảnh hưởng tới tất cả.

Cứ bảo siết tín dụng bds để dồn lực ưu đãi cho khối kinh doanh, sản xuất. Giờ thì cỏ lúa như nhau cả. Ls thế này thì kéo nhau đi bụi hết. Chưa kể hàng loạt cú đấm thuế, phí, siết... Đủ kiểu

 

[bintao]

Sàn ls cho vay đv ngành bds tăng từ 11.5 lên 12 cụ nhé.

Căng nhỉ. Không có người mua mới là lịm dần

 

[magaten]

Vẫn nói lại vs cc là 6T cuối năm mới khốc liệt.

Thế tết năm nay lại không có bánh chưng bánh tét rồi phỏng cụ

 

[thudoll88]

em thấy bác tổng có phát biểu không tư nhân hóa đất đai nhà nước quyết định giá đất, như vậy là thế nào các cụ thông thái nhỉ.

 

[bdsTOD]

em thấy bác tổng có phát biểu không tư nhân hóa đất đai nhà nước quyết định giá đất, như vậy là thế nào các cụ thông thái nhỉ.

Cái này cũng thấy lạ. Vì vốn dĩ đất đai từ trước đến nay đều thuộc sh toàn dân - không bàn cãi gì . Nay lại thấy cụ Tổng nói vậy. K hiểu ntn ?

 

[toannguyenftu]

em thấy bác tổng có phát biểu không tư nhân hóa đất đai nhà nước quyết định giá đất, như vậy là thế nào các cụ thông thái nhỉ.

Cụ đặt dấu phẩy vào là dễ hiểu thôi mà cụ: “không tư nhân hóa đất đai, Nhà nước quyết định giá đất.”

 

[nttung0123]

Cho mình hỏi là giá chung cư trong sài gòn có giảm không? Hay chỉ ở Hà nội giảm

 

[thudoll88]

Cụ đặt dấu phẩy vào là dễ hiểu thôi mà cụ: “không tư nhân hóa đất đai, Nhà nước quyết định giá đất.”

em chẳng thấy dễ hiểu tí nào. Không tư nhân hóa đất đai thì trước giờ vẫn thế còn gì đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước quản lý. Còn cái vụ nhà nước quyết định giá đất là sao thì hằng năm chẳng công bố bảng giá đất nhà nước đó sao nhưng mà thị trường vẫn có giá riêng của nó. phát biểu như vậy là mọi thứ vẫn y nguyên hay là có gì thay đổi

 

[afavour00]

em thấy bác tổng có phát biểu không tư nhân hóa đất đai nhà nước quyết định giá đất, như vậy là thế nào các cụ thông thái nhỉ.

tư nhân hóa tức là biến đất nông nghiệp/đất thầu thành đất ở, phân lô tự phát,
nhà nước quyết định giá đất: ko để xảy ra tình trạng giá bồi thường 1 kiểu, giá thị trường 1 kiểu.
Vi phạm đất đai trước 1/8/2024 có thể được cấp sổ đỏ, sau mốc này xử lý nghiêm

 

[thudoll88]

tư nhân hóa tức là biến đất nông nghiệp/đất thầu thành đất ở, phân lô tự phát,
nhà nước quyết định giá đất: ko để xảy ra tình trạng giá bồi thường 1 kiểu, giá thị trường 1 kiểu.
Vi phạm đất đai trước 1/8/2024 có thể được cấp sổ đỏ, sau mốc này xử lý nghiêm

Ý thứ 2 là sao cụ? vậy giá đất theo khung nhà nước có tiệm cận cho tăng lên sát với giá thị trường không? hay bắt giá thị trường về sát với khung giá nhà nước? Chứ bình thường hiện tại giao dịch mua bán vẫn là thỏa thuận dân sự giữa 2 bên còn lúc đóng thuế ra sổ thì mới theo khung giá nhà nước tất nhiên là không được khai chênh lệch quá đến mức bị lộ phải trả hồ sơ không sang sổ được

 

[bintao]

Sàn ls cho vay đv ngành bds tăng từ 11.5 lên 12 cụ nhé.

Hiện nay lãi huy động tăng dựng đứng. Có khi nào mấy ngân hàng Big 4 lỗ quá nên bẻ kèo mấy khoản vay cho người trẻ không nhỉ. Cho vay toàn cố đinh 5,5% thì lỗ sập mặt nồi

 

[BigboyHN]

Hiện nay lãi huy động tăng dựng đứng. Có khi nào mấy ngân hàng Big 4 lỗ quá nên bẻ kèo mấy khoản vay cho người trẻ không nhỉ. Cho vay toàn cố đinh 5,5% thì lỗ sập mặt nồi

Ko cụ. Cái này thì dc cái big4 khá uy tín trong time cố định. Nhưng sau thả nổi, mặt bằng ls vẫn cao thì ko chắc đc áp dụng theo công thức thả nổi. Ví dụ như hiện tại, những món vay từ 2024 đã hết ưu đãi, thả nổi = lstk 24T+ biên 4%. Bằng khoảng 11%. Nhưng lại thấp hơn sàn ls 12% kia. Tức là đến kỳ đc thì auto sẽ ăn phát sàn 12% luôn. Còn 1 số bank mà rát thì khi có CV ra là ốp sàn luôn. Ko có đợi đến kỳ điều chỉnh nữa.

 

[BigboyHN]

Thế tết năm nay lại không có bánh chưng bánh tét rồi phỏng cụ

Vs cá nhân e thì ngay từ T1 đã dùng từ Nghiêm trọng và nhìn thấy rõ luôn ko còn cơ hội nào cho bds 2026 r cụ. Vào chém gió giao lưu vs ae cho vui thôi.
Có điều nhiều ng ko nhận biết dc, thậm chí nhiều người cùng ngành cũng ko thể đo đếm dc mức độ của vấn đề nó phức tạp vậy. Và thực tế bên phía bank đang có rất nhiều ng đêm khó ngủ vì lỡ đu đỉnh và all in từ năm ngoái r. Mà ls ưu đãi còn thấp tẹt so vs người ngoài nhé. .

 

[truongvoky1981]

Ko cụ. Cái này thì dc cái big4 khá uy tín trong time cố định. Nhưng sau thả nổi, mặt bằng ls vẫn cao thì ko chắc đc áp dụng theo công thức thả nổi. Ví dụ như hiện tại, những món vay từ 2024 đã hết ưu đãi, thả nổi = lstk 24T+ biên 4%. Bằng khoảng 11%. Nhưng lại thấp hơn sàn ls 12% kia. Tức là đến kỳ đc thì auto sẽ ăn phát sàn 12% luôn. Còn 1 số bank mà rát thì khi có CV ra là ốp sàn luôn. Ko có đợi đến kỳ điều chỉnh nữa.

Cái ls sàn buồn cười nhỉ? E thấy hđ vay lúc nào cũng thòng ls sàn vào nhưng ls sàn lại ko bao giờ công bố public cả.

 

[Maruko_2609]

hiện có ls 10% chưa cc nhỉ

 

[BigboyHN]

Cái ls sàn buồn cười nhỉ? E thấy hđ vay lúc nào cũng thòng ls sàn vào nhưng ls sàn lại ko bao giờ công bố public cả.

Trong HDTD luôn có câu về lãi suất....abcxyz NHƯNG Ko thấp hơn lãi suất ngân hàng theo TỪNG THỜI KỲ.
Sàn ls và lscs là cái ko có công thức trong HDTD. Mà do bank công bố từng thời kỳ.

 

[BigboyHN]

hiện có ls 10% chưa cc nhỉ

Theo e biết thì chưa. Nhưng có mức 9.6% r.