[Funland] Các mánh khóe của cò đất

[unifo]

Nay cc có nhận thấy mánh khoé nào không? Nhất là cccm tham gia trực tiếp đấu giá đất!?

 

[waterfall]

Chuẩn cụ, nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT mà bị cụ ý chê tầm nhìn hạn hẹp, ko có tiền mua nhà là e thấy shock. Sao cõi hồng trần otofun chúng ta lại có 1 người vĩ đại như cụ ý nhể, mong cụ ý lên làm rường cột của nước nhà để cõi trần tốt hơn!

Haha, cụ nhắc em mới nhớ bác này là TT bộ tài môi. Nhà ông này chắc sổ đỏ cả xấp.

 

[vdtours]

Mông cổ với tân cương thì phân lô cho hổ ở à?

Tân Cương : Tàu nó mua xong rồi.
Mông Cổ : Mua được 1 nửa, còn 1 nửa làm vùng đệm

 

[BloodOwl87]

Tân Cương : Tàu nó mua xong rồi.
Mông Cổ : Mua được 1 nửa, còn 1 nửa làm vùng đệm

Thông minh thật thông minh!

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Ngay ngày mai, bão lửa Hà Đông các cụ sẽ thấy chiêu trò gì! Trước bão tố mà thấy thời tiết im ắng quá!!!thấy cccm im re trước bão! Khả năng bão lớn!!!???

Mạnh dạn dự đoán để biết có hay không “chiêu trò” như cc đang chém gió bằng việc dự đoán giá trúng đấu giá tại khu vực bão lửa Hà Đông đêm mai và rạng sáng ngày kia như sau:
1. Khu vực Phú Lương, giá trúng bình quân loanh quanh 150tr/m2 +/-10% tuỳ lô xấu đẹp. Riêng lô 11 vòng đấu có thể là trên 250tr/m2.
2. Giá trúng Yên Nghĩa là cũng tương đồng Phú Lương.
3. Giá trúng Dương Nội dao động từ 120tr-160tr/m2, trong đó phần lớn dưới 150tr/m2
=> bất ngờ là sau đấu giá, giá đất Hà Đông chính thức giảm nhiệt xong…không đáng kể…
(Hiện cò vạc thông tin rỉ giá trúng lung tung chảo…và quá khó đoán định chắc chắn!)

Cụ dự đoán chuẩn đấy, cụ phải lập công ty định giá đất nền là đông khách lắm

 

[chai ko]

Cụ dự đoán chuẩn đấy, cụ phải lập công ty định giá đất nền là đông khách lắm

Trước nick này quăng tin định giá 120 cụ ơi. Sau thấy bài khảo sát dự đoán giá trúng của cư dân mới bẻ lái sang bài viết đấy. Ko có bài của cư dân chắc vẫn lung tung.

 

[Bibep]

Khi tham gia đấu giá ko nhằm mục đích mua đất thì giá bao nhiêu chả được. Càng cao càng tốt . Giá này mà hô thơm, hô đẹp thì các cụ biết là ai rồi đấy

 

[unifo]

Cụ dự đoán chuẩn đấy, cụ phải lập công ty định giá đất nền là đông khách lắm

Trước nick này quăng tin định giá 120 cụ ơi. Sau thấy bài khảo sát dự đoán giá trúng của cư dân mới bẻ lái sang bài viết đấy. Ko có bài của cư dân chắc vẫn lung tung.

Thật xấu hổ cho ông chai ko này! Luôn đi theo bám dai dẳng bêu riếu khắp cõi kiểu gato. Đi còm bđs toàn tiêu cực.

Tôi không dưới 5 lần viết dự báo giá như cụ 23 zô 23 zô 23 uống từng đọc, chỉ một lần cố ý viết giá vài dòng dự 120tr ghi rõ trêu ông lenhaque2 để kéo ông ấy đi đấu, ông này biết rõ và kevin.123 cũng thế (riêng với Kevin.123 thì tôi ghi rõ là trêu 120 đừng tin vì thấy ông ấy trích dẫn bảo tôi dự 120 bên khác), ông nào dự giá trúng 120tr thì không xứng đáng đi còm cõi bđs OF này, ai ai từng mua bđs Hà Đông cũng biết kể cả ng dân mua xây nhà.


Khuyên ông nên né ra tất cả các cmt của tôi chứ tôi trích dẫn lại ngày giờ viết, nội dung viết để chứng minh như lần gần đây nhất tôi đã chứng minh bài ông chỉ trích tôi là ông nói nhanh hơn nghĩ thì ông sẽ cực xấu hổ với cccm trên cõi OF đấy! Mong ông né còm tôi ra! Cảm ơn!

 

[unifo]

cụ thứ trưởng ơi cụ tham gia diễn đàn muộn quá ( nỏ gần dân, bám sát dân chi cả ) , trò đấu giá này còn nhiều trò lắm, sợ là đến lúc cụ k "tham gia" thường xuyên nữa thì đâu lại vào đấy thôi

Cám ơn cụ! Quả thực cụ đã đoán đúng một phần ý tôi viết trc nay. Nhưng hôm qua ntn chắc cụ cũng quá rõ Cụ ám chỉ cái gì “đúng đúng…” trong một cái còm trc là tôi hiểu rồi nhoé cụ!

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

cụ thứ trưởng ơi cụ tham gia diễn đàn muộn quá ( nỏ gần dân, bám sát dân chi cả ) , trò đấu giá này còn nhiều trò lắm, sợ là đến lúc cụ k "tham gia" thường xuyên nữa thì đâu lại vào đấy thôi

DN to nhất ở thị trường hiện nay còn phải điều chỉnh kế hoạch kinh doanh linh hoạt với những chính sách hỗ trợ chưa từng có cũng mục đích chính để làm sao bán được hàng bán được càng nhiều càng tốt không để hàng bị ế ẩm ôi thiu, mà trong mảng bán hàng thì có quá nhiều mánh khoé để cuối cùng mục đích đạt được là phải có lợi nhuận

 

[thanh.long]

Mánh khóe của các cụ cò chỉ là tép riu ăn thua gì khi so với các ý tưởng chiến lược kinh doanh các tập đoàn group

 

[raul135]

Ngay ngày mai, bão lửa Hà Đông các cụ sẽ thấy chiêu trò gì! Trước bão tố mà thấy thời tiết im ắng quá!!!thấy cccm im re trước bão! Khả năng bão lớn!!!???

Mạnh dạn dự đoán để biết có hay không “chiêu trò” như cc đang chém gió bằng việc dự đoán giá trúng đấu giá tại khu vực bão lửa Hà Đông đêm mai và rạng sáng ngày kia như sau:
1. Khu vực Phú Lương, giá trúng bình quân loanh quanh 150tr/m2 +/-10% tuỳ lô xấu đẹp. Riêng lô 11 vòng đấu có thể là trên 250tr/m2.
2. Giá trúng Yên Nghĩa là cũng tương đồng Phú Lương.
3. Giá trúng Dương Nội dao động từ 120tr-160tr/m2, trong đó phần lớn dưới 150tr/m2
=> bất ngờ là sau đấu giá, giá đất Hà Đông chính thức giảm nhiệt xong…không đáng kể…
(Hiện cò vạc thông tin rỉ giá trúng lung tung chảo…và quá khó đoán định chắc chắn!)

Cụ này như kiểu đi guốc trong bụng các VP BĐS ý nhể? Cụ có thể nói sao lại giảm nhiệt đc ko? Các VP BĐS rút bớt để đi quăng chài chỗ khác ợ?

 

[thanh.long]

Cụ này như kiểu đi guốc trong bụng các VP BĐS ý nhể? Cụ có thể nói sao lại giảm nhiệt đc ko? Các VP BĐS rút bớt để đi quăng chài chỗ khác ợ?

cungx khoong khó đoán đâu cụ, mỗi tội mất thời gian thôi
đi khảo sát giá thị trường, làm việc với cò so sánh với các lô gần đó là biết thôi
trừ khi đấu giá dàn xếp ( sẽ đc giá siêu rẻ ) hoặc đấu vống ( để nâng giá bán hàng cho dễ )
thì cứ giá thị trường là ra thôi, rẻ hơn 2-3 cùng lắm 5 giá là có lời rồi
còn vì sao cụ ấy tự tin thế chắc là vì cụ ấy là "thứ trưởng" chứ còn sao, đứa nào láo nháo cho đi tù

Cụ unifo nói là Dự đoán thôi mà cụ, có nhiều dữ liệu khảo sát thị trường và hiểu về tâm lý đấu giá cộng thêm óc suy đoán nhận định đặt ở vai trò người đi đấu giá với từng mục đích khác nhau có thể nâng cao tỷ lệ dự đoán được

Vậy nên mới có Doanh nghiệp định giá bám sát thị trường và có Doanh nghiệp định giá trời ơi đất hỡi đó cụ

Các cụ đẻ con 2-3 đứa nhưng có phải đứa nào cũng thông minh giỏi giang hết đâu, làm ăn 10 năm có lúc nọ lúc kia chứ có đi theo đường thẳng dựng đứng được đâu

 

[raul135]

đây k phải là giảm nhiệt cụ ơi, đây là đưa việc đấu giá về đúng với nguyên thủy giá trị của nó, giá nó phản ánh khách quan, k rẻ quá, k vô lý quá, thậm chí 1 số lô đc giá hời hơn thị trường 5-10 giá

Ah e thấy cụ unifo nói "=> bất ngờ là sau đấu giá, giá đất Hà Đông chính thức giảm nhiệt xong…không đáng kể…" thì e hỏi lý do.
Chứ trong bụng e nói ra ở đây khéo e bị vả rách mõm, nhưng cái đoạn khách quan, giá trị nguyên thuỷ thì e ko nghĩ như thế đâu ạ. E thấy cao vãi ý vẫn biết các cụ VP BĐS lắm hìu nhưng nếu cọc cạch tầm 850 như hồi 2022 chắc cũng chả nhiều đất diễn đến thế. Giờ đấu giá cọc có 1 lít đến 4 lít thì diễn thừa sức!

 

[raul135]

vì giá nó sàn sàn như nhau, giá nó đc lên từ từ ( đấu tận 7-11 vòng ) nên không thể nói là người ta bị áp lực hay cảm xúc đc, thế còn đầu cơ hay cao vống thì chắc cũng k , cụ ấy chắc có công cụ "bí mật" ngăn chặn cái í rồi, khéo chừng công an vây kín xung quanh rồi cụ ơi

mỗi ng 1 kiểu nghĩ thôi, chỉ riêng cái cọc 2022 là 850 năm nay lại mỗi 330 là e thấy ... khó hiểu rồi. Vì khó hiểu nên e cũng chả buồn hiểu nữa. E ko tham gia chơi mạn HĐông, HĐuc đông thợ rồi để chuyên nghiệp chơi vs chuyên nghiệp. Đang là chủ đề bài vở thì e vào đọc thôi, thấy ai có thông tin chuẩn (nét) thì cũng tò mò kiểu "sao hay dữ dzậy"

 

[unifo]

vì giá nó sàn sàn như nhau, giá nó đc lên từ từ ( đấu tận 7-11 vòng ) nên không thể nói là người ta bị áp lực hay cảm xúc đc, thế còn đầu cơ hay cao vống thì chắc cũng k , cụ ấy chắc có công cụ "bí mật" ngăn chặn cái í rồi, khéo chừng công an vây kín xung quanh rồi cụ ơi

Đọc qua một số còm gần đây của cụ này thì đồng tình 8-90% nhận định của cụ này!
Cụ này không hề thiếu kiến thức suy luận(như tôi từng nghĩ trc đây ít ngày) đặc biệt kinh nghiệm không hề thiếu dù cụ…khả năng cũng như tôi không hề dính dáng nhiều và lâu năm đến bđs.

Tuy nhiên, nhận thấy cụ này nhận định fair và chính xác vượt xa mấy cái nick rởm vỗ ngực tự xưng!(nhận định cá nhân)

raul135
=> dự đoán bđs “hà đông sẽ bất ngờ…và hạ nhiệt tôi đưa ra từ trc phiên đấu giá…” là vì thế này cụ:

Các đội mg, cò vạc, có một số tung tin lung tung chảo sẽ có khả năng bị kéo vống lên, dẫn tới dân cư có thể bị lạc hướng, nhưng thực tế, đấu giá hqa cá nhân tôi cho là quay về giá mà thị trường thấy hợp lý kevin.123 và nhiều cụ mua bán bđs mong đợi, rõ ràng sẽ khiến cho thị trường hà đông giảm ít nhiều, việc hét 100tr trong ngõ xe máy phía Yên Nghĩa Phú Lương Dương Nội… sẽ giảm dần vì phân lô vỉa hè ô tô chỉ “trúng loanh quanh 150”, một mũi tên có thể trúng nhiều đích.

Ngoài ra, việc nhận định chỉ là nhận định, ai cũng có thể đưa ra với kết quả hầu hết tương đồng nhau mà thôi, tương tự như cụ thanh.long nói.
Nếu dự đoán đúng thì tôi đâu có rảnh khi thoảng lên đàm đạo với cccm trên này)

 

[thanh.long]

Ah e thấy cụ unifo nói "=> bất ngờ là sau đấu giá, giá đất Hà Đông chính thức giảm nhiệt xong…không đáng kể…" thì e hỏi lý do.
Chứ trong bụng e nói ra ở đây khéo e bị vả rách mõm, nhưng cái đoạn khách quan, giá trị nguyên thuỷ thì e ko nghĩ như thế đâu ạ. E thấy cao vãi ý vẫn biết các cụ VP BĐS lắm hìu nhưng nếu cọc cạch tầm 850 như hồi 2022 chắc cũng chả nhiều đất diễn đến thế. Giờ đấu giá cọc có 1 lít đến 4 lít thì diễn thừa sức!

Bên VCL vừa ra hàng còn hỗ trợ lãi suất 0% đến 36 tháng đấy cụ, tính lãi vay 3 năm thẳng thừng cũng phải 21-25% chứ chẳng ít, vậy tại sao được hỗ trợ tốt như vậy, cái nào đang gánh cho cái phần hỗ trợ đó vậy ?

 

[raul135]

Bên VCL vừa ra hàng còn hỗ trợ lãi suất 0% đến 36 tháng đấy cụ, tính lãi vay 3 năm thẳng thừng cũng phải 21-25% chứ chẳng ít, vậy tại sao được hỗ trợ tốt như vậy, cái nào đang gánh cho cái phần hỗ trợ đó vậy ?

Là báo hiệu mùa đông đang tới á cụ?

 

[raul135]

bên này đất diện tích nhỏ cụ ạ, cụ chắc là ở bên long biên đúng k , tầm long biên mà oto tránh nhau có vỉa hè diện tích trung bình phải 80m2 đổ lên mà, thế giá chả phải rẻ hơn

Ko, giờ e ở chung cư cầu giấy, bên LB e ở NQue nhưng là nhà của bố mẹ e

 

[raul135]

đông với băng cái gì cụ ơi, qua đợt dduaas giá lần này thấy dân đe bt đấu bắt đầu chuyên nghiệp hơn rồi đấy ( dân không chuyên cũng biết đi đấu đến ngưỡng 140-150 là đã thay đổi hẳn tư duy rồi - lắm ông ngày xưa ít kinh nghiệm cứ thích trả rẻ hơn thị trường 1-2 tỉ mới chịu cơ )

E thấy Vin mà còn phải chính sách tốt hơn cho ng bán là như thế cũng ít nhu cầu rồi, ai máu mua cũng mua từ đầu 2024 tới giờ. Giờ còn lại phần đông sẽ là thành phần e sợ vs ko có tiền (như e) mà 20/10 rồi, sắp sang mùa đông mà!