[Funland] Cầm tiền mặt bây giờ là tiêu sản đúng ko các cụ

[Khanhnho]

Thực sự thì đến giờ em còn chẳng nhớ nổi số tầng, số phòng một số căn rồi vì mình mua với mục đích rõ ràng là cho thuê nên mua xong là cho thuê luôn đến tận giờ. Với lại độ an toàn pháp lí nhà cc em thấy khá cao, có những người họ thuê của nhà em đến 10 năm em cũng thấy không rủi ro gì, nhưng đất mà cho thuê chục năm thì dè chừng đấy. Nói chung với e chung cư, tòa văn phòng ở Hà Nội, Sài gòn và biệt thự bờ biển vẫn là ưu tiên trong phân khúc dòng tiền.

Mong cụ khai sáng chỗ này giúp e ạ. Cảm ơn cụ.

 

[TUCSON9389]

Biết thế đã giàu. Chung cư có giai đoạn cả chục năm giá tăng còn không bằng gửi tiết kiệm.

huhu, đúng thế. em cái chung cư đầu tiên mua 4 tỷ, cải tạo mất 300 tr nữa, bán có 3,1 tỷ thôi
cái thứ 2 thì mua 2,3 tỷ, giờ thấy bảo tầm gần 5 tỷ rồi. nhọc thật
đúng là cái từ biết thế nó luôn có giá trị

 

[TUCSON9389]

Giai đoạn 2013-2020 chung cư có tăng đâu, hiếm lắm mới có chỗ tăng còn phần lớn là cứ giảm dần. Điều đó dẫn đến một "quan niệm" phổ biến lúc bấy giờ là chung cư chỉ có giảm giá dần.

Em cũng nghĩ quy luật giảm dần chung cư mới là đúng về lâu dài, vì giá chung cư phần lớn ở hạ tầng xây dựng không phải từ giá đất. Phần hạ tầng đó sẽ bị khấu hao mất giá dần theo tuổi thọ công trình.

cụ nghĩ thế thì kệ cụ thôi. cụ đúng chỉ trên 1 phương diện giá trị hao mòn. còn thực tế cuộc sống thì nó nhiều thứ lắm ạ, ví dụ
- giá vật liệu xây dựng, cái này gần nhất với cụ đang nghĩ. về tổng thể thì để xây cái cc nó gồm công và vlxd. công thì tăng đương nhiên rùi, còn mấy cái thứ sắt, thép xi măng, cát đá cũng chả bao giờ giảm cả đâu; có giảm chỉ trong ngắn hạn, chứ nhìn dài hạn thì ...luôn tăng
- quan trọng nhất là cung cầu. số cung thì hên xui phụ thuộc vào ông NN có cấp phép ko, cầu thì luôn có phát sinh; đặc biệt ở các thành phố lớn cái cầu này chả tính được, do tình trạng di dân đến các thành phố lớn luôn cao
bên cạnh đó các yếu tố về thuế má, đất để xây cũng ko mọc và ngày càng khan hiếm.

 

[eterniti]

Mong cụ khai sáng chỗ này giúp e ạ. Cảm ơn cụ.

chắc cụ ý sợ mất nhà như thời xưa

 

[poiuy]

cụ nghĩ thế thì kệ cụ thôi. cụ đúng chỉ trên 1 phương diện giá trị hao mòn. còn thực tế cuộc sống thì nó nhiều thứ lắm ạ, ví dụ
- giá vật liệu xây dựng, cái này gần nhất với cụ đang nghĩ. về tổng thể thì để xây cái cc nó gồm công và vlxd. công thì tăng đương nhiên rùi, còn mấy cái thứ sắt, thép xi măng, cát đá cũng chả bao giờ giảm cả đâu; có giảm chỉ trong ngắn hạn, chứ nhìn dài hạn thì ...luôn tăng
- quan trọng nhất là cung cầu. số cung thì hên xui phụ thuộc vào ông NN có cấp phép ko, cầu thì luôn có phát sinh; đặc biệt ở các thành phố lớn cái cầu này chả tính được, do tình trạng di dân đến các thành phố lớn luôn cao
bên cạnh đó các yếu tố về thuế má, đất để xây cũng ko mọc và ngày càng khan hiếm.

Xưa chung cư giảm dần giá có lẽ do chưa có quỹ bảo trì vì luật thời trước chưa chặt chẽ dẫn đến không có hoặc thất thoát dẫn đến sau chục năm cần sửa chữa thì cư dân phải đóng tiền vào khá nhiều.

 

[XSim]

Xưa chung cư giảm dần giá có lẽ do chưa có quỹ bảo trì vì luật thời trước chưa chặt chẽ dẫn đến không có hoặc thất thoát dẫn đến sau chục năm cần sửa chữa thì cư dân phải đóng tiền vào khá nhiều.

Đợt vừa rồi chung cư nào cũng lên giá bất kể có quỹ bảo trì hay không cụ ạ.

 

[poiuy]

Đợt vừa rồi chung cư nào cũng lên giá bất kể có quỹ bảo trì hay không cụ ạ.

Lên hay xuống là nó theo mặt bằng chung, ngày trước ít CC có quỹ nên người ta chưa thấy được lợi ích của nó. Mặt bằng chung là không có quỹ nên bị đánh đồng cả với nhau.

 

[nemoulsa]

Theo em đề xuất để cân bằng giá Nhà ở Hà Nội thì ta cho chuyển Thủ đô theo định kỳ 5 năm. Ví dụ 5 năm nay Thủ đô là Hà Nội, thì 5 năm sau chuyển về Thái Bình, 5 năm nữa lại sang Nam Định, rồi 5 năm nữa lại cho lên Lào CAi...vv
Thế là độ 20 năm sau, giá nhà tất cả miền Bắc đều tăng cùng tăng cao như nhau, hoặc cùng giảm thì giảm như nhau.
Thế cho nó oách

 

[Đông86]

huhu, đúng thế. em cái chung cư đầu tiên mua 4 tỷ, cải tạo mất 300 tr nữa, bán có 3,1 tỷ thôi
cái thứ 2 thì mua 2,3 tỷ, giờ thấy bảo tầm gần 5 tỷ rồi. nhọc thật
đúng là cái từ biết thế nó luôn có giá trị

Buồn cho cái cc thứ nhất của cụ.
Em làm bđs lâu rồi và cũng gặp giai đoạn khó khăn như cụ thôi, chỉ khác là kiên trì cho thuê, không bán cái nào.

 

[TUCSON9389]

Lên hay xuống là nó theo mặt bằng chung, ngày trước ít CC có quỹ nên người ta chưa thấy được lợi ích của nó. Mặt bằng chung là không có quỹ nên bị đánh đồng cả với nhau.

giai đoạn vừa rồi thì cả cái cc chưa có sổ như Hòa Bình green Minh khai cũng bán được giá

 

[smile19]

5-8 tỷ VNĐ giờ mua được cái chung cư nhỏ xíu 30-50m2 huyện ven đô Đông Anh, tiêu sản ngoài tưởng tượng

 

[logiha]

5-8 tỷ VNĐ giờ mua được cái chung cư nhỏ xíu 30-50m2 huyện ven đô Đông Anh, tiêu sản ngoài tưởng tượng

Cụ trích giá chung cư cao cấp thì khập khiễng quá. Chung cư bình dân ven đô vẫn có tầm giá 2 tỷ mà.

 

[smile19]

Cụ trích giá chung cư cao cấp thì khập khiễng quá. Chung cư bình dân ven đô vẫn có tầm giá 2 tỷ mà.

Ven đô nào tầm 2 tỷ mà ngon nghẻ cụ kể e xem nào? Bao nhiêu m2, hiện trạng ra sao?

 

[BMW R60]

Cụ trích giá chung cư cao cấp thì khập khiễng quá. Chung cư bình dân ven đô vẫn có tầm giá 2 tỷ mà.

Ven đô nào tầm 2 tỷ mà ngon nghẻ cụ kể e xem nào? Bao nhiêu m2, hiện trạng ra sao?

Kể cả chung cư bình dân, ven đô thì giờ tầm dưới 2 tỷ cũng khó mua lắm.
Cháu em vừa mua lại 1 căn 60 m2 chung cư tại An Khánh - Hoài Đức bàn giao từ năm 2016 với giá gần 2,6 tỷ. Còn tòa bên cạnh, mới hơn, bàn giao năm kia thì khoảng 3 tỷ cho căn 60 m2.

 

[Camontinhyeu]

2012 em mua 2 miếng đất nội thành, bây giờ giá lên gấp 4.
Lúc đó dollar 20.000đ, vàng 46tr/lượng.
Tiền mất giá thì phải đầu tư thôi.
Nhưng đầu tư vào đất là hiệu quả nhất.

Hi! Giai đoạn 2015-2019 có hoang mang ko cụ ?

 

[TUCSON9389]

Buồn cho cái cc thứ nhất của cụ.
Em làm bđs lâu rồi và cũng gặp giai đoạn khó khăn như cụ thôi, chỉ khác là kiên trì cho thuê, không bán cái nào.

Tính đến thời điểm hiện tại thì cái cc thứ 2 tăng nhiều hơn cái thứ nhất cụ ạ.
nói gì thì nói, có thực mới vực được đạo, có tài chính dư thì mới giữ được. thời điểm đó thì phần nhiều đều nghĩ cc là tiêu sản, sau chu kỳ tầm gần 10 năm xuống giá liên tục. cái đầu tiên em mua thì của 1 người người ta mua trước đó 2 năm giá tầm 45tr/m2, họ bán cho em cũng bị lỗ gần 1 tỷ.
đời đúng là biết trước thì........đã giầu

 

[trungtd_vtic]

Theo em đề xuất để cân bằng giá Nhà ở Hà Nội thì ta cho chuyển Thủ đô theo định kỳ 5 năm. Ví dụ 5 năm nay Thủ đô là Hà Nội, thì 5 năm sau chuyển về Thái Bình, 5 năm nữa lại sang Nam Định, rồi 5 năm nữa lại cho lên Lào CAi...vv
Thế là độ 20 năm sau, giá nhà tất cả miền Bắc đều tăng cùng tăng cao như nhau, hoặc cùng giảm thì giảm như nhau.
Thế cho nó oách

Thế là cứ 5 lại đi tản cư như cái hồi chính phủ rút lên ATK hả cụ.

 

[nemoulsa]

Thế là cứ 5 lại đi tản cư như cái hồi chính phủ rút lên ATK hả cụ.

Để làm được việc ấy thì mỗi tỉnh phải đầu tư xây dựng 1 trung tâm hành chính gồm đầy đủ các ban bệ cho Trung ương làm việc.
=> lại góp phần giải ngân vốn đầu tư công tốt hơn.
5 năm thì ta cho bốc thăm 1 lượt.
Tỉnh nào cũng được làm thủ đô 1 lần cho nó phấn khởi

 

[Đông86]

Hi! Giai đoạn 2015-2019 có hoang mang ko cụ ?

Em có nhà rồi. Mua đất thì để đấy thôi, kiểu như đồ trang sức trong tủ, đọc báo thì biết giá vàng lên xuống.

 

[TUCSON9389]

Hi! Giai đoạn 2015-2019 có hoang mang ko cụ ?

hoang mang hay ko nó phụ thuộc vào khả năng vay nợ bao nhiêu cụ ạ. vay nợ và có khả năng trả đều thì cũng chả hoang mang là mấy. cái bđs nó ko giống ck, cứ ngày ngày nhìn bảng đt là thấy hoang mang. nhà, đất nó cứ im im như thóc thành ra lại được việc