[Funland] Cầm tiền mặt bây giờ là tiêu sản đúng ko các cụ

[Marance]

Mợ có xem các khu NOXH Vcity Võ cường hoặc Cát tường chưa mợ ?

Dạ, em chưa, em chỉ ngó nhà mặt đất ngoại thành thôi.

 

[Quê bầm]

Săn nhà "ngộp bank" bác ạ. Năm 2022 giá nhà Sài Gòn bị đẩy lên cao hơn Hà Nội, dẫn tới hàng loạt chủ thầu nhỏ, vay ngân hàng để xây nhà bán. Nhiều chủ thầu không thoát kịp hàng nên bây giờ "ngộp bank".
- Nếu mua bây giờ thì coi như giảm được 12% (lãi suất tiết kiệm 2 năm), chủ thầu cắt lỗ 10% giá vốn nữa ạ.
- Nếu tránh mua nhà, chung cư Hà Nội (đỉnh sốt), không FOMO nhảy vào Vàng, tiền số. Có gan gửi tiết kiệm, chấp nhận cảm giác tiền bị "hao mòn" hàng ngày (nếu so với giá nhà, chung cư Hà Nội) thì có thể săn được những căn nhà bị chết đứ đừ vào năm 2025 vì ngộp bank.

Nhưng sao lại là 2025 mợ ơi, cứ đà này ls thấp có thể duy trì hết năm sau lắm chứ, mà thấp thì ngộp sao đc mợ nhỉ?

 

[Proplay]

Theo em chung cư sẽ xuống giá trong 2025. Xuống tầm 10-12% so với đỉnh. Đỉnh em đoán sẽ đạt tầm tháng 6.
Các vành đai 3.5, 4 mà hoàn thành nhanh xong thì đất nền, liền kề các khu vực đó sẽ lên rất nhanh.

 

[Jochi Daigaku]

Nhưng sao lại là 2025 mợ ơi, cứ đà này ls thấp có thể duy trì hết năm sau lắm chứ, mà thấp thì ngộp sao đc mợ nhỉ?

Vay ngân hàng thì cái phần nặng là phải trả gốc hàng tháng bác ạ, lãi suất dù thấp thì cái phần gốc cứ đến hạn là phải trả.

 

[Smile1102]

Theo em chung cư sẽ xuống giá trong 2025. Xuống tầm 10-12% so với đỉnh. Đỉnh em đoán sẽ đạt tầm tháng 6.
Các vành đai 3.5, 4 mà hoàn thành nhanh xong thì đất nền, liền kề các khu vực đó sẽ lên rất nhanh.

Em oánh giá dự án tốt quanh vành đai 3.5 vẫn okie, nhất là sau khi xong hạ tầng. Vì việc di chuyển tầm 15-20km là rất bthuong nếu kết nối giao thông tốt.
Hi vọng bác thủ đẩy mạnh và quyết liệt hơn vụ này.
Em cũng đang đặt mục tiêu trả nợ và kiếm một khoản để tiếp tục giải ngân vào CC trong vòng 3 năm tới khi bớt nóng.
Hic hiện tại tài sản em 100% là BĐS rùi.
Giờ tài sản ngoài BĐS chỉ còn lại có đôi bàn tay này thôi
À cũng có thêm tí coin với chứng nhưng ít quá ko bõ dính răng ạ.

 

[Proplay]

Em oánh giá dự án tốt quanh vành đai 3.5 vẫn okie, nhất là sau khi xong hạ tầng. Vì việc di chuyển tầm 15-20km là rất bthuong nếu kết nối giao thông tốt.
Hi vọng bác thủ đẩy mạnh và quyết liệt hơn vụ này.
Em cũng đang đặt mục tiêu trả nợ và kiếm một khoản để tiếp tục giải ngân vào CC trong vòng 3 năm tới khi bớt nóng.
Hic hiện tại tài sản em 100% là BĐS rùi.
Giờ tài sản ngoài BĐS chỉ còn lại có đôi bàn tay này thôi
À cũng có thêm tí coin với chứng nhưng ít quá ko bõ dính răng ạ.

Đẹp nhất là cụ phải vào trước khi hạ tầng xong tầm 1 năm, chứ xong rồi nó lên nhanh ko đỡ nổi đâu.

Vành đai 3.5 thì dự kiến cuối năm nay xong.

 

[Smile1102]

Vay ngân hàng thì cái phần nặng là phải trả gốc hàng tháng bác ạ, lãi suất dù thấp thì cái phần gốc cứ đến hạn là phải trả.

Vay thời hạn dài thì áp lực trả nợ sẽ bớt lại.
Ví dụ em vay 5 tỷ thì thời hạn 20 năm thì cả gốc và lãi 1 tháng tầm quanh 50tr.
Nên vay dài hạn để có thể chủ động và đỡ áo lực về dòng tiền hàng tháng.
Lãi suất cố định 3 năm, tuy nhiên khi nào lãi thấp thì có thể đảo nợ để kéo dài thời hạn hưởng ưu đãi và giãn nợ.

 

[Jochi Daigaku]

Khi đã đưa hết nguồn tiền vay ngân hàng vào xây dựng những căn nhà để bán mà không bán được, dòng tiền cho thuê những ngôi nhà đó < phần trả gốc ngân hàng hàng tháng, thì dù lãi suất thấp, vẫn bị khô máu dần và "ngộp bank".

 

[Smile1102]

Đẹp nhất là cụ phải vào trước khi hạ tầng xong tầm 1 năm, chứ xong rồi nó lên nhanh ko đỡ nổi đâu.

Vành đai 3.5 thì dự kiến cuối năm nay xong.

Em bỏ tất vào rồi, giờ yên tâm bóp mồm bóp miệng trả nợ rồi ạ.
Tuy nhiên mục tiêu của em là có thêm 1-2 cái CC đẹp ở trung tâm để cho thuê dưỡng già hoặc cho con sau này nên em đang vừa cày trả nợ vửa ngắm tới mục tiêu đó.
Em nhận định là cc ở trung tâm càng ngày sẽ càng khó mua, bất chấp giá cả.

 

[Smile1102]

Khi đã đưa hết nguồn tiền vay ngân hàng vào xây dựng những căn nhà để bán mà không bán được, dòng tiền cho thuê những ngôi nhà đó < phần trả gốc ngân hàng hàng tháng, thì dù lãi suất thấp, vẫn bị khô máu dần và "ngộp bank".

Em hóng vụ này vì htai chưa ngâm cứu thị trường SG mấy.
Tuy nhiên em cũng hi vọng tầm 2025-2026 để em có thời gian hồi phục chút mới sẵn sàng đầu tư tiếp đc.

 

[Proplay]

Em bỏ tất vào rồi, giờ yên tâm bóp mồm bóp miệng trả nợ rồi ạ.
Tuy nhiên mục tiêu của em là có thêm 1-2 cái CC đẹp ở trung tâm để cho thuê dưỡng già hoặc cho con sau này nên em đang vừa cày trả nợ vửa ngắm tới mục tiêu đó.
Em nhận định là cc ở trung tâm càng ngày sẽ càng khó mua, bất chấp giá cả.

Cụ nên cẩn thận với bài toán mua cc cho thuê.
Năm 2011 nhà em mua căn cc ở ciputra 7 tỏi, cho thuê lúc đó mỗi tháng 1700$, nhà em căn to, 3 mặt thoáng nên được giá hơn chút so với các căn khác. Nhưng giá thuê vài năm sau giảm dần vì chung cư nhiều lên cạnh tranh, đến giờ chỉ cho thuê được hơn 1000$.

Năm 2022 giá trị căn cc em mua đó xuống tầm 4.7-4.8 tỷ. HIện tại giá lên tầm 5.5 tỷ.

Như vậy sau 12 năm mất 1.5 tỷ.
Tiền cho thuê em tính đổ đồng 1200$/tháng (trừ chi phí duy tu) x 12 tháng x 12 năm (trừ đi thời gian trống) = 4 tỷ

Vậy lời ra tầm 2.5 tỷ sau 12 năm
Thua xa lãi bank

 

[--Lamborghini--]

NH ng mất tiền cũng vì cái tư duy cầm tiền là mất giá theo thời gian đấy.
Đầu tư nó đi liên với rủi ro, chỉ nói cái được mà không nói đến cái rủi ro cái mất là đếch hiểu gì mà đòi chém.

 

[just for fun]

Em lướt cafe thôi chứ cũng k có xiền vào nhiều mợ ơi. Mà giờ vào hàng hơi khoai đấy.

Khoai gì, cháu vừa vào thử ít bank đấy, ko biết có banh ko

 

[--Lamborghini--]

Cụ nên cẩn thận với bài toán mua cc cho thuê.
Năm 2011 nhà em mua căn cc ở ciputra 7 tỏi, cho thuê lúc đó mỗi tháng 1700$, nhà em căn to, 3 mặt thoáng nên được giá hơn chút so với các căn khác. Nhưng giá thuê vài năm sau giảm dần vì chung cư nhiều lên cạnh tranh, đến giờ chỉ cho thuê được hơn 1000$.

Năm 2022 giá trị căn cc em mua đó xuống tầm 4.7-4.8 tỷ. HIện tại giá lên tầm 5.5 tỷ.

Như vậy sau 12 năm mất 1.5 tỷ.
Tiền cho thuê em tính đổ đồng 1200$/tháng (trừ chi phí duy tu) x 12 tháng x 12 năm (trừ đi thời gian trống) = 4 tỷ

Vậy lời ra tầm 2.5 tỷ sau 12 năm
Thua xa lãi bank

Đấy cứ ví dụ thật như này cho dễ hiểu.
Các cụ ý cứ kêu mất giá nhưng lại chỉ kiểu mơ hồ chả có con số nó như nào.
Năm 2011 bà gì em lồng lộn mua mảnh đất hơn tỷ, sau đó đất cát chững cả chục năm, giờ thì bán được gấp đôi là may, nhưng nếu số tiền đó không làm gì mà gửi ngân hàng (Lãi lại cộng vào gốc) thì tiền còn nh hơn số tiền bán đất sau hơn chục năm.

 

[Smile1102]

Cụ nên cẩn thận với bài toán mua cc cho thuê.
Năm 2011 nhà em mua căn cc ở ciputra 7 tỏi, cho thuê lúc đó mỗi tháng 1700$, nhà em căn to, 3 mặt thoáng nên được giá hơn chút so với các căn khác. Nhưng giá thuê vài năm sau giảm dần vì chung cư nhiều lên cạnh tranh, đến giờ chỉ cho thuê được hơn 1000$.

Năm 2022 giá trị căn cc em mua đó xuống tầm 4.7-4.8 tỷ. HIện tại giá lên tầm 5.5 tỷ.

Như vậy sau 12 năm mất 1.5 tỷ.
Tiền cho thuê em tính đổ đồng 1200$/tháng (trừ chi phí duy tu) x 12 tháng x 12 năm (trừ đi thời gian trống) = 4 tỷ

Vậy lời ra tầm 2.5 tỷ sau 12 năm
Thua xa lãi bank

Vâng cụ nói đúng nên phải chọn cẩn thận.
Với cả em cũng cần dòng tiền, mà ko biết đu ck nên mua nhà cho thuê cũng là bài toán em cân nhắc.
Tuy nhiên mua ở đâu thì mới đau đầu cụ ạ. Em đã ngắm một số khu rồi, em nghĩ vị trí đắc địa, giá hợp lý (có thể cao) là đc ạ. Em vừa là để tích tiền đề phòng tiêu hoang, vừa để sau này cho con, vừa để có dòng tiền lúc chưa dùng ạ.
À nhà em ở THNC, mua năm 2013 trả góp tới 2015 giá tầm gần 4 tỷ.
Ko ở thì cho thuê đc 20-25tr tháng, giờ nó tăng giá lên tầm 7.5 tỷ (bọn nó rao trên 8 tỷ mà em ko tin, NH thì định giá 7 tỷ). Vậy em nghĩ mua như nhà em cũng khá okie tới thời điểm này.

 

[smile19]

Đấy cứ ví dụ thật như này cho dễ hiểu.
Các cụ ý cứ kêu mất giá nhưng lại chỉ kiểu mơ hồ chả có con số nó như nào.
Năm 2011 bà gì em lồng lộn mua mảnh đất hơn tỷ, sau đó đất cát chững cả chục năm, giờ thì bán được gấp đôi là may, nhưng nếu số tiền đó không làm gì mà gửi ngân hàng (Lãi lại cộng vào gốc) thì tiền còn nh hơn số tiền bán đất sau hơn chục năm.

Bối cảnh kinh tế xã hội bây giờ và hơn chục năm trước khác nhau hoàn toàn

 

[Mầu Diệu Thảo]

Đã chấp nhận đầu tư bất động sản thì phải luôn cộng cả lãi suất tiết kiệm trong suốt thời gian đầu tư vào giá vốn ban đầu ạ. Bị kẹp hàng ở "đỉnh sốt" (dù mua ở nội đô) đều chưa chắc đã về bờ sau chục năm ạ. Cho nên luôn tránh mua ở khu vực "đỉnh sốt".

Ví dụ bây giờ đang là "đỉnh sốt", nhưng chỉ ở Hà Nội. Trong khi Sài Gòn không sốt, thậm chí nhiều căn nhà vị trí cách chợ Bến Thành > 10km còn đang bị ngộp bank. Nếu sốt ruột vì cảm giác tiền "mất giá", chấp nhận đầu tư xa, có thể tham khảo các ngôi nhà ở Sài Gòn: 1 trệt + 3 lầu, mới xây (2-3 năm), hẻm xe hơi, cách chợ Bến Thành > 10km, sổ hồng riêng biệt, hoàn công đầy đủ, giá loanh quanh 110-120 triệu/m2.

Cháu có lời khuyên nào về cc ở SG hiện nay không?

 

[Pumzen]

Thế nhà mặt phố 7 năm nay đóng cửa cho sạch đẹp không cho thuê hay kinh doanh gì ra tiền à cụ.

Nhà cháu bắt đầu cho thuê từ đợt bắt đầu Covid, lúc đầu giảm 10%, sau cách li thì giảm 70% ( họ vẫn kd online tại mặt bằng thuê). Mới lên lại giá cũ đợt thu năm ngoái, nhưng ế ẩm quá nhà cháu lại giảm cho 10%. Tiền thuê nhà dùng cho chi phí lặt vặt của nhà cháu hàng tháng thôi, so với các khoản đầu tư khác, kể cả gửi NH 5-6% cũng thua xa. Dù sao thì phải công nhận khoản đầu tư này làm tinh thần mình thoải mái yên tâm nhiều, như thế là đủ với nhà cháu rồi.

 

[smile19]

Đúng là nhà giàu cũng khóc. Cơ mà chủ thớt giữ cái gì thì chẳng nói.

E trên răng dưới cà tút cụ ơi, có tý tiền giờ chả mua được tài sản gì, mua phải chấp nhận đắt hơn năm ngoái vài chục %
Còn tiếp tục gửi bank ăn 4-5%/ năm còn chả bù lạm phát

 

[Jochi Daigaku]

Cụ nên cẩn thận với bài toán mua cc cho thuê.
Năm 2011 nhà em mua căn cc ở ciputra 7 tỏi, cho thuê lúc đó mỗi tháng 1700$, nhà em căn to, 3 mặt thoáng nên được giá hơn chút so với các căn khác. Nhưng giá thuê vài năm sau giảm dần vì chung cư nhiều lên cạnh tranh, đến giờ chỉ cho thuê được hơn 1000$.

Năm 2022 giá trị căn cc em mua đó xuống tầm 4.7-4.8 tỷ. HIện tại giá lên tầm 5.5 tỷ.

Như vậy sau 12 năm mất 1.5 tỷ.
Tiền cho thuê em tính đổ đồng 1200$/tháng (trừ chi phí duy tu) x 12 tháng x 12 năm (trừ đi thời gian trống) = 4 tỷ

Vậy lời ra tầm 2.5 tỷ sau 12 năm
Thua xa lãi bank

Thu nhập từ cho thuê chỉ mang tính chất "cải thiện", có đồng ra đồng vào hàng tháng. Mấu chốt vẫn luôn là khả năng tăng giá của bất động sản. Nếu bất động sản khó có khả năng tăng giá thì "đầu tư cho thuê" luôn luôn thua.