[Funland] Cầm tiền mặt bây giờ là tiêu sản đúng ko các cụ

[114hangbong]

Cháu hơi dốt trong khoản tính toán, nhưng cháu thấy như căn của mợ tính ra tiền cho thuê cũng chỉ bằng tiết kiệm, hoặc thấp hơn tiết kiệm thời điểm lãi suất cao. Như vậy, chỉ thời kỳ chung cư tăng giá như hiện nay, các căn của mợ mới có lãi, còn không thì chỉ bằng hoặc không bằng gửi ngân hàng. Cháu hiểu như vậy có đúng không ạ?

Đúng cụ ạ, cho thuê so với vốn đầu tư ban đầu chỉ bằng lãi tiết kiệm.

 

[knedi1]

Khu của anh điếu cày được cái rẻ, đông đúc nên hàng quán nhiều. Ở khá tiện lợi, mỗi cái mấy vụ dao thớt bay là em hơi hãi, chả dám đi dưới sân mấy tòa nhà ấy tí nào.

Hôm qua em vừa xuống khu đấy thấy môi giới bảo bán được 2,1 tỷ một căn. Chắc em bán đi để gửi tiết kiệm có vẻ lại hợp lý hơn là thu 16tr/tháng tiền thuê mà chắc không tăng giá được nữa. Tổng 2 căn 4,2 tỷ gửi 5% được 17,5 tr/tháng. Các cụ thấy ổn không?

 

[Jochi Daigaku]

Hôm qua em vừa xuống khu đấy thấy môi giới bảo bán được 2,1 tỷ một căn. Chắc em bán đi để gửi tiết kiệm có vẻ lại hợp lý hơn là thu 16tr/tháng tiền thuê mà chắc không tăng giá được nữa. Tổng 2 căn 4,2 tỷ gửi 5% được 17,5 tr/tháng. Các cụ thấy ổn không?

- Cơn sốt vẫn chưa có dấu hiệu ngừng.
- Rướn thêm 10% giá nữa là tương đương 2 năm tiền cho thuê nhà.
- Bán bây giờ hay chờ thêm là bài toán cân não đấy ạ.

 

[khong phanh]

Đầu tư căn hộ cho thuê cũng tương tự như đầu tư xe ô tô cho thuê. Đầu tư xe ô tô cho thuê sao cho 5-7 năm thu hồi được vốn, bán cái "xác xe" được bao nhiêu tiền thì đó là lãi. Tương tự như thế, đầu tư căn hộ cho thuê sao cho 20-30 năm là hoàn vốn, bán căn hộ sau 30 năm được bao nhiêu tiền thì đó là lãi.

Mợ tính hộ em đầu tư thế này lãi hay lỗ. Năm 2017 em mua lại căn cc xala giá 640 triệu. Cho thuê dc 4 tr/tháng ổn định đến giờ gần như chưa bao giờ trống. Căn chung cư này hiện nay ko làm dc sổ đổ và có kiện cáo bác Thản nhưng tình hình ko tiến triển gì. Bác Thản thì báo muốn bồi thường bác sẽ trả lại tiền mua nhà theo giá hợp đồng (giá có 540 triệu) tức là bị lỗ 100 triệu giá vốn. Mợ xem trường hợp em thì như thế nào.

 

[dhela]

Mợ tính hộ em đầu tư thế này lãi hay lỗ. Năm 2017 em mua lại căn cc xala giá 640 triệu. Cho thuê dc 4 tr/tháng ổn định đến giờ gần như chưa bao giờ trống. Căn chung cư này hiện nay ko làm dc sổ đổ và có kiện cáo bác Thản nhưng tình hình ko tiến triển gì. Bác Thản thì báo muốn bồi thường bác sẽ trả lại tiền mua nhà theo giá hợp đồng (giá có 540 triệu) tức là bị lỗ 100 triệu giá vốn. Mợ xem trường hợp em thì như thế nào.

Như trường hợp của cụ, nhà ko giấy tờ thì giữ cho thuê tiếp để có dòng tiền 4củ/tháng, chứ trả bác Thản để lấy hơn 500 thì làm gì bây giờ? Bỏ tk ko bõ!
Bác cho thuê tiếp thêm 6 năm nữa là hoàn vốn. Sau đó bán xác nhà, lúc đó chả nhẽ ko đc 500?

 

[duongtver]

Hôm qua em vừa xuống khu đấy thấy môi giới bảo bán được 2,1 tỷ một căn. Chắc em bán đi để gửi tiết kiệm có vẻ lại hợp lý hơn là thu 16tr/tháng tiền thuê mà chắc không tăng giá được nữa. Tổng 2 căn 4,2 tỷ gửi 5% được 17,5 tr/tháng. Các cụ thấy ổn không?

Cá nhân em thấy hợp lý. Tuy nhiên giá còn lên được nữa hay không khó đoán cụ ạ. Cụ quyết thì sau cũng ko nên tiếc.

 

[keyon]

Kinh dị thật, tiền lãi một lần mua bán của bác còn nhiều tiền hơn 100 tháng cháu cho thuê một căn hộ chung cư.

Rất tiếc em không đam mê món bds này vì không có kiến thức và không nhiều time để tìm hiểu nhưng may mắn tạm thời của em cũng chỉ là niềm vui và sự giải tỏa tâm lý , chứ em không định bán lấy lãi trong trung hạn để lưu trú tài sản mình đã kiếm được. Em chợt nhớ đến các cụ thế hệ trước có đôi trăm gửi tiết kiệm về hưu mong muốn an nhàn 1 chút nhưng ít người đạt được mục đích ban đầu.

 

[Jochi Daigaku]

Mợ tính hộ em đầu tư thế này lãi hay lỗ. Năm 2017 em mua lại căn cc xala giá 640 triệu. Cho thuê dc 4 tr/tháng ổn định đến giờ gần như chưa bao giờ trống. Căn chung cư này hiện nay ko làm dc sổ đổ và có kiện cáo bác Thản nhưng tình hình ko tiến triển gì. Bác Thản thì báo muốn bồi thường bác sẽ trả lại tiền mua nhà theo giá hợp đồng (giá có 540 triệu) tức là bị lỗ 100 triệu giá vốn. Mợ xem trường hợp em thì như thế nào.

(1) Nếu năm 2017 bác gửi tiết kiệm 640 triệu, gửi liên tục kỳ hạn 12 tháng và không rút ra (lãi suất kép). Số tiền hiện nay bác sẽ có là: 640 triệu x lãi suất tiết kiệm bình quân 12 tháng của các năm từ 2017 đến hết 2023.
640 x 1,07 x 1,078 x 1,09 x 1,07 x 1,064 x 1,09 x 1,06 ~ 1 tỷ 58 triệu.
(2) Số tiền bác cho thuê nhà trong 7 năm: 4 x 7 x 12 ~ 336 triệu.
(3) Bác Thản bổi thường 540 triệu.

Như vậy bác bị lỗ: (1) - (2) - (3) khoảng 180 triệu.

 

[dhela]

Cứ rung đùi mà cho thuê tiếp thôi. 4 củ thì 12 tháng có 48 củ chưa kể 4 củ đặt cọc thành 52 củ, khi nào nó trả phòng thì lấy lí do hỏng hóc phạt luôn 4 củ là ngon dồi. Còn không thì bán vội tiền tươi kể cả không có sổ đỏ chả lẽ không được 1.5-1.8 tỷ ?

Tỏi rưỡi tỏi tám thì thà mua nhà tt cũ trong lõi còn hơn. Tiện ích vòng quanh.. hehe

 

[Hoangvan22]

- Cơn sốt vẫn chưa có dấu hiệu ngừng.
- Rướn thêm 10% giá nữa là tương đương 2 năm tiền cho thuê nhà.
- Bán bây giờ hay chờ thêm là bài toán cân não đấy ạ.

Cháu cho chú hỏi, chú có cái nhà khu đất dịch vụ Văn Khê, đã xây 5 tầng đang cho thuê nhà không là 16tr/tháng, hợp đồng dài hạn 5 năm. Bán thì không bán được vì chưa làm sổ đỏ, mặc dù chấp nhận bán rẻ hơn các căn khác đến tỷ bạc. (Các căn khác 8ty5 nhưng họ có sổ rồi)
Cho thuê thì 16tr chỉ bằng giá chung cư.
Vậy bây giờ nên cứ giữ cho thuê chờ bao giờ được làm sổ lại thì làm, hay là cố bán đi? Giờ có 7ty5 gửi ngân hàng tháng được 30tr rồi.

Để cho thuê thì 5 năm được 1tỷ tiền cho thuê nhà

 

[Jochi Daigaku]

(1) Nếu năm 2017 bác gửi tiết kiệm 640 triệu, gửi liên tục kỳ hạn 12 tháng và không rút ra (lãi suất kép). Số tiền hiện nay bác sẽ có là: 640 triệu x lãi suất tiết kiệm bình quân 12 tháng của các năm từ 2017 đến hết 2023.
640 x 1,07 x 1,078 x 1,09 x 1,07 x 1,064 x 1,09 x 1,06 ~ 1 tỷ 58 triệu.
(2) Số tiền bác cho thuê nhà trong 7 năm: 4 x 7 x 12 ~ 336 triệu.
(3) Bác Thản bổi thường 540 triệu.

Như vậy bác bị lỗ: (1) - (2) - (3) khoảng 180 triệu.

Theo tính toán này của cháu, nếu bác bán căn hộ đó giá ~ 720 triệu là hoà vốn, bán được cao hơn 720 bao nhiêu thì đó là lãi ạ.

 

[NP company]

Cháu cho chú hỏi, chú có cái nhà khu đất dịch vụ Văn Khê, đã xây 5 tầng đang cho thuê nhà không là 16tr/tháng, hợp đồng dài hạn 5 năm. Bán thì không bán được vì chưa làm sổ đỏ, mặc dù chấp nhận bán rẻ hơn các căn khác đến tỷ bạc. (Các căn khác 8ty5 nhưng họ có sổ rồi)
Cho thuê thì 16tr chỉ bằng giá chung cư.
Vậy bây giờ nên cứ giữ cho thuê chờ bao giờ được làm sổ lại thì làm, hay là cố bán đi? Giờ có 7ty5 gửi ngân hàng tháng được 30tr rồi.

Để cho thuê thì 5 năm được 1tỷ tiền cho thuê nhà

Sao đất dịch vụ lại chưa có sổ cụ? tương lai có làm được sổ ko?

 

[Jochi Daigaku]

Cháu cho chú hỏi, chú có cái nhà khu đất dịch vụ Văn Khê, đã xây 5 tầng đang cho thuê nhà không là 16tr/tháng, hợp đồng dài hạn 5 năm. Bán thì không bán được vì chưa làm sổ đỏ, mặc dù chấp nhận bán rẻ hơn các căn khác đến tỷ bạc. (Các căn khác 8ty5 nhưng họ có sổ rồi)
Cho thuê thì 16tr chỉ bằng giá chung cư.
Vậy bây giờ nên cứ giữ cho thuê chờ bao giờ được làm sổ lại thì làm, hay là cố bán đi? Giờ có 7ty5 gửi ngân hàng tháng được 30tr rồi.

Để cho thuê thì 5 năm được 1tỷ tiền cho thuê nhà

Nhà đất thì giữ lại luôn lợi hơn bán đi ạ.

 

[tientung000]

(1) Nếu năm 2017 bác gửi tiết kiệm 640 triệu, gửi liên tục kỳ hạn 12 tháng và không rút ra (lãi suất kép). Số tiền hiện nay bác sẽ có là: 640 triệu x lãi suất tiết kiệm bình quân 12 tháng của các năm từ 2017 đến hết 2023.
640 x 1,07 x 1,078 x 1,09 x 1,07 x 1,064 x 1,09 x 1,06 ~ 1 tỷ 58 triệu.
(2) Số tiền bác cho thuê nhà trong 7 năm: 4 x 7 x 12 ~ 336 triệu.
(3) Bác Thản bổi thường 540 triệu.

Như vậy bác bị lỗ: (1) - (2) - (3) khoảng 180 triệu.

Theo tính toán này của cháu, nếu bác bán căn hộ đó giá ~ 720 triệu là hoà vốn, bán được cao hơn 720 bao nhiêu thì đó là lãi ạ.

Mục số 2 dòng tiền thu vào cần tính lãi suất. Nếu tính theo tháng thì có khi hòa vốn, tính theo năm thì chắc lỗ tí ti.

 

[dhela]

Rất tiếc em không đam mê món bds này vì không có kiến thức và không nhiều time để tìm hiểu nhưng may mắn tạm thời của em cũng chỉ là niềm vui và sự giải tỏa tâm lý , chứ em không định bán lấy lãi trong trung hạn để lưu trú tài sản mình đã kiếm được. Em chợt nhớ đến các cụ thế hệ trước có đôi trăm gửi tiết kiệm về hưu mong muốn an nhàn 1 chút nhưng ít người đạt được mục đích ban đầu.

Chớp mắt đã lãi tỏi rưỡi trên vốn 6 tỏi (25%) mà cụ ko chốt lãi thì em thấy cụ cũng kinh dị thật

 

[tuan_nguyen261188]

Nhà em không có gì ngoài nợ...tiêu sản hay không nhỉ

 

[Jochi Daigaku]

Mục số 2 dòng tiền thu vào cần tính lãi suất. Nếu tính theo tháng thì có khi hòa vốn, tính theo năm thì chắc lỗ tí ti.

Vâng ạ, tính chi tiết lãi tiết kiệm dòng tiền 4 triệu thu dần trong 84 tháng thì mất thời gian quá nên cháu hơi lười ạ (thu thêm vài chục triệu), nghĩa là bác chủ căn hộ có điểm hoà vốn < 700 triệu.

 

[just for fun]

Cháu mua và nắm giữ cổ phiếu giá 10, cổ tức tiền mặt đều đặn khoảng khoảng 7% (trung bình) cũng coi như bằng lãi ngân hàng.

 

[Hoangvan22]

Sao đất dịch vụ lại chưa có sổ cụ? tương lai có làm được sổ ko?

Dạ được ạ, hiện tại đang dừng chung

 

[ngocquybk]

Nhà mình mua căn Green bay giá 950tr nhà thô chưa hoàn thiện, cho thuê thô hợp đồng 5 năm giá 5tr/tháng tính ra 15,8 năm là hòa vốn. Còn căn Trinity tiền nhà + tiền nội thất full 1,2 tỷ cho thuê 8,5tr/ tháng tính 11 tháng cho 1 năm (trừ 0,5 tháng môi giới và 0,5 tháng đợi khách) thì mất 12.8 năm là hòa vốn. Nhà mình thì tiềm năng tăng giá và khấu hao nhà hỏng chắc lợi hơn HH rất nhiều mà bạn bè ai cũng chê không thấy hời đâu cả.

Tiền như vậy quá lời mợ ạ, nói chung năng nhặt chặt bị thôi. Em cũng chỉ mong vậy, chứ x2, x3 qua thời đó rồi mà quan trọng bds giờ phải sinh ra dòng tiền chứ k sinh tiền thì nằm bất động luôn