[Funland] Cầm tiền mặt bây giờ là tiêu sản đúng ko các cụ

[Jochi Daigaku]

Nếu làm như bạn mà kiếm dc khách cho thuê thì xin chúc mừng. Bạn rất có duyên đó. Còn tôi thì như cụ danleduc thôi. Nhiều khi còn dễ tính hơn nhiều. Vd như hỏng cái vòi nc, hỏng cái máy bơm lại chạy qua thay cho khách.

Hỏng cái gì khách hàng tự thuê thợ sửa rồi cháu thanh toán hoá đơn, tổng giá trị hỏng không quá nửa tháng tiền nhà trong 1 năm. Quá số tiền đó khách tự trả.

 

[Jochi Daigaku]

like cháu, nhất là đoạn cháu cân các cụ!!!!

Hợp đồng cho thuê nhà của cháu còn có điều khoản: không tăng giá thuê nhà qua các năm. Nói chung khách nào của cháu cũng nhận xét là điều kiện hợp đồng khác hẳn các chủ nhà khác.

 

[BloodOwl87]

E cũng đánh giá như cụ ở năm 2022-2023. Và kq là h e bị chửi như hát hay khi nhìn lãi NH. Sổ của e đáo hạn hết vào đầu năm nay ạ .H chả lẽ rút về 2vc ngồi đếm cho vui

Gửi tiếp 6 tháng quan sát thôi cụ. Sbv hôm nay bán tín phiếu, động thái thắt chặt rồi cụ.

 

[LaziCat]

Một quan sát của em là cho tới thời điểm hiện tại, bạn bè em ai giàu đều lquan đến BĐS.
Từ giờ về sau thì chưa biết ntn, có thể sẽ là bọn giàu đều lquan tới coin chăng?
Nhưng cũng có một nỗi lo càng ngày càng hiện hữu là con cái sau này kiếm đc tiển mua nhà ở trung tâm càng ngày càng khó.

Những người kinh doanh có dòng tiền lớn, đều đều họ sẽ tích luỹ bằng bất động sản nên đã giàu lại càng giàu thêm mợ ạ. Bạn em - những người giàu thì đến 90% phất lên nhờ bsđ. Có đứa cá biệt lọt clb ngàn tỏi rồi, thật đáng nể.

 

[BloodOwl87]

10 bác có số dư tiết kiệm 200 tỷ, hợp tác với nhau gửi chung 1 sổ 2000 tỷ tại PVCombank để hưởng lãi suất 10%/năm có ổn không nhỉ?

Pvcombank là bank cầm đèn đỏ, lá cờ đầu trong số các chú nguy cơ bị kiểm soát đặc biệt đấy. Chứ mợ nghĩ sao mình nó 1 kiểu huy động tận 12%.

 

[Smile1102]

Những người kinh doanh có dòng tiền lớn, đều đều họ sẽ tích luỹ bằng bất động sản nên đã giàu lại càng giàu thêm mợ ạ. Bạn em - những người giàu thì đến 90% phất lên nhờ bsđ. Có đứa cá biệt lọt clb ngàn tỏi rồi, thật đáng nể.

Thế hệ chúng ta trở về trc là như vậy, em ko rõ từ giờ về sau còn đúng ko.
Nhưng đội tỉ phú thế giới em thấy cũng kiêm đại địa chủ luôn ấy mợ ạ, như Bill Gates chả hạn.

 

[BloodOwl87]

Thế hệ chúng ta trở về trc là như vậy, em ko rõ từ giờ về sau còn đúng ko.
Nhưng đội tỉ phú thế giới em thấy cũng kiêm đại địa chủ luôn ấy mợ ạ, như Bill Gates chả hạn.

Mấy tỷ phú top thế giới thì tỷ trọng tài sản lớn nhất là cổ phiếu mợ ạ. Quỹ đầu tư của Bill Gate có khi tài sản còn giá trị còn giá trị hơn mớ đất nông nghiệp của ổng, chưa kể cp Microsoft. Mấy ông Elon Mush với chủ Amazon thì tỷ trọng cp doanh nghiệp họ sáng lập còn cao nữa. Nói cách khác giới siêu giầu tư bản thì vốn cổ phần tỷ trọng cao hơn bđs nhiều chứ ko giống nước đang phát triển châu Á.

 

[Yeuaibaygio]

100 ông đồng thuận khó lắm, nhất là kèo 1 năm

Em biết vậy nên mới nói luôn vế sau đó ạ.

 

[xe lôi]

Bây giờ tỷ lệ đột quỵ trẻ tăng cao,bạn e cũng mới bị 1 cậu 40t thuê nhà đột tử.Cũng mất ăn mất ngủ...

 

[HH1993]

Ng có nhiều tiền thì lại okie cụ ạ vì có thể chia ra mỗi thứ 1 tí.
Em đoán ng có tầm 5-10 tỷ chắc là mệt nhất

Mệt theo cách nào thôi!
Như tôi trước tết làm dăm lượng vàng nhẫn. ( vì lý do riêng....) sau nguồn tiền nó về loanh quanh chả làm ăn gì được vì ( tiền còi) tôi gửi bank 1 ít . còn mua tiếp vàng. ( lúc 63,64). Giờ vẫn thấy con đường làm ăn mù mịt nên không nghĩ gì cho mệt. Giờ không thể cạnh tranh với người nhiều tiền,người thông minh,kể cả tụi trẻ năng động. Giờ mạo hiểm tạch phát thì k có cơ hội làm lại.

 

[HH1993]

Giờ tiền mặt là vua, vay nóng 10%

Để thu được 10% của những người dám vay thời điểm này cũng nhọc lắm bác.

 

[Smile1102]

Mệt theo cách nào thôi!
Như tôi trước tết làm dăm lượng vàng nhẫn. ( vì lý do riêng....) sau nguồn tiền nó về loanh quanh chả làm ăn gì được vì ( tiền còi) tôi gửi bank 1 ít . còn mua tiếp vàng. ( lúc 63,64). Giờ vẫn thấy con đường làm ăn mù mịt nên không nghĩ gì cho mệt. Giờ không thể cạnh tranh với người nhiều tiền,người thông minh,kể cả tụi trẻ năng động. Giờ mạo hiểm tạch phát thì k có cơ hội làm lại.

Vâng cụ, nói chung tùy độ tuổi, khả năng và dòng tiền thôi ạ.
Bao nhiêu cũng mệt và cũng ko mệt, tùy theo mình thôi.

 

[HH1993]

Cái đội nắm nhiều tiền mặt nhất có khi ko dám đem tiền gửi NH mà mang về nhà giấu gậm giường hết mợ ạ. Chắc chỉ có mỗi a xứ dừa mới dám "trơ mặt" ra như thế

Cái này cá nhân tôi thấy sai sai. Bọn lắm tiền đo nó găm đủ các kênh bác ạ. Còn để ở nhà rất ít.

 

[nunachuoi]

Bác nào đang cầm bất động sản cứ kê cao gối mà ngủ thôi, rất nhiều người có số dư tiết kiệm < 200 tỷ đang cố gắng chuyển tiền mặt thành tài sản.

Lãi suất ngân hàng hôm nay 11/3/2024: Lãi suất đặc biệt 10% dành cho ai?

Lãi suất ngân hàng hôm nay 11/3/2024 tiếp tục có thêm ngân hàng thương mại giảm lãi suất huy động. Tuy nhiên, “lãi suất đặc biệt” vẫn được một nhà băng giữ nguyên ở mức 10%/năm cho người có khoản tiết kiệm từ 2.000 tỷ đồng trở lên.

vietnamnet.vn

Bác nào không bị sức ép nợ nần, đã có khoản dự phòng cho mọi việc như con cái học hành, dưỡng già .v.v.. thì thời lên hay xuống thậm chí đóng băng đều kê cao gối ngủ cả, có điều số này ít thôi, phần còn lại cũng có 1 cục đấy xoay qua xoay lại nên không chắc đã dám ngủ.

 

[ah99x6]

E dắt 4 tỏi trong quần, mỗi năm qua đi lại thấy mất giá đi một tẹo.haizz..z

E biết 4 tỏi đấy của cụ rồi nhá

 

[Jochi Daigaku]

Căn này đang có giá bao nhiêu ạ?

 

[HH1993]

Hợp đồng cho thuê nhà của cháu còn có điều khoản: không tăng giá thuê nhà qua các năm. Nói chung khách nào của cháu cũng nhận xét là điều kiện hợp đồng khác hẳn các chủ nhà khác.

Tôi đọc mấy coment của bác. Tuy nhiên thì có này có kia. Không thể đánh đồng với nhau. Xã hội nó phân hạng rồi. Mất cái này,được cái khác. Thiệt 1 đồng nhưng đằng sau lãi nhiều hơn 1 đồng đó. Không phải ai hiểu mà cũng làm được điều đó.

 

[HH1993]

Bác nào đang cầm bất động sản cứ kê cao gối mà ngủ thôi, rất nhiều người có số dư tiết kiệm < 200 tỷ đang cố gắng chuyển tiền mặt thành tài sản.

Lãi suất ngân hàng hôm nay 11/3/2024: Lãi suất đặc biệt 10% dành cho ai?

Lãi suất ngân hàng hôm nay 11/3/2024 tiếp tục có thêm ngân hàng thương mại giảm lãi suất huy động. Tuy nhiên, “lãi suất đặc biệt” vẫn được một nhà băng giữ nguyên ở mức 10%/năm cho người có khoản tiết kiệm từ 2.000 tỷ đồng trở lên.

vietnamnet.vn

Không nghe báo làm gì cả. Tôi k có trăm tỉ nhưng tôi rải đều tại các mục tôi quan tâm. Ngân hàng thì tạm thời tôi không để đồng nào nơi đó.còn BDS thì đương nhiên nó có thể tính như vàng trên 1 góc. Tuy nhiên thì nếu có chính sách mới hay...abc thì cũng mệt.

 

[Jochi Daigaku]

Tôi đọc mấy coment của bác. Tuy nhiên thì có này có kia. Không thể đánh đồng với nhau. Xã hội nó phân hạng rồi. Mất cái này,được cái khác. Thiệt 1 đồng nhưng đằng sau lãi nhiều hơn 1 đồng đó. Không phải ai hiểu mà cũng làm được điều đó.

Mọi người thường mua chung cư cho thuê khi nhận định chung cư đó đang "rẻ". Còn cháu tự ước tính các chi phí để khống chế giá mua vào một căn chung cư cho thuê nào đó ạ.
- Thời gian thuê trong một năm cháu chỉ tính khả năng cho thuê được 10 tháng.
- Giảm giá 10% so với mặt bằng chung, như vậy mất thêm một tháng thuê nhà, còn 9 tháng.
- Tiền môi giới 1 tháng, còn 8 tháng.
- Tiền hư hỏng trong năm là nửa tháng, còn 7,5 tháng.
- Tiền hao mòn, các chi phí phác trong năm là nửa tháng, còn 7 tháng.
- Các chi phí phát sinh bất thường trong năm là nửa tháng, còn 6,5 tháng.
Như vậy trong 30 năm chỉ có thể thu về được khoảng 195 tháng tiền thuê nhà. Nghĩa là chỉ có thể tìm mua một căn chung cư khi giá của nó ~ 195 tháng tiền thuê nhà.

Quay trở lại ví dụ thực tế của một bác đang cho thuê nhà HH Linh Đàm. Bác ấy cho thuê nhà 7,5 triệu/tháng. Nếu bác ấy mua được căn hộ với giá 7,5 x 195 = 1 tỷ 460 triệu là đảm bảo thu hồi vốn và có lãi sau 30 năm (thực tế giá bác đó mua căn hộ là 1 tỷ 150 triệu, nghĩa là một cái giá rất hời).

Cho nên khi gặp được căn hộ có giá bán dưới 200 tháng tiền thuê nhà khu vực đó là cháu mua ngay. Nhưng phải chờ đợi và mai phục, có thể 1-2 năm cơ hội mới xuất hiện một lần.

 

[Jochi Daigaku]

Nhà ở xã hội thành phố Bắc Ninh, căn 2 phòng ngủ có giá cho thuê 5 triệu/tháng, cho nên tìm được căn nào có giá ~ 1 tỷ, có thể chuyển nhượng 2024, 2025 là cháu mua luôn ạ.