[Funland] Căn hộ chung cư mới sẽ có thời hạn sử dụng ?!

[poiuy]

Cụ nói vô lý quá. Thế nhà riêng mặt đất xuống cấp, hư hỏng có phải xây lại không? Tiền xây lại đó ai bỏ ra? Chung cư bây giờ nếu cao trên 30 tầng thì tuổi thọ phải 100 năm. Trong 100 năm đấy chắc cụ phải xây cái nhà riêng ở mặt đất được 3 lần là ít

Đúng vậy. Ngôi nhà đã nát tương không thể sử dụng được nữa mà chủ của nó lại không phải bỏ ra đồng nào vẫn được xây lại cho nhà mới là 1 sự vô lý cùng cực. Trước giờ người ta vẫn phải chấp nhận sự vô lý ấy nhưng giờ cũng phải dần dần thay đổi.

 

[firstXpan]

Xây một cái nhà nho nhỏ người dân còn chật vật. Giờ bắt cả nghìn ông dân đen hò nhau, hẹn nhau xây cả cái chung cư to tổ chảng thì e rằng bất khả thi. Khá là lo cho con cháu chúng ta...còn tất nhiên đời mình thì ở thoải mái.

 

[poiuy]

Nhà ở không phải nhà chung cư ( nhà phố, biệt thự, nhà vườn) hay bất cứ công trình xây dựng nào cũng có tuổi thọ ( thời hạn sử dụng) lâu năm công trình đã xuống cấp , không an toàn hoặc đơn giản là muốn xây mới lại thì cũng phải đập đi xây lại. Nhà chung cư cũng không phải là ngoại lệ. Khi xây dựng lại thì cư dân phải góp tiền để xây dựng là đương nhiên. Điều đáng lưu ý ở đây là cư dân có " Quyền sử dụng đất" ( đối với các dự án đã đóng tiền sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất là " LÂU DÀI" hay chỉ là " Quyền sử dụng đất" có thời hạn ( có những dự án là đất thuê của Nhà nước có thời hạn và trả tiền thuê đất) và khi hết hạn thuê đất thì có quyền thuê tiếp hay không???
Gần.nhà cháu có 1 khu chung cư 8 tầng ( ngay góc Nguyễn Đình Chiểu- Truong Định Q3 cũ) xây trước 1975 từ rất lâu đã xuông cấp trầm.trọng thang máy hỏng không hoạt động , dột, thấm nước, có những ông bà già yếu không leo nổi cầu thang bộ nên cả năm không bước chân xuống phố.
Họ cũng mong mỏi được xây dựng lại bằng cách nào đó lắm.chứ, thấy họ sống trong hoàn cảnh đó rất khổ sở.

Luật hiện nay là hết thời hạn thuê nếu vẫn sử dụng đúng mục đích và phù hợp quy hoạch thì vẫn được thuê tiếp. Chắc quy định này không thay đổi.

 

[poiuy]

Xây một cái nhà nho nhỏ người dân còn chật vật. Giờ bắt cả nghìn ông dân đen hò nhau, hẹn nhau xây cả cái chung cư to tổ chảng thì e rằng bất khả thi. Khá là lo cho con cháu chúng ta...còn tất nhiên đời mình thì ở thoải mái.

Có thể sẽ phải có quy định bắt buộc giao cho cty chuyên XD của NN hoặc tư nhân được chỉ định trong trường hợp không đồng thuận lựa chọn được nhà thầu.

 

[Aladin79]

Thế thì giá chung cư sẽ hạ chăng các kụ nhẩy

 

[tuananhpht]

Đây, để các cụ khỏi tưởng tượng. Em lấy cái này trên in tạch nét của bọn con buôn, chắc tạo fomo

Cái này em thấy vô lý này. Chung cư nào rồi cũng phải xây mới lại hết. Tập thể cũ còn chồng được tầng gỡ vốn. Còn mấy chung cư 30-40 tầng sau thì chồng lên kiểu gì nữa nên đây là khung cơ sở để xử lý khi các chung cư cũ xuống cấp phải đập bỏ. Em nghĩ mới đầu là chung cư xây mới sau thì sẽ quy định mới cũ gì cũng niên hạn hết.

 

[Lid001]

Xây một cái nhà nho nhỏ người dân còn chật vật. Giờ bắt cả nghìn ông dân đen hò nhau, hẹn nhau xây cả cái chung cư to tổ chảng thì e rằng bất khả thi. Khá là lo cho con cháu chúng ta...còn tất nhiên đời mình thì ở thoải mái.

Thế mới phải quy định bằng pháp luật đó cụ. Các nước khác họ áp dụng lâu rồi mình học theo thôi. Cái này theo em là tốt cho người sở hữu chung cư. Vì khi xây lại chỉ tốn tiền xây thôi, không mất các khoản khác nữa. Ví dụ đơn giá xây 1m2 chung cư bình dân chỉ khoảng 8-10 triệu, cao câp chắc cùng lắm 15 - 20 triệu thì giả sử cụ có 1 căn 80m2 thì tiền xây phải góp sẽ chỉ từ 800 triệu cho căn hộ bình dân và khoảng 1ty5 cho căn hộ cao cấp. Thấp hơn cụ mua mới nhiều

 

[victo2025]

Thế thì giá chung cư sẽ hạ chăng các kụ nhẩy

Cũng chưa có bài toán cụ thể, nếu khu vực cho thuê ngon, quay vòng vốn tốt thì giá có khi tăng?

 

[Aladin79]

Cái này em thấy vô lý này. Chung cư nào rồi cũng phải xây mới lại hết. Tập thể cũ còn chồng được tầng gỡ vốn. Còn mấy chung cư 30-40 tầng sau thì chồng lên kiểu gì nữa nên đây là khung cơ sở để xử lý khi các chung cư cũ xuống cấp phải đập bỏ. Em nghĩ mới đầu là chung cư xây mới sau thì sẽ quy định mới cũ gì cũng niên hạn hết.

Các kụ mường tượng xem nhà nào chả hỏng phải xây lại. Đến lúc xây lại mà sổ lâu dài thì đố các kụ đồng thuận xây và tìm CĐT. Nghĩa là còn khoai hơn cả khoai

 

[phuongmit]

Cụ nói vô lý quá. Thế nhà riêng mặt đất xuống cấp, hư hỏng có phải xây lại không? Tiền xây lại đó ai bỏ ra? Chung cư bây giờ nếu cao trên 30 tầng thì tuổi thọ phải 100 năm. Trong 100 năm đấy chắc cụ phải xây cái nhà riêng ở mặt đất được 3 lần là ít

Vô lý bình thường cụ. Nhà đất quyền tự quyết cao hơn cc, hỏng có tiền xây xịn hơn cũ, k có tiền xây cấp 4, ít nữa dựng tôn ở hoặc bán đi mua cái bé hơn. Cc lúc cần xây lại xây kiểu gì cụ, chấm bao nhiêu nhà thầu, giá nào, vote dân 49:51 hay như nào, vân vân mây mây

 

[Aladin79]

Vô lý bình thường cụ. Nhà đất quyền tự quyết cao hơn cc, hỏng có tiền xây xịn hơn cũ, k có tiền xây cấp 4, ít nữa dựng tôn ở hoặc bán đi mua cái bé hơn. Cc lúc cần xây lại xây kiểu gì cụ, chấm bao nhiêu nhà thầu, giá nào, vote dân 49:51 hay như nào, vân vân mây mây

Cho nên có thời hạn sẽ zễ zàng zải quyết hơn fỏng kụ

 

[Lid001]

Vô lý bình thường cụ. Nhà đất quyền tự quyết cao hơn cc, hỏng có tiền xây xịn hơn cũ, k có tiền xây cấp 4, ít nữa dựng tôn ở hoặc bán đi mua cái bé hơn. Cc lúc cần xây lại xây kiểu gì cụ, chấm bao nhiêu nhà thầu, giá nào, vote dân 49:51 hay như nào, vân vân mây mây

Chung cư phức tạp hơn nên giờ mới bắt đầu phải ra quy định đây cụ. Có quy định thì cứ thế mà làm thôi. Như luật bên Nhật bây giờ đây, em thấy đơn giản mà. Em lấy ví dụ giờ có 2 tòa chung cư đều vị trí ngon nhưng tòa mới xịn đẹp hơn giá 100 triêu/m2 còn tòa nhà cụ cũ, sắp hết hạn giá có khi 50tr còn không ai mua. Giờ cư dân thống nhất góp tiền xây lại, cụ chỉ phải đóng 15tr/m2 xây. Sau khi xây xong tòa nhà của cụ đương nhiên sẽ có giá ngang tòa mới kia thì cụ chọn phương án phản đối hay đồng ý?

 

[Totti2911]

Có khi nào luật này ra thì chung cư đã được cấp sổ trước đây giá vênh hẳn chung cư mới xây? Nếu có trường hợp này em bán ngay chung cư đang ở có sổ vô thời hạn mua căn mới giá rẻ hơn hẳn

Quy luật ai cũng khôn như vậy, cụ ko chơi được thế đâu. Người VN chỉ sính hình thức, trọng câu chữ "dài hạn", "50 năm". Về bản chất nó như nhau!

 

[Roman]

Chung cư cũ có sổ lại thành hot trend á.

 

[Đào Tử Thi]

Không có gì là mãi mãi. Em ủng hộ có thời hạn. Kể cả giấy ĐKKH

Chắc mới mua được bộ gan hùm

 

[victo2025]

Chắc mới mua được bộ gan hùm

Đúng đấy, nữ thọ hơn nam, tầm 35 tuổi ký giấy đkkh, mua căn CC giá trị 50 năm, thì đúng là vợ con hưởng.

 

[Đào Tử Thi]

Em lại nhớ ngày nhỏ hay trốn ngủ trưa đi chơi. Bố em cầm cái que bảo nhẹ nhàng "tao cho đi chơi đấy, đi chơi đi" thế mà em phải lên giường nằm

Ông già bảo thế là em đi thật luôn đấy, đau tí thôi, đánh được mãi chắc.

 

[hacker68]

Áp dụng cho chung cư xây mới. Vậy chung cư cũ không ảnh hưởng. Ngược lại những chung cư cũ đã có sổ hồng lâu dài liệu có tăng giá không? Dẫu sao thì tâm lý "An cư" vẫn còn khắc sâu trong tiềm thức lắm.

1. Hiện tại chung cư sở hữu lâu dài, nhưng toà nhà nó ko lâu dài. có thể 50-70 năm xuống cấp thì cũng phải đập đi xây lại thôi. Các tập thể cũ thì xây 5-7 tầng, nhà thầu mới xây cao thêm để có tiền, người sở hữu nhà tập thể cũ ko phải đóng tiền xây mới. Nhưng chung cư gần đây sổ lâu dài thì toàn 30-40-50 tầng, sau này đập đi cũng ko thể xây cao hơn nữa được. vì thế các căn hộ sẽ phải nộp tiền mà xây mới thôi.

2. Nghị quyết vừa ra có ghi là hết thời hạn, nguời sở hữu được thực hiện tài chính để xây lại, nghĩa là chỉ tiền xây, không phải nộp tiền đất nha. vậy nó cũng same hiện tại thôi. sử dụng căn hộ thì hữu hạn, nhưng đất thì vẫn là sở hữu lâu dài. có phải lúc đập đi là vừa nộp tiền đất, vừa nộp tiền xây dựng đâu?

3. Nếu như mọi thứ bị giới hạn 50-70 năm thì giá nó sẽ rẻ đi tương ứng. như chung cư tân hoàng minh ở trần duy hưng, căn 50 năm luôn rẻ hơn căn lâu dài.

Giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư; trong đó, đối với chung cư xây dựng mới, quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn; hạn chế tối đa việc phân lô bán nền tại khu vực đô thị, đặc biệt tại các đô thị lớn. Theo: Tiền Phong

 

[hacker68]

hiểu là: cái đất chung nhau ấy là lâu dài. trước hay dự thảo đều như vậy hết.
còn toà nhà nào chả có niên hạn. trước thì ko ghi mà cứ kiểm định theo đợt
giờ mở bán sẽ ghi 50-70 năm luôn
chỉ khác 1 tí thôi, k thay đổi bản chất.

 

[hm.tuan]

Em thấy hay nhất đoạn Nhà nước mua lại nhà ở thương mại bị ế!

Thu hồi đất giá bèo, rồi xây, rồi thổi giá lên mây để cắm rút tiền từ NH, rồi bảo ế, rồi NN mua lại thế là xong....