[Funland] Căn hộ khách sạn mặt biển Quy Nhơn

[custas]

Phát Đạt vừa chính thức chào hàng toà tháp đôi ngay quảng trường Nguyễn Tất Thành- Quy Nhơn. 1 tháp khách sạn do Mariott khai thác, 1 tháp căn hộ do CBRE vận hành. Căn studio cộng thuế phí vào thấp nhất 2 tỏi., bàn giao nội thất linh hoạt full hoặc cơ bản.
theo cccm thì với 3 tỷ giờ kiếm căn chung cư cho thuê hay mua căn hộ biển cho thuê?

 

[saiback]

50 năm ah cụ? Liệu bao lâu hoàn vốn?

 

[custas]

50 năm ah cụ? Liệu bao lâu hoàn vốn?

theo bài toán dòng tiền này thì tầm 11 năm hoàn vốn. v

em tính nếu 3 tỷ mua đc căn 1 ngủ ở vinsmart, cho thuê 5-6tr/ tháng. ưu điểm thì sở hữu lâu dài. nhưng bài toán tăng giá thì e không thể.
giờ chỉ là bài toán so sánh dòng tiền về hàng tháng.

 

[cauchu]

300k/phòng mà cụ chủ chạy mô hình 1tr5

 

[BigboyHN]

Phát Đạt vừa chính thức chào hàng toà tháp đôi ngay quảng trường Nguyễn Tất Thành- Quy Nhơn. 1 tháp khách sạn do Mariott khai thác, 1 tháp căn hộ do CBRE vận hành. Căn studio cộng thuế phí vào thấp nhất 2 tỏi., bàn giao nội thất linh hoạt full hoặc cơ bản.
theo cccm thì với 3 tỷ giờ kiếm căn chung cư cho thuê hay mua căn hộ biển cho thuê?

E rất thích Quy Nhơn.

 

[CRV-2015]

View attachment 9735319
300k/phòng mà cụ chủ chạy mô hình 1tr5

Vậy là phải 11x5 = 55 năm mới hòa vốn à ??

 

[saiback]

theo bài toán dòng tiền này thì tầm 11 năm hoàn vốn. v

em tính nếu 3 tỷ mua đc căn 1 ngủ ở vinsmart, cho thuê 5-6tr/ tháng. ưu điểm thì sở hữu lâu dài. nhưng bài toán tăng giá thì e không thể.
giờ chỉ là bài toán so sánh dòng tiền về hàng tháng.

Phòng Studio em nghĩ chỉ đạt tối đa 1tr/ đêm cho hạng sang thôi, ngoài ra nếu chi phí khai thác 20% em sợ là ko đủ cho: dọn dẹp, điện nước, dịch vụ,… đi kèm của Marriot (thu 20% doanh thu thì họ lời được bao nhiêu? hay làm từ thiện?)
Nếu smart thì căn studio ko tới 3 tỷ, chắc được căn 2 ngủ (55m?) có thể nhỉnh hơn chút? Và giá thuê ko thể là 5-6tr (6tr là giá thuê studio giá chắc quanh 2 tỷ) được. Em nghĩ phải quanh 8-9tr chứ?

Nên bài toán em thấy cụ đưa ra là nâng cao bên Quy Nhơn và hạ thấp Smart ko công bằng.

 

[alongcamepolly]

Mỡ đấy mà húp, vào đó thuê thử 1 cái biết ngay là bao xiền;

 

[Daniel1219]

Dòng sản phẩm này các thị trường khai thác tốt như Hạ Long trước đây giờ còn không ăn thua, QN thì khó từ giá cho thuê đến tỷ lệ Occ (tỷ lệ khách lấp đầy). Giờ bđs phân khúc khai thác lấy dòng tiền ko lại được với ls tiết kiệm, nếu phải mua với mục đích có thêm tài sản thì với tầm tiền này mua 1 căn chung cư nho nhỏ ở HN hoặc HCM cho thuê lấy dòng tiền đều hàng tháng còn hơn.

 

[hoangha.nguyen]

Quy Nhơn du lịch biển chỉ hoạt động được theo mùa. Thời tiết vẫn có mấy tháng trời lạnh, rất ít khách. Hơn nữa khu vực này không có nhiều khách nước ngoài như Đà Nẵng hay Nha Trang.

 

[custas]

View attachment 9735319
300k/phòng mà cụ chủ chạy mô hình 1tr5

tuỳ vị trí và chất lượng thôi cụ. bữa e vào ở thử con condotel của flc thì đâu gần 400k, nên e cũng hiểu mà

 

[custas]

E rất thích Quy Nhơn.

để thích thì e thích Phú Yên hơn, cũng tính làm căn homestay về già . nhưng đợt này nó chào con bên Quy Nhơn nên đang ngó cụ ạ.

 

[custas]

Phòng Studio em nghĩ chỉ đạt tối đa 1tr/ đêm cho hạng sang thôi, ngoài ra nếu chi phí khai thác 20% em sợ là ko đủ cho: dọn dẹp, điện nước, dịch vụ,… đi kèm của Marriot (thu 20% doanh thu thì họ lời được bao nhiêu? hay làm từ thiện?)
Nếu smart thì căn studio ko tới 3 tỷ, chắc được căn 2 ngủ (55m?) có thể nhỉnh hơn chút? Và giá thuê ko thể là 5-6tr (6tr là giá thuê studio giá chắc quanh 2 tỷ) được. Em nghĩ phải quanh 8-9tr chứ?

Nên bài toán em thấy cụ đưa ra là nâng cao bên Quy Nhơn và hạ thấp Smart ko công bằng.

k phải Mariott khai thác cụ ơi, tự khai thác hoặc thuê các đvi khai thác, như hôm e vào ở con codtel của FLC thì thấy cty ngoài nó ôm đâu tầm 20 căn nó hoàn thiện nthat và khai thác cho thuê.
còn bên smart e k dìm, mà e thấy căn 2 ngủ thì giá nó phải cao hơn 3 tỷ rồi cụ. e cũng tính bài toán mua chung cư cho thuê, vì hiện nhà e cũng có 1 căn cho thuê rồi,đang xem đa dạng danh mục khả thi hơn không.

 

[custas]

Mỡ đấy mà húp, vào đó thuê thử 1 cái biết ngay là bao xiền;

em thuê rồi mà cụ. e ở FLC condotel thì có 400 1 phòng, nhưng nói thật là chất lượng nó như cái motel. và e cũng đang tham khảo để đa dạng hơn kênh đầu tư. vì thị trường đó xa, mình k biết mình phải hỏi thôi cụ.

 

[custas]

Dòng sản phẩm này các thị trường khai thác tốt như Hạ Long trước đây giờ còn không ăn thua, QN thì khó từ giá cho thuê đến tỷ lệ Occ (tỷ lệ khách lấp đầy). Giờ bđs phân khúc khai thác lấy dòng tiền ko lại được với ls tiết kiệm, nếu phải mua với mục đích có thêm tài sản thì với tầm tiền này mua 1 căn chung cư nho nhỏ ở HN hoặc HCM cho thuê lấy dòng tiền đều hàng tháng còn hơn.

giờ k cái gì so đc với lãi bank đâu ạ . e đang tính bài toán lâu dài chút thôi. chung cư cho thuê nhà e cũng có 1 cái, thì mua 2 cho thuê 7tr. e đang muốn đa dạng danh mục, với e thấy vị trí con này đẹp quá. đợt rồi làm tour Ven biển về em thích Phú yên với Quy Nhơn.

 

[custas]

Quy Nhơn du lịch biển chỉ hoạt động được theo mùa. Thời tiết vẫn có mấy tháng trời lạnh, rất ít khách. Hơn nữa khu vực này không có nhiều khách nước ngoài như Đà Nẵng hay Nha Trang.

cảm ơn cụ chia sẽ rất khách quan, e thấy đây cũng là yếu tố đáng quan tâm để quyết định ạ.

 

[saiback]

k phải Mariott khai thác cụ ơi, tự khai thác hoặc thuê các đvi khai thác, như hôm e vào ở con codtel của FLC thì thấy cty ngoài nó ôm đâu tầm 20 căn nó hoàn thiện nthat và khai thác cho thuê.
còn bên smart e k dìm, mà e thấy căn 2 ngủ thì giá nó phải cao hơn 3 tỷ rồi cụ. e cũng tính bài toán mua chung cư cho thuê, vì hiện nhà e cũng có 1 căn cho thuê rồi,đang xem đa dạng danh mục khả thi hơn không.

Em vẫn nghĩ đây là bài toán quảng bá, nếu ko phải đơn vị siêu sang vận hành thì ko thể đạt được mức giá đó (trừ khi 1 số căn hữu hạn có view triệu đô).

 

[BigboyHN]

để thích thì e thích Phú Yên hơn, cũng tính làm căn homestay về già . nhưng đợt này nó chào con bên Quy Nhơn nên đang ngó cụ ạ.

Phú yên hơi buồn. Quy Nhơn biển xanh ngắt rất đẹp nhưng tiện ích cũng đủ, ko quá ồn ào. Lần nào đến đây e cũng ở trung tâm TP và tối ra suft bar nghe nhạc sống ngay bãi biển. Chung cư ở đây thì rẻ hều mà sắp tới cũng nhiều DA ra nữa cụ ợ.

 

[custas]

Em vẫn nghĩ đây là bài toán quảng bá, nếu ko phải đơn vị siêu sang vận hành thì ko thể đạt được mức giá đó (trừ khi 1 số căn hữu hạn có view triệu đô).

cảm ơn góc nhìn của cụ, e sẽ lưu ý về vấn đề vận hành nữa ạ.

 

[custas]

Phú yên hơi buồn. Quy Nhơn biển xanh ngắt rất đẹp nhưng tiện ích cũng đủ, ko quá ồn ào. Lần nào đến đây e cũng ở trung tâm TP và tối ra suft bar nghe nhạc sống ngay bãi biển. Chung cư ở đây thì rẻ hều mà sắp tới cũng nhiều DA ra nữa cụ ợ.

vâng, e mới vào tháng trước, đang xây dựng nhiều lắm cụ, e để ý con này tại vị trí của nó ở trung tâm tp thì gần như đỉnh nhất rồi.