[Funland] Cập nhật giá liền kề khu đô thị vành đai 3.5 và vành đai 4

[tung1311 .]

Chủ tịch nước sắp chỉ đạo phê duyệt chủ trương và sẽ cho xây cầu Ngọc Hồi sớm rồi, các cụ qua Văn Giang bên Hưng Yên khảo sát 1 vòng xem có cái gì hợp khẩu vị không

 

[winnghiepdu]

Từ lúc cái comment này đến giờ thì giá nó up thêm khoảng 10-15% nữa rồi cụ ạ. Còn vào dc nữa k thì câu chuyện là cụ xét bao lâu? Vào bên nào A B C hay D. Chứ nếu tính thông hầm, nút giao 3.5, C thêm 4 toà, D thêm 8 toà chung cư, B thông vin…thì e nghĩ vẫn còn vào tốt.

Cụ cho em hỏi cùng một khu đô thị, coi như vị trí tương đương nhau, một cái liền kề gần nghĩa trang độ khoảng 50 ngôi mộ, với cái không gần nghĩa trang thì giá lệch nhau khoảng bao nhiêu phần trăm ạ ?

 

[Loveinlove]

Em đầu tư b ạ

Đầu tư thì cứ hà đông, + mấy huyện sắp lên quận mà phệt đều ổn cả cụ ah

 

[ORIJEANS]

Cụ cho em hỏi cùng một khu đô thị, coi như vị trí tương đương nhau, một cái liền kề gần nghĩa trang độ khoảng 50 ngôi mộ, với cái không gần nghĩa trang thì giá lệch nhau khoảng bao nhiêu phần trăm ạ ?

Khoảng 10% cụ ạ. Nhưng giá là 1 phần rất nhỏ ở đây thôi, vì ăn nhau ở thanh khoản cụ ạ. Cụ mua căn k lỗi đắt hơn 10% nhưng trong 1 con sóng cụ có khi quay dc 3 vòng vốn rồi mà căn lỗi kia chưa thoát hàng xong cụ ạ.

 

[winnghiepdu]

Khoảng 10% cụ ạ. Nhưng giá là 1 phần rất nhỏ ở đây thôi, vì ăn nhau ở thanh khoản cụ ạ. Cụ mua căn k lỗi đắt hơn 10% nhưng trong 1 con sóng cụ có khi quay dc 3 vòng vốn rồi mà căn lỗi kia chưa thoát hàng xong cụ ạ.

Em cứ tưởng phải tầm 20% trở lên? Chứ 10% thì hơi ít.

 

[ORIJEANS]

Em cứ tưởng phải tầm 20% trở lên? Chứ 10% thì hơi ít.

Tháng 4.2023: căn view mộ 8.2 tỷ. Căn thường 9.3 tỷ.
Tháng 4.2024: căn view mộ 13.5 tỷ. Căn thường 15 tỷ.
2 căn cùng hướng, cùng diện tích, cùng thiết kế, cùng dãy, cách nhau khoảng 100m. 1 căn view mộ, 1 căn không cụ nhé. Cụ tham khảo ạ.

 

[BuiGia_hy]

Tháng 4.2023: căn view mộ 8.2 tỷ. Căn thường 9.3 tỷ.
Tháng 4.2024: căn view mộ 13.5 tỷ. Căn thường 15 tỷ.
2 căn cùng hướng, cùng diện tích, cùng thiết kế, cùng dãy, cách nhau khoảng 100m. 1 căn view mộ, 1 căn không cụ nhé. Cụ tham khảo ạ.

Nếu lỗi đường đâm thì thường rẻ hơn bao nhiêu ạ?

 

[ORIJEANS]

Nếu lỗi đường đâm thì thường rẻ hơn bao nhiêu ạ?

Same same thôi cụ. View mộ, giáp mộ, đường đâm, thóp hậu, gọi chung là lỗi phong thuỷ. Tất nhiên nó tuỳ mức đâm, ví dụ đâm chính diện mảnh đất, đâm chính diện phòng khách hay chỉ đâm gara… và quan điểm của người bán/ người mua về cái lỗi đó. K có con số fix cho tất cả các trường hợp cụ ạ.

 

[Loveinlove]

Tháng 4.2023: căn view mộ 8.2 tỷ. Căn thường 9.3 tỷ.
Tháng 4.2024: căn view mộ 13.5 tỷ. Căn thường 15 tỷ.
2 căn cùng hướng, cùng diện tích, cùng thiết kế, cùng dãy, cách nhau khoảng 100m. 1 căn view mộ, 1 căn không cụ nhé. Cụ tham khảo ạ.

Gần đình chùa rẻ hơn 20% cụ ah

 

[ORIJEANS]

Gần đình chùa rẻ hơn 20% cụ ah

Cái này e chưa va chạm bao giờ nên k rõ cụ ạ.

 

[ORIJEANS]

Đùa chứ e cũng k thuộc hệ u ám nhưng ở gần chùa nghe tiếng tụng kinh suốt ngày thì chắc là k phải vấn đề % các cụ ạ.
Còn mộ mẹo với e chả ý nghĩa gì. Sợ là sợ thằng sống chứ sợ gì thằng chết.

 

[supercat]

Em nghĩ lỗi phong thủy thì thế hệ trẻ ít để ý, ví dụ như ở Sola Park sale bảo em là các căn bán chạy là các căn view nghĩa trang vì giá nó rẻ. Quan trọng nhất vẫn là tiền. Còn thế hệ già già chút thì thường có nhiều tiền mua biệt thự, liền kề thì họ để ý phong thủy nhiều hơn. Nhưng nhìn chung thì mức độ tăng/giảm của các căn thường và căn lỗi phong thủy là như nhau. Còn khi thị trường khó khăn thì các căn lỗi phong thủy sẽ khó bán hơn.

 

[winnghiepdu]

Tháng 4.2023: căn view mộ 8.2 tỷ. Căn thường 9.3 tỷ.
Tháng 4.2024: căn view mộ 13.5 tỷ. Căn thường 15 tỷ.
2 căn cùng hướng, cùng diện tích, cùng thiết kế, cùng dãy, cách nhau khoảng 100m. 1 căn view mộ, 1 căn không cụ nhé. Cụ tham khảo ạ.

Cái ví dụ cụ nói mộ nó có nhiều như cái ảnh em gửi không đây là mặt sau,
Nếu mà vừa view mộ mặt sau, vừa gần chùa vừa đường đâm thì có chiết khấu cộng dồn được 30-40% không cụ?

 

[Vanhoatnguyen]

Em thấy đợt này chủ Gele lại bắt đầu có dấu hiệu tăng giá + quay xe giống đợt cách đây mấy tháng rồi. Hôm nay em thấy 1 vụ chủ quay xe rồi, Ko biết là cục bộ hay rồi lại kéo theo hiệu ứng!

 

[BuiGia_hy]

Em thấy đợt này chủ Gele lại bắt đầu có dấu hiệu tăng giá + quay xe giống đợt cách đây mấy tháng rồi. Hôm nay em thấy 1 vụ chủ quay xe rồi, Ko biết là cục bộ hay rồi lại kéo theo hiệu ứng!

Khu này hoạt động mạnh e thấy gia thay đổi liên tục ạ

 

[ORIJEANS]

Cái ví dụ cụ nói mộ nó có nhiều như cái ảnh em gửi không đây là mặt sau,
Nếu mà vừa view mộ mặt sau, vừa gần chùa vừa đường đâm thì có chiết khấu cộng dồn được 30-40% không cụ?

Ăn quả combo thế này thì cũng kinh cụ ạ.
Ví dụ của e nói là view mộ mặt trước cụ ạ. Còn mặt sau thì quan tâm gì, trồng cái cây tán to vào là kín mít chứ thấy gì nữa đâu. Nhưng chùa thế kia thì với e là thôi, không tính toán gì đến % nữa cụ ạ.

 

[winnghiepdu]

Ăn quả combo thế này thì cũng kinh cụ ạ.
Ví dụ của e nói là view mộ mặt trước cụ ạ. Còn mặt sau thì quan tâm gì, trồng cái cây tán to vào là kín mít chứ thấy gì nữa đâu. Nhưng chùa thế kia thì với e là thôi, không tính toán gì đến % nữa cụ ạ.

Thì em ít tiền nên mới cố kể ra combo như em nói mà chiết tầm 30% thì em nghĩ có thể suy nghĩ, còn 40% thì ok. Mà hiện tại chủ giao bán chỉ chiết Tầm 7% ah.

 

[ORIJEANS]

Thì em ít tiền nên mới cố kể ra combo như em nói mà chiết tầm 30% thì em nghĩ có thể suy nghĩ, còn 40% thì ok. Mà hiện tại chủ giao bán chỉ chiết Tầm 7% ah.

Ôi 7% thì next cụ ơi. Kiếm kèo khác.

 

[supercat]

Thì em ít tiền nên mới cố kể ra combo như em nói mà chiết tầm 30% thì em nghĩ có thể suy nghĩ, còn 40% thì ok. Mà hiện tại chủ giao bán chỉ chiết Tầm 7% ah.

Combo này thành lỗi phong thủy lớn quá, nhưng mà em thấy nhìn chung mà chênh tầm 30-40% thì hơi khó. Ví dụ trước em xem cái Liền Kề, không lỗi phong thủy thì giá là 95 triệu / m2 còn lỗi phong thủy là 90 triệu / m2 (giảm có 5-6%), lỗi phong thủy là đường đâm vào 1/2 nhà.

 

[ORIJEANS]

Em thấy đợt này chủ Gele lại bắt đầu có dấu hiệu tăng giá + quay xe giống đợt cách đây mấy tháng rồi. Hôm nay em thấy 1 vụ chủ quay xe rồi, Ko biết là cục bộ hay rồi lại kéo theo hiệu ứng!

E vừa hỏi mấy sale quen, giá nhích nhẹ và có giao dịch trở lại đều đều, chứ nói sôi động đến mức chủ tháo không bán thì chưa thấy cụ ạ. Chắc trường hợp kia cũng là cá biệt thôi.