[Funland] Cập nhật khu vực giảm giá, nhà đầu tư thua lỗ.

[xichlo3banh]

em cứ mạnh dạn phán phát về bất động mê sảng, vài năm nữa các cụ kiểm chứng nhé
- năm 2025 là năm Đại Lỗ
- năm 2026 là năm Đại Đại Lỗ
- năm 2027 là năm hầu hết Chui Xuống Lỗ

Đang sốt sình sịch nhiều địa phương. Bank thì đang lsuat thấp. Năm 2025 đến time này là đang chốt lời đấy cụ. Còn mua mới khi đang sốt hiện tại thì ko biết. Nếu dòng tiền rỗi rãi ko quan tâm đến 2-5-10 năm thì chẳng ngại. Nhưng nếu vay tầm này thì với lsuat hiện tại có thể vẫn ổn! Nhưng khi lạm phát lên, lsuat tăng lên thì vay bank sẽ ngộp.

 

[10.7.24]

Đang sốt sình sịch nhiều địa phương. Bank thì đang lsuat thấp. Năm 2025 đến time này là đang chốt lời đấy cụ. Còn mua mới khi đang sốt hiện tại thì ko biết. Nếu dòng tiền rỗi rãi ko quan tâm đến 2-5-10 năm thì chẳng ngại. Nhưng nếu vay tầm này thì với lsuat hiện tại có thể vẫn ổn! Nhưng khi lạm phát lên, lsuat tăng lên thì vay bank sẽ ngộp.

sốt nào hả cụ, sốt bằng mõm "môi giưới", dùng ống đu đủ thổi à
về cơ bản VN là quốc gia thừa đất đai, đất đai bạt ngàn, kể cả dân số trên 1 tỷ dân thì cũng thừa đất cho dân ở chứ đừng nói là 100 triệu, quá thừa mứa đất cát. Từ nay về sau xu hướng cũng chỉ đi ngang hoặc giảm thôi (mấy chục năm sau nữa), vì tỷ lệ sinh hiện nay giảm, thậm chí còn âm

lý do lãi suất chỉ là lý do của luagager.com thôi ; toàn dân đầu cơ Úp Bô nhau thì cứ ông nọ văn vở ông kia, trò chơi này cuối cùng là để tìm ra con gà nào béo ngậy nhất

em nói nhiều lần rồi, ko cần lãi suất, ko cần thuế, ko cần bất kỳ chính sách gì, chỉ cần cầu ko theo nữa, mấy ông đầu cơ tự vặt nhau thì nó cũng sẽ tự bùm. Theo quy luật bất kỳ thị trường nào, quả bóng mà bơm đến lúc căng cứng thì nó cũng sẽ tự bùm, chứ làm gì có chuyện ko bùm.

 

[thongnv]

Đợt rồi nói chuyện với ông em ở quê thấy bảo năm ngoái xã đấu giá đất lên đến 20t/m2, giờ thì im ắng lắm không biết xuống nhiều không. Nó bảo may đợt đó nó không có tiền. Ông em ở Xuân Trường-NĐ

em ở Hải Hậu
năm ngoái đấu cũng tưng bừng lắm
cò vạc về đông, đẩy giá 1 ô góc 300m2 ở xã Hải Hưng lên 10 tỷ
giờ toang hết cả rồi

 

[hungtom11]

Năm nay xem ra âm u hơn em nghĩ. Nếu chiến tranh xảy ra thì đất tăng lên x3 x4 vì dân châu âu chạy sang vn đầu tư lấy quốc tịch kha khá

EU kêu gọi dân tích vật tư thiết yếu đề phòng thảm họa

EU kêu gọi người dân tích trữ thực phẩm, vật tư quan trọng đủ để sống sót tối thiểu ba ngày, đề phòng xảy ra khủng hoảng như chiến tranh, thảm họa.

vnexpress.net

 

[ConTor]

Cụ đúng là người giao dịch thật. Em thấy sau Tết giá chào cao hơn rồi, ai cần bán đã bán trước Tết. Giờ ai bán thì cũng cầm tiền cọc luôn 3 bên mua căn mới, không để tiền nghỉ đâu.

Giờ bán xong không mua lại được, nên tâm lý ôm, lại càng khan hàng.

 

[VIKO L]

Em xin mạn phép mở topic này để cập nhật khu vực giảm giá, khu vực nhà đầu tư thua lỗ để mọi người nắm được tình hình. Có cái nhìn khách quan về thị trường. Hy vọng các cụ nào có thông tin hay thì chung tay chia sẻ.
Em xin bước đi đầu tiên:
- Tháng 8/2024. Khu đấu giá Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội tổ chức đấu. Xem thông báo đấu cũ tại đây: https://dgts.moj.gov.vn/thong-bao-cong-khai-viec-dau-gia/qsd-dat-doi-voi-68-thua-dat-tai-khu-ngo-ba-thon-thanh-than-xa-thanh-cao-huyen-thanh-oai-tp-ha-noi-353328.html
Mỗi nhà đầu tư cọc tầm 200 triệu/lô.
Sau 6 tháng, các nhà đầu tư không bán sang tay được. Nên tính ra lỗ cọc 200 triệu/lô. Và chuẩn bị đấu mới lại 54 lô vào tháng 3/2025. Xem thông báo mới tại đây https://dgts.moj.gov.vn/thong-bao-cong-khai-viec-dau-gia/quyen-su-dung-dat-doi-voi-54-thua-dat-tai-khu-ngo-ba-thon-thanh-than-xa-thanh-cao-huyen-thanh-oai-tp-ha-noi-417197.html
Thông tin của em chỉ là 1 khu vực nhỏ. Mong các cụ cùng góp sức chung tay chia sẻ thêm thông tin các khu vực khác.

Em thấy dưới Bãi Cháy có mấy căn hộ cho thuê bán bằng giá gốc 1 năm trước mà cũng chả ma nào mua, bằng giá coi như lỗ to (tiền đấy mà ném vào đất đâu đó thì x2 rồi)

 

[muabenem123]

Bắc Giang đang tháo cống..

Đây à cụ?

Xuất hiện “sốt đất ảo”, dàn cảnh mua đi bán lại với chênh lệch lớn ở Bắc Giang: Chính quyền vào cuộc xử lý, thiết lập ngay đường dây nóng tiếp nhận phản ánh

Một số khu vực trên địa bàn tỉnh Bắc Giang xuất hiện tình trạng “sốt ảo” bất động sản, thậm chí có biểu hiện xuất hiện hành vi dàn cảnh giao dịch, mua đi bán lại với chênh lệch lớn nhằm lừa dối người mua, tạo tâm lý thu lợi cao, nhanh chóng và dễ dàng.

m.cafef.vn

 

[ConTor]

Em thấy dưới Bãi Cháy có mấy căn hộ cho thuê bán bằng giá gốc 1 năm trước mà cũng chả ma nào mua, bằng giá coi như lỗ to (tiền đấy mà ném vào đất đâu đó thì x2 rồi)

Giá nhập cao + fomo, khả năng khai thác kém, kinh tế suy thoái thì ai dám ôm BĐS nghỉ dưỡng ntn

 

[f1_hn]

Thật hay chỉ có trên báo nhỉ

Nhiều chung cư giảm giá nửa tỷ vẫn khó giao dịch

Hà Nội- Rao bán căn chung cư ba tháng không tìm được khách mua, anh Hải chấp nhận giảm 500 triệu đồng nhưng vẫn khó thanh khoản.

vnexpress.net

 

[muabenem123]

Thật hay chỉ có trên báo nhỉ

Nhiều chung cư giảm giá nửa tỷ vẫn khó giao dịch

Hà Nội- Rao bán căn chung cư ba tháng không tìm được khách mua, anh Hải chấp nhận giảm 500 triệu đồng nhưng vẫn khó thanh khoản.

vnexpress.net

Trong bài có nói đến 1 dự án bên ĐA vs giá 100tr/m đó cụ.

 

[xichlo3banh]

Thật hay chỉ có trên báo nhỉ

Nhiều chung cư giảm giá nửa tỷ vẫn khó giao dịch

Hà Nội- Rao bán căn chung cư ba tháng không tìm được khách mua, anh Hải chấp nhận giảm 500 triệu đồng nhưng vẫn khó thanh khoản.

vnexpress.net

7.5 tỉ lên 9,5 tỉ giờ cắt lãi đi bán 9 tỉ thì có coi là lỗ ko nhỉ? Nếu vay bank cho là 10% thì 1 năm 7,5 tỉ đó là 8,25 tỉ. Giờ bán 9 tỉ. Keke

 

[10.7.24]

trước khi bước vào giai đoạn Đại Lỗ bán không ai mua là giai đoạn căng thẳng Xì Chét

 

[Mikrage]

Trong bài có nói đến 1 dự án bên ĐA vs giá 100tr/m đó cụ.

Thế mà sale bảo em là hot lắm. Không book cho nó 100 trẹo thì kh lấy dc hàng đâu. Toàn người nhu cầu ở thật mua hết rồi

 

[phamviethrm]

sốt nào hả cụ, sốt bằng mõm "môi giưới", dùng ống đu đủ thổi à
về cơ bản VN là quốc gia thừa đất đai, đất đai bạt ngàn, kể cả dân số trên 1 tỷ dân thì cũng thừa đất cho dân ở chứ đừng nói là 100 triệu, quá thừa mứa đất cát. Từ nay về sau xu hướng cũng chỉ đi ngang hoặc giảm thôi (mấy chục năm sau nữa), vì tỷ lệ sinh hiện nay giảm, thậm chí còn âm

lý do lãi suất chỉ là lý do của luagager.com thôi ; toàn dân đầu cơ Úp Bô nhau thì cứ ông nọ văn vở ông kia, trò chơi này cuối cùng là để tìm ra con gà nào béo ngậy nhất

em nói nhiều lần rồi, ko cần lãi suất, ko cần thuế, ko cần bất kỳ chính sách gì, chỉ cần cầu ko theo nữa, mấy ông đầu cơ tự vặt nhau thì nó cũng sẽ tự bùm. Theo quy luật bất kỳ thị trường nào, quả bóng mà bơm đến lúc căng cứng thì nó cũng sẽ tự bùm, chứ làm gì có chuyện ko bùm.

Em đồng ý với cụ ở vế đầu, hiện đang sốt theo kiểu sóng sát nhập, môi giới và các đội Hà Nội đi thổi giá đất tỉnh nhưng rút đi cũng nhanh, nếu chỉ <1 tháng làm sóng rồi rút thì chỉ là ảo, không thể coi là sốt đất được. Ví dụ như Thái Bình, Vĩnh Phúc, Ninh Bình, đợt vừa rồi đội Hà Nội thổi rồi rút quá nhanh.
Nhưng vế sau em không đồng tình hoàn toàn. Đúng là VN không thiếu đất, nhưng dân sẽ dồn về 2 đầu tàu kinh tế là Hà Nội và Sài Gòn, nên BĐS ở Hà Nội và Sài Gòn vẫn sẽ tăng giá trong dài hạn. Tỷ lệ sinh giảm thì sao? Dân các tỉnh vẫn dồn về HN và SG, thì cầu > cung và giá vẫn cứ tăng thôi.
Cụ nhìn các thành phố lớn như Tokyo, Seoul, Bắc Kinh, hay kể cả những nơi có già hóa dân số cao như Berlin, London thì giá BĐS vẫn cứ tăng. Kể cả quốc gia có diện tích bạt ngàn so với dân số ít ỏi như Úc (27 triệu người), New Zealand (6 triệu người) thì giá BĐS còn x2, x3 lần sau mỗi lần bơm tiền và lãi suất thấp.
BĐS nhạy cảm nhất với lãi suất, lãi suất cao như năm 2023 thì sập nhanh, nếu lãi suất thấp thì giá cả tương lai sẽ được phản ánh vào hiện tại thông qua các gói vay bank.
Em dự 2025-2026 đóng băng, 2027 sẽ có hàng cắt lỗ nhưng nếu ở HN và SG thì sẽ hấp thụ nhanh thôi. Chết là các NĐT mắc kẹt ở đất tỉnh, cắt lỗ cũng không có thanh khoản.

 

[phamviethrm]

Trời thị trường vẫn đang sốt bỏng tay. Cụ sang thử Lumi, à sang thớt thôi cũng được ko cần làm trực tiếp Mg. Sẽ thấy giao bán ầm ầm, âm 500, 1 tỏi có hết cụ ạ. Đúng là “bỏng tay” người cầm

Xác nhận Lumi cắt lỗ là có nhé các cụ. Có chị chia sẻ trên tiktok cọc lướt 2 căn duplex, gãy dòng tiền nên CĐT ra văn bản thu hồi căn. May mà nhờ sàn xin xỏ CĐT cho chuyển cọc và cắt lỗ 50% nên chỉ mất 2 tỉ tiền cọc, nếu không được CĐT đồng ý chuyển cọc thì mất trắng 4 tỷ.

 

[phamviethrm]

Tưởng hud mê linh giá 4x, thế mà đất đấu giá giá kia?

HUD Mê Linh giá 4x đối với biệt thự tổng tiền 15 tỉ hơn từ giữa 2023 rồi cụ ơi, dòng liền kề sát vành đai 4 cũng đã 7x rồi. Giờ KĐT hoang vắng, không có người ở mà liền kề giá còn trên 100 rồi. Em đánh giá HUD Mê Linh còn ngáo hơn Vinhomes Ocean Park 2.

 

[BloodOwl87]

HUD Mê Linh giá 4x đối với biệt thự tổng tiền 15 tỉ hơn từ giữa 2023 rồi cụ ơi, dòng liền kề sát vành đai 4 cũng đã 7x rồi. Giờ KĐT hoang vắng, không có người ở mà liền kề giá còn trên 100 rồi. Em đánh giá HUD Mê Linh còn ngáo hơn Vinhomes Ocean Park 2.

Thế cái căn 15 tỷ đơn giá 4x 2023 đó giờ bao nhiu hả cụ.

 

[phamviethrm]

Cụ ptich hay quá ! Cụ có thể nói rõ hơn lí do năm 25-26 đóng băng, 27 sập ko hả cụ ? Vd: ls năm 25 lên 10%, 26 là 12% ...

Ý em là đóng băng với giao dịch thấp, và em không dùng từ "sập" vì em nghĩ chỉ giảm nhẹ sau đó đi ngang, không có chuyện giảm mạnh như 2023 vì lãi suất sẽ không tăng sốc. Còn việc giảm thì do yếu tố nguồn cung (Hà Nội, Sài Gòn) được đẩy ra nhiều hơn, hết tình trạng khan hiếm. Tất nhiên CĐT họ vẫn set giá cao, nhưng sẽ đa dạng hình thức thanh toán với chiết khấu tốt hơn. Thu nhập dân cư dần hồi phục và có tích lũy, cộng với việc nguồn cung nhiều hơn thì thị trường sẽ ổn định trở lại như trong giai đoạn 2014-2020.

 

[phamviethrm]

Thế cái căn 15 tỷ đơn giá 4x 2023 đó giờ bao nhiu hả cụ.

Em cũng không cập nhật thêm ở HUD, vì đến hiện tại dự án chẳng có gì thay đổi cụ ạ. Trông như đô thị bỏ hoang, nhìn còn vắng lặng hơn Vin Hưng Yên.

 

[BloodOwl87]

Em cũng không cập nhật thêm ở HUD, vì đến hiện tại dự án chẳng có gì thay đổi cụ ạ. Trông như đô thị bỏ hoang, nhìn còn vắng lặng hơn Vin Hưng Yên.

Uh chắc bán 4x cũng ko ai ngó cụ nhỉ.