[Funland] Chất lượng các đơn vị vận hành/ quản lý ở các khu chung cư

[pokeball]

Em chưa tìm được chỗ có chủ đề tương tự, nên mạn phép đặt thớt hỏi ý kiến các cụ về chất lượng của các đơn vị vận hành/ quản lý ở các chung cư

Hiện có nhiều bên làm chung cư như Vin, Masterrise, MIK... nhưng mọi người vẫn hay nhầm lẫn giữ bên CĐT xây, BQL, BQT hay đơn vị thuê để vận hành...
Nổi tiếng nhất chắc là của Vin rồi, nhưng có phải tòa nào của Vin cũng do Vin quản lý không nhỉ?

Hay như Masterrise, MIK... đang xây rất nhiều thì chất lượng quản lý có tương xứng không?

 

[sinhvientmu]

tình hình mấy năm gần đây các video về đời sống chung cư khá nổi cộm do loại hình nhà ở này tăng mạnh nhưng tựu chung thì mọi vấn đề mâu thuẫn đều được giải quyết bởi ca,bác ạ.
đơn vị vận hành/ quản lý ở các khu chung cư nó chỉ có thẩm quyền nhất định và mọi hoạt động đều phải được giám sát chặt chẽ bởi nhà nước.
chất lượng thì chưa chắc Vin hơn mà những yếu nhân của chế độ chọn sống ở tòa nhà nào cũng rất là bí mật,nơi đó sẽ thường xuyên được bố trí an ninh hơn.

 

[alceste]

Em chưa tìm được chỗ có chủ đề tương tự, nên mạn phép đặt thớt hỏi ý kiến các cụ về chất lượng của các đơn vị vận hành/ quản lý ở các chung cư

Hiện có nhiều bên làm chung cư như Vin, Masterrise, MIK... nhưng mọi người vẫn hay nhầm lẫn giữ bên CĐT xây, BQL, BQT hay đơn vị thuê để vận hành...
Nổi tiếng nhất chắc là của Vin rồi, nhưng có phải tòa nào của Vin cũng do Vin quản lý không nhỉ?

Hay như Masterrise, MIK... đang xây rất nhiều thì chất lượng quản lý có tương xứng không?

Tòa nào của Vin cũng là Vin quản lý ban đầu, sau đó hết thời hạn cư dân và BqT có thể gọi mời thầu các đơn vị khác nộp thầu vào quản lý. Lúc đấy là cư dân quyết nên sẽ dựa vào kết quả hồ sơ mời thầu và ý kiến của cư dân. Nhưng hầu hết đến thời điểm này vẫn là của Vin quản lý.
Masteries họ cũng tự quản lý, MIk thì chưa nhưng cũng đang rất tâm là tự xây dựng đơn vị quản lý nhưng mà với tư duy và tầm nhìn của ban lãnh đạo bên đấy thì khả năng là chất lượng cũng sẽ rất ba chấm.

xịn nhất ko phải các đơn vị này, mà các đơn vị trong SG cơ,kiểu Mappletree, Son Kim Land, JLL, hầu như họ chưa ra Hà Nội nhưng mà phí quản lý toàn 30 trở lên, chất lượng cũng 1 trời 1 vực. Nói chung là hem có cửa so sánh nhưng chất lượng thì ngon lắm lắm

còn đánh giá thì nó rất chủ quan bởi vì tiêu chí của mỗi người khác nhau và khả năng chi trả của mỗi người khác nhau, giống như Mỹ Đình Pearl họ fix ngay từ đầu là chỉ trả <12k thì đơn vị nào chào đắt hơn cũng là không phù hợp.

 

[hitle888]

Em biết 1 team chuyên xung phong làm bqt hay kích động rồi xung phong làm bqt. Kiếm đẫm phết đấy ạ.
Còn đi các nơi em thấy ciputra quản lý ổn ạ

 

[pokeball]

Tòa nào của Vin cũng là Vin quản lý ban đầu, sau đó hết thời hạn cư dân và BqT có thể gọi mời thầu các đơn vị khác nộp thầu vào quản lý. Lúc đấy là cư dân quyết nên sẽ dựa vào kết quả hồ sơ mời thầu và ý kiến của cư dân. Nhưng hầu hết đến thời điểm này vẫn là của Vin quản lý.
Masteries họ cũng tự quản lý, MIk thì chưa nhưng cũng đang rất tâm là tự xây dựng đơn vị quản lý nhưng mà với tư duy và tầm nhìn của ban lãnh đạo bên đấy thì khả năng là chất lượng cũng sẽ rất ba chấm.

xịn nhất ko phải các đơn vị này, mà các đơn vị trong SG cơ,kiểu Mappletree, Son Kim Land, JLL, hầu như họ chưa ra Hà Nội nhưng mà phí quản lý toàn 30 trở lên, chất lượng cũng 1 trời 1 vực. Nói chung là hem có cửa so sánh nhưng chất lượng thì ngon lắm lắm

còn đánh giá thì nó rất chủ quan bởi vì tiêu chí của mỗi người khác nhau và khả năng chi trả của mỗi người khác nhau, giống như Mỹ Đình Pearl họ fix ngay từ đầu là chỉ trả <12k thì đơn vị nào chào đắt hơn cũng là không phù hợp.

Hà Nội thì chắc có Vin là phí quản lý tầm 2x, mà cũng bị kêu suốt
Hôm nọ còn thấy trên FB có bài chê quản lý bên Imperia tệ, liên quan đến cả vệ sinh dọn rác hay để xe nữa

Những bên như vậy có đồng bộ của các dự án không nhỉ, như em thấy Sunshine, Vin là khá nhiều dự án và nhiều người thuê/mua đang ở đó

 

[honda acura]

chỗ em thì đơn vị quản lý và vận hành là PMC , em thấy cũng ổn

 

[songchamlai]

Em thấy cứ CBRE hoặc Savill là ổn nếu đủ tiền trả cho họ và không cắt bớt công đoạn trong quản lý, vận hành

 

[alceste]

Hà Nội thì chắc có Vin là phí quản lý tầm 2x, mà cũng bị kêu suốt
Hôm nọ còn thấy trên FB có bài chê quản lý bên Imperia tệ, liên quan đến cả vệ sinh dọn rác hay để xe nữa

Những bên như vậy có đồng bộ của các dự án không nhỉ, như em thấy Sunshine, Vin là khá nhiều dự án và nhiều người thuê/mua đang ở đó

Imperia là MIK đội lốt Savills quản lý thì sao mà tốt được.
Nói thật em chưa thấy ai kêu Vin cả, và mức giá hiện nay của Vin Metro em ko rõ nhưng nếu khu nhà ở ko phải Officetel thì tầm 17-18k/m2 thôi.

 

[MinhLe153]

Em biết 1 team chuyên xung phong làm bqt hay kích động rồi xung phong làm bqt. Kiếm đẫm phết đấy ạ.
Còn đi các nơi em thấy ciputra quản lý ổn ạ

Ban quản trị với Ban quản lý nó khác nhau đấy ạ. Tiền phí hàng tháng thì đóng về Ban quản lý nhé các bác. Còn Ban quản trị được quản lý phần quỹ bảo trì nên cũng nhiều cá nhân "xung phong" lắm. Em thấy Vin quản lý vẫn rất ổn, nhà em đóng 18k/m2/tháng, ô tô 1500k

 

[đen_đá]

chỗ em thì đơn vị quản lý và vận hành là PMC , em thấy cũng ổn

đơn vị này thuộc VNPT thì phải

 

[nhatthang]

Ban quản trị với Ban quản lý nó khác nhau đấy ạ. Tiền phí hàng tháng thì đóng về Ban quản lý nhé các bác. Còn Ban quản trị được quản lý phần quỹ bảo trì nên cũng nhiều cá nhân "xung phong" lắm. Em thấy Vin quản lý vẫn rất ổn, nhà em đóng 18k/m2/tháng, ô tô 1500k

Thì cụ kia nói BQT. Tuy nhiên, cả 2 cụ đều đúng, dần dần BQT có thể trở thành 1 nghề có thu nhập ổn!