[Funland] Chi phí xây dựng khách sạn mini 7 tầng

[23 zô 23 zô 23 uống]

Nếu dc cho bên em chào thang máy cụ tham khảo trước.

thang máy khung thép vách kính dán 8 ly 38 màu trà 3 điểm dừng hố khung thang rộng 1,7m dài 1,8m cửa rộng 750mm hố pít sâu 1,4m ray cabin là ray 89 ray đối trọng là ray 78 động cơ fuji cho cabin tải trọng 550kg cabin inox xước cọc tiếp địa cọc đồng d16 dài 2,4m cáp 3 pha thang máy là cáp 4x6 giá trọn gói 420 củ có ok không cụ

 

[alernon]

nhà em tổng hoàn thiện 55m2 5 tầng 1 lửng 1 tum: loanh quanh 4tỷ ạ.. thầu cho mỗi phần thô với điện nước.

 

[hoang-tle]

nhà em tổng hoàn thiện 55m2 5 tầng 1 lửng 1 tum: loanh quanh 4tỷ ạ.. thầu cho mỗi phần thô với điện nước.

Giá năm ngoái chứ cụ?

 

[alernon]

Giá năm ngoái chứ cụ?

vâng xong thô trước tết cụ ạ. h thấy bảo xây mà chuẩn chỉ tý thì phần thô phải tầm 8tr/m2

 

[vuongbui1988]

Báo giá này đang ở mức trung bình của thị trường Hà Nội, chưa thấy bị “đội giá” rõ ràng nhưng cũng không phải mức cạnh tranh. Hiện nay, với công trình nhà phố/KS mini, phần xây thô + vật tư cơ bản thường dao động khoảng 3,3 – 3,8 triệu/m², còn trọn gói hoàn thiện khoảng 5,5 – 7 triệu/m² (tùy mức vật tư). So với mặt bằng này, đơn giá trong bảng của cụ nhìn chung là hợp lý. Tuy nhiên, cụ cần đặc biệt kiểm tra khối lượng bê tông và nhất là thép vì đây là hai hạng mục dễ bị tính dư để đội chi phí; nên yêu cầu làm rõ tổng m³ bê tông và tổng tấn thép để đối chiếu với bản vẽ. Đồng thời, báo giá hiện tại chưa bao gồm cọc móng và các chi phí phụ như đào đất, vận chuyển, nên tổng tiền thực tế sẽ còn tăng thêm đáng kể. Với lợi thế công trình đường rộng, thi công thuận lợi, cụ hoàn toàn có thể thương lượng giảm giá. Trước khi quyết định, nên lấy thêm 1–2 báo giá khác để so sánh và yêu cầu nhà thầu quy định rõ cách tính phát sinh trong hợp đồng để tránh bị đội chi phí về sau.

Cụ có làm Giám sát ko ạ, sắp tới e có thể nhờ cụ nhận gs giúp nhà em công trình

 

[caisua]

Sau 2 lần xây, nhà em xác định lên chung cư ở, hơn 2 chục năm rồi chưa 1 ai muốn xuống

 

[hoang-tle]

vâng, mấy năm trước, thì full tầm 7.5-8tr/m2. Giờ giá đó chỉ làm dc thô

vâng xong thô trước tết cụ ạ. h thấy bảo xây mà chuẩn chỉ tý thì phần thô phải tầm 8tr/m2

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cụ có làm Giám sát ko ạ, sắp tới e có thể nhờ cụ nhận gs giúp nhà em công trình

giám sát fulltime giờ lương bèo ra phải 30 củ đổ lên

 

[nhaque_tb]

nhà em tổng hoàn thiện 55m2 5 tầng 1 lửng 1 tum: loanh quanh 4tỷ ạ.. thầu cho mỗi phần thô với điện nước.

Chi phí tăng mạnh thế. 2024 em xây 56m đua ban công thành 60m. 7 tầng hoàn thiện cả thang máy chữa cháy thiết bị ( gác xép em đổ bê tông hẳn hoi). Bàn giao đầy đủ cho bên vận hành mới hết 3 đồng!

 

[alernon]

Chi phí tăng mạnh thế. 2024 em xây 56m đua ban công thành 60m. 7 tầng hoàn thiện cả thang máy chữa cháy thiết bị ( gác xép em đổ bê tông hẳn hoi). Bàn giao đầy đủ cho bên vận hành mới hết 3 đồng!

cụ làm giống em diện tích giống em luôn. giá em khởi công t8 2025 và giá trong lúc làm còn phi mã luôn cụ ạ

 

[Mui_Ten_bac]

Bên công ty xây dựng đang báo giá với phần xây dựng cơ bản của công trình KS Mini nhà em. Nhờ các bác cho ý kiến với ạ.
Note: Dự toán trên chưa bao gồm cọc và các công tác phụ như đào đất hay chuyển trạc. Hiện trạng nhà em cũng dễ thi công, đường xá thoáng đạt, 3 ô tô tránh nhau.

View attachment 9574438
View attachment 9574440
View attachment 9574442
View attachment 9574446

Báo cáo các bác là bản này lập tháng 2/2026. Báo giá mới nhất em cộng thêm mất 1.5 tỏi rồi.

 

[nhaque_tb]

cụ làm giống em diện tích giống em luôn. giá em khởi công t8 2025 và giá trong lúc làm còn phi mã luôn cụ ạ

Đội lên tới 30% tổng chi là rất nhiều!

 

[alernon]

Báo cáo các bác là bản này lập tháng 2/2026. Báo giá mới nhất em cộng thêm mất 1.5 tỏi rồi.

chia sẻ nỗi đau đầu với cụ ạ

 

[CuTiVoDich]

Nhân công tính riêng bác. Đang đến giai đoạn báo giá từng gói chi phí mà nhà em yêu cầu lên dự toán trước để xem đội lên mất bao nhiêu. Năm ngoái dự trù 10 tỷ mà qua năm nay đội lên ít nhất 10% rồi.

Cụ xây đến đâu rồii? Điện nước như ống Tiền Phong em thấy giá đội lên 160% rồi cụ. Riêng phần báo giá xây trát em thấy giá thấp, ảo ảo kiểu gì ấy. Em đang hoàn thiện lại cái nhà thô mà cũng hơi chóng mặt vì giá vật liệu hoàn thiện rồi

 

[DeLyon]

Báo giá này đang ở mức trung bình của thị trường Hà Nội, chưa thấy bị “đội giá” rõ ràng nhưng cũng không phải mức cạnh tranh. Hiện nay, với công trình nhà phố/KS mini, phần xây thô + vật tư cơ bản thường dao động khoảng 3,3 – 3,8 triệu/m², còn trọn gói hoàn thiện khoảng 5,5 – 7 triệu/m² (tùy mức vật tư). So với mặt bằng này, đơn giá trong bảng của cụ nhìn chung là hợp lý. Tuy nhiên, cụ cần đặc biệt kiểm tra khối lượng bê tông và nhất là thép vì đây là hai hạng mục dễ bị tính dư để đội chi phí; nên yêu cầu làm rõ tổng m³ bê tông và tổng tấn thép để đối chiếu với bản vẽ. Đồng thời, báo giá hiện tại chưa bao gồm cọc móng và các chi phí phụ như đào đất, vận chuyển, nên tổng tiền thực tế sẽ còn tăng thêm đáng kể. Với lợi thế công trình đường rộng, thi công thuận lợi, cụ hoàn toàn có thể thương lượng giảm giá. Trước khi quyết định, nên lấy thêm 1–2 báo giá khác để so sánh và yêu cầu nhà thầu quy định rõ cách tính phát sinh trong hợp đồng để tránh bị đội chi phí về sau.

Đây là giá của 3 năm trước nhé các cụ lưu ý ko lại nhầm lẫn là toang đấy.
Ở thời điểm hiện tại bắt đầu khởi công, phần thô 5-6tr/m2. Cả hoàn thiện khoảng 10-11tr/m2 mức độ hoàn thiện trung bình khá. Nếu làm trọn gói qua thầu xd thì khoảng 11-13tr/m2.

 

[DeLyon]

Nhân công tính riêng bác. Đang đến giai đoạn báo giá từng gói chi phí mà nhà em yêu cầu lên dự toán trước để xem đội lên mất bao nhiêu. Năm ngoái dự trù 10 tỷ mà qua năm nay đội lên ít nhất 10% rồi.

Năm ngoái với năm nay chênh tối thiểu 20% cụ nhé. Tùy vị trí công trình của cụ và điều kiện thi công của cụ.

 

[elitek]

em đang xây 1 con ở hà nội. cụ có lấy số không thì em cho số ông làm thầu cho em. thi công của đội thợ già nên cũng cẩn thận và quan trọng là nghe ý chủ nhà không láo nháo. chống thấm ngâm nước các kiểu em thấy ok.

Cụ xây nhà ở phố nào thế. Em cũng đang định xây ở Yên hoà.

 

[alernon]

Cụ xây nhà ở phố nào thế. Em cũng đang định xây ở Yên hoà.

em xây ở Long Biên.. ở Yên Hoà thì cụ nghiên cứu kỹ xu thế nhé. xung quanh đấy mật độ dày đặc phết

 

[elitek]

em xây ở Long Biên.. ở Yên Hoà thì cụ nghiên cứu kỹ xu thế nhé. xung quanh đấy mật độ dày đặc phết

Sợ bị Quy hoạch 100 năm giải toả trắng đúng ko cụ. Hiện e check QH thì chỉ mở rộng đường ngõ chính thôi. Và e mới xin được GPXD cungz có hỏi thì hiện ko dính QH gì

 

[alernon]

Sợ bị Quy hoạch 100 năm giải toả trắng đúng ko cụ. Hiện e check QH thì chỉ mở rộng đường ngõ chính thôi. Và e mới xin được GPXD cungz có hỏi thì hiện ko dính QH gì

em đợt rảnh tiền đi mua ccmn cũng tìm hiểu nghiên cứu kỹ rồi. QH nó là vấn đề đầu tiên thôi, ý của em là nó như 1 dự án đầu tư kd ý cụ: nhóm khách hàng, công năng, cạnh tranh, lợi thế..v..v giờ nó cạnh tranh gắt lắm, nhiều người nản ý cụ. Bên làng nhân chính thủ phủ ccmn còn đang vỡ trận với sinh viên,