[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[Cuabeo]

Giờ em có đất khu này em bán gấp, cơ cấu sang Anh Mê Sóc. Để cho các anh Oai với nhau. Kkk

 

[Tuananh6886]

ừ thì mỗi người 1 suy nghĩ mà cụ , phú lương là đất quận, trường học rồi thì con cái nó cũng đc học tốt hơn
còn đối với e nếu đơn thuần chỉ để làm kho thì connect của đông la hơn hẳn, nhiều đường hơn rất nhiều

Đấu giá đông la cũng độc cái con đường Tố Hữu xuất ngày tắc chứ còn đường nào mà connect hay k

 

[Niels_Bohr]

Các cụ có nhu cầu thật, đầu tư cá nhân thích lướt theo em chơi như sau:

1)Tới các khu sắp đấu giá trong năm. Xem trong kế hoạch sử đụng đất các huyện vd4 đi qua.

Vào mua đất trong dân, gần các khu này.

2)Sau khi đấu giá xong, tự dưng giá tăng.
Các cụ mua gói vip đăng bán trên các trang nhu batdongsan,.. và tự động post trên các nền tảng xã hội với mức giá lãi nhiều thấp hơn bọn cò trong khu đang bán 5 giá. Chúng nó hốt hoảng mua ngay.
Nhanh gọn, hiệu quả. Đi đấu giá làm gì cho mệt

-------
Một vở kịch lớn:

1)Xem kế hoạch đấu giá -> cái này xem kế hoạch sử dụng đất hàng năm các huyện ngoại thành.

2)Mua trước đất thổ cư trong làng xóm gần đó. Mua ôm lúc này giá vẫn rất mềm

3)Tới đợt đấu giá, quân xanh quân đỏ đi đấu + hò hét anh em trong các thể loại điễn đàn lao vào đấu giá. Nào là chỗ này chỗ kia k hiệu quả, phải hất
Vào vđ4 đi....Mà kinh nghiệm các cụ ấy truyền lại là: phải giá cao vào mới trúng, phang mạnh tay vào, ngay vòng 1 phải cao vào, nào là flycam. Bố khỉ. Như một vở kịch đc soạn công phu.

Không loại trừ có sự cấu kết với với cán b* quỹ đất...,cty đấu gi* để đưa từng khu, từng vị trí ra đấu giá, giá khởi điểm....cho phù hợp với tin vĩ mô, với độ fomo kiểu vin đp sắp khởi công abcxyz

4)Sau khi đấu giá, cũng k loại trừ việc cho nên truyền thông. Dạo này báo chí theo sát đất đấu giá quá

Kể cả có mất tiển cọc, có thế nào thì các cụ ấy đã đưa đất đang ôm khu dân cư gần đó lên gấp 2,3 lần. Còn những lô đất trúng, các đội giữ lại rồi bán chênh, bóp cung, để lại để giao bán, để neo một mức giá mới. Những người khác sẽ theo tâm lý: nhà A, B vừa bán 6x triệu thì mình cũng phải bán thế. Trong khi cái khu đấy có khi chả có gì.

Theo dõi các cuộc đấu giá 2 năm nay thấy nó lặp đi lặp lại. Những người được khuyên k hiểu đang là gà hay là cáo vẫn là một câu trả hỏi lớn ))

 

[Tuananh6886]

tặng cụ


View attachment 8678994

Nói như cụ thì Phú Lương sau nó còn ngon gấp vạn. sát vành đai 4, kết nối vào trong qua QL 6 vs đường Hà Đông Xuân Mai. Toàn đường 5 60m. mấy cái đường mương la khê bé tí tuổi tôm so vs mấy đường kia

 

[unifo]

Tiện đây, tôi hướng dẫn cccm mới vào tìm thông tin đấu rá:
Trang dgts.moj.gov.vn cccm tìm trên đó các thông báo đấu rá và tham gia theo như cầu.
Do tgian này thớt tương tác đc khá nhiều,cccm lại nắm đc nhiều lịch đấu nên tôi lại tạm dừng cung cấp thông tin vì ko cần thiết! Chỉ “trao đổi” kinh nghiệm khi cần với cccm trong thớt!
Chúc cccm mới lần đầu làm chuyện ấy thắng lợi!

 

[Tuananh6886]

nói với cụ chán nhỉ, thằng nào chả kết nối được vành đai 4 !, đi vành đai 4 1 vòng kiểu gì chả ra đc đường QL6 như nhau

ở đông la nó nhiều đường hơn, có thể đúng là nhiều đường nhỏ, nhưng đường nhỏ nó cũng có điểm lợi là nhiều khi đường to tắc thì len đường nhỏ mà đi, còn hơn cái phú lương có mỗi đường 21b bụi mù, QL6 thì giải tỏa cực kỳ khó đấy, cũng bụi mù tệ hại k kém

Len đường nhỏ thì phú lương thiếu gì, còn về tương lai. cái đông la tuổi tôm so vs phú lương cho nó vuông. 1 thằng bên trong vành đai 4, 1 thằng bên ngoài , 1 thằng quận, 1 thằng huyện,1 thằng nằm hang cùng ngõ hẻm hết đất phát triển vs 1 thằng bên ngoài còn bao la đất để phát triển đã khác bọt rồi.
k phải tự nhiên phú lương nó cao hơn đông la nhiều thế.
Ôm đất Hoài Đức nhưng đừng kiểu đẩy giá bất chấp thế

 

[luuanh6789]

đường nhỏ phú lương có cái nào hơn đc đông la chỉ hộ em cái
thôi chán chả buồn nói nữa, em chỉ nói là nếu chỉ làm kho thì đông la ăn đứt, còn tất nhiên hiện tại phú lương là quận bên kia là huyện thì nó hơn về Cơ sở hạ tầng dân sinh là đúng rồi. gớm, đất đối diện nghĩa địa với chùa mà cũng làm cao

Chê đối diện nghĩa địa trong khi đông la nằm ngay trên nghĩa địa. Trong khu còn cả mộ. Best logic

 

[Binbi]

Ở Thanh Oai mà đất đấu giá cũng lên cơn điên. Gần 7000 hồ sơ đấu 68 lô đất. Giá đấu thành công cao hơn giá sàn từ 5 đến 8 lần

Thông báo Chuyển hướng

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Ở Thanh Oai mà đất đấu giá cũng lên cơn điên. Gần 7000 hồ sơ đấu 68 lô đất. Giá đấu thành công cao hơn giá sàn từ 5 đến 8 lần

Thông báo Chuyển hướng

Giá khởi điểm thấp nên tiền đặt cọc ít đi nên nhiều người có khả năng bỏ ra số tiền đặt cọc để tham gia đấu hơn thôi. Khi nhiều người tham gia đấu tức là tăng nhu cầu thì giá trúng có cao vút cũng không có gì lạ lẫm cụ ạ

 

[Chienbinhbaoden]

Sắp đấu giá ở Tiến Yên - Hoài Đức gần Vành đai 4, bước giá để trả lên hẳn 6 triệu trong khi giá khởi điểm thấp là hơn 7 triệu/m2 (giá khởi điểm thấp sẽ dẫn đến tiền đóng cọc để tham gia đấu giá thấp chỉ bỏ ra 130 triệu đến 212 triệu, khả năng lớn sẽ đông người tham gia mua hồ sơ và nộp tiền cọc để được vào đấu giá) - Đặc biệt ở trận đấu giá này là đấu giá từng thửa đất phải qua 6 vòng đấu giá bắt buộc

Các cụ thử dự đoán giá trúng thấp nhất và giá trúng cao nhất rơi vào mức bao nhiêu ?

Á đù, đất xa lắc xa lơ chó ăn đá gà ăn sỏi mà tận 100tr/m2 thì cụ Tân HM gọi bằng cụ tổ rồi, đấu giá ở ta cc hiểu nôm na giờ như bán hàng đa cấp , có cụ nào đó thóng kê HN 8,5tr dân mà 1tr cò thì độ hô hào quân xanh đỏ lẫn lộn hơn cả ma trận, cụ nào hiếu thắng 1 phút bốc đồng là cả đời bốc như chơi. Khu dân cư thu nhập người dân 7-8tr/ tháng thì thanh khoản thế đếch nào được. Thôi thì là dây chuyền bưng bô cho nhau .

 

[Xu Hào]

Ngày xưa rủ nhau đi đấu giá để mong đc giá rẻ hơn thị trường. Nên khi đấu cứ căn ke nhau từng giá, mong trúng giá rẻ. Trừ 1 vài vị trí đặc biệt đẹp của khu.
Giờ phức tạp hơn nhiều các bác nhỉ.
Tôi thấy các ý kiến của các Bác nêu đều có lý. Vấn đề là lúc đấu giá, ai là người có nhiều dữ liệu chuẩn nhất, xử lý dữ liệu tốt nhất.
Cá nhân tôi thì không thích tham gia các cuộc đấu giá đông người quá.

 

[CRV-2015]

Trong cái group này quân adua vào kích cho anh em fomo đi đấu giá đông thật.
Mời công an kinh tế vào điều tra thổi giá là ra ngay.
Một số nick nhiệt huyết -> tra ra ip -> tra ra chính xác vị trí nhà -> mời lên làm việc.

Đấu giá trúng càng cao thì nhà nc càng có lợi . Vậy tại sao lại gọi ankt vào điều tra gây cản trở ? Hóa ra là p.hản đ.ộ.ng à ? Cụ nên cẩn thận kẻo bị lên phường đới

 

[unifo]

Đấu giá trúng càng cao thì nhà nc càng có lợi . Vậy tại sao lại gọi ankt vào điều tra gây cản trở ? Hóa ra là p.hản đ.ộ.ng à ? Cụ nên cẩn thận kẻo bị lên phường đới

Ng ta không thừa hơi đi đọc mấy cái còm đấu rá của cccm đâu ợ, nhúm người, đố a/h đc đến rá một lô trúng, chấp cccm lôi kéo nhoé

Vấn đề là khi lập thớt, cụ chủ taixebechandai muốn có chỗ thông tin cho cccm cập nhật các trận đấu sắp tới để nếu có nhu cầu thì tgia, ích nước lợi nhà…, lẻ ra cụ ấy phải đc…tuyên dương!?

 

[nguyenhungdoanh]

Theo các cụ đấu giá khu Tiền Yên ngày 19/8 này giá tối thiệu trúng đấu giá là bao nhiêu?
Em dự đoán các ô thường sẽ dao động 60-75/tr, các ô góc tầm 95-115tr.
Các cụ đánh giá thế nào?

 

[unifo]

Tiền Yên!? Mạnh mẻ lên cccm! Chính lúc cccm nản chí là cơ hội cho những ng như…tôi!
Nói vui với cccm như vậy thôi, một lần nữa t mạnh dạn nhận định trận tới, do khởi điểm quá thấp, dẫn đến cọc thấp sẽ làm tăng mạnh số ng đấu rá và khi đó rất khó dự đoán rá trúng bởi 3 nguyên nhân chính sau đây:
1. Tâm lý tranh giành suất mua trong đám đông(a/h 30% đến rá trúng);
2. Cọc nhỏ, tâm lý sẳn sàng bỏ cọc(ảnh hưởng 30% đến rá trúng);
3. Khả năng định rá của mỗi cá nhân dựa trên mục tiêu lợi nhuận và rủi ro(40% ảnh hưởng đến rá trúng)

 

[Đơn giản]

Sắp đấu giá ở Tiến Yên - Hoài Đức gần Vành đai 4, bước giá để trả lên hẳn 6 triệu trong khi giá khởi điểm thấp là hơn 7 triệu/m2 (giá khởi điểm thấp sẽ dẫn đến tiền đóng cọc để tham gia đấu giá thấp chỉ bỏ ra 130 triệu đến 212 triệu, khả năng lớn sẽ đông người tham gia mua hồ sơ và nộp tiền cọc để được vào đấu giá) - Đặc biệt ở trận đấu giá này là đấu giá từng thửa đất phải qua 6 vòng đấu giá bắt buộc

Các cụ thử dự đoán giá trúng thấp nhất và giá trúng cao nhất rơi vào mức bao nhiêu ?

Bọn này nên cho đi tù vì để bước giá gần bằng giá khởi điểm.

 

[nguyenhungdoanh]

với tình hình khát đấu ày sợ lô thường cũng phải 85-95, lô góc thì chịu, nhìn thấy cũng nản rồi

Ô thường 85-90 thì các cụ đấu để bỏ cọc à, khu đấy là vùng nông thôn, dịch vụ kinh doanh chưa có gì. Tình hình này có 1 số đội nhóm cố gắng thổi giá đất để thao túng rồi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Bọn này nên cho đi tù vì để bước giá gần bằng giá khởi điểm.

Để giá khởi điểm thấp là 7,3 triệu/m2 để cho tiền đặt cọc thấp thì mới đông người vào mua hồ sơ tham gia để nhẩy vào đấu giá chứ cụ, còn để bước giá 6 triệu và thêm cái 6 vòng đấu giá bắt buộc thì mặc định giá khởi điểm khi đấu hợp lệ ít nhất cũng phải 49,3 triệu (= 7,3 triệu khởi điểm + 6 vòng x 6 triệu bước giá) rồi, người nào quá may mắn (không có sự cạnh tranh nhiều) thì giá trúng thấp nhất cũng phải trả giá lên 55,3 triệu mới trúng được, còn giá cao nhất chẳng biết sẽ là bao nhiêu.

Đây là cách đấu giá khá mới

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Theo các cụ đấu giá khu Tiền Yên ngày 19/8 này giá tối thiệu trúng đấu giá là bao nhiêu?
Em dự đoán các ô thường sẽ dao động 60-75/tr, các ô góc tầm 95-115tr.
Các cụ đánh giá thế nào?

Tiền Yên với cách phân lô khá đẹp (mặt tiền chia đều rộng 8m và chiều dài 11,5m, mặt trước có đường rộng 6m và vỉa hè rộng 5m, mặt sau có đường lưu không 4m) em thử đoán mò giá trúng thấp nhất có thể rơi vào tầm 91,3 triệu đến 97,3 triệu với lô thường với điều kiện 1 lô có tầm 4-5 người cùng đấu căng tay với nhau, do những người vào đấu giá phải trải qua 6 vòng trả giá bắt buộc với bước giá tối thiếu là 6 triệu

 

[nguyenhungdoanh]

Nếu giá ở khu Tiền Yên mà 8x thì em khuyên các đấu thủ lên khu Dịch vụ An Thượng mà sắm lấy vài ô ngon, tội gì về đây khổ ra.