Gọi là trúng giá sàn nhưng vẫn cao hơn giá sàn 1-2 bước giá mợ ạ! Một bước giá 100.000đ.
Cụ cho e hỏi bên trên có cụ báo là 1 lô đất phải có ít nhất 2 nguồ trả giá thì mới đc đấu. Vậy sao vẫn có trươnSốt ở đâu!? Đâu ra mà sốt mợ, nó chỉ “sốt” ở những chỗ bơm thổi qua cò vạc mg mà thôi. Thực tế đúng là đất giữ rá và lên chậm chứ ko cắm mỏ như media lá cải vẫn rao rả(trừ hàng ngộp bank đỉnh 2022), vừa rồi phía Hà đông “sốt” cũng do đa phần mua đi kéo lại mấy cái đất dịch vụ và qua cò vạc, cầu thực thì phải nói đến chung cư!?
Đan Phượng tôi tin là với định rá khởi điểm hiện tại tương đối rồi, không khó trúng mà có khi dễ, vd, Hạ Mỗ tôi cho đợt này không bán hết, sẽ không ít cụ vét máng rá đáy, còn phía đẹp chắc cũng có cạnh tranh nhưng ko lên cao. Năm 2022-2023 đã đấu chưa bán đc mấy, xem sơ đồ thì biết(Hạ Mỗ tôi từng đi xem cách đây hai ba thánh, nhìn quanh cách cách khu dân cư, nên cảm giác chưa xây nhà ở đc ngay vì ít người, nên sẽ dành cho cccm đầu tư một hai năm, may mắn có khi cũng ăn chênh đc nhưng ko nhiều)
Giá hiện đưa ra là hợp lý, và cccm nhớ cho nếu xem về hạ tầng thậm chí đánh đồng hạ tầng thì đất đấu rá mua đc luôn rẻ hơn hẳn của dân.
Các cụ mợ có tài chính cứ mạnh dan mua đầu tư, mua cao quá mới ngán chứ đấu rá ko sợ chết!
Đi hai ba cuộc kiểm chứng(phí 500k/lần) là rút kinh nghiệm cho bản thân, đương nhiên là không chuyên như các đội nhóm đấu, nhưng việc mua đc chẳng hề khó...miễn là mình có tiền!
đợt đầu năm e cứ ngắm nghía đấu giá bên Đông Anh chứ. cũng xem qua đấu giá Cổng Ngói Đan Phượng mà nghĩ chẳng trúng đc đâu nên ko đi đấu. Đợt này em vẫn quan tâm khu này mợ ạ.Đấu Đan Phượng là đấu 1 vòng bỏ phiếu kín. Tuỳ giá mình bỏ sẽ trúng hay ko nên em nghĩ đấu cá nhân vẫn có xs trúng.
Mua lại sẽ mất tiền chênh + 2.5% thuế phí.
Mợ có định đi đấu ko? Hay em với mợ rủ nhau
Em cũng là nữ ạ!!!
Mợ quan tâm đấu giá khu Đông Anh ạ? Em cũng đang tìm hiểu. Thấy sắp đấu LK4 Thuỵ Lâm đấy mợ! Em đang định đi xem vị trí nó ở đâu! Em search Google ko thấy - còn thông báo đấu giá pdf mờ quá - ko thấy toạ độ đâu.
em đang chuyển qua khu Đan Phượng rồi mợ. Đợt trước đấu giá bên Thụy Lâm e gọi cho bên công ty đấu giá họ gửi cho định vị gg map đến xem tận nơi mợ ạ. Hoặc mợ liên hệ với cò khu đó họ cũng share mợ định vị luôn.
Mợ rủ con em họ đi cùng đấu 1 thửa, vào có mỗi hai ng thì chẳng trúng rá đáy cộng thêm 1 bước rá!?
Đây mợ! Giờ giá loanh quanh hơn 40 mợ nhé!
maps.google.com
Kinh nhỉ, quả cuối kéo hàng Mả trâu khiếp ghê!Phải tăng cọc lên mới tránh đc tình trạng này
Không tính mất cọc cả tỷ hai một lô hả cụ ơi!ở đây có kiểu đấu giá nhiều vòng, nếu vòng đầu trả giá 180 triệu
Vòng sau k ai trả giá thì 180 triệu mặc định là giá trúng
Nhưng nếu 180 triệu không ký xác nhận trúng đấu giá thì người cao thứ 2 sẽ trúng
Nên có thể người ta bỏ giá 180 nhưng có 1 nhóm đi kèm, giá trả thứ 2 chỉ là 60
Vậy là bỏ túi đc giá rẻ chỉ 60 triệu
Cụ nói như đùaở đây có kiểu đấu giá nhiều vòng, nếu vòng đầu trả giá 180 triệu
Vòng sau k ai trả giá thì 180 triệu mặc định là giá trúng
Nhưng nếu 180 triệu không ký xác nhận trúng đấu giá thì người cao thứ 2 sẽ trúng
Nên có thể người ta bỏ giá 180 nhưng có 1 nhóm đi kèm, giá trả thứ 2 chỉ là 60
Vậy là bỏ túi đc giá rẻ chỉ 60 triệu
Theo tôi hiểu thì vc lợi dụng bỏ không ký chấp nhận trúng đấu rá chỉ xảy ra trong trường hợp biên độ giữa người thứ nhất và người thứ hai hẹp thôi, chứ như cụ nói là chênh tới 120tr/m2 thì cuộc đấu thửa đó thất bại và bay cọc. Ngay cả việc lợi dụng, mất 1,2 tỷ tiền cọc/lô ko hề nhẹ,12tr/m2 đấy, ra hàng ko lại đc đâu.Tin hay k thì tuỳ cụ nhưng nó là sự thật !
Đó là quy chế ở đây, và đang dc lợi dụng
goo.gl
Cũng chỉ nên đến đó dừng thôi mợ! Còn mộ thì bên Thụy Lâm Đông Anh sắp tới cũng có mợ à, một hai cái j đó, nhưng chỗ đấu thì ko có, ko như khu Mả Trâu, Hạ Mỗ Đan Phượng sắp tới cũng một nửa sát khu vực còn số ít mồ mả mợ nhé, chắc trc cũng di dời rồi nên ko a/h đến các lô đấuĐúng là theo qui định vậy thì vẫn có kẽ hở cho đội nhóm họ lợi dụng.
Chắc họ cũng ôm tầm chục lô từ đợt trc rồi!
Cọc 1.3 tỷ chia chục lô thì tầm 130M/lô, coi như mỗi lô tăng lên 1.3M/m.
Cách này thì áp dụng đc cho đấu nhiều vòng thôi chứ bỏ phiếu 1 vòng thì ko dùng đc!
unifo
Hôm trc em trả đến 76M/m thì dừng, vì lô ở đây to (105m), còn 12 cái mộ ko chắc di dời đc + gần cụm công nghiệp Đông La nên em cũng ngại
Lỡ lô này có người đấu 70 80tr thì mất cả tỉ cọc vỡ alo ah
Lô đấu 150 triệu về 66 triệu đây cụ
K ý e là đấu kiểu này quá rủi ro . Nếu chắc chắn chỉ có người của mình đấu lô này mới dám chơi chiêu này. Chứ lỡ đội khác cũng vào đấu thì tn
Nếu chắc chắn chỉ có ng mình đấu lô này thì họ từ bỏ quyền đấu giá là xong, 1 ng chốt đc.
Cái này e k rõ. Vì e từng đi đấu nhưng đấu 1 vòng. Khó mà nhìn nhận dc 1 lô mình đấu có mấy người đấu. Mà đấu kiểu kia quá rủi ro.
Em từng đi đấu nhiều vòng ở khu Mả Trâu. Thấy ngày cuối nộp hồ sơ cũng có mấy bác đứng chỗ thu hồ sơ/in phiếu soi xem mọi ng nộp ô nào
Tinh mắt là nhìn đc! Cảm ơn cụ đã chia sẻ thông tin chi tiết! Em cũng nghiêng về dự đoán T2 của cụ!e kể cụ cách thức họ hoạt động thế này nhá
vòng 1 người đấu cao nhất đấu giá là 180 triệu, người thứ 2 đấu là 66 triệu
sang vòng 2 thì người đấu giá cao nhất sẽ k ghi trên phiếu đấu giá thong tin gì cả, tức là vi phạm quy chế đấu giá ==> cho nên là người đó sẽ bị loại khỏi phiên đấu giá . còn những người khác chắc chắn không ai dám bỏ trên 180 triệu m2 cả ( trung bình lô đó giá thị trường chỉ tầm 90 triệu m2 )
==> quy chế đấu nó sẽ loại bỏ người số 1 ra khỏi cuộc đấu giá ( loại bỏ này có mất cọc hay không thì e không biết ) Và lấy người thứ 2 trả giá cao nhất của vòng 1 là 66 triệu ( tức là rẻ hơn 24 giá so với giá thị trường )
Lưu ý là: những người đấu giá cùng thường thì vòng đầu tiên họ chỉ đấu hơn giá khởi điểm mấy bước giá để thăm dò cho nên là ai cũng trượt
nay bị mấy ông bà chuyên đi đấu làm um lên nên mới bị dừng, còn k chắc cũng vẫn chót lọt , nói chung nuốt k trôi vì chơi hẳn 15 lô ngon nhất trong 33 lô cơ ạ
thế còn câu hỏi của cụ rất hay, e cũng k biết tại sao ?, nhưng e thử "giả sử" 1 cách như này thì cụ sẽ thấy hợp lý
đó là: giả sử họ có người trong lúc kiểm phiếu, ví dụ kiểm phiếu người cao nhất không phải nhóm của họ trả là 65, vậy đến lúc đó họ "nhét" thêm phiếu 66 vào là xong
lưu ý là đấy chỉ là giả sử nhá cụ, e chỉ đoán bừa và có thể sai
____________________
hoặc 1 giả sử nữa là thông thường ban đầu vòng đầu người ta thường trả giá thấp để thăm dò, cho nên là chỉ cần trả cao hơn giá khởi điểm 4-5 giá là nhiều khả năng sẽ là người số 2 trả giá cao nhất
ngày hôm nay có 15/33 lô có hình thức trả vống ở vòng 1 rồi sau đó vi phạm quy chế ở vòng 2 như vậy, kết quả trúng đều chỉ rơi vào 1 nhóm người
ví dụ: người có tên là: V.V dũng thả ở vòng 1 là 170-180 triệu m2 rồi bỏ cọc
thì vòng 2 người trúng sẽ đi về người trả cao thứ 2 của vòng 1 là: NX Trường ( tầm 66 - 67 triệu )
