[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[chai ko]

Sau 1 tuần lỗ 5 tỉ. Ai thấu nỗi đau này. Quý báo ko so sánh nốt Tiền Yên, Hoài Đức. Lỗ 3 tỉ sau chưa đầy 1 tháng.

Lô đất trúng đấu giá cao nhất huyện ven Hà Nội giảm gần 5 tỷ đồng sau một tuần

Phiên đấu giá 23 lô đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (TP Hà Nội), có giá trúng lô cao nhất là 75,3 triệu đồng/m2. Lô đất này có diện tích 114,7m2, tương đương tổng giá trị là hơn 8,6 tỷ đồng thấp hơn gần 5 tỷ đồng so với lô đất trúng cao nhất tại cùng dự án được đấu giá trước đó 1 tuần.

tienphong.vn

 

[hoang_nam]

Sau 1 tuần lỗ 5 tỉ. Ai thấu nỗi đau này. Quý báo ko so sánh nốt Tiền Yên, Hoài Đức. Lỗ 3 tỉ sau chưa đầy 1 tháng.

Lô đất trúng đấu giá cao nhất huyện ven Hà Nội giảm gần 5 tỷ đồng sau một tuần

Phiên đấu giá 23 lô đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (TP Hà Nội), có giá trúng lô cao nhất là 75,3 triệu đồng/m2. Lô đất này có diện tích 114,7m2, tương đương tổng giá trị là hơn 8,6 tỷ đồng thấp hơn gần 5 tỷ đồng so với lô đất trúng cao nhất tại cùng dự án được đấu giá trước đó 1 tuần.

tienphong.vn

2 khu có chênh lệch về vị trí và tiềm năng nhiều không các cụ.

 

[gsm615]

Tư duy an ninh luong thực đã khác rồi.
Em tin LĐ sẽ có biện pháp tăng cung đất ở qua đấu giá.
Đọc báo đi cc.

 

[broken98]

Hôm qua 22/11. Đấu giá Tân Phú, Quốc Oai đã giảm so với phiên 1.
Nay 23/11 đấu Đỗ Động, Thanh Oai. Dự cũng là trend giảm tiếp.

Tân Phú phiên 2 giảm so với phiên 1 những vẫn chưa bán chênh được lô nào nhé cụ. Dự là đợt 1 đợt 2 đều bỏ cọc gần hết chứ vào tiền 6-7 tỷ 1 lô có mà toang. Thế mà các con giời trúng đấu giá vẫn ung dung đòi bán chênh 400-500tr.

 

[chai ko]

Tân Phú phiên 2 giảm so với phiên 1 những vẫn chưa bán chênh được lô nào nhé cụ. Dự là đợt 1 đợt 2 đều bỏ cọc gần hết chứ vào tiền 6-7 tỷ 1 lô có mà toang. Thế mà các con giời trúng đấu giá vẫn ung dung đòi bán chênh 400-500tr.

Vâng. Mong là có thông tin gì hay cụ up lên để mọi người nắm được tình hình.

 

[BloodOwl87]

Tân Phú phiên 2 giảm so với phiên 1 những vẫn chưa bán chênh được lô nào nhé cụ. Dự là đợt 1 đợt 2 đều bỏ cọc gần hết chứ vào tiền 6-7 tỷ 1 lô có mà toang. Thế mà các con giời trúng đấu giá vẫn ung dung đòi bán chênh 400-500tr.

Bán được 1 lô chênh là đủ bù 3 lô bỏ cọc thây , thịt được con gà béo nào đó thì ung dung thôi.

 

[broken98]

Vâng. Mong là có thông tin gì hay cụ up lên để mọi người nắm được tình hình.

Em cũng học hỏi đi đấu giá thử xem nó ntn (lần đầu cụ nhé) nên mua hồ sơ cả 2 phiên Tân Phú:

- Lần 1: Giá trúng lô trong thấp nhất 70.7tr/m, cao nhất lô góc 94.7tr/m. Tổng tiền các lô trên 6.5 tỷ chưa tính tiền chênh, tiền thuế phải nộp sau này. Có bác Trọng bên Dương Nội trúng 4 lô toàn giá 9x nếu vào tiền thì cỡ 30 tỷ. Hầu hết các đội đấu chuyên nghiệp trúng, duy nhất 1 người địa phương trúng được 1 lô. Đấu xong thị trường vắng teo chả có ma nào buồn hỏi, MG thì cũng mếu hết vì chả chốt cọc được lô nào.
- Lần 2: Giá trúng mềm hơn những vẫn ở mức thị trường chưa chấp nhận được. Đến ngày hôm nay cũng chưa lướt được lô nào.

Tổng kết lại sau 2 phiên đấu giá:
- Cả 2 lần đều có người cài vào thổi giá, đội đấu chuyên nghiệp bên dưới chỉ biết chửi thề.
- Dù giá lần 2 mềm hơn lần 1 nhưng đều là giá ảo, thị trường không chấp nhận. Dân ở đó thì ko ai có tiền mà mua 1 lô đất 6-7 tỷ rồi cộng thêm 2-3 tỷ tiền xây cả. Nhà đầu tư cũng chả dại gì vào số tiền lớn như vậy cả, đội đấu chuyên nghiệp thì chắc chắn ko lướt được sẽ bỏ cọc.
- Đội đấu trúng cũng buồn vì ko lướt cọc bán chênh được.
- Đội MG thì cũng buồn vì ko có giao dịch gì
- Người dân thì cũng buồn vì giá cao ko có tiền mua
- Đội ôm đất xung quanh thì có người thoát kịp có người không.

 

[chai ko]

broken98 hay quá cụ ơi.

 

[gsm615]

Bán được 1 lô chênh là đủ bù 3 lô bỏ cọc thây , thịt được con gà béo nào đó thì ung dung thôi.

Bỏ cọc nhiều. Lùa gà ko dễ cụ ạ.

 

[gsm615]

Em cũng học hỏi đi đấu giá thử xem nó ntn (lần đầu cụ nhé) nên mua hồ sơ cả 2 phiên Tân Phú:

- Lần 1: Giá trúng lô trong thấp nhất 70.7tr/m, cao nhất lô góc 94.7tr/m. Tổng tiền các lô trên 6.5 tỷ chưa tính tiền chênh, tiền thuế phải nộp sau này. Có bác Trọng bên Dương Nội trúng 4 lô toàn giá 9x nếu vào tiền thì cỡ 30 tỷ. Hầu hết các đội đấu chuyên nghiệp trúng, duy nhất 1 người địa phương trúng được 1 lô. Đấu xong thị trường vắng teo chả có ma nào buồn hỏi, MG thì cũng mếu hết vì chả chốt cọc được lô nào.
- Lần 2: Giá trúng mềm hơn những vẫn ở mức thị trường chưa chấp nhận được. Đến ngày hôm nay cũng chưa lướt được lô nào.

Tổng kết lại sau 2 phiên đấu giá:
- Cả 2 lần đều có người cài vào thổi giá, đội đấu chuyên nghiệp bên dưới chỉ biết chửi thề.
- Dù giá lần 2 mềm hơn lần 1 nhưng đều là giá ảo, thị trường không chấp nhận. Dân ở đó thì ko ai có tiền mà mua 1 lô đất 6-7 tỷ rồi cộng thêm 2-3 tỷ tiền xây cả. Nhà đầu tư cũng chả dại gì vào số tiền lớn như vậy cả, đội đấu chuyên nghiệp thì chắc chắn ko lướt được sẽ bỏ cọc.
- Đội đấu trúng cũng buồn vì ko lướt cọc bán chênh được.
- Đội MG thì cũng buồn vì ko có giao dịch gì
- Người dân thì cũng buồn vì giá cao ko có tiền mua
- Đội ôm đất xung quanh thì có người thoát kịp có người không.

Cám ơn cụ.
Người thực việc thực luôn.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em cũng học hỏi đi đấu giá thử xem nó ntn (lần đầu cụ nhé) nên mua hồ sơ cả 2 phiên Tân Phú:

- Lần 1: Giá trúng lô trong thấp nhất 70.7tr/m, cao nhất lô góc 94.7tr/m. Tổng tiền các lô trên 6.5 tỷ chưa tính tiền chênh, tiền thuế phải nộp sau này. Có bác Trọng bên Dương Nội trúng 4 lô toàn giá 9x nếu vào tiền thì cỡ 30 tỷ. Hầu hết các đội đấu chuyên nghiệp trúng, duy nhất 1 người địa phương trúng được 1 lô. Đấu xong thị trường vắng teo chả có ma nào buồn hỏi, MG thì cũng mếu hết vì chả chốt cọc được lô nào.
- Lần 2: Giá trúng mềm hơn những vẫn ở mức thị trường chưa chấp nhận được. Đến ngày hôm nay cũng chưa lướt được lô nào.

Tổng kết lại sau 2 phiên đấu giá:
- Cả 2 lần đều có người cài vào thổi giá, đội đấu chuyên nghiệp bên dưới chỉ biết chửi thề.
- Dù giá lần 2 mềm hơn lần 1 nhưng đều là giá ảo, thị trường không chấp nhận. Dân ở đó thì ko ai có tiền mà mua 1 lô đất 6-7 tỷ rồi cộng thêm 2-3 tỷ tiền xây cả. Nhà đầu tư cũng chả dại gì vào số tiền lớn như vậy cả, đội đấu chuyên nghiệp thì chắc chắn ko lướt được sẽ bỏ cọc.
- Đội đấu trúng cũng buồn vì ko lướt cọc bán chênh được.
- Đội MG thì cũng buồn vì ko có giao dịch gì
- Người dân thì cũng buồn vì giá cao ko có tiền mua
- Đội ôm đất xung quanh thì có người thoát kịp có người không.

đi đấu giá với tư duy bấy lâu nay là bỏ 150-200 triệu tiền cọc ra để đấu trúng và sau đó sẽ bán chênh luôn với mức từ 200-400 triệu để có lãi 100%-200% so với số tiền vốn bỏ ra thì luôn phải đẩy giá cao lên mới trúng được, hiện giờ cuộc chơi lướt chỉ diễn ra trong hội chuyên đấu chuyên cò mà thôi, lãi cao bán ăn chênh đc luôn thì sẽ đi kèm rủi ro cao ko bán ăn chênh đc sớm để lâu ko đủ tiền đóng theo hạn sẽ mất cọc nên ko có gì mà phải buồn cả vì đó là sân chơi kiếm lời

dân đầu tư để quyết xuống tiền cả 1 lô đất họ cần phải nhìn ra động lực tăng giá từ thay đổi phát triển hạ tầng xung quanh, chứ họ ko nhìn vào cái giá trúng các phiên đấu đâu

 

[broken98]

đi đấu giá với tư duy bấy lâu nay là bỏ 150-200 triệu tiền cọc ra để đấu trúng và sau đó sẽ bán chênh luôn với mức từ 200-400 triệu để có lãi 100%-200% so với số tiền vốn bỏ ra thì luôn phải đẩy giá cao lên mới trúng được, hiện giờ cuộc chơi lướt chỉ diễn ra trong hội chuyên đấu chuyên cò mà thôi, lãi cao bán ăn chênh đc luôn thì sẽ đi kèm rủi ro cao ko bán ăn chênh đc sớm để lâu ko đủ tiền đóng theo hạn sẽ mất cọc nên ko có gì mà phải buồn cả vì đó là sân chơi kiếm lời

dân đầu tư để quyết xuống tiền cả 1 lô đất họ cần phải nhìn ra động lực tăng giá từ thay đổi phát triển hạ tầng xung quanh, chứ họ ko nhìn vào cái giá trúng các phiên đấu đâu

Đội đi đấu chuyên họ cũng ko muốn đấu cao đâu cụ. Đấu đến 1 mức giá nào đó mà họ kỳ vọng là bảo nhau dừng để bốc thăm. Chỉ có dân đấu nhỏ lẻ mới đấu lên thôi. Thường trong 1 phiên thì đội chuyên họ đấu được giá rất thấp so với mặt bằng chung của phiên đó (nhưng vẫn ngáo giá so với thị trường).

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đội đi đấu chuyên họ cũng ko muốn đấu cao đâu cụ. Đấu đến 1 mức giá nào đó mà họ kỳ vọng là bảo nhau dừng để bốc thăm. Chỉ có dân đấu nhỏ lẻ mới đấu lên thôi. Thường trong 1 phiên thì đội chuyên họ đấu được giá rất thấp so với mặt bằng chung của phiên đó (nhưng vẫn ngáo giá so với thị trường).

muốn bán được chênh sớm thu tiền về nhanh thì sẽ có tầm 15-20% số lô có giá trúng cao nổi bật để tạo ra hiệu ứng và việc đẩy giá bán chênh tập trung ở 60-70% số lô có giá trúng thấp hơn sẽ được diễn ra nhanh chóng hơn

 

[gsm615]

muốn bán được chênh sớm thu tiền về nhanh thì sẽ có tầm 15-20% số lô có giá trúng cao nổi bật để tạo ra hiệu ứng và việc đẩy giá bán chênh tập trung ở 60-70% số lô có giá trúng thấp hơn sẽ được diễn ra nhanh chóng hơn

Như 1 sòng bài cụ nhỉ.

 

[broken98]

muốn bán được chênh sớm thu tiền về nhanh thì sẽ có tầm 15-20% số lô có giá trúng cao nổi bật để tạo ra hiệu ứng và việc đẩy giá bán chênh tập trung ở 60-70% số lô có giá trúng thấp hơn sẽ được diễn ra nhanh chóng hơn

Nói chung đi đấu mới thấy có nhiều chiến thuật khác nhau:
- Đấu cao các vòng bắt buộc rồi đến vòng xét giá thì dừng, thổi giá đất xung quanh.
- Đấu cao 1 số lô làm nên để kéo giá các lô còn lại.
- Đấu cao những lô ko muốn trúng và đấu thấp lô mình cần trúng để dễ lướt.
- Đấu cao xã này để thoát hàng xã khác.
- Đấu cao đợt 2 để thoát hàng đợt 1.
- Đấu cao đợt 1 làm nền để đấu thấp đợt sau ra hàng dễ hơn.
... vân vân và mây mây ...

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Nói chung đi đấu mới thấy có nhiều chiến thuật khác nhau:
- Đấu cao các vòng bắt buộc rồi đến vòng xét giá thì dừng, thổi giá đất xung quanh.
- Đấu cao 1 số lô làm nên để kéo giá các lô còn lại.
- Đấu cao những lô ko muốn trúng và đấu thấp lô mình cần trúng để dễ lướt.
- Đấu cao xã này để thoát hàng xã khác.
- Đấu cao đợt 2 để thoát hàng đợt 1.
- Đấu cao đợt 1 làm nền để đấu thấp đợt sau ra hàng dễ hơn.
... vân vân và mây mây ...

đúng rồi cụ, khi đi đấu giá chỉ cần nhìn vào khoảng thời gian nộp đủ tiền sau khi trúng đấu giá là 30 ngày hay 90 ngày hoặc tận 120 ngày là có thế đưa ra chiến thuật khác nhau

muốn xanh chín thì cứ đưa ra thời gian nộp đủ tiền là 30 ngày sau khi có quyết định trúng

 

[thanh.long]

Em cũng học hỏi đi đấu giá thử xem nó ntn (lần đầu cụ nhé) nên mua hồ sơ cả 2 phiên Tân Phú:

- Lần 1: Giá trúng lô trong thấp nhất 70.7tr/m, cao nhất lô góc 94.7tr/m. Tổng tiền các lô trên 6.5 tỷ chưa tính tiền chênh, tiền thuế phải nộp sau này. Có bác Trọng bên Dương Nội trúng 4 lô toàn giá 9x nếu vào tiền thì cỡ 30 tỷ. Hầu hết các đội đấu chuyên nghiệp trúng, duy nhất 1 người địa phương trúng được 1 lô. Đấu xong thị trường vắng teo chả có ma nào buồn hỏi, MG thì cũng mếu hết vì chả chốt cọc được lô nào.
- Lần 2: Giá trúng mềm hơn những vẫn ở mức thị trường chưa chấp nhận được. Đến ngày hôm nay cũng chưa lướt được lô nào.

Tổng kết lại sau 2 phiên đấu giá:
- Cả 2 lần đều có người cài vào thổi giá, đội đấu chuyên nghiệp bên dưới chỉ biết chửi thề.
- Dù giá lần 2 mềm hơn lần 1 nhưng đều là giá ảo, thị trường không chấp nhận. Dân ở đó thì ko ai có tiền mà mua 1 lô đất 6-7 tỷ rồi cộng thêm 2-3 tỷ tiền xây cả. Nhà đầu tư cũng chả dại gì vào số tiền lớn như vậy cả, đội đấu chuyên nghiệp thì chắc chắn ko lướt được sẽ bỏ cọc.
- Đội đấu trúng cũng buồn vì ko lướt cọc bán chênh được.
- Đội MG thì cũng buồn vì ko có giao dịch gì
- Người dân thì cũng buồn vì giá cao ko có tiền mua
- Đội ôm đất xung quanh thì có người thoát kịp có người không.

Cả họ 15 người dẫn nhau đi đấu giá bỏ 2 tỷ ra đặt cọc 15 lô, để cho 3-4 người trả giá cao ở 2-3 lô cho người khác chán bỏ về, còn lại 11-12 người người trả giá thấp những lô khác để trúng giá thấp thì bán chênh được 8-9 lô ăn 2 tỷ lợi nhuận 100% trong 1 tháng thì các họ các đội các nhóm còn lao vào đấu nhiều

 

[broken98]

Cả họ 15 người dẫn nhau đi đấu giá bỏ 2 tỷ ra đặt cọc 15 lô, để cho 3-4 người trả giá cao ở 2-3 lô cho người khác chán bỏ về, còn lại 11-12 người người trả giá thấp những lô khác để trúng giá thấp thì bán chênh được 8-9 lô ăn 2 tỷ lợi nhuận 100% trong 1 tháng thì các họ các đội các nhóm còn lao vào đấu nhiều

Không đơn giản thế đâu cụ:
- Bây giờ đấu nhiều vòng nên giá đến 1 mức nào cao hơn kỳ vọng thì họ bỏ chứ ko có chuyện chán bỏ về ngay đâu.
- Các đội đấu chuyên sẽ rải hồ sơ mua tất cả các lô, lô nào cao thì bỏ, lô nào thấp thì theo nên ko có chuyện lô thấp cả họ nhà cụ nào ăn cả đâu.
- Giá cao hay thấp chủ yếu là người đấu có chấp nhận trả giá hơn hay ko. Còn các đội thì thường thương lượng bắt tay nhau cùng ăn chia. Ví dụ nếu đấu thêm 1 bước giá nữa thì khoảng 300tr thì họ thương lượng nhau dừng đấu để bốc thăm trúng giá thấp. Nếu bán chênh được thì lợi nhậu sẽ chia nhau.

 

[BloodOwl87]

Không đơn giản thế đâu cụ:
- Bây giờ đấu nhiều vòng nên giá đến 1 mức nào cao hơn kỳ vọng thì họ bỏ chứ ko có chuyện chán bỏ về ngay đâu.
- Các đội đấu chuyên sẽ rải hồ sơ mua tất cả các lô, lô nào cao thì bỏ, lô nào thấp thì theo nên ko có chuyện lô thấp cả họ nhà cụ nào ăn cả đâu.
- Giá cao hay thấp chủ yếu là người đấu có chấp nhận trả giá hơn hay ko. Còn các đội thì thường thương lượng bắt tay nhau cùng ăn chia. Ví dụ nếu đấu thêm 1 bước giá nữa thì khoảng 300tr thì họ thương lượng nhau dừng đấu để bốc thăm trúng giá thấp. Nếu bán chênh được thì lợi nhậu sẽ chia nhau.

Mục 3 em có ý kiến: 1 đội sẽ đứng ra ôm và chi tiền để những người khác bỏ quyền, sau đó bán chênh như nào là việc của họ.
Còn việc bán chênh chia nhau như cụ nói thì em ko biết, mà có phải cùng 1 team đâu mà chia. Như lần em đi với 1 đội nhóm đấu giá thì họ chia sẻ thế.

 

[river8x]

Mục 3 em có ý kiến: 1 đội sẽ đứng ra ôm và chi tiền để những người khác bỏ quyền, sau đó bán chênh như nào là việc của họ.
Còn việc bán chênh chia nhau như cụ nói thì em ko biết, mà có phải cùng 1 team đâu mà chia. Như lần em đi với 1 đội nhóm đấu giá thì họ chia sẻ thế.

Hôm trước e về quê xem đấu giá thấy họ chỉ đấu mỗi 1 vòng, bỏ phiếu kín, hôm đấy đến chỉ để mở thùng phiếu ra xem ông nào trả giá cao nhất là trúng. Tiền cọc 20% giá khởi điểm, tầm 500~600tr. Sao ko đấu vậy cho nhanh nhỉ, mà cũng hạn chế đc việc đấu cao thổi giá rồi bỏ cọc