[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[computerxmen]

Cụ không phải lo cho dân đâu ợ! Cụ còn nghĩ ra vậy thì dân cũng nghĩ ra hết nếu có thật ợ. Mà rá như cụ nói, đấu chuyên nâng rá có bán đất trong dân cho ma!? Thưa cụ, gà bây giờ ít lém ợ! Ng ta tích góp cả đời mua miếng đất thì ng ta hỏi chán chê mê mệt tư vấn ng quen… đủ kiểu r ợ.

Ngay ông giám đốc quỹ đất cũng nói khởi điểm tư vấn 40-45tr(tôi tin ông ấy nói có căn cứ), như vậy, nếu rá mà Thanh Oai để khởi điểm 35-40tr/m2 thì chẳng mấy ai “ối dời ơi” nữa đâu cụ nhỉ!?

Mà xin đính chính lại cụ, ông trả 99tr/m2 đặc biệt 100tr/m2 chỉ 1 lô và lô này chỉ 65m2, mặt tiền chạy dọc đg chính của làng chứ không 5m như những lô 8x khác.
Đúng ra phải nói, các lô mặt trong trúng phổ biến 5x, trung bình tầm 55, các lô mặt ngoài trúng 8x, trung bình 85!? Chứ cụ hét 100tr/m2 sợ…dân lầm tưởng cả đống đi làm giá!???



Tôi không muốn bảo vệ đám cò vạc môi giới đấu chuyên tổ nhóm thổi rá, tuy nhiên, còn gần 40 ngày nữa mới ngã ngũ hạn chót cụ ợ. Nếu bỏ cọc ko bán đc, sẽ đấu lại đúng lô đó và đã có sẵn danh sách tên trúng trên mạng rồi cụ

Thanh Hà pháp lý một số chỗ còn chưa thông, xong nghe đồn nó đã nóng từ trc khi đấu Thanh Oai rồi cccm nhé.

như vậy, khởi điểm thấp khiến cọc thấp tại các nơi vì sao đã rõ, rồi dân mình sẽ quen với việc cọc thấp đó vì trc đây chục năm đã vậy rồi. Nên sau Hoài Đức, Đan Phượng Mỹ Đức, tôi nghĩ chẳng ai nhớ đến vc Thanh Oai khởi điểm cho đấu cọc thấp nữa đâu

KKK, giờ thì biết thím này là ai rồi,

 

[unifo]

hiiiii đợt trc có phải cụ chính là người trúng cổng ngói 35 đúng k
h 50 sang tay là đẫy mồm rồi
có 2 tháng cụ kiếm hơn tỏi ai bì đc cụ

Cổng Ngói trông bẩn bẩn xấu xấu nhất các khu đấu Đan Phượng, thua xa Đồng Súc 35tr, hồi cuối sát Tết nhớ đấu 25 là ế chỏng chơ không ai nhòm ngó, bán đc có 2/3 toàn vét máng,
Sau Tết 2 tháng, còn có chục lô nên ae dễ kéo vút lên 36-38, hai tuần sau đòi chênh >40, lúc đó tôi nhớ tôi vẩn định rá Cổng Ngói C…27 kịch!!!
Ngày đó, tháng 4 do hủy Hạ Mỗ dự đấu song song, Cổng Ngói lên hương đúng lúc đúng chỗ!!!
Không ngờ trc trận chiến Hạ Mỗ vừa qua, kéo cổng ngói lên tiếp, đúng là khó dự.
Sau vụ Thanh Oai này, khéo Cổng ngói có rá…lên đô thị loại II…!!! Dù vẫn là đất lông thôn mới!

Thực tế đánh rá hiện trạng, tôi đánh rá cổng ngói hợp lý rá…3x(cccm đang ôm cổng ngói ném nhẹ thôi àh)), tôi chưa đến chỗ nào đấu rá phân lô vỉa hè mà đường sá sấu, cảnh quan vẩn nông thôn như cổng ngói khu C, tuy nhiên, đất đai mà, chẳng biết đâu mà lần…

 

[unifo]

giờ bán lai dai 55-60 đấy cụ
bán 1 phát mất tích luôn là 50 cụ ạ
cụ hô phông bạt nhiều chỗ mà chỗ hạ mỗ cụ dẻ dúm nó vậy

Thực ra chỗ cổng ngói đấy khá gần mấy cái đường lớn chứ không phải không, khu đất so với đường lại khá bằng phẳng không đi tụt xuống như Đồng Súc, nhưng nhìn cái đường vào ra khu, vỉa hè, đường bê tông cũ nứt…chán không chịu đc cụ ợ, dân cư vắng vẻ thấp thấp, trông cứ như lông thôn 10 năm trc dù rất gần đg.

Giờ cụ nào vào rá suýt 4 tỏi chỗ ấy chứ tôi chào thua! Rá mà Đan Phượng đầu tư làm lại con đg đó rộng ra thảm asphal và phía giáp QL32 làm cái công viên, thì chỗ đó xứng đáng đầu 5-6, bán đc rá hơn nhiều so với cái rá 25 vét máng hồi tháng 2.

Kinh nghiệm của tôi thì chờ chính quyền làm đg trong khi dân đã mua ở hết…là rất xa vời..

 

[thanh.long]

giờ bán lai dai 55-60 đấy cụ
bán 1 phát mất tích luôn là 50 cụ ạ
cụ hô phông bạt nhiều chỗ mà chỗ hạ mỗ cụ dẻ dúm nó vậy

Toàn các cụ thợ đấu giá đất chuyên nghiệp vào tìm hiểu mảng miếng để tính nước với nhau cả thôi, cứ đấu cao lên ai có đủ lực thì mua ai bỏ cọc thì mất tiền đấu lại cũng chả sao, đất đấu giá giờ hàng ra nhỏ giọt nhu cầu lớn nên cạnh tranh càng cao thì càng tốt

 

[chai ko]

Đúng như dự đoán. Đấu giá Thanh Cao đang phải rao cắt lỗ mà cũng ko xong. Nhà đầu tư mua hàng cắt lỗ cũng thành Lỗ luôn. Thế mới thấy việc định giá nó quan trọng thế nào. Em theo dõi thấy các cụ ở tỉnh về lơ ngơ lắm. Ko định giá nổi thị trường. Nên các cụ ý phi lô nào thì 1 bỏ cọc, 2 là ôm dài hạn khó sang tay.

'Chảo lửa' đấu giá đất Thanh Oai 100 triệu đồng/m2 chưa kịp 'nguội', nhà đầu tư đã rao cắt lỗ cả trăm triệu đồng

Trên các hội nhóm mua bán bất động sản, môi giới đã đăng tin cắt lỗ những lô đất vừa trúng đấu giá tại Thanh Oai.

tinnhanhnhadat.vn

 

[unifo]

Đúng như dự đoán. Đấu giá Thanh Cao đang phải rao cắt lỗ mà cũng ko xong. Nhà đầu tư mua hàng cắt lỗ cũng thành Lỗ luôn. Thế mới thấy việc định giá nó quan trọng thế nào. Em theo dõi thấy các cụ ở tỉnh về lơ ngơ lắm. Ko định giá nổi thị trường. Nên các cụ ý phi lô nào thì 1 bỏ cọc, 2 là ôm dài hạn khó sang tay.

'Chảo lửa' đấu giá đất Thanh Oai 100 triệu đồng/m2 chưa kịp 'nguội', nhà đầu tư đã rao cắt lỗ cả trăm triệu đồng

Trên các hội nhóm mua bán bất động sản, môi giới đã đăng tin cắt lỗ những lô đất vừa trúng đấu giá tại Thanh Oai.

tinnhanhnhadat.vn

Cắt lỗ không quan trọng cụ ợ!!! Cắt lỗ thì chỉ có cắt phần nhỏ hơn cọc, chứ ko ai cắt lỗ lớn hơn cọc!!!
Như vậy, nếu cụ nào bán đc hàng cắt lỗ, thì chứng tỏ vẫn có nđt sẵn sàng vào tiền rá trên 50!??????

Theo tôi, để nhận định đúng rá hay không, cần xem họ có vào tiền rá 5x hay không mới quan trọng!

Nhìn danh sách các cái tên trúng rá đc sướng lên, tôi tin hầu hết những cụ mợ đó chuyên nghiệp, đủ tầm định rá chứ không phải con gà! Mục tiêu của họ tới đâu và có hiện thực hoá đc hay không thôi.
Cần chờ khoảng 40 ngày nữa, thực tế là khoảng 50 ngày nữa thì chủ sở hữu mới biết vào tiền hết hay bỏ, đến khi chúng ta biết, phải đến cuối năm(khi diễn ra đợt đấu khác nếu còn hàng bỏ cọc)

"Chảo lửa" đấu giá đất Thanh Oai 100 triệu đồng/m2: Đã xuất hiện cắt lỗ

(Dân trí) - Phiên đấu giá đất tại Thanh Oai (Hà Nội) với giá trúng lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 gây xôn xao thị trường. Đến nay, tình trạng cắt lỗ nhẹ đã xuất hiện ở một số lô.

dantri.com.vn

Không biết các admin hay cụ thớt hay cụ nào có quyền chặn quyền comment của tôi nửa nhỉ!? Một sân chơi FairPlay cần những con người FairPlay và có danh dự, kể cả ẩn danh

Thực ra tôi đã định out khỏi thớt lâu rồi, thớt này trc khi đấu Thanh Oai còn chìm xuồng khá lâu, nhiều khi tôi là ng moi lại, với mong muốn chia sẻ thông tin lịch trình đấu, kinh nghiệm cho cccm mà thôi.

Chứ bảo vào hô hào lôi kéo chém dìm bơm thổi bđs tôi không làm, còn vì chữ “liêm sỉ”, trc giờ cũng vài lần t lặn, đi một tgian, là những thời điểm khi HN ít có thông tin các trận đấu.

Tôi vẫn tin rằng, ít cụ dám vác tù và thông tin các vụ đấu giá như tôi, do đó, tôi cũng xin ngừng. Tôi cũng biết không ít cụ không thích tôi cũng cấp thông tin kinh nghiệm đấu bđs đâu, một số môi giới, đấu chuyên đội nhóm càng không thích, a/h đến cơ hội của cccm.

Cụ nào có nhu cầu hỏi thông tin, nếu tôi biết sẵn sàng chia sẻ với cccm nhé! Sori cụ mợ nào đó còm bên dưới tôi hay dùng từ rá, một phần do quê tôi cũng phát âm “r”, và đôi lúc lẫn dấu hỏi “?”và dấu ngã “~”

Chúc cccm đầu tư đất nhà nước thắng lợi!

 

[raul135]

Là cái thớt chia sẻ thông tin kinh nghiệm đấu rá cho cccm mới cũ ai có nhu cầu mà chưa nắm đc thì tham gia. Một số cụ lại cmt tiêu cực để làm j!? Có cái j chia sẻ đc của mình giúp đc cccm thì hãy làm, không thì chỉ nên nhìn và…đi nơi khác!?

Tôi, một ng không chuyên nói thẳng đã thắng một số trận và thấy việc đấu rá hiện tại mình bạch hơn rất nhiều cách đây hơn chục năm. Qua vài thớt bđs, khi thấy cụ thớt có nhu cầu tìm hiểu, dẫn linh thì tôi và vài cụ khác vào, chứ ko phải lên đây chỉ ra cái tiêu cực mà cccm chỉ ngồi…nghĩ chứ chẳng phải ng làm vc đó!?

Đề nghị những cụ nào còm tiêu cực nên tự rút đi, để tránh trôi bài để những ng có nhu cầu tham khảo, xã hội giờ toàn ng có đầu óc tốt cả, bảo đọc mỗi mấy cái còm trên này, lại chỉ nhúm ng mà trở thành gà cả thì không có đâu

Cụ làm ơn viết đúng chính tả được không cụ? Nội dung e ko bàn nhưng chính tả sai em đọc thấy oải quá!

 

[Tô tượng Ngọc Bình]

Khu tiền yên giờ mua tầm bao nhiêu hồ sơ rồi các Cụ

 

[volvo.XC90]

Đấu giá ở Tiền Yên ít nhất phải cỡ 1500 người tham gia và cỡ 5000 hồ sơ vào đấu giá đấy các cụ nhỉ ? ngồi quán nước vỉa hè trên phố đã thấy bàn về đấu giá Tiền Yên vào 26-8 rồi

 

[Niels_Bohr]

Em copy trên 1 trang đưa tin. Mời các Cụ thẩm

----------

'Chảo lửa' đấu giá đất Thanh Oai 100 triệu đồng/m2 chưa kịp 'nguội', nhà đầu tư đã rao cắt lỗ cả trăm triệu đồng

Trên các hội nhóm mua bán bất động sản, môi giới đã đăng tin cắt lỗ những lô đất vừa trúng đấu giá tại Thanh Oai.

tinnhanhnhadat.vn

Những điểm bất thường của phiên đấu giá đất nền Thanh Oai lên tới 100 triệu đồng/m2
Mấy nay dư luận cũng như giới đầu tư nhà đất Hà Nội choáng váng, bàn tán xôn xao về câu chuyện đấu giá đất tại Thanh Oai, điều ngây bất ngờ là ở các con số: Có tới 7.000 bộ hồ sơ nộp vào để tham gia đấu 68 lô đất vùng quê ngoại thành HN, có 1.600 người tham gia phiên đấu giá, giá trúng cao nhất lên tới 100 triệu đồng/m2.
Những con số này khiến nhiều người bất ngờ, và cho rằng phiên đấu giá có nhiều điểm bất thường:
1. Tại sao giá khởi điểm lại quá thấp so với giá trúng? Giá khởi điểm của 68 ô đất có diện tích từ 60 -85m2 là từ 8,6-12,5 triệu đồng/m2, thế nhưng giá trúng của nhiều ô đất lên tới gần 100 triệu đồng, đa số từ 80 – 90 tr, cao gấp 7 đến 8 lần giá khởi điểm. Câu hỏi được đặt ra là vì sao giá khởi điểm quá thấp mà giá trúng lại cao chót vót như vậy. Điều này được đại diện huyện Thanh Oai lý giải trên báo chí là giá khởi điểm chỉ để xác định 20% tiền cọc.
2. Thứ hai, điểm bất thường ở danh sách người trúng đấu giá, theo một bản danh sách 36 lô đất thì có đến 20 lô đất về tay 4 cái tên của những anh giai chị gái Xuân, Sơn, Đức, Tính…họ trả giá rất cao để trúng đấu giá các lô đất trên
MỤC ĐÍCH ĐỂ LÀM GÌ?
Trước những bất thường này, trên các diễn đàn mxh hai ngày qua bàn tán rất sôi nổi về câu chuyện đấu giá đất vừa qua ở Thanh Oai, đa số người dân cho rằng
-Mục đích ở đây là nhóm lợi ích, các nhà đầu lậu đất Thanh Oai hay còn gọi là cò đất tham gia thổi giá để “lùa gà” (các nhà đầu tư tay mơ). Có thể họ chỉ mua giá cao một vài lô để nâng giá đất xung quanh, và để bán chính những lô giá thấp sau đó bỏ cọc. Nhiều người còn ví von giống như vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm, khi đó giá đất lên tới 2,4 tỷ/m2
Cộng đồng mạng đa phần không tin vào giá trị thật của các lô đất vùng nông thôn ngoại thành mà lại có giá trên trời như vậy, họ cho rằng đó là chiêu lùa gà, thổi giá, giá ảo…

 

[volvo.XC90]

Em copy trên 1 trang đưa tin. Mời các Cụ thẩm

----------

'Chảo lửa' đấu giá đất Thanh Oai 100 triệu đồng/m2 chưa kịp 'nguội', nhà đầu tư đã rao cắt lỗ cả trăm triệu đồng

Trên các hội nhóm mua bán bất động sản, môi giới đã đăng tin cắt lỗ những lô đất vừa trúng đấu giá tại Thanh Oai.

tinnhanhnhadat.vn

Những điểm bất thường của phiên đấu giá đất nền Thanh Oai lên tới 100 triệu đồng/m2
Mấy nay dư luận cũng như giới đầu tư nhà đất Hà Nội choáng váng, bàn tán xôn xao về câu chuyện đấu giá đất tại Thanh Oai, điều ngây bất ngờ là ở các con số: Có tới 7.000 bộ hồ sơ nộp vào để tham gia đấu 68 lô đất vùng quê ngoại thành HN, có 1.600 người tham gia phiên đấu giá, giá trúng cao nhất lên tới 100 triệu đồng/m2.
Những con số này khiến nhiều người bất ngờ, và cho rằng phiên đấu giá có nhiều điểm bất thường:
1. Tại sao giá khởi điểm lại quá thấp so với giá trúng? Giá khởi điểm của 68 ô đất có diện tích từ 60 -85m2 là từ 8,6-12,5 triệu đồng/m2, thế nhưng giá trúng của nhiều ô đất lên tới gần 100 triệu đồng, đa số từ 80 – 90 tr, cao gấp 7 đến 8 lần giá khởi điểm. Câu hỏi được đặt ra là vì sao giá khởi điểm quá thấp mà giá trúng lại cao chót vót như vậy. Điều này được đại diện huyện Thanh Oai lý giải trên báo chí là giá khởi điểm chỉ để xác định 20% tiền cọc.
2. Thứ hai, điểm bất thường ở danh sách người trúng đấu giá, theo một bản danh sách 36 lô đất thì có đến 20 lô đất về tay 4 cái tên của những anh giai chị gái Xuân, Sơn, Đức, Tính…họ trả giá rất cao để trúng đấu giá các lô đất trên
MỤC ĐÍCH ĐỂ LÀM GÌ?
Trước những bất thường này, trên các diễn đàn mxh hai ngày qua bàn tán rất sôi nổi về câu chuyện đấu giá đất vừa qua ở Thanh Oai, đa số người dân cho rằng
-Mục đích ở đây là nhóm lợi ích, các nhà đầu lậu đất Thanh Oai hay còn gọi là cò đất tham gia thổi giá để “lùa gà” (các nhà đầu tư tay mơ). Có thể họ chỉ mua giá cao một vài lô để nâng giá đất xung quanh, và để bán chính những lô giá thấp sau đó bỏ cọc. Nhiều người còn ví von giống như vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm, khi đó giá đất lên tới 2,4 tỷ/m2
Cộng đồng mạng đa phần không tin vào giá trị thật của các lô đất vùng nông thôn ngoại thành mà lại có giá trên trời như vậy, họ cho rằng đó là chiêu lùa gà, thổi giá, giá ảo…

Không biết cụ thể thế nào nhưng trước mắt là đội chuyên đi đấu giá không có hàng trúng giá thấp để rao bán chênh kiếm 400-500 triệu như thông thường nữa vì giá trúng đã khá cao, đây lại là điểm hạn chế đầu cơ lướt sóng

 

[savisevic]

Chung cư lên thì đất lên như vậy là hợp lý rồi.
Chung cư 30-40 năm với khí hậu nồm ẩm là xuống rồi.
Đất thì vĩnh viễn

 

[volvo.XC90]

k đến đâu, mạn hoài đức cò thanh hà k dám bén mảng sang

Cò Thanh Hà được bao nhiêu người chơi dòng đất đấu giá mấy đâu cụ giá khởi điểm thấp tiền cọc ít có 133 triệu/lô là anh em thợ đấu các tỉnh tràn lên tham gia nhiều là cái chắc cụ ạ chưa kể người dân giờ cũng máu vào đấu nữa

 

[thanh.long]

4 đại gia: xuân, sơn ,đức, tính nghe đứa em bẩu là bên thanh hà sang đẩy bom , cầm 30 lô trúng giá điên
còn lại mấy lô 5x là của dân đen, đội í khả năng vào tiền đấy

Vậy cụ không nắm rõ tình hình rồi, toàn cưỡi mẹc với san ta phê đeo bỉm 20-34-98-99 sang thi đấu hết đấy, 28/7 ở Đan Phượng cũng đủ cả 14-19-20-34-98-99

 

[volvo.XC90]

đúng rồi , cụ nói rất đúng, cò thanh hà k bao giờ để tâm đất đấu giá, nhưng là vua của trò phá giá
thậm chí lũng đoạn đc cả thông tin xì ra ở bên trên....., riêng e thấy cò thanh hà đỉnh cao ngang cơ cò dương nội, nhưng độ phũ thì hơn gấp 10

Cụ ko biết cụ Sử Hải dương căng tay chơi 2 lô 98.575 và 100.575 à, đội Thanh Oai kể cả Thanh Hà toạch hết chỉ về nhì thôi, nói nó phải khách quan và thông tin cụ thể, chứ thấy cụ có vẻ cay cú đội Thanh Hà gớm nhỉ không biết có oan gia trái chủ gì không với đội Thanh Hà

 

[chai ko]

Mới 2 hôm chưa ra được hàng. Đã nóng hết cả đ... giảm chênh rồi. Kiểu này sát 30 ngày thì chắc thôi chứ làm gì. Em bảo mà.

 

[Go on]

6 vòng bắt buộc thì muốn không bị mất cọc do vi phạm quy chế đấu giá thì bắt buộc người tham gia đấu lô đó vẫn phải trả giá hợp lệ ở các vòng 2,3,4,5,6 dù cho ngay vòng bắt buộc đầu tiên thứ 1 đã có người viết trả giá cao hợp lệ cụ ạ, cụ đọc kỹ quy chế đấu giá vào, đến vòng 7 tự do ai muốn dừng thì dừng mới không bị mất cọc, không trả giá vòng 2 là vi phạm quy chế sẽ dẫn đến việc mất coc vì nó có 6 vòng bắt buộc

Vô lý nhỉ,vậy giờ em mong muốn mua 40tr. Có nhiều ông trả phát vòng 1 40tr. Em ko muốn mất cọc v2 lại phải 47tr. Cứ thế tăng dần lên đến vòng 6 là 80tr chả hạn. Muốn dừng không được vì đã quá ngân sách có thể. Đùng cái hết v6. Chả ông nào đấu nữa thì em phải ôm đống nợ nếu ko muốn mất cọc 🥲

 

[Go on]

kcụ ơi dừng luôn ngay vòng 1cũng k mất cọc mà

Cụ ấy bảo phải trả giá hợp lệ 6 vòng mới được dừng, không thì mất cọc thì ai dám tham gia trừ đại gia. Em thấy quá vô lý

Mới 2 hôm chưa ra được hàng. Đã nóng hết cả đ... giảm chênh rồi. Kiểu này sát 30 ngày thì chắc thôi chứ làm gì. Em bảo mà.

Em nghĩ khu đấu Thanh Oai sẽ có nhiều cọc bị bỏ cho mà xem. Vì chả ai mua ở về tận đó nếu làm nội thành. Mà nếu mua thì đất trong dân cũng bạt ngàn giá chỉ hơn 30tr. Chả kinh doanh gì được khu đó.

 

[Tuananh6886]

Cụ ấy bảo phải trả giá hợp lệ 6 vòng mới được dừng, không thì mất cọc thì ai dám tham gia trừ đại gia. Em thấy quá vô lý

Em nghĩ khu đấu Thanh Oai sẽ có nhiều cọc bị bỏ cho mà xem. Vì chả ai mua ở về tận đó nếu làm nội thành. Mà nếu mua thì đất trong dân cũng bạt ngàn giá chỉ hơn 30tr. Chả kinh doanh gì được khu đó.

Trong dân thì lm gì có phân lô vỉa hè cụ. Phải so cùng tương quan

 

[fadilimip]

Mới 2 hôm chưa ra được hàng. Đã nóng hết cả đ... giảm chênh rồi. Kiểu này sát 30 ngày thì chắc thôi chứ làm gì. Em bảo mà.

Hiện các nhóm BĐS Thanh Oai hầu như ko rao bán hàng chênh Thanh Cao nữa rồi. Khả năng là đang tẩy chay hội đấu trúng. Thực trạng là thế, còn bỏ cọc hay ko, chờ 1 tháng nữa là biết.