[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[Frank07]

"Quỹ đất tái định cư dự kiến bố trí tại cùng địa bàn hoặc khu vực lân cận có tổng diện tích khoảng 265ha. Trong đó, xã Mê Linh và Nam Phù mỗi nơi 72ha; Bát Tràng 35ha; Vĩnh Thanh và Đông Anh 30ha; Hồng Vân 23ha; Thượng Cát và Đông Ngạc 12ha; Ô Diên 11ha; Yên Sở 10ha."
Các Cụ có biết cụ thể các khu TĐC này ở đâu không ạ? Ngoài các khu đa mục tiêu đã công bố ra, em không biết chỗ nào khác dùng cho TĐC dự án Đại lộ cảnh quan SH này.

 

[is3]

4. Phuong Hong Ha - Google Drive

drive.google.com

em xem bản đồ quy hoạch P HH ở cái link này thì nhóm nhà ở mới cũng nhiều lắm, không phải cây xanh công viên gần như toàn bộ như cái bản 3D hôm trước mọi người up trên fb.
Khu vực trung tâm Nhật Tân, Tứ Liên, An Dương, Phúc Xá, Phúc Tân, Chương Dương, Đầm Trấu khu đất chạy song song trục đại lộ SH là Nhóm nhà ở mới và Hỗn hợp nhóm nhà ờ và dịch vụ

Em vừa gò thử cái bản PDF vào toạ độ quốc gia.
Khu Hạ Trại- Trung Thôn bên phía Long Biên, mang tiếng là chỉnh trang nhưng đường đại lộ bổ giữa khu dân cư luôn cụ ạ.
Cứ nghĩ đầu thôn 1 cái chùa, cuối thôn 1 cái chùa thì thoát nạn, nhưng không. Đại lộ "lách" vào giữa 2 chùa.
Khu này trước thuộc phân khu N10 và nằm ngoài hành lang thoát lũ chứ không phải phân khu sông Hồng (R6). Nay thì cũng lên đường.

 

[Cuabeo]

Chắc chắn là nếu các cụ bị giải tỏa thì nếu muốn đc tại chỗ thì sẽ phải ở chung cư; muốn nhận đất thì sẽ đi Thư Lâm, Mê Linh. Hệ số K = 2 là ổn rồi; cuối năm điều chỉnh bảng giá đất tăng tý động viên bà con.

 

[alernon]

Chắc chắn là nếu các cụ bị giải tỏa thì nếu muốn đc tại chỗ thì sẽ phải ở chung cư; muốn nhận đất thì sẽ đi Thư Lâm, Mê Linh. Hệ số K = 2 là ổn rồi; cuối năm điều chỉnh bảng giá đất tăng tý động viên bà con.

vào dự án rồi thì giá thấp cụ ạ. như nhà em Láng vđ2 173 còn khu láng hạ tận gần 300

 

[EdwardLee]

Chắc chắn là nếu các cụ bị giải tỏa thì nếu muốn đc tại chỗ thì sẽ phải ở chung cư; muốn nhận đất thì sẽ đi Thư Lâm, Mê Linh. Hệ số K = 2 là ổn rồi; cuối năm điều chỉnh bảng giá đất tăng tý động viên bà con.

Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm - Đông Anh dự kiến khoảng 9.000 lô đất thấp tầng mà bố trí tái định cư Hồng Hà, Long Biên, Bồ Đề, Thượng Cát, Phú Thượng, xã Đông Anh và các khu vực lân cận thì chắc là chỉ có nhà mặt đường hoặc diện tích lớn mới được tđc bằng đất, còn lại lên chung cư hết nhưng mà Hồng Hà không biết có bị nhận chung cư tận Thư Lâm không cụ nhỉ? Hồng Hà mà sang Thư Lâm lại vào cc thì kể buồn quá

 

[_ Passion _]

Thấy các báo lên số liệu Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm có 9000 lô đất thấp tầng, vậy là chỉ dành cho những nhà bị giải toả vị trí 1 vị trí mặt phố phải không các cụ?

 

[huypham90]

Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm - Đông Anh dự kiến khoảng 9.000 lô đất thấp tầng mà bố trí tái định cư Hồng Hà, Long Biên, Bồ Đề, Thượng Cát, Phú Thượng, xã Đông Anh và các khu vực lân cận thì chắc là chỉ có nhà mặt đường hoặc diện tích lớn mới được tđc bằng đất, còn lại lên chung cư hết nhưng mà Hồng Hà không biết có bị nhận chung cư tận Thư Lâm không cụ nhỉ? Hồng Hà mà sang Thư Lâm lại vào cc thì kể buồn quá

Số lượng lớn dân TDC thế thì khó có sự lựa chọn

 

[Kem-den hoi]

vào dự án rồi thì giá thấp cụ ạ. như nhà em Láng vđ2 173 còn khu láng hạ tận gần 300

Nhưng cụ đang nói đến giá NN công bố hay giảm TT đang giao dịch thế ạ?

 

[Bonmuadichoi]

Thấy các báo lên số liệu Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm có 9000 lô đất thấp tầng, vậy là chỉ dành cho những nhà bị giải toả vị trí 1 vị trí mặt phố phải không các cụ?

Chắc cho khu phòng khách đô thị thôi.
Mục tiêu các anh ấy cho dân lên tđc ở chỗ bằng hoặc hơn nơi ở cũ mà cho dân lên NOXH xây sập xệ mà phải mua thì không biết bằng với hơn ở chỗ nào, ít nhất cũng phải là nhà ở thương mại.
Chưa thấy nơi nào căng băng rôn đòi cái này.

 

[Khongdanhvong]

Nay bên VH dân nghe thông tin DA về có người nói nếu k thấp thì giá TĐC thấp, k cao thì giá TĐC cao, đúng không nhỉ .

 

[EdwardLee]

Số lượng lớn dân TDC thế thì khó có sự lựa chọn

Hy vọng HH nếu phải tđc cc thì ở Lĩnh Nam cho cuộc sống, cv đỡ xáo trộn + giá cc hợp lý và diện tích căn cc khi đổi từ đất nền sang cũng thoả đáng

 

[WED88l1210]

Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm - Đông Anh dự kiến khoảng 9.000 lô đất thấp tầng mà bố trí tái định cư Hồng Hà, Long Biên, Bồ Đề, Thượng Cát, Phú Thượng, xã Đông Anh và các khu vực lân cận thì chắc là chỉ có nhà mặt đường hoặc diện tích lớn mới được tđc bằng đất, còn lại lên chung cư hết nhưng mà Hồng Hà không biết có bị nhận chung cư tận Thư Lâm không cụ nhỉ? Hồng Hà mà sang Thư Lâm lại vào cc thì kể buồn quá

về quê mà lại ở chung cư thì đúng đáy xã hội

 

[EdwardLee]

về quê mà lại ở chung cư thì đúng đáy xã hội

Chuẩn cụ ơi

 

[alernon]

Nhưng cụ đang nói đến giá NN công bố hay giảm TT đang giao dịch thế ạ?

cụ cứ để ý khu nào vào quy hoạch thì giá nó chỉ loanh quanh mức ban đầu thôi, ko trông chờ gì bảng giá đất thay đổi đâu

 

[El_Che]

Cụ xem thế nào giữ lửa cho ấm chứ cái thớt này hiu quạnh quá không nồng nàn như ban đầu. Giờ thực tế dân ở chỗ các cụ còn ấm không hay lại như thớt này rồi ạ

Các nước người ta ưu tiên cho các tập đoàn sản xuất, công nghệ để đem ngoại tệ về cho đất nước còn xứ ta thì chê bôn cạp đất mà ăn, nào phá núi nào lấp biển, đào múc xúc bán...đi đâu cảnh quan cũng tan hoang cả, rồi đắp vào bằng lô cốt bê tông cốt thép. Đúng chỉ có xứ ĐL mới có được cái mô hình kinh tế ấy, thôi thì các anh in tiền thật nhiều ra mà tiêu cho dễ đỡ phải nghĩ kế sách này kế sách nọ cho đau đầu.

 

[Khongdanhvong]

cụ cứ để ý khu nào vào quy hoạch thì giá nó chỉ loanh quanh mức ban đầu thôi, ko trông chờ gì bảng giá đất thay đổi đâu

Cụ ví dụ đi, chứ em thấy bảng giá tăng đều tất cả các khu vực mà?

 

[dungkis]

Thấy các báo lên số liệu Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm có 9000 lô đất thấp tầng, vậy là chỉ dành cho những nhà bị giải toả vị trí 1 vị trí mặt phố phải không các cụ?

Được lựa chọn TDC bằng đất ở Thư Lâm, hoặc căn hộ CC ở các khu TDC Lĩnh Nam, Bồ Đề cụ ợ
Còn chung cư ở Thư Lâm chắc dành cho suất thứ 2,3 hoặc các nhà không đủ điều kiện nhận đất tdc(không sổ, nhà xây trên đất nn chẳng hạn)
Em đọc báo bảo thế.

 

[Kem-den hoi]

vào dự án rồi thì giá thấp cụ ạ. như nhà em Láng vđ2 173 còn khu láng hạ tận gần 300

Cụ ơiiii, em tag lại phiền cụ tí.

Cụ nói cụ thể ý này dc k ạ? Tức là vào dự án rồi thì giá thị trường thấp xuống đúng k cụ?
Cụ thể là nhà cụ hiện tại, đang có thông tin dự án thì sụt xuống còn 173, còn khu Láng Hạ gần đó thì vẫn gần 300?

Em hỏi cụ thể tí vì em lại đang sợ là dự án ngâm lâu, thì chính giá NN công bố cũng sẽ giảm, vì tr đây thì công bố giá theo chu kỳ 5 năm, nhưng j với mục đích là "bám sát thị trường" nên sẽ công bố hàng năm. Nếu thế thì dân trong dự án treo thiệt quá, giá NN đã thấp rồi, lại còn điều chỉnh hàng năm thì chả mấy mà kịch sàn, vì nhà vào dự án có mua bán j nữa đâu.

cụ cứ để ý khu nào vào quy hoạch thì giá nó chỉ loanh quanh mức ban đầu thôi, ko trông chờ gì bảng giá đất thay đổi đâu

À, đây em thấy cụ nói ntn. Tức là ý cụ là khi đã vào quy hoạch năm 2026, dù đến 2030 làm thì giá cũng chỉ quanh quanh mức 2026 phải không ạ?

 

[WED88l1210]

Nay bên VH dân nghe thông tin DA về có người nói nếu k thấp thì giá TĐC thấp, k cao thì giá TĐC cao, đúng không nhỉ .

cái này có vẻ đúng đấy

trước ở thớt cũ có 1 cụ có công thức tính rồi.

Và mấy hôm vừa rồi dươi vĩnh hưng cũng có người đăng bài nói k=1 thì ví dụ tdc 10 triệu/m2 còn k=2 thì 20 triệu/m2

thế thì k=2 cũng làm gì đâu nhỉ. Trừ các nhà to và lấy tiền. Chứ các nhà nhỏ mua suất tdc cũng méo cả mặt vì nếu hệ số k=2 mà phải mua x2 giá

 

[Kem-den hoi]

cái này có vẻ đúng đấy

trước ở thớt cũ có 1 cụ có công thức tính rồi.

Và mấy hôm vừa rồi dươi vĩnh hưng cũng có người đăng bài nói k=1 thì ví dụ tdc 10 triệu/m2 còn k=2 thì 20 triệu/m2

thế thì k=2 cũng làm gì đâu nhỉ. Trừ các nhà to và lấy tiền. Chứ các nhà nhỏ mua suất tdc cũng méo cả mặt vì nếu hệ số k=2 mà phải mua x2 giá

Theo em thấy, thì về công thức là "Lương" nhân 2 thì "Giá" cũng nhân 2, tức là chả dc thêm đồng nào, vì "Tiền" bị chia 2 giá trị dù k công bố. Như ý cụ nói bên trên.

Nhưng về thực tế, thì có chênh lệch về giá trị Đất bị lấy VS Đất mua về. Chính sách hiện tại là lấy đất Vàng giá 50-70-100 tr của dân, đưa cục tiền để dân đi mua đất Đồng giá 10, 20 tr. Nên trừ những trường hợp đất quá nhỏ, pháp lý kém... thì

[30m x 100tr x2 = 6tỉ] - [80m x 2 x 10tr = 1tỉ6] vẫn lợi hơn [30x100= 3 tỉ] - [80x10=800tr]

Còn nếu ai hoàn toàn cầm tiền, đi mua theo sở thích ở nơi xa hơn nữa, kiểu như về quê, lên núi, ra biển... tức là đất Chì đi, thì những nơi đó có "mặc định" là nhân 2 đâu.

Em k nói toàn bộ việc lấy đất theo bảng giá NN hiện nay là hợp lý, em chỉ lý giải việc K=2 cho cả đất bị lấy và đất đền bù thôi ạ.