[Funland] Chính sách "mua nhà 0 đồng"

[Nông Dân Trẻ]

Chủ đầu tư OBC Holdings vừa triển khai chính sách MUA NHÀ 0 ĐỒNG tại dự án A&K Tower, tọa lạc tại phường An Phú, TP.HCM, với phương án tài chính đáng chú ý:

Chỉ cần 50 triệu đồng đặt cọc để sở hữu căn hộ.
Sau 10 ngày, khách hàng ký HĐMB nhưng chưa cần bỏ thêm vốn đối ứng. Chủ đầu tư hỗ trợ tài chính từ 15–25% giá trị căn hộ.
Đến thời điểm nhận nhà, khách hàng mới thanh toán khoản vốn đối ứng 15–25% này cho chủ đầu tư.
Khách hàng vay ngân hàng 75% giá trị căn hộ, được ân hạn nợ gốc và lãi trong 24 tháng theo chính sách.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, khi bài toán dòng tiền và áp lực tài chính vẫn là rào cản lớn đối với người mua nhà, chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho khách hàng tiếp cận bất động sản với số vốn ban đầu thấp hơn đáng kể.

Theo góc nhìn của các bác, liệu chính sách MUA NHÀ 0 ĐỒNG có đủ hấp dẫn để khách hàng mạnh dạn xuống tiền ở thời điểm này?

Cùng chia sẻ quan điểm nhé!

 

[thanh.long]

Chủ đầu tư OBC Holdings vừa triển khai chính sách MUA NHÀ 0 ĐỒNG tại dự án A&K Tower, tọa lạc tại phường An Phú, TP.HCM, với phương án tài chính đáng chú ý:

Chỉ cần 50 triệu đồng đặt cọc để sở hữu căn hộ.
Sau 10 ngày, khách hàng ký HĐMB nhưng chưa cần bỏ thêm vốn đối ứng. Chủ đầu tư hỗ trợ tài chính từ 15–25% giá trị căn hộ.
Đến thời điểm nhận nhà, khách hàng mới thanh toán khoản vốn đối ứng 15–25% này cho chủ đầu tư.
Khách hàng vay ngân hàng 75% giá trị căn hộ, được ân hạn nợ gốc và lãi trong 24 tháng theo chính sách.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, khi bài toán dòng tiền và áp lực tài chính vẫn là rào cản lớn đối với người mua nhà, chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho khách hàng tiếp cận bất động sản với số vốn ban đầu thấp hơn đáng kể.

Theo góc nhìn của các bác, liệu chính sách MUA NHÀ 0 ĐỒNG có đủ hấp dẫn để khách hàng mạnh dạn xuống tiền ở thời điểm này?

Cùng chia sẻ quan điểm nhé!

Chưa đủ hấp dẫn vì vẫn dùng B để luộc lại sau khi hết ân hạn

 

[Xe E10]

Cũng phải xoay xở tìm cách bán hàng chứ ôm hàng tồn kho thì chết chắc.
Thêm lựa chọn cho người có nhu cầu mua nhà.

 

[volvo.XC90]

Chủ đầu tư OBC Holdings vừa triển khai chính sách MUA NHÀ 0 ĐỒNG tại dự án A&K Tower, tọa lạc tại phường An Phú, TP.HCM, với phương án tài chính đáng chú ý:

Chỉ cần 50 triệu đồng đặt cọc để sở hữu căn hộ.
Sau 10 ngày, khách hàng ký HĐMB nhưng chưa cần bỏ thêm vốn đối ứng. Chủ đầu tư hỗ trợ tài chính từ 15–25% giá trị căn hộ.
Đến thời điểm nhận nhà, khách hàng mới thanh toán khoản vốn đối ứng 15–25% này cho chủ đầu tư.
Khách hàng vay ngân hàng 75% giá trị căn hộ, được ân hạn nợ gốc và lãi trong 24 tháng theo chính sách.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, khi bài toán dòng tiền và áp lực tài chính vẫn là rào cản lớn đối với người mua nhà, chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho khách hàng tiếp cận bất động sản với số vốn ban đầu thấp hơn đáng kể.

Theo góc nhìn của các bác, liệu chính sách MUA NHÀ 0 ĐỒNG có đủ hấp dẫn để khách hàng mạnh dạn xuống tiền ở thời điểm này?

Cùng chia sẻ quan điểm nhé!

Cũng phải xoay xở tìm cách bán hàng chứ ôm hàng tồn kho thì chết chắc.
Thêm lựa chọn cho người có nhu cầu mua nhà.

Sao không giảm hẳn luôn Giá bán nhà đi nhỉ, mất công làm chính sách với vay Ngân hàng làm gì, cái phần ân hạn trong 24 tháng đó giảm luôn vào Giá bán nhà luôn đi

 

[Xe E10]

Sao không giảm hẳn luôn Giá bán nhà đi nhỉ, mất công làm chính sách với vay Ngân hàng làm gì, cái phần ân hạn trong 24 tháng đó giảm luôn vào Giá bán nhà luôn đi

Vì sao không giảm mạnh hoặc giảm hẳn giá nhà?

• • Cấu trúc vốn và chi phí của doanh nghiệp: Giá bán nhà được hình thành từ nhiều chi phí đầu vào: tiền sử dụng đất, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, vật liệu xây dựng, lãi vay tài chính và lợi nhuận kỳ vọng. Chủ đầu tư không thể bán dưới giá thành hoặc lỗ quá sâu vì sẽ đẩy doanh nghiệp vào nguy cơ phá sản, mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng. [1]
  • Áp lực dòng tiền và nợ vay của chủ đầu tư: Nhiều dự án bất động sản được hình thành từ vốn vay ngân hàng. Nếu giảm giá sốc đột ngột, tài sản đảm bảo bị sụt giảm giá trị, dẫn đến việc ngân hàng siết nợ hoặc doanh nghiệp không thu hồi đủ vốn để hoàn thiện công trình. [1, 2]
  • Rủi ro "âm vốn" và hiệu ứng domino tài chính: Khi giá nhà giảm sâu quá nhanh, những người đã mua trước đó (sử dụng đòn bẩy tài chính) sẽ rơi vào tình trạng "âm vốn" (nợ ngân hàng lớn hơn giá trị thực tế của căn nhà), dễ dẫn đến tình trạng dừng trả nợ, bỏ nhà, gây mất ổn định hệ thống ngân hàng và tín dụng chung.
  • Nghịch lý thanh khoản: Thực tế trên thị trường cho thấy, ngay cả khi giá nhà đã có sự điều chỉnh hoặc chiết khấu cao, người mua vẫn dè chừng vì thu nhập thực tế chưa theo kịp và chi phí/lãi suất vay sau ưu đãi vẫn ở mức cao (khoảng 13% - 15%/năm), khiến cung - cầu vẫn "lệch pha".

 

[volvo.XC90]

Vì sao không giảm mạnh hoặc giảm hẳn giá nhà?

• • Cấu trúc vốn và chi phí của doanh nghiệp: Giá bán nhà được hình thành từ nhiều chi phí đầu vào: tiền sử dụng đất, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, vật liệu xây dựng, lãi vay tài chính và lợi nhuận kỳ vọng. Chủ đầu tư không thể bán dưới giá thành hoặc lỗ quá sâu vì sẽ đẩy doanh nghiệp vào nguy cơ phá sản, mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng. [1]
  • Áp lực dòng tiền và nợ vay của chủ đầu tư: Nhiều dự án bất động sản được hình thành từ vốn vay ngân hàng. Nếu giảm giá sốc đột ngột, tài sản đảm bảo bị sụt giảm giá trị, dẫn đến việc ngân hàng siết nợ hoặc doanh nghiệp không thu hồi đủ vốn để hoàn thiện công trình. [1, 2]
  • Rủi ro "âm vốn" và hiệu ứng domino tài chính: Khi giá nhà giảm sâu quá nhanh, những người đã mua trước đó (sử dụng đòn bẩy tài chính) sẽ rơi vào tình trạng "âm vốn" (nợ ngân hàng lớn hơn giá trị thực tế của căn nhà), dễ dẫn đến tình trạng dừng trả nợ, bỏ nhà, gây mất ổn định hệ thống ngân hàng và tín dụng chung.
  • Nghịch lý thanh khoản: Thực tế trên thị trường cho thấy, ngay cả khi giá nhà đã có sự điều chỉnh hoặc chiết khấu cao, người mua vẫn dè chừng vì thu nhập thực tế chưa theo kịp và chi phí/lãi suất vay sau ưu đãi vẫn ở mức cao (khoảng 13% - 15%/năm), khiến cung - cầu vẫn "lệch pha".

Cách giải quyết hàng tồn kho tốt nhất và nhanh nhất là SaleOff

 

[HungcuongIVB]

Chính sách này anh tôi triển khai lâu rồi, nv trẻ các ngân hàng liên kết vay mua rất nhiều, kỳ vọng giá tăng khi đến thời điểm trả nợ thì bán sang tay, nhưng hầu như ko ai đạt kỳ vọng

 

[Realty 2021]

Muốn kích cầu tiêu thụ hàng tồn kho thì việc tặng Voucher không hiệu quả bằng giảm giá bán

 

[Nông Dân Trẻ]

Giá ở vùng đáy của thị trường nên không giảm hơn được nữa các cụ ạ. Nếu giảm như các cụ nói thì lại thành NOXH mất rồi.
Với chính sách này em nghỉ sẽ phù hợp cho các cụ không muốn rút STK ra tại thời điểm này nhưng vẫn muốn mua bất động sản.
Bỏ vào 50tr để ký hđmb, mãi đến quý 1/2028 nhận nhà mới thanh toán tiếp cho cđt

 

[alongcamepolly]

Giá ở vùng đáy của thị trường nên không giảm hơn được nữa các cụ ạ. Nếu giảm như các cụ nói thì lại thành NOXH mất rồi.
Với chính sách này em nghỉ sẽ phù hợp cho các cụ không muốn rút STK ra tại thời điểm này nhưng vẫn muốn mua bất động sản.
Bỏ vào 50tr để ký hđmb, mãi đến quý 1/2028 nhận nhà mới thanh toán tiếp cho cđt

cái 75% giá trị hdmb là họ giải ngân ngay khi ký với Bank rồi cụ, lấy đâu ra mà đến khi nhận nhà mới giải ngân hở cụ! ngân hàng sẽ auto tính 24 tháng từ lúc đó luôn cụ nhé!