[Funland] Chủ nhà hủy cọc

[Kaisa]

Cụ có đang nhầm lẫn giữa vô hiệu của HĐMB hay vô hiệu của HĐ hứa bán ko? Ở đây là chưa xảy ra việc ký kết HĐMB CC nên chưa có việc mua bán, nhưng đã có HĐ hứa bán. Và hợp đồng đó có hiệu lực.
Trước đây có vụ tranh chấp TS là BĐS đang tranh chấp giữa 2 bên, 1 bên ký HĐ hứa tặng cho luật sư 35% nếu thắng kiện. Cuối cùng thắng kiện định bùng kèo, luật sư nó đưa ra kiện đòi hơn 100 tỷ sau tòa tuyên 61 tỷ đó.

Có vụ này luôn hả cụ, bên lật kèo đã k hiểu biết rồi mà còn tham thì mất tiền là đúng

 

[Đông86]

Cụ có đang nhầm lẫn giữa vô hiệu của HĐMB hay vô hiệu của HĐ hứa bán ko? Ở đây là chưa xảy ra việc ký kết HĐMB CC nên chưa có việc mua bán, nhưng đã có HĐ hứa bán. Và hợp đồng đó có hiệu lực.
Trước đây có vụ tranh chấp TS là BĐS đang tranh chấp giữa 2 bên, 1 bên ký HĐ hứa tặng cho luật sư 35% nếu thắng kiện. Cuối cùng thắng kiện định bùng kèo, luật sư nó đưa ra kiện đòi hơn 100 tỷ sau tòa tuyên 61 tỷ đó.

Đúng cụ. HĐMB mà để thiếu chữ ký bà vợ chủ nhà thì toi ngay, nhưng đây là ĐC nên chủ thớt có cơ hội cao.

 

[Thanhvuóng71]

BĐS này là của 2 vợ chồng bên bán , một mình ông chồng không thể hứa bán được.

Nhưng bên bán lại cung cấp cho bên mua số tk của vợ để bên mua chuyển tiền đặt cọc 200 tr. Loằng ngoằng .

 

[zaiwaz123]

Nhưng bên bán lại cung cấp cho bên mua số tk của vợ để bên mua chuyển tiền đặt cọc 200 tr. Loằng ngoằng .

Vâng! Trong cuộc sống cũng hay có câu "tưởng vậy mà không phải là vậy"

 

[clessking]

BĐS này là của 2 vợ chồng bên bán , một mình ông chồng không thể hứa bán được.

Về quan điểm của e nhé, nếu ông chồng làm sai thì ông chồng chịu phạt. VD như cụ ký HĐ vay 1 mình mà cụ ko trả nợ thì cụ vẫn phải đền đầy đủ hoặc là bị khép tội lừa đảo. Vk cụ có thể ko trả tiền, nhưng người cho vay thì vẫn phải nhận đủ.

Thứ 2 là có đầy đủ cơ sở để khẳng định 2 vk ck đều đồng ý: đi cùng, cùng trao đổi (có bên MG chứng kiến), tk nhận tiền là của vk. Vì vậy ra tòa là đủ có phán quyết rồi.

Còn thực tế ra sẽ phát sinh ra nhiều vấn đề khác nữa. Ko thể khẳng định được kết quả cuối cùng cũng như thời gian. Tuy nhiên, nếu quyết làm tới cùng thì kết quả là rất khả quan.

 

[j23]

Chờ cụ thớt vời luật sư vào xem ntn

 

[thongnv]

Vụ này chủ thớt phải hết sức cẩn thận với đối tượng bán này ( đã có dấu hiệu gài và cò quay ...) , vì ngày 24/1 này mới là ngày thanh toán và hoàn tất thủ tục. Không làm chặt chẽ và kín kẽ vớ vẩn lại mất tiền cọc thật. ( vì ngày đó bên bán đồng ý ký mà không chuẩn bị tiền kịp thì bên mua sẽ sai )

cụ rất tỉnh táo

 

[Bính Thân]

Cụ tay to thật những Chín tỷ ba trăm triệu, Cọc 200 tr nguy cơ phá cọc là rất cao. Đợt sốt đất, cháu đi mua cọc luôn 1/2 giá trị đất cho chủ không có cửa phá cọc.

 

[volvo.XC90]

Cọc 200 triệu chỉ dành để lướt thôi, mua là cứ phải phang cọc 500-700 triệu

 

[sky_new]

Em hôm nay mới đi gặp bên bán. Đúng mỗi ông chồng đi.
Bên bán cũng chỉ đưa ra phương án hủy cọc và bồi thường phí phạt là 20 củ. Nhà em không đồng ý và lập biên bản sự việc. Nhưng bên bán không kí.
Bên bán cũng xin số tài khoản để trả lại 200 tiền cọc trước.

 

[TreeBoo]

Em cũng vừa dính 1 phát chủ nhà cò quay cọc nhúc nhắc trả, phạt thì lê thê mãi mới đòi dc. Đợt đó em cũng cay, đã tính phương án kiện cáo tung hê hết lên rồi.
Cụ chủ thớt cứ nhận cọc đi đã. Còn số phạt thì tính sau.

 

[sky_new]

Bên bán cũng thông báo sớm về hủy cọc sau khoảng 4 ngày thôi. Em nghĩ bên họ không có ý định lừa đảo gì. Tuy nhiên, nhà em chịu thiệt hại nhiều vì phải tất toán bank trước hạn, bán cổ phiếu lỗ, chi phí cơ hội, làm thủ tục vay bank,... nên nhà em không chấp nhận mức phí phạt cọc 20 củ.
Hiện tại hai bên chưa thống nhất được khoản phí phạt cọc này.
Em dự định sẽ thuê luật sư kiện ra tòa.

 

[TreeBoo]

Bên bán cũng thông báo sớm về hủy cọc sau khoảng 4 ngày thôi. Em nghĩ bên họ không có ý định lừa đảo gì. Tuy nhiên, nhà em chịu thiệt hại nhiều vì phải tất toán bank trước hạn, bán cổ phiếu lỗ, chi phí cơ hội, làm thủ tục vay bank,... nên nhà em không chấp nhận mức phí phạt cọc 20 củ.
Hiện tại hai bên chưa thống nhất được khoản phí phạt cọc này.
Em dự định sẽ thuê luật sư kiện ra tòa.

Nhà em cũng thế. Tiền em bán sớm cp trái phiếu bằng mấy lần tiền phạt lại dính đúng chủ nhà cò quay nên cay lắm. Tầm đó em xác định chơi tất, kể cả ko đòi dc bao nhiêu.
Cụ cứ bảo họ là nếu ko trả phí phạt như cụ yêu cầu ( 100tr ) thì cụ đâm đơn. Cần thiết liên hệ thêm mấy ae thu nợ họ đòi cho. Tới ngày 24 ( ngày trong hđ ) cụ nhắn thêm cái tin xác nhận chưa nhận tình trạng hợp đồng nữa.

 

[sky_new]

Nhà em cũng thế. Tiền em bán sớm cp trái phiếu bằng mấy lần tiền phạt lại dính đúng chủ nhà cò quay nên cay lắm. Tầm đó em xác định chơi tất, kể cả ko đòi dc bao nhiêu.
Cụ cứ bảo họ là nếu ko trả phí phạt như cụ yêu cầu ( 100tr ) thì cụ đâm đơn. Cần thiết liên hệ thêm mấy ae thu nợ họ đòi cho. Tới ngày 24 ( ngày trong hđ ) cụ nhắn thêm cái tin xác nhận chưa nhận tình trạng hợp đồng nữa.

Nhà em thì không tính đến chuyện xã hội đen gì đâu. Mình kiện cáo theo luật pháp thôi.

 

[Đông86]

Tỷ lệ đặt cọc vụ này là 2% trị giá. Hơi thấp. Thông lệ là khoảng 5%.
Rõ là có nể nang.

 

[Thanhvuóng71]

Bên bán cũng thông báo sớm về hủy cọc sau khoảng 4 ngày thôi. Em nghĩ bên họ không có ý định lừa đảo gì. Tuy nhiên, nhà em chịu thiệt hại nhiều vì phải tất toán bank trước hạn, bán cổ phiếu lỗ, chi phí cơ hội, làm thủ tục vay bank,... nên nhà em không chấp nhận mức phí phạt cọc 20 củ.
Hiện tại hai bên chưa thống nhất được khoản phí phạt cọc này.
Em dự định sẽ thuê luật sư kiện ra tòa.

Cụ cứ bình tĩnh xử lý, mọi việc sau ngày 24/1 , khi mà bên bán không thực hiện thủ tục chuyển nhượng thì lúc đó họ mới sai và lúc đó cụ mới làm được các công việc tiếp theo.

 

[Dangkhoa2409]

Theo em. Khi chủ nhà hỏi số tk để chuyển trả thì cụ vẫn cho đi. Họ chuyển rồi thì chuôi nằm ở cụ rồi. Tiếp tục đấu tranh giành khoản phạt cọc
Xét về hợp đồng. Đây là hợp đồng đặt cọc ,là hợp đồng lập ra để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ dân sự của các bên và ràng buộc các bên thực hiện một giao dịch dân sự khác có liên quan. ko cần công chứng. Có giá trị làm căn cứ trước các tranh chấp dân sự trước tòa. Tòa sẽ căn cứ vào 1. Hình thức hợp đồng. 2. Nội dung hợp đồng
"Hợp đồng đặt cọc vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức." (Ngoài 1 số lý do vô hiệu khác, cụ có thể đọc thêm khoản 1 điều 407 blds2015, em ko list ra do dựa vào dữ kiện của trường hợp cụ thì chắc ko dùng tới)
Xét về hình thức, ko có đủ chứ ký vợ chồng, tuy nhiên , nếu chứng minh dc, có xuất hiện tham gia của vợ, hay đồng ý của cả vợ thì vẫn có căn cứ cho rằng hợp đồng đạt dc do xuất phát từ ý chí chủ quan của cả 2 bên, việc chưa có chữ ký của vợ ko làm thay đổi bản chất là 1 thỏa thuận tự nguyện từ 2 phía. Do vậy sẽ có căn cứ để tòa bắt các bên thực hiện hợp đồng....

 

[Dangkhoa2409]

Việc đaua tranh theo con đường pháp lý rất là lâu. Ngoài ra, kể cả thắng kiện thì thi hành án cũng còn lâu hơn nếu bên kia ko có tiền mặt thật
Nên cụ phải lập luận để dọa dc bên bán, nắm dc thóp họ rồi mới dễ đạt dc mục đích
Nếu bên đó vẫn chày cối thì mình nộp chứng cứ và yêu cầu ngưng giao dịch tài sản lên chủ đầu tư+van phòng dk để treo tài sản lên trước. Rôic tiến hành thủ tục khởi kiện tiếp. Cứ ỉm mà nhận 200k xong(tất nhiên vẫn phải lưu lại chứng cứ mình đòi bên kia thục hiện tiếp hợp đồng/trả phần phạt cọc) rồi làm tới đi cụ.
Lưu ý : cứ phải chuẩn bị đủ 9ty3 tới ngày 24.1 đấy nhé. Ko lại thành bên ko thực hiện hợp đồng đấy

 

[nhaque_tb]

Việc đaua tranh theo con đường pháp lý rất là lâu. Ngoài ra, kể cả thắng kiện thì thi hành án cũng còn lâu hơn nếu bên kia ko có tiền mặt thật
Nên cụ phải lập luận để dọa dc bên bán, nắm dc thóp họ rồi mới dễ đạt dc mục đích
Nếu bên đó vẫn chày cối thì mình nộp chứng cứ và yêu cầu ngưng giao dịch tài sản lên chủ đầu tư+van phòng dk để treo tài sản lên trước. Rôic tiến hành thủ tục khởi kiện tiếp. Cứ ỉm mà nhận 200k xong(tất nhiên vẫn phải lưu lại chứng cứ mình đòi bên kia thục hiện tiếp hợp đồng/trả phần phạt cọc) rồi làm tới đi cụ.
Lưu ý : cứ phải chuẩn bị đủ 9ty3 tới ngày 24.1 đấy nhé. Ko lại thành bên ko thực hiện hợp đồng đấy

Cụ này đòi phạt rát rạt như kia thì lấy đc 200tr tiền cọc chắc chắn bên bán đòi huỷ hđ cọc ngay tại chỗ không thì còn lâu họ mới trả . Kể cả có trả thì đi kiện đến lúc ông bán kia dí cho môi giới 5 chục thôi là hết người làm chứng. Có khi mất cả chì lẫn chài

 

[Dangkhoa2409]

Cụ này đòi phạt rát rạt như kia thì lấy đc 200tr tiền cọc chắc chắn bên bán đòi huỷ hđ cọc ngay tại chỗ không thì còn lâu họ mới trả . Kể cả có trả thì đi kiện đến lúc ông bán kia dí cho môi giới 5 chục thôi là hết người làm chứng. Có khi mất cả chì lẫn chài

À. Tất nhiên là trong bàn đám phán thì nhiều khi giả ngơ bắt quạ chứ. Nói 1 câu chưa đủ, 2 câu là thừa. Nên nhiều lúc cần thì tay xoa tay đấm
Chứ ngồi đưa cái số tk luôn chỗ bàn đàm phán, rồi nó chuyển xong bắt xé luôn giấy cọc thì nói làm gì
Thật ra nhiều lúc cay, để treo 200tr của mình đó theo tới cùng vẫn thấy thỏa mãn
Nhiều lúc ngồi lại nghĩ khác. Mình kiện đòi thì họ dính treo ts, nhưng mình cũng mất công mất việc, bị chiếm dụng 200tr kia. Rồi cũng tặc lưỡi cho qua thôi.