[Funland] Chủ nhà hủy cọc

[sky_new]

Vụ hdong cọc đã giải quyết thế nào rồi Cụ chủ ơi? Em đã từng bị vụ lật cọc này nhưng em lại ở vai trò người bán bị ng mua. Em hóng kinh nghiệm xử lý vụ này ạ.

Vẫn đang kỳ kèo phí phạt. Hôm qua đã tăng lên 40tr. Nhưng nhà em không đồng ý.

 

[fanslandthu]

Đủ 100% không cụ ? Sơ bộ cách xử lý cụ phác qua cho mn tham khảo với .

Do tiền phạt nhiều, em chủ động lấy 400 thôi. Có chút lợi thế là bên MG ghi âm tất cả những cuộc trao đổi giữa em và chủ nhà. Và em uỷ quyền cho MG thực hiện tất cả các thủ tục liên quan đến việc phạt cọc. Lưu ý là nhận lại tiền cọc và tiền phạt 1 lần, chứ chi chủ trả tiền cọc sẽ rất khó đòi tiền phạt.
May mắn là em sau khi giải quyết xong việc phạt cọc thì đã mua luôn 1 căn khác diện tích lớn hơn mà giá lại tốt hơn. Và bây giờ đã có nhà để ở các cụ ạ!
Em hiểu tâm trạng cụ chủ, thời gian đó của em cũng rất căng thẳng, vừa mất thời gian, tâm trạng bất an, đặc biệt mất cơ hội mua các căn hộ khác do mình để cọc lâu quá trong khi giá nhà chung cư tăng chóng mặt.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cái khổ nhất là giờ bên mua vẫn phải lo chuẩn bị nốt 9,3 tỷ để sẵn sàng thanh toán vào ngày 24/1 nhưng đến ngày đó bên bán quyết ko bán nữa và chấp nhận phạt cọc 100 triệu hoặc căng lắm phạt cọc 200 triệu mà môi giới chén 30% tiền phạt cọc này thì bên mua ở thế chẳng biết làm sao khi ôm cả đống tiền

 

[Thanhvuóng71]

Cái khổ nhất là giờ bên mua vẫn phải lo chuẩn bị nốt 9,3 tỷ để sẵn sàng thanh toán vào ngày 24/1 nhưng đến ngày đó bên bán quyết ko bán nữa và chấp nhận phạt cọc 100 triệu hoặc căng lắm phạt cọc 200 triệu mà môi giới chén 30% tiền phạt cọc này thì bên mua ở thế chẳng biết làm sao khi ôm cả đống tiền

Hiện tại thì vẫn phải đi tìm lô khác thôi. Sau 24 thì cọc lô khác. Khó nhất là có 9,3 tỷ thì đã làm được rồi. Thường khi đi mua thì cũng phải có vài lựa chọn để so sánh , cân đối

 

[dongnd3]

Cái khổ nhất là giờ bên mua vẫn phải lo chuẩn bị nốt 9,3 tỷ để sẵn sàng thanh toán vào ngày 24/1 nhưng đến ngày đó bên bán quyết ko bán nữa và chấp nhận phạt cọc 100 triệu hoặc căng lắm phạt cọc 200 triệu mà môi giới chén 30% tiền phạt cọc này thì bên mua ở thế chẳng biết làm sao khi ôm cả đống tiền

Chuẩn. Nhiều khi vay mượn các kiểu r. Nhiều ông bán vàng để mua xong nó lại tụt giá

 

[truongvoky1981]

Không có nhưng mình phải gài thêm cụ ạ, và nâng tiền cọc cao lên thôi.

Cụ khôn thế thì thiên hạ nó ngu hết. Cụ thích thì cock cao chứ chẳng có thằng bán nào nó chịu ký cái hđ cọc mà phải đền x5 cả

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đấu giá đất không biết có trúng được hay không mà còn phải cọc 10% mà mua nhà 9-10 tỷ mà cọc 200 triệu là dở, cứ cọc hẳn 10% trở lên để hạn chế bung cọc nếu kết mua. Cọc ít 200-300 triệu chỉ dành cho đội chuyên vào mua lướt là chính

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Đấu giá đất không biết có trúng được hay không mà còn phải cọc 10% mà mua nhà 9-10 tỷ mà cọc 200 triệu là dở, cứ cọc hẳn 10% trở lên để hạn chế bung cọc nếu kết mua. Cọc ít 200-300 triệu chỉ dành cho đội chuyên vào mua lướt là chính

Cọc nhiều thì có rủi ro của cọc nhiều. Chứ có phải cứ cọc nhiều mọi việc nó trôi chảy cho đâu. Có khi còn phải dài cổ đi đòi cọc ấy chứ.

 

[a2z]

Tiền mất là 1 chuyện nhưng ấm ức! đồng cảm với cụ.

 

[114hangbong]

Năm 2021 sốt đất em bị 1 phát đây, mua mảnh đất 1,2 tỷ cọc 250tr ( hủy cọc đền/ mất 250tr ) nhưng do đất chưa làm thừa kế, chưa cập nhật diện tích thực cần chủ nhà phối hợp làm lại sổ... hẹn 6 tháng làm sổ sách xong thì thanh toán đủ. Mình mất bao công sức đi làm thủ tục, giấy tờ, gần xong giấy tờ thì có thằng nhảy vào mua 2,6 tỷ. Chủ nhà cười tươi như hoa đền em 250tr. Nghĩ cay vãi đái, giờ cọc cạch gì cứ cả cặp kí vào, ra xã chứng thực đền gấp 5.

Cụ cay làm gì, nghĩ mảnh đất gắn bó người ta lâu nay, cụ mới nhảy vào mà ăn chênh nhiều thế cụ tiếc 1 thì họ tiếc 10. Lúc em bán mảnh đất lên gấp 3, em bàn với vc cậu bạn góp vồn tặng bà cụ thêm 50tr, vợ chồng nó bảo chị quên lúc đất lên họ định lật kèo mình à. Em bảo họ lật sao được, mình có lộc thì chia bớt khỏi tổn thọ.

 

[Dirtbike01]

Cụ cay làm gì, nghĩ mảnh đất gắn bó người ta lâu nay, cụ mới nhảy vào mà ăn chênh nhiều thế cụ tiếc 1 thì họ tiếc 10. Lúc em bán mảnh đất lên gấp 3, em bàn với vc cậu bạn góp vồn tặng bà cụ thêm 50tr, vợ chồng nó bảo chị quên lúc đất lên họ định lật kèo mình à. Em bảo họ lật sao được, mình có lộc thì chia bớt khỏi tổn thọ.

Do công sức mình đi làm sổ, thủ tục giấy tờ cho họ cụ ạ, mà cái "Quan hệ" để làm được thì khó tính được bằng tiền.

 

[Đông86]

Chưa biết kết quả chủ thớt ra sao. Nhưng những vụ trục trặc dư vây, hai bên đấu nhau, đau đầu phết. Chủ đất cầm cọc cũng gặp khoai. Sướng gì.

Nhiều chủ đất khóc ròng vì trót ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có công chứng

ANTD.VN - Thời gian qua, không ít chủ đất khi mua bán nhà đất rơi vào cảnh dở khóc dở cười do đã ký Hợp đồng đặt cọc có công chứng mà bên mua bỏ cọc. Khi đó, chủ đất dù muốn bán nhà đất cho người khác nhưng không có VPCC nào chịu ký…

www.anninhthudo.vn

 

[dongnd3]

trước e bán nhà khu Times. Nhà có slot oto (lễ tân confirm) nhưng chủ cũ làm mất HĐ gốc (nhà e mua ko để ý) nên ko có giấy tờ cụ thể cm việc có slot. thế là đến lúc ký công chứng bên mua giở chứng làm ầm lên đòi nhà phải có slot oto mới mua (mà HĐ đặt cọc ko có điều này) và yêu cầu nhà e đền cọc các kiểu rồi họ phải bán vàng để cọc bjo vàng xuống..... chung quy lại sau đó nhà e phải thu xếp giàn hòa (trăm đ nhịn là 9 điều lành) ko có nó hâm lên làm cái đơn lên cơ quan chức năng thì còn lâu mình ms bán dc. Dăm ba cái điều khoản trong HĐ đặt cọc ko ăn thua đâu (cụ nào mua bán đất cát nhiều sẽ rõ nhất)

 

[maiphong]

mất ăn mất ngủ đấy chứ. bây giờ phải làm sao xoay đủ hơn 9 tỷ đã. xoay xong rồi thì nếu ko mua được cụ chủ lại ôm 1 đống tiền lằng nhằng.

 

[Thanhvuóng71]

Có gì đâu. Vẫn đi tìm vài lô khác. Khoing mua lok này thì mua lô khác. Cái khó nhất là có gần 10 tỷ thì đã làm được rồi, việc còn lại thì đơn giản.

 

[2lua267]

Ủng hộ chủ thớt làm cho ra nhẽ

 

[sokita]

Cụ chủ xem lý do họ muốn hủy giao dịch là gì? Nếu vì bán được giá ngon hơn thì phải đòi đủ. Còn nếu họ có lý do thực sự ko muốn bán nữa thì lấy 1 phần đền cọc thôi cụ ạ. Tiền này cũng ko ngon nghẻ gì.

 

[quangvinh001]

Dựa trên các data cụ thớt đưa ra thì đúng là ca này ấm ớ quá, cụ thớt thì ko có kinh nghiệm nên dính phốt, môi giới thì "sơ suất" đúng cái cơ bản nhất (nên rất khó tin là nó sơ suất thật, trừ trường hợp môi giới cũng lần đầu như cụ thớt), chủ nhà thì già nên khả năng đưa cụ thớt vào bẫy là cũng có thể có, nhất là vụ Già rồi ko có tiền đền và đền bao nhiêu thì vẫn chưa chịu nói...
Thôi vụ này tùy duyên cụ thớt để ra kết quả thôi

như cụ thớt trình bày thì hôm cọc có cả 2 vợ chồng bên bán đi cùng. Vậy mà bà vợ không chịu ký tên vào giấy cọc (tức là có dấu hiệu ám muội, quay xe ngay từ hôm ký cọc rồi). Bà ngồi lù lù đấy ký xoẹt phát mất có 5 giây mà không chịu ký? Chẳng có lý do gì hợp lý được cả !
- còn về nghiệp vụ môi giới thì nói thật với các cụ nhé phải gần 40% các tờ giấy cọc viết tay bán chuyển nhượng chung cư dưới 4 tỷ đều không có đủ chữ ký của 2 vợ chồng sở hữu. Đây em làm nghề em nói thật. Không phải vì bên bán lươn khươn.
Mà là kiểu khách đến xem nhà xong ưng cọc luôn - lúc này chỉ có 1 trong 2 vợ chồng bên bán - thì thôi người đó đứng ra ký nhận cọc luôn. Bên mua dễ tính đa phần cũng ok. Nhà chung cư dưới 4 tỷ khả năng quay xe từ bên bán rất thấp và cũng hiếm kiểu có người khác trả cao hơn vài trăm triệu - nên hiếm xảy ra tranh chấp. Đấy là thực tế đang giao dịch ngoài kia nó như thế đấy.
Nhưng nếu lúc cọc có đủ mặt 2 vợ chồng thì em thấy 100% họ đều ký vào giấy cọc vì chẳng có lý do gì để từ chối được cả.
- cụ thớt phải vía rồi. em mà là cụ em lấy lại tiền gốc + 1 ít tiền phạt luôn cho nhanh nhẹ đầu. Dây vào mấy ông bà già quay xe lại giấy cọc không đủ 2 vợ chồng thì cụ còn khướt mới lấy được full tiền phạt. Em bán gần 300 căn hộ chung cư va chạm nhiều loại chủ loại khách rồi, cụ cứ nghe em tư vấn cho lành !
- còn nếu cụ mua nhà đất (bđs thấp tầng) trên 5 tỷ thì cụ phải giấy tờ đầy đủ thậm chí ký cọc công chứng. Vì với dòng thấp tầng, nhà đất thì khác chung cư: tỷ lệ quay xe không hề nhỏ. Và việc nay mai có người trả cao hơn vài trăm triệu là không hiếm.

 

[sky_new]

Cảm ơn các cụ đã tư vấn. Em quên chưa thông báo kết quả vụ việc.
Trong vụ này, chủ nhà không phải lừa đảo nhé. Chủ nhà chỉ lăn tăn giá, sợ bán hớ. Em đã tăng giá thêm 200tr. Chủ nhà sau khi tính toán thiệt hơn, tránh kiện cáo, đền cọc, đã bán cho em rồi. Hiện tại nhà em đang làm sổ đỏ rồi.

 

[quocsan007]

Cụ khôn thế thì thiên hạ nó ngu hết. Cụ thích thì cock cao chứ chẳng có thằng bán nào nó chịu ký cái hđ cọc mà phải đền x5 cả

Hôm rồi bạn em chia sẻ cho em là đền cọc x5 được, vì hồi nó mua là làm thế rồi. Xong hôm bữa em đi cọc nhà cũng nhờ được cò gài x2 đó bác. Mấy cái này cứ mang ra trao đổi, mình thiện chí mua, họ thiện chí bán thì dễ cụ ạ.