[Funland] Chủ trương và đề xuất áp thuế phí nhằm hạn chế đầu cơ, thổi giá Bất động sản

[songchamlai]

Điều này quá đơn giản, chỉ là các anh có muốn triệt để không thôi
Vd Căn nhà thứ hai, bán trước 36 tháng (từ khi mua) đánh thuế nặng (6% chẳng hạn) , hạn chế lướt sóng ngay. Sau 36 tháng đánh thuế 3%, sau 60 tháng đánh thuế 2%- như bình thường
Mua để dành tẹt con bọ nẹt

Em cho là trước 5 năm cứ đánh thuế 10-15% cho bọn đầu cơ vỡ mặt tự khắc tt ổn định. Từ năm thứ 6 mỗi năm thuế giảm 2% cho tới khi sở hữu 10 năm về còn 2- 5% là đẹp. Nhà nước thu được nhiều thuế mà XH đỡ bất ổn.

 

[mohamet]

Cách đánh thuế theo thời gian nắm giữ như cụ cevegos nêu em thấy khá hợp lý để hạn chế lướt sóng. Mua bán trong 36 tháng mà thuế cao hơn sẽ đánh đúng nhóm đầu cơ ngắn hạn, còn người mua ở thật hoặc nắm giữ lâu dài thì ít bị ảnh hưởng hơn, quan trọng là dữ liệu sở hữu phải đủ minh bạch.

 

[xe đạp Japan]

Cách đánh thuế theo thời gian nắm giữ như cụ cevegos nêu em thấy khá hợp lý để hạn chế lướt sóng. Mua bán trong 36 tháng mà thuế cao hơn sẽ đánh đúng nhóm đầu cơ ngắn hạn, còn người mua ở thật hoặc nắm giữ lâu dài thì ít bị ảnh hưởng hơn, quan trọng là dữ liệu sở hữu phải đủ minh bạch.

Trước bàn nhiều các phương án rồi mà đã làm được đâu. Không cho dân đầu cơ đất lấy đâu tài sản thế chấp vay ngân hàng làm ăn chứ ?.

 

[--Lamborghini--]

Cụ nhân hộ cái xem là bao nhiêu, 11,8 tỉ đấy nếu là 1 triệu/ 1 m2, chưa kể nếu mua 700 m2 thì giá còn cao hơn nhiều, đấy là cụ ngồi nhà gõ phím mua trên sàn mạng đấy. Nói tóm lại, đất đai, chi phí xây dựng nhà cửa của VN nó đắt hơn tàu nhiều lần, từ thành thị đến nông thôn là điều không thể chối cãi, cứ nói mình sẽ như nó, đi sau nó vài năm đến chục năm,có mà mơ hão, nhưng thôi cứ hát bài ca hy vọng. Hiện tại, VN không thể có giá tương đương này, 700m2 giá 200 triệu, xây thô nhà 2 tầng 160m2 đầy đủ công năng tầm 700 triệu, hoàn thiện thêm 500 triệu, kể cả miền núi.

Nếu để cạnh tranh từ nhân lực và giá thành thì VN không có cửa luôn.
Ng TQ họ ăn khỏe nên làm khỏe, năng suất lao động của họ cao hơn hẳn mình.
Sản xuất, logistic phát triển nên giá thành sản phẩm đến tay ng tiêu dùng cũng rẻ hơn mình.

 

[--Lamborghini--]

Trước bàn nhiều các phương án rồi mà đã làm được đâu. Không cho dân đầu cơ đất lấy đâu tài sản thế chấp vay ngân hàng làm ăn chứ ?.

Đập chuột thì lại sợ vỡ bình, không rõ quyết tâm ctr của cụ tổng như nào có như vụ sát nhập không.

 

[patuana76]

Em cho là trước 5 năm cứ đánh thuế 10-15% cho bọn đầu cơ vỡ mặt tự khắc tt ổn định. Từ năm thứ 6 mỗi năm thuế giảm 2% cho tới khi sở hữu 10 năm về còn 2- 5% là đẹp. Nhà nước thu được nhiều thuế mà XH đỡ bất ổn.

Tôi thì thấy chả cần loại thuế riêng cho nhà thứ 2, 3, 4...
Mà chỉ cần thay đổi biểu thuế phi nông nghiệp theo cách "áp hạn mức diện tích sử dụng" để tính thuế suất lũy tiến (như thuế TNCN) là xong. Thế là công bằng.
Ai có nhiều tiền, cứ việc mua nhiều nhà (để cho thuê, để dành, để lướt lát...) hoặc nhà to (để ở) thì đóng thuế ở mức thuế suất cao (tỷ dụ 5-35% giá trị nhà hàng năm). Và nếu đã phải đóng thuế cao thì việc lướt lát hoặc cho thuê kia sẽ phải cộng thêm thuế ở mức cao thì cũng sẽ không thể bán nổi, cho thuê nổi... tự nhiên sẽ dẫn đến việc tắt ý định đó thôi. Chỉ còn đại gia thực sự, ở biệt thự to sẵn sàng trả tiền thuế cao để thụ hưởng mức sống cao trong căn biệt thự họ ở.
Lúc đó, người có nhu cầu mua nhà để ở thật sẽ dễ tiếp cận hơn với nguồn cung trực tiếp từ cđt, hạn chế được giá ảo do quá nhiều tầng trung gian mua đi bán lại kiếm lời.

 

[cevegos]

Em cho là trước 5 năm cứ đánh thuế 10-15% cho bọn đầu cơ vỡ mặt tự khắc tt ổn định. Từ năm thứ 6 mỗi năm thuế giảm 2% cho tới khi sở hữu 10 năm về còn 2- 5% là đẹp. Nhà nước thu được nhiều thuế mà XH đỡ bất ổn.

Ô này vừa hóng ở đây thì lên bài luôn

 

[camry2025]

Liên hệ mua đi cụ này!

Tiếp đất rẻ đây nhé cụ!

Thôi ạ người zời, thử điện cho cò xem còn không hay là nó lại dẫn ra chỗ khác, 3 cái tin rao vớ vẩn để lấy thông tin kh này , trẻ con nó còn biết chiêu trò này. Xách mông lên ra ngoài thay vì ngồi trước màn hình đi cụ.

 

[huyhung123]

Thôi ạ người zời, thử điện cho cò xem còn không hay là nó lại dẫn ra chỗ khác, 3 cái tin rao vớ vẩn để lấy thông tin kh này , trẻ con nó còn biết chiêu trò này. Xách mông lên ra ngoài thay vì ngồi trước màn hình đi cụ.

Cụ thử alo đi, bó tay. Cụ mới là người giời ấy chứ e đi khắp rồi.

 

[Bingboong]

Thuế lại táng vào người thuê nhà thôi cụ chứ bọn có nhà đầu cơ ở đấy mà nó chịu thiệt!
Giờ các cụ thuê nhà rẻ vì ko có thuế ấy, lại có cơ hội cho dân đầu cơ tăng giá đất nên giá cho thuê mới rẻ.

Em cho là trước 5 năm cứ đánh thuế 10-15% cho bọn đầu cơ vỡ mặt tự khắc tt ổn định. Từ năm thứ 6 mỗi năm thuế giảm 2% cho tới khi sở hữu 10 năm về còn 2- 5% là đẹp. Nhà nước thu được nhiều thuế mà XH đỡ bất ổn.

 

[songchamlai]

Thuế lại táng vào người thuê nhà thôi cụ chứ bọn có nhà đầu cơ ở đấy mà nó chịu thiệt!
Giờ các cụ thuê nhà rẻ vì ko có thuế ấy, lại có cơ hội cho dân đầu cơ tăng giá đất nên giá cho thuê mới rẻ.

Cụ nói chưa chuẩn đâu. Em toàn cho khách cty trả tiền lấy đâu ra mà không nộp thuế. Tất cả khách cty đều lấy thuế hết cụ nhé. Mà giờ thấy bà con cũng ra xếp hàng hỏi nộp thuế hết rồi. Nhất là cho người nước ngoài thuê mà không có đăng ký KD thì còn lâu mới làm tạm trú được.

 

[Bingboong]

Ý em là cái thuế sở hữu 10-15% đánh vào dân đầu cơ mà cụ nói ấy. Khi ấy nó cho thuê thì đấy giá lên tương ứng để người thuê chịu.

Cụ nói chưa chuẩn đâu. Em toàn cho khách cty trả tiền lấy đâu ra mà không nộp thuế. Tất cả khách cty đều lấy thuế hết cụ nhé. Mà giờ thấy bà con cũng ra xếp hàng hỏi nộp thuế hết rồi. Nhất là cho người nước ngoài thuê mà không có đăng ký KD thì còn lâu mới làm tạm trú được.

 

[songchamlai]

Ý em là cái thuế sở hữu 10-15% đánh vào dân đầu cơ mà cụ nói ấy. Khi ấy nó cho thuê thì đấy giá lên tương ứng để người thuê chịu.

Chả thằng thuê nào nó chịu cả nếu giá không hợp lý. Cụ mua nhà năm 2024 giá 7 tỷ cho thuê 30 triệu. Năm nay giá nhà lên 10 tỷ cho thuê 32 triệu đổ lại chứ không có chuyện lên 40 đâu. Ngân sách của họ có thế thôi lấy đâu ra tiền để họ chi trả. Với lk,shop cũng vậy khi giá thuê cao kinh doanh không hiệu quả thì chả ai thuê.

 

[Bingboong]

Cá biệt thì như cụ nói. Nhưng nếu quy định thuế sở hữu bđs ví dụ là 10-15% đồng đều thì mặt bằng giá cho thuê đều tăng. Người dân vẫn còn nhu cầu thuê thì phải chịu giá thuê tăng thôi.
Chỉ có cách duy nhất là Nhà nước phải điều tiết giá thuê thông qua loại hình NOXH do NN quản lý và kiểm soát giá cho thuê. Cấm dân đầu cơ tự cho thuê mà phải ký gửi cho NN cho thuê dạng NOXH thì mới kiểm soát được giá thuê.
Còn một số ít bđs dạng cao cấp thì coi là NOTM, dành cho lớp giàu và siêu giàu không quan tâm đến giá thì có thể thả nổi.
Tương tự như vậy đối với bđs dùng để kinh doanh. Ví dụ thả nổi giá cho loại VP/KD cao cấp còn VP/KD hạng 2 trở xuống thì NN điều tiết giá thuê.

Chả thằng thuê nào nó chịu cả nếu giá không hợp lý. Cụ mua nhà năm 2024 giá 7 tỷ cho thuê 30 triệu. Năm nay giá nhà lên 10 tỷ cho thuê 32 triệu đổ lại chứ không có chuyện lên 40 đâu. Ngân sách của họ có thế thôi lấy đâu ra tiền để họ chi trả. Với lk,shop cũng vậy khi giá thuê cao kinh doanh không hiệu quả thì chả ai thuê.

 

[xe đạp Japan]

Cụ nói chưa chuẩn đâu. Em toàn cho khách cty trả tiền lấy đâu ra mà không nộp thuế. Tất cả khách cty đều lấy thuế hết cụ nhé. Mà giờ thấy bà con cũng ra xếp hàng hỏi nộp thuế hết rồi. Nhất là cho người nước ngoài thuê mà không có đăng ký KD thì còn lâu mới làm tạm trú được.

Tức là cụ xuất hoá đơn VAT cho thuê nhà đến khách hàng được ấy ạ ?!

 

[caisua]

Dân người ta mua để dành thì sao phải đánh thuế? Hay cấm luôn quyền mua để dành đi?

Có vẻ đang đánh đồng tích lũy bằng bđs với đầu cơ thổi giá. Mua cho con cho cháu để chúng có nhà có cửa chứ ko bán thì có tội gì mà cứ đòi đánh nhỉ

 

[songchamlai]

Tức là cụ xuất hoá đơn VAT cho thuê nhà đến khách hàng được ấy ạ ?!

Cụ chưa làm bao giờ à.

 

[xe đạp Japan]

Cụ chưa làm bao giờ à.

Em cũng có nhà cho thuê bố mẹ để lại cho, nhưng chưa thấy ai cần hoá đơn VAT. Chắc nhà em cho thuê là sinh viên, người đi làm chứ không phải công ty.

 

[tieunhupha]

Thật. Đã phải đóng thuế tức là thu nhập cao. Thu nhập cao thì cần gì hỗ trợ của nhà nước về nhà ở. Vậy mà cũng so bì thì hay thật. Nhà ở XH ở các nước cũng là chỉ dành cho đối tượng yếu thế, thu nhập thấp. Giờ ông thu nhập cao cũng nhảy vào tranh nữa thì làm làm gì.

Cụ có biết mức đóng thuế TNCN hay hay phán bừa. Hiện nay mức thu nhập bắt đầu phải đóng thuế TNCN là 15.5tr/ tháng và giảm trừ 6.2tr cho mỗi người phụ thuộc. Chưa tính mức 6.2tr kia là cực ít với trẻ con trong phố, nơi bố mẹ chúng nó dễ rơi vào hoàn cảnh chưa mua được nhà thì nếu ko ăn ko tiêu gì thêm ngoài mức 6.2tr kia 2 vợ chồng góp lại mỗi năm sẽ mua được 3-4m2 chung cư hạng vừa vừa cụ ạ. Vậy so với người ko phải đóng thuế lại có suất mua NƠXH thì chả phải họ quá thiệt thòi à.
Chả hiểu cụ tính đó là thu nhập cao cái kiểu gì được luôn khi mức đóng thuế trong bậc 1 cũng chỉ giúp gia đình đạt mức thu nhập trung bình của HN thôi.

Thu nhập bình quân của người dân Hà Nội đạt gần 180 triệu đồng mỗi năm

(Dân trí) - Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong cho biết thu nhập bình quân đầu người của người dân thủ đô đạt gần 180 triệu đồng/người/năm.

dantri.com.vn

 

[xe đạp Japan]

Cụ có biết mức đóng thuế TNCN hay hay phán bừa. Hiện nay mức thu nhập bắt đầu phải đóng thuế TNCN là 15.5tr/ tháng và giảm trừ 6.2tr cho mỗi người phụ thuộc. Chưa tính mức 6.2tr kia là cực ít với trẻ con trong phố, nơi bố mẹ chúng nó dễ rơi vào hoàn cảnh chưa mua được nhà thì nếu ko ăn ko tiêu gì thêm ngoài mức 6.2tr kia 2 vợ chồng góp lại mỗi năm sẽ mua được 3-4m2 chung cư hạng vừa vừa cụ ạ. Vậy so với người ko phải đóng thuế lại có suất mua NƠXH thì chả phải họ quá thiệt thòi à.
Chả hiểu cụ tính đó là thu nhập cao cái kiểu gì được luôn khi mức đóng thuế trong bậc 1 cũng chỉ giúp gia đình đạt mức thu nhập trung bình của HN thôi.

Thu nhập bình quân của người dân Hà Nội đạt gần 180 triệu đồng mỗi năm

(Dân trí) - Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong cho biết thu nhập bình quân đầu người của người dân thủ đô đạt gần 180 triệu đồng/người/năm.

dantri.com.vn

Suất mua nhà ở xã hội giờ chỉ có anh chị em trong LLVT là còn dễ tiếp cận, dễ mua hơn các thành phần khác. Lý do BQP và BCA không còn cấp nhà công vụ dễ, nhiều như trước. Các cụ mợ sinh năm 6X thời kỳ trước làm trong LLVT còn được cấp nhà cấp đất, chứ giờ thì không có, nhưng thay vào đó là NOXH.