[Funland] Chưa bao giờ thấy cuộc sống bấp bênh như lúc này

[Nguoimoivao3]

TP.HCM xuất hiện căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2

Dù TP.HCM vẫn có một số căn hộ được mở bán với giá khoảng 40 triệu đồng/m2, nhưng với diện tích lớn, giá mỗi căn thường dao động 3-4 tỷ đồng, hiếm có căn hộ dưới 3 tỷ đồng.

znews.vn

Khuyên thật lòng các cụ nào ở Hcmc mà chưa có nhà và đã đang có tiền mặt khoảng 2 tỷ thì nên vào ngay 1 căn chung cư bình dân Bình Chánh này. Dự án chung cư hiếm hoi nếu không nói là duy nhất ở TP Hcm còn mức giá dưới 40tr/m2. Và họ còn có thể bán mức giá đó là do dự án đã được triển khai từ 2005, lúc giá đất thuế đất phải nộp còn thấp.

một dự án nữa các cụ cũng có thể cân nhắc vào ngay đó là MT Eastmark gì đó ở Thủ Đức, giá 40-47tr/m2.

Có 2 tỷ cash là nên vào ngay. Cứ chờ thị trường sập thì mấy tháng nữa ngó lại đã không còn giá đó. Thị trường sập ở đâu chứ giá chung cư cc hay dự án mới ở Hanoi và Hcmc, trung tâm lẫn vùng ven chỉ có tăng chứ không giảm và cũng không đứng yên một chỗ …

 

[sandinh]

Giá nhà đất làm công ăn lương giờ cả đời ko mua nổi căn chung cư

 

[smallbrother]

Giá nhà đất làm công ăn lương giờ cả đời ko mua nổi căn chung cư

nếu chỉ trông chờ vào lương thì đại đa số ở bất kỳ thời điểm nào đều khó có thể mua nổi nhà

 

[Quê bầm]

Người có nhu cầu mua thực chất nhiều lắm cụ ơi. Nhiều như gà con vịt con. Toàn người chưa có nhà và đang muốn có nhà, như vậy là nhu cầu thực chất phòng cụ?
Trong khi nhà chỉ có chừng đó thôi. Cầu cao hơn cung.
Thị trường chậm ở phân khúc chung cư bình dân cũ/ chung cư tái định cư thôi. Phân khúc đó mới chính là ảo giá: cứ theo mặt bằng giá chung cư thì tưởng là có giá này giá kia, nhưng không có ai mua, không có giao dịch. Vì không ai còn muốn mua chung cư cũ với giá đó.

Phân khúc chung cư cao cấp thì vẫn tăng đều đặn. Và cao cấp mà lại dự án mới nữa thì bán càng nhanh càng dễ. Đuối với phân khúc này thì người vào sau phải trả nhiều tiền hơn người vào trước

Phân khúc giá cao (chất lượng ra sao chưa biết) thì chưa chắc có thanh khoản chứ nhanh đâu mà dễ, ngay quận 1 Sài gòn có dự án mở bán 2017 giờ này sau 7 năm vẫn còn quỹ căn cđt chưa bán hết, hiện nay vẫn còn căn 2pn view sông Sài gòn, diện tích 75m2, sales chào 16 tỷ hai năm nay ko trôi.

 

[sandinh]

nếu chỉ trông chờ vào lương thì đại đa số ở bất kỳ thời điểm nào đều khó có thể mua nổi nhà

Thời bây giờ kiếm trăm triệu /1 tháng mua cái nhà ở nội đô cũng khó khăn lắm rồi

 

[Isu_zu]

nếu chỉ trông chờ vào lương thì đại đa số ở bất kỳ thời điểm nào đều khó có thể mua nổi nhà

Tùy nơi làm cụ ạ. Em ra trường làm 7 năm và làm cho công ty mà theo Mr C.Mac là không bóc lột sức lao động, thì thực tế lương ko đủ ăn. Đói quá em vào Nam tìm đc việc làm cho cty mà cũng theo ông M nói là bóc lột sức lđ dã man, sau 7 năm em đủ tiền mua đất làm nhà ở đến giờ. Tất cả chỉ từ lương thưởng chính quy sau khi đóng thuế TNCN đầy đủ, vì em là dân kỹ thuật.

 

[smallbrother]

Tiện liên quan tới đất, các cụ cho e hỏi cỡ 300m2 đất NN lên ODT ở Hà Nam Ninh có tốn nhiều không? Số là các cụ để lại đất cho 2 ae, giờ bác cả muốn bán để lấy tiền đi đầu tư. Còn em thì muốn giữ lại để sau có thời gian thì về cất lên chỗ thờ cúng sau này, đồng thời là chỗ cho trẻ con sau nó còn biết mặt quê hương.
Hỏi các cụ Offer để tính xem có đủ tiền chuộc lại đất không?

ít nhất phải bỏ ra tầm 50% giá đất ở đang giao dịch thị trường quanh đó hiện tại mới đc việc cụ nhé

 

[smallbrother]

Tùy nơi làm cụ ạ. Em ra trường làm 7 năm và làm cho công ty mà theo Mr C.Mac là không bóc lột sức lao động, thì thực tế lương ko đủ ăn. Đói quá em vào Nam tìm đc việc làm cho cty mà cũng theo ông M nói là bóc lột sức lđ dã man, sau 7 năm em đủ tiền mua đất làm nhà ở đến giờ. Tất cả chỉ từ lương thưởng chính quy sau khi đóng thuế TNCN đầy đủ, vì em là dân kỹ thuật.

May cho cụ là trong Nam mãi gần đây mới bị thổi Bds đấy, trước kia thì rẻ rề so với Hà Nội

 

[Kurumavn]

Năm 2024 nhà đất CC HN tăng ko phanh, sang năm 2025 thì mức phạt vi pham GT tăng theo x2.3.4...
rồi tiếp theo là cấm xe đốt trong vào phố, (giảm khí thải ô nhiễm), và vấn đề cả XH quan tâm là tinh giảm biên chế. Liệu 2025 này trend sẽ ntn nhỉ ? cũng hoang mang phết các cụ nhỉ

 

[smallbrother]

từ NN lên ODT mà 50% giá trị giao dịch cơ à cụ. Mảnh đấy ở trong làng, có nhà cửa sinh sống sẵn rồi nhưng sổ vẫn đất NN

ko làm nhanh thì sang 2026 còn lên đến 60-70% ấy cụ ạ

 

[Tara01]

Năm 2024 nhà đất CC HN tăng ko phanh, sang năm 2025 thì mức phạt vi pham GT tăng theo x2.3.4...
rồi tiếp theo là cấm xe đốt trong vào phố, (giảm khí thải ô nhiễm), và vấn đề cả XH quan tâm là tinh giảm biên chế. Liệu 2025 này trend sẽ ntn nhỉ ? cũng hoang mang phết các cụ nhỉ

Phạt vi phạm GT thì không vi phạm là không bị phạt thôi, các cụ chả suốt ngày kêu học Singapore còn gì.

 

[Kurumavn]

Phạt vi phạm GT thì không vi phạm là không bị phạt thôi, các cụ chả suốt ngày kêu học Singapore còn gì.

Học Sing thì phải học nhiều thứ ko mỗi chỉ giao thông đâu cụ. Cái cốt lõi nó phải từ giáo dục, mà giáo dục Việt Nam ko cần nói chắc cụ đã biết

 

[Nguoimoivao3]

Phân khúc giá cao (chất lượng ra sao chưa biết) thì chưa chắc có thanh khoản chứ nhanh đâu mà dễ, ngay quận 1 Sài gòn có dự án mở bán 2017 giờ này sau 7 năm vẫn còn quỹ căn cđt chưa bán hết, hiện nay vẫn còn căn 2pn view sông Sài gòn, diện tích 75m2, sales chào 16 tỷ hai năm nay ko trôi.

em đang nói phân khúc cao cấp thuộc dự án mới. Thì hiện giờ hàng giá gốc Cđt đều bán hết rất nhanh. Giá chuyển nhượng thời điểm này đều tăng 30-50% so với 2023

Còn mà mở bán từ 2017 lại còn phân khúc siêu VIP (do vị trí là chính, em đoan là Vinhomes Golden River? ), thì quỹ căn còn cũng không nhiều và giá hiện giờ cũng đã cao hơn khá nhiều so với hồi mở bán 2017. Chưa trôi vì không muốn hạ giá, và cũng phải cạnh tranh với nhiều căn người dân mua đi bán lại. Nhưng chưa trôi thì cũng không có chuyện giảm giá, càng không có chuyện sập giá dù thị trường bds có trầm lắng thế nào.